Год без льготной ипотеки
С момента отмены всеобщей льготной программы на новостройки запуски новых проектов в стране (с июля 2024-го по май 2025-го), по данным ДОМ.РФ, которые привел РБК, сократились на 18,8%, до 2,7 млн кв. м.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
С начала нынешнего года спад стартов (по сравнению с показателями аналогичных периодов прошлого года) наблюдался каждый месяц, самый существенный пришелся на февраль (-33% за год).
Всего по итогам января — мая, согласно расчетам специалистов, было запущено 15 млн кв. м (-20%).
За первые пять месяцев уменьшилось и количество выданных разрешений на строительство (-22%).
Подобного падения не было последние пять лет, отметил на недавно завершившемся Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ–2025) замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
Параметры жилищного строительства после отмены общей льготной ипотеки
Источники: РБК, ДОМ.РФ, Росстат, ОКБ
Ввод жилья в эксплуатацию с 1 июля 2024 года снизился на 31,4%, до 5,9 млн кв. м в мае 2025-го.
Как считают эксперты, отрицательную динамику основных показателей в отрасли только отменой массовой льготной ипотеки не объяснить. На это повлияли высокая ключевая ставка ЦБ и другие факторы.
В текущей ситуации на рынке жилищного строительства власти видят большие риски.
Пока запаса прочности для удержания стабильности застройщикам хватает, но если ситуация в финансовой сфере не изменится, то последствия могут быть значительно хуже, заявил на ПМЭФ–2025 вице-премьер Марат Хуснуллин.
По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото ниже), при отсутствии всеобщей льготной ипотеки и запредельно высоких ставках по рыночной, спрос на новостройки поддерживают оставшиеся льготные программы.
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
Также свою роль играют рассрочки, но увеличение доли таких сделок ведет к снижению покрытия выборки по проектному финансированию счетами эскроу. В результате для застройщиков растет стоимость заемных средств.
«Сокращение запусков и снижение покрытия выборки — ключевые вызовы для отрасли на этот год», — считает Михаил Гольдберг.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Никита Стасишин: рентабельность российских девелоперов будет снижаться
Ирек Файзуллин: c начала года в России введено 44 млн кв. м жилья
Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья
В мае 2025 года застройщики вывели на рынок на 30% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
В этом году жилья в России сдается больше, чем в прошлом, но объемы его ввода падают
Эксперты: эпицентром замедления экономики России сегодня является строительная отрасль