Во вторник Президент России Владимир Путин провел рабочую встречу с Председателем Банка России. Предметом разговора стала ситуация с финансированием жилищных проектов по новым правилам, с использованием счетов эскроу.

Фото: www.domostroyrf.ru

На вопрос главы государства, какая практика сложилась в этом секторе строительной отрасли, Эльвира Набиуллина прямо ответила: достаточно сложная.

«Сейчас у нас имеют право работать по новой схеме с привлечением эскроу-счетов и проектного финансирования 95 уполномоченных банков, — доложила Набиуллина, добавив: — Они имеют право, но не все из них хотят. К сожалению, хотят 39 банков», — пояснила свой ответ председатель ЦБ.

Фото: www.gisfactory.com

Набиуллина посетовала, что, несмотря на ежемесячную публикацию на сайте регулятора информации для застройщиков («чтобы они знали, какие банки готовы работать») и подготовленные совместно с Минстроем и ДОМ.РФ рекомендации девелоперам о взаимодействии с кредитными организациями, банки очень медленно принимают решения о предоставлении проектного финансирования девелоперам.

 «Сейчас где-то средний срок рассмотрения, к сожалению, около 67 дней», — рассказала глава ЦБ. При этом она признала, что у многих банков в рекомендованные Центробанком 45 рабочих дней укладывается недостаточно информации и компетенций.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По ее словам, замедлению перехода на проектное финансирование способствует также поведение застройщиков, 80% которых ранее практически не кредитовались в банках.

В итоге примерно 58% отказов в предоставлении кредитов по новой схеме вызваны отказом со стороны самих девелоперов, которые зачастую подают заявки сразу в несколько банков, и выбирают из них тот, где условия им кажутся лучшими.

Оставшиеся 42% отказов вызваны нехваткой нужных документов, подаваемых вместе с заявкой в банк, отметила председатель ЦБ.

«Мы выявили то, что не всегда хватает оформленной разрешительной документации. Это муниципалитеты должны делать: разрешение, например, на использование земельного участка и т.д.», — уточнила Набиуллина.

Долю недостаточно устойчивых застройщиков, которым банки оправданно отказывают в предоставлении проектного финансирования, она оценила в 30% от числа претендующих на него.

Фото: www.i.kapital.kz

Набиуллина напомнила, что согласно последней статистике ЦБ:

• 57% из 120 млн кв. м возводимого в РФ жилья будут достроены по старой схеме долевого финансирования;

• 14% — переведены на схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов;

• относительно 30% пока не ясно, как они будут финансироваться.

• кредитов застройщикам в рамках проектного финансирования выдано на сумму более 306 млрд. руб.;

• открыто более 10 тыс. счетов эскроу в 13 уполномоченных банках; 

• на этих счетах собрано около 35 млрд руб. средств дольщиков.

Фото: www.kremlin.ru

Владимир Путин согласился с мнением председателя ЦБ по поводу того, что многие застройщики на местах не получают никакой поддержки от муниципальных властей. А потому вынуждены взваливать на себя финансовое бремя по строительству не только жилья, но и инфраструктуры.

Это отрицательно сказывается на их кредитоспособности, что влечет отказ в проектном финансировании со стороны банков.  

«Я Вас очень прошу внимательно за этим наблюдать, — обратившись к Эльвире Набиуллиной, сказал Президент, пояснив: — потому что очень важно своевременно скоординировать эту работу: финансовые учреждения с одной стороны, застройщик со второй, местные власти, которые должны поработать над этой инфраструктурой, региональные должны поддержать. И федеральное Правительство тоже», — резюмировал глава государства.

Фото: www.muzkult.ru

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

До конца года на счета эскроу могут перевести до половины возводимого в России жилья

Из 2,4 тыс. заявок застройщиков на проектное финансирование банки одобрили около четверти

Банк России: реформа долевого строительства продвигается нормально

Владимир Путин: Переход на эскроу — мера несколько затратная, но стратегически необходимая

Банк России опубликовал информацию о проектном финансировании

Александр Плутник: Объемы проектного финансирования застройщиков вырастут с нынешних 0,7 до 6,5 трлн руб. к 2024 году

Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

По сообщению пресс-службы регулятора, произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке. Достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.

Инфляционные ожидания продолжают расти, усиливая инерцию устойчивой инфляции, полагают в ЦБ. В декабре увеличились инфляционные ожидания населения и ценовые ожидания предприятий. На среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции по-прежнему существенно смещен в сторону проинфляционных, хотя выросли отдельные дезинфляционные риски.

Годовая инфляция, по оценке на 16 декабря, увеличилась до 9,5%. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0% в 2026 году и в дальнейшем будет находиться вблизи этого уровня.

Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции.

Согласно последней опубликованной статистике ЦБ, в октябре 2024 года количество выданных ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 55% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а с января по октябрь — на 22%. Средняя ставка по ипотеке под залог ДДУ составила 6,16%.

  

 

   

Инфляция, несмотря на высокую ключевую ставку, по-прежнему в два с половиной раза превышает целевые 4% и в среднем с начала 2022 года составляет 9,7%.

  

   

Решение ЦБ оказалось неожиданным для аналитиков. Так, согласно консенсус-прогнозу РБК, из 30 экспертов только двое не исключали сохранения ставки на текущем уровне, в то время как 23 из 30 ожидали повышения ставки до 23% годовых, четверо — до 25%, а один — даже до 26% годовых.

   

Фото: kremlin.ru

     

Накануне в четверг Президент России Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещенной с пресс-конференцией, выразил уверенность, что решение ЦБ по ключевой ставке «будет взвешенным и будет отвечать требованиям сегодняшнего дня». Также Президент высказался об эффективности работы регулятора по сдерживанию инфляции. «Некоторые эксперты полагают, что Центральный Банк мог бы эффективнее и раньше начать использовать определенные инструменты, не связанные с повышением ключевой ставки, — отметил он и добавил: — Да, ЦБ начал это делать где-то летом. Но, повторяю, эти эксперты считают, что это можно и нужно было бы делать раньше».

«Не ставкой единой жива экономика», — резонно заметил Президент.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки ЦБ, запланировано на 14 февраля 2025 года.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

   

   

    

  

  

Другие публикации по теме:

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)