Федеральный девелопер GloraX подводит итоги 2024 года по всем направлениям бизнеса. Компания продолжила региональную экспансию, в 2,5 раза увеличила портфель проектов, стала девелопером полного цикла и ввела в эксплуатацию рекордный объем недвижимости. 

С начала года GloraX расширил свое региональное присутствие в 2 раза с 5 до 10 городов страны. Компания объявила о выходе в Ярославль, Мурманск, Омск, Владимир и Тулу.  В течение 2024 года GloraX приобрел в свой портфель 12 новых проектов, увеличив их общее количество до 28. Общая площадь проектов увеличилась до 7,4 млн кв. м., а чистая продаваемая площадь до 5,1 млн кв. м. Таким образом, девелопер увеличил портфель проектов более чем в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. Стоимость активов GloraX по оценке, проведенной компанией Nikoliers на 30.06.2024 г., выросла в 1,6 раза и составила 70 млрд рублей.

В уходящем году GloraX создал несколько новых структурных единиц в составе бизнеса, став девелопером полного цикла. Стратегия компании предполагает не только наращивание портфеля, но и продуктовое лидерство на рынке первичной недвижимости. В стремлении обеспечить следование строгим внутренним стандартам девелопер сформировал собственное проектное бюро. Генеральный проектировщик в структуре компании позволит не зависеть от внешних подрядчиков, оптимизировать сроки проектирования и комплексно контролировать реализацию архитектурных и продуктовых идей на протяжении всего жизненного цикла проектов. Собственный генеральный подрядчик GloraX уже присутствует в 4 регионах ведения бизнеса. Кроме того, в 2024 году был сформирован Производственный блок, объединяющий собственные строительные силы девелопера.

В мае GloraX создал лабораторию продуктовых решений GloraX Lab, что стало уникальным на девелоперском рынке проектом, в основе которого лежит междисциплинарный подход. В состав GloraX Lab вошли признанные эксперты из разных областей - специалисты по нейропсихологии и нейробиологии Полина Кривых и Василий Ключарев, известный детский психолог Лариса Суркова и педиатр-аллерголог Алексей Бессмертный, спортивный эксперт Арина Скоромная и Яна Голубева, учредитель МЛА+ в России, архитектор, урбанист. Цель GloraX Lab — не просто создать функциональную и эстетически привлекательную среду, но и уйти в глубокую проработку стандартов продукта, принимая во внимание влияние физиологических и психологических процессов, чтобы повысить качество жизни и субъективное ощущение счастья людей.

Также в 2024 году GloraX создал собственную управляющую компанию GloraX Home. Компания будет оказывать услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных домов в разных регионах РФ, а также предоставлять жителям дополнительные сервисы. Основным регионом присутствия УК GloraX Home является Санкт-Петербург, в перспективе трех лет компания планирует обслуживать проекты GloraX, расположенные в Нижнем Новгороде, Ленинградской области и Казани.

GloraX завершает 2024 год рекордным объемом сданной недвижимости. Девелопер в точном соответствии с заявленными сроками ввел в эксплуатацию мультиформатный проект GloraX Заневский, проект бизнес-класса GloraX Балтийская, масштабный проект, формирующий морской фасад Северной столицы – Glorax Premium Василеостровский, а также ряд социальных объектов. Совокупная общая площадь введенной в эксплуатацию недвижимости достигла 290 тыс. кв. м.

Развитие компании и региональная экспансия закономерно привели к росту интереса инвесторов к ценным бумагам GloraX. В марте 2024 года девелопер разместил двухлетний выпуск облигаций объемом 1 млрд руб., ставка ежемесячного купона составила 17,25% годовых, а книга заявок была закрыта за 1 день. В сентябре GloraX разместил дебютный выпуск ЦФА на платформе Альфа-Банка А-Токен. Объем размещения составил 500 млн рублей. Ежемесячный фиксированный доход по выпуску составит 22,45% годовых, срок обращения — 1 год. Весь объем ЦФА был выкуплен еще до завершения сбора заявок инвесторов.

Реклама. ООО «СЗ «ЭС ПИ РАЙТЕРС». ИНН: 5038064980

Большинство руководителей строительных организаций в России (66%) считают экономические обстоятельства, сложившиеся в три последних месяца ушедшего года, удовлетворительными. Это следует из подготовленной Росстатом аналитической записки «О деловой активности в строительстве в IV квартале 2024 года», с которой ознакомилась редакция РБК.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

13% респондентов полагают, что ситуация в экономике вполне благоприятна. Неудовлетворительной ее признали лишь 9% опрошенных.

Руководителям также задавали вопросы о производственной деятельности их предприятий и основных сдерживающих факторах.

Исследование показало, что средняя обеспеченность заказами в IV квартале составляла шесть месяцев, средний уровень загрузки производственных мощностей — 56% (в III квартале — 57%).

При этом 15% организаций были загружены свыше 90%, 10% — не более чем на треть, а субъекты малого предпринимательства — в среднем на 51%.

Источник: Росстат

В числе основных факторов, сдерживающих деятельность строительных компаний, участники опроса назвали:

• недостаток финансирования — 12%;

• неплатежеспособность заказчиков — 13%;

• погодные условия — 14%;

• нехватку заказов — 16%;

• высокий процент коммерческого кредита — 18%;

• конкуренцию — 22%;

• уровень налогов — 32%;

• недостаток квалифицированных рабочих — 32%;

• высокую стоимость стройматериалов — 45%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Средний уровень обеспеченности компаний финансированием составил пять месяцев. Среди субъектов малого предпринимательства показатель чуть ниже — четыре месяца.

Что касается финансового состояния, то 26% участников опроса отметили за октябрь — декабрь рост прибыли, 14% зафиксировали ее сокращение.

Ожидания руководителей строительных предприятий относительно ситуации в экономике в I квартале 2025 года таковы:

• 67% прогнозируют, что она останется неизменной;

• 14% рассчитывают на ее улучшение;

• 9% не исключают ухудшения.

В выборочном опросе приняли участие 6,3 тыс. компаний, в том числе 5,2 тыс. субъектов малого предпринимательства (без микропредприятий).

По мнению опрошенных РБК экспертов, загруженность и финансовое состояние строительной организации во многом зависят от стратегии, избранной ее руководством.

Фото из архива Д. Ефимова

«В зависимости от необходимости пополнения счетов эскроу застройщики самостоятельно определяют программы привлечения клиентов», — отметил заместитель коммерческого директора ГК Пионер Дмитрий Ефимов (на фото).

Если девелопер использует рассрочку с минимальными первоначальным взносом и ежемесячными платежами, то, по словам специалиста, клиент получает и более высокие риски, например возможность задержки передачи ключей.

При этом новогодние акции и скидки — повод приобрести понравившуюся квартиру на выгодных условиях, главное — правильно выбрать объект и оценить финансовые возможности, дал совет покупателям Дмитрий Ефимов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Российское Правительство рассматривает около 50 мер поддержки строительной отрасли

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Марат Хуснуллин: В 2025 году будет введено не менее 100 млн кв. м жилья

Эксперты: у России есть шанс догнать и перегнать Китай и США по уровню обеспеченности жильем

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Эксперты: в ожидании просадки рынка из-за жесткой политики ЦБ управление застройщиками переходит от профильных девелоперов к финансистам

Ипотека или рассрочка: мнения экспертов

ЕРЗ-тренды: рынок новостроек нашел точку равновесия после отмены льготной ипотеки

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки