Около 640 млн руб. кредита и 160 млн руб. собственных средств застройщика обеспечат возведение сразу двух домов в ЖК «Притяжение» в Набережных Челнах.  

Фото: www.spec.proufu.ru

ГК Талан, возводящая жилые дома в 13 регионах России, от Поволжья до Дальнего Востока, заявила о досрочном переводе (то есть до 1 июля 2019 года) своих проектов на эскроу-счета.

Фото: www.allwomanday.ru  

Застройщик установил своеобразный рекорд: он стал первым из российских девелоперов, переведшим на эскроу-счета одновременно два своих проекта, сообщает агентство «МИР КВАРТИР» со ссылкой на руководство компании.

Фото: www.zakamned.ru

Речь идет о двух домах на 384 квартиры в ЖК «Притяжение» (на фото выше) — комплексе площадью 72 га, возводимом в г. Набережные Челны (Республика Татарстан) с 2014 года.

Дома планируется сдать во втором полугодии 2019 года.  А пока в отношении этих объектов «Талан» заключил со Сбербанком два договора о предоставлении кредита на сумму 641 млн руб.  

В соответствии с соглашениями застройщик должен также направить собственные средства на строительство домов — 161 млн руб.   

Фото: www. kpcdn.ne

«Мы ожидаем, что продажи квартир через эскроу в Набережных Челнах начнутся в конце первого-начале второго квартала, — отметил генеральный директор компании «Талан» Константин Макаров (на фото). — Наш опыт работы в Перми, где в августе 2018 года мы начали продавать квартиры по эскроу в ЖК «Счастье», уже показал свою эффективность», — подчеркнул топ-менеджер. 

Фото: www.gisfactory.com

Напомним, что руководство этой компании известно своим лояльным отношением к новому механизму проектного финансирования, где определяющую роль в возведении жилья играют банковские кредиты, а эскроу-счета призваны обеспечить сохранность вложений дольщиков.

Фото: www.territoriya59.ru

В сентябре прошлого года Талан совместно со Сбербанком начал публиковать финансовые в режиме онлайн детали реализации массового использования счетов эскроу на примере вышеупомянутого ЖК «Счастье» (на фото выше).

«Для девелоперского сообщества этот дневник может стать практическим пособием, который, мы надеемся, поможет избежать сложностей и проблем первопроходцев», — отметил тогда Константин Макаров.

Другие публикации по теме:

Плюсы и минусы банковского кредитования и счетов эскроу: мнения застройщиков

Презентации семинара «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета»

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Застройщики рассказали о первом опыте практического использования счетов эскроу

Евгений Романенко (ГК ТАЛАН): Надежный застройщик готов предложить клиентам доходность вдвое больше, чем по банковскому депозиту

Доля переуступки прав (цессия) по договорам участия в долевом строительстве на первичном рынке премиум-класса снизилась до экстремально низких за последние 10 лет показателей, сообщил Интерфакс со ссылкой на исследование Аеон Девелопмент.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Специалисты проанализировали данные столичного управления Росреестра и отметили, что доля цессий в общей структуре премиального рынка Москвы в текущем году сократилась до 5%. В 2023-м показатель находился на уровне 13%, а в 2022 году составлял 22%.

В основном по договорам цессии жилье перепродают инвесторы, которые приобретают квартиру на этапе котлована, а по завершении строительства реализовывают по более высокой цене.

Уменьшение доли переуступок характерно для всех классов жилья. Падение спроса на такие сделки в классах «эконом» и «бизнес» связано со стоимостью недвижимости и снижением доступности ипотеки.

Фото: aeondevelopment.ru

Управляющий партнер Аеон Девелопмент Дмитрий Старостин (на фото) напомнил, что на высокобюджетном рынке ипотека практически не влияет на продажи, поэтому в премиум-классе другие причины изменения доли цессий.

По его мнению, на это повлияло замедление роста цен относительно динамики 2020—2022 годов. Кроме того, на фоне высокой ключевой ставки ЦБ потенциальные клиенты предпочитают сохранять свои накопления на депозитных счетах.

«Настолько привлекательных ценников на старте нет, доходность для инвесторов изменилась, и они ждут дальнейшего развития событий», — резюмировал Дмитрий Старостин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Эксперты: 42% всего объема инвестиций в недвижимость приходится на жилые объекты

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

При покупке квартиры эксперты советуют быть немного инвестором

Анастасия Маслёха (ГК ТОЧНО): 2023-й стал годом рынка не инвестора, а жителя, который приобретает квартиру для себя

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Эксперты: недвижимость — самый понятный и надежный инвестиционный инструмент

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ

Верховный Суд ограничил права граждан-инвесторов в случае банкротства застройщика