В Госдуму внесен законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите…»

Фото: www.mosopora.ru

Законодательством РФ о банкротстве (127-ФЗ) предусмотрено, что со дня принятия публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее Фонд) решения о финансировании мероприятий, связанных с выплатой возмещения гражданам — участникам строительства, Фонд вправе:

• приобрести права застройщика на земельный участок;

• расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства,

• неотделимые улучшения такого земельного участка,

• права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Единственным способом реализации Фондом полученных прав в рамках законодательства РФ являются торги. Законопроект предусматривает возможность предоставить Фонду право завершать строительство многоквартирных домов (МКД) и реализовывать готовые жилые и нежилые помещения, а также совместно с субъектами РФ на основании соглашений, заключаемых без торгов, реализовывать программы, направленные на строительство (завершение строительства) МКД.

Часть построенных жилых помещений субъекты РФ будут распределять между гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, к числу которых относятся:

Фото: www.i.mycdn.me

• переселяемые из аварийного жилищного фонда;

• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

• граждане, имеющие невысокий уровень дохода;

• граждане, страдающие тяжелой формой хронических заболеваний;

• многодетные семьи, имеющие трех и более детей.

Также предлагается внести изменения, предусматривающие право (а не обязанность) Фонда обращаться в суд с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок и расположенные на нем объекты, увеличив срок на такое обращение до 60 дней.

Фото: www.pbs.twimg

Кроме того, законодатели предлагают устранить пробел в законодательстве, касающийся порядка передачи жилищно-строительными кооперативами прав на земельные участки и объекты незавершённого строительства в Фонд в случаях, когда последним принято решение о выплате денежных компенсаций.

На территории РФ действуют кооперативы, по которым решениями наблюдательного совета Фонда определена выплата компенсаций, но до настоящего времени имущество им не передано. Не получившие выплаты члены ЖСК за свой счет несут бремя содержания указанного имущества (арендные платежи, налоги), но передать его Фонду не могут.

Законопроект устраняет указанный пробел и устанавливает аналогичное право Фонда завершать строительство МКД домов и реализовывать готовые жилые и нежилые помещения.

Другие публикации по теме:

Определены условия финансирования Фонда защиты дольщиков для достройки проблемных объектов

Для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков примут отдельный федеральный закон

Как изменятся правила принятия решений Фондом защиты дольщиков

Члены ЖСК, созданные в рамках банкротства застройщика, смогут получить возмещение от Фонда защиты прав дольщиков

Один из лидеров российского кредитно-финансового рынка подвел итоги своей работы по открытию счетов для дольщиков в рамках новой схемы финансирования жилищного строительства.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По информации пресс-службы банка, статистика здесь такова:   

• с ноября 2018 года по февраль 2020 года объем средств физлиц (дольщиков), размещенных на эскроу-счетах вырос с нуля до 50 млрд руб. — это примерно треть от всего объема средств на эскроу по стране;

• средний чек эскроу-счета среди физлиц по России достиг 6,3 млн руб., при этом для Московского региона данный показатель превысил 9 млн рублей, а для других субъектов РФ — 2 млн руб.; 

• 360 счетов эскроу по шести объектам долевого строительства уже раскрыты, то есть финансируемые на эти средства жилые комплексы возведены и сданы в эксплуатацию.

Фото: www.euroexbank.ru

В руководстве Банка ВТБ подчеркивают, что с 1 июля 2019 года (дата введения обязательного проектного финансирования жилых проектов через эскроу-счета) клиенты-физлица получили возможность открывать их во всех регионах присутствия банка, по сути, по всей стране.

«Для оформления был разработан удобный процесс: покупателю объекта в новостройки достаточно паспорта и договора участия в долевом строительстве (ДДУ) с застройщиком, процедура проводится в течение нескольких минут в присутствии дольщика», — пояснили в пресс-службеы банка.

Фото: www.6422570.ru

Важно отметить, что свою армию покупателей жилья по схеме эскроу Банк ВТБ в последние полгода последовательно расширяет за счет ежеквартального смягчения условий ипотеки. Здесь традиционно снижают ставки ИЖК на все профильные продукты вслед за уменьшением ключевой ставки Банка России.

Напомним, что в минувшую пятницу ЦБ в шестой раз подряд снизил ключевую ставку — на 0,25 процентного пункта, до 6,00% годовых, обновив ее минимум с марта 2014 года.

Фото: www.ipotekaved.ru

В связи с этим Банк ВТБ уже на этой неделе планирует в очередной раз уменьшить базовую процентную ставку на всю линейку своих ипотечных продуктов. Для новостроек она составляет сегодня порядка 8,4% годовых.

Фото: www.twitter.com

«ВТБ традиционно выступает драйвером всего рынка: уже на следующей неделе мы планируем очередное снижение ставок по ипотеке», — заявил в пятницу заместитель президента — председателя правления Банка ВТБ Анатолий Печатников (на фото).

Фото www.poluchenie-kreditov.ru

Топ-менеджер также подчеркнул, что все клиенты банка, ранее бравшие ипотеку по более высокой ставке, могут рассчитывать на рефинансирование своего кредита в сторону более низкой ставки ИЖК, с поправкой на смягчение кредитной политики, проводимой ЦБ. 

Фото: www.cs4.pikabu.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,00% годовых (графики)

ЦБ: объем жилья, возводимого с использованием счетов эскроу, за полгода вырос в пять раз

Банк ВТБ снизил ставку на все свои ипотечные продукты на 0,4 п.п.

Банк ВТБ в ближайшие дни снизит базовую ставку по ипотеке до 8,6%

Большинство экспертов согласны с прогнозом аналитиков ВТБ Капитал о продолжении поступательного снижения ключевой ставки ЦБ