Новые поправки в 214-ФЗ, подготовленные депутатами Госдумы, превратят Фонд в государственного санатора проблемных застройщиков.

Фото: www.mestoprozhivaniya.ru

Как рассказал в интервью «Известиям» председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, новая законодательная инициатива депутатов призвана найти дополнительное решение проблемы обманутых дольщиков.

Согласно одной из вносимых поправок, Фонд защиты дольщиков сможет финансировать достройку не только тех проблемных объектов, которые в нем застрахованы, но и других объектов. То есть фактически выступать в качестве застройщика проблемных долгостроев в ряде субъектов РФ. Это будет происходить по просьбам региональных властей и за дополнительные средства, предоставляемые ими или иными заинтересованными лицами.

«Мы расширяем возможности фонда и предусматриваем, что эта публично-правовая компания сможет выполнять роль застройщика и, соответственно, привлекать другие источники финансирования, в том числе региональные», — пояснил Николай Николаев (на фото).

Напомним, что на днях Фонд дольщиков подал иск о признании банкротами 5 компаний, входящих в Urban Group, о проблемах которой информировал портал ЕРЗ. Как пояснили в Фонде, в рамках процедуры банкротства существует возможность привлечь к достройке проблемных объектов нового застройщика с использованием средств Фонда.

Другая поправка предусматривает возможность законодательного обеспечения на федеральном уровне передачи компаниям-застройщикам, вызвавшимся помочь дольщикам в достройке незавершенного жилья, земельных участков без торгов — так называемых компенсационных участков. В ряде регионов подобные местные законы приняты и успешно действуют, о чем неоднократно рассказывал портал ЕРЗ.

Фото: www.vseojkh.ru

Кроме того, как на днях отмечал портал ЕРЗ, депутат Николай Николаев предложил внести в 214-Ф изменения в части увеличения взносов со стороны застройщиков в Фонд дольщиков: до 3% с 1 октября текущего года и до 6 % — с 1 января 2019 года. Сегодня размер этих взносов составляет 1,2% средств от каждого ДДУ.

Все эти поправки включены в законопроект №322981-7, дополняющий законодательство о долевом строительстве, который Госдума приняла в первом чтении 24 января нынешнего года. По информации портала ЕРЗ второе чтение пакета документов состоится 19 июня. В третьем, окончательном, чтении принять законопроект планируется до конца июня.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Фонд защиты дольщиков подал иск о банкротстве 5 компаний Urban Group

Отчисления в компфонд дольщиков составят 6%

Владимир Путин: Проблема дольщиков связана с недостаточно внятным регулированием

Стали известны результаты совещания у Владимира Путина по долевому строительству 

На Кубани инвесторы, достраивающие долевые долгострои, смогут получать участки без торгов

Законопроекты, ужесточающие деятельность застройщиков, приняты в первом чтении  

Лидеры фракций и профильных комитетов Госдумы внесли очередной законопроект, ужесточающий требования к долевому строительству

Начал работу Фонд дольщиков. Регистрация первого ДДУ со страховкой теперь невозможна

За достройку проблемного объекта долевого строительства — земельный участок без торгов

Какую льготу в Удмуртии получат инвесторы, достраивающие проблемные объекты

На сайте Федеральной налоговой службы (ФНС России) опубликовано письмо №БС-4-21/3093@ от 19.03.2024 «Об определении налоговой ставки в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности и занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ».

Фото: © Алексей Круковский / Фотобанк Лори

В письме на основании положений Налогового кодекса РФ (НК РФ) и Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ №305-ЭС23-24042 от 26.02.2024 ФНС России делает следующие выводы:

• Воля законодателя при установлении пониженной налоговой ставки направлена на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которым приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) земельные участки (ЗУ) принадлежат на соответствующем праве и осуществляющим жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием.

• Следовательно, налогоплательщики-организации, использующие соответствующие ЗУ как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации либо на использование ЗУ в качестве объектов залога (ипотеки) и т. п., не вправе применять пониженную ставку земельного налога.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

С 01.01.2020 (абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ) из сферы действия исключены ЗУ, приобретенные (предоставленные) для ИЖС, используемые в предпринимательской деятельности.

Ранее направленные налоговым органам разъяснения о том, что при наличии сведений, подтверждающих размещение на ЗУ жилых помещений, налоговая ставка не может превышать 0,3% независимо от того, в чьей собственности находятся такие участки, применяются в отношении ЗУ, приобретенных (предоставленных) для ИЖС, в части, не противоречащей положениям абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ с учетом вышеуказанной позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

Утверждена форма сведений о выданных разрешениях на строительство по договорам КРТ и порядок ее заполнения

Застройщикам жилья разрешили пользоваться преференциями свободной экономической зоны в Крыму и Севастополе 

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Депутаты поддержали инициативу Правительства о создании СЭЗ в новых регионах России 

Марат Хуснуллин: режим свободной экономической зоны улучшит качество жизни в новых регионах России

Марат Хуснуллин: Предлагаю распространить режим СЭЗ в Крыму на строительные компании

Как усовершенствуют процедуры кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости

Правительство продлило до конца марта 2024 года отсрочку уплаты страховых взносов

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от уплаты НДФЛ

Условия для освобождения физлиц от уплаты налога с дохода от продажи двух квартир

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни