На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ, которым планируется определить правила выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений и правила расчета размера такого возмещения.
Фото: www.img.tsargrad.tv
Федеральным законом 151-ФЗ внесены изменения в порядок выплаты возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве в случае банкротства застройщика. Согласно новому регулированию выплата возмещения Фондом будет осуществляться независимо от уплаты или неуплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд долевого строительства.
Критериями возможности получения возмещения участниками долевого строительства установлены: принятие решения о нецелесообразности финансирования строительства и дата завершения конкурсного производства или дата передачи имущества и обязательств застройщика банкрота новому застройщику — в зависимости от того, какая из дат наступила ранее (см. таблицу).
Условия выплаты возмещения |
Срок, в течение которого возможно получить возмещение, либо условие выплаты возмещения |
1. Возмещение выплачивается в случае принятия решения о нецелесообразности финансирования |
1.1 |
Выплата возмещения в случае банкротства застройщика |
В зависимости от того, какая из дат наступила ранее |
до даты завершения конкурсного производства |
до даты принятия судом определения о передаче имущества и обязательств застройщика |
1.2 |
Выплата возмещения в случае, если: 1)Дольщик включен в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании И 2) имущество и обязательства застройщика не переданы новому приобретателю |
До даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика |
2. По иным основаниям |
2.1 |
Выплата возмещения при недостаточности помещений, машино-мест для удовлетворения требований |
Гражданам, права которых возникли на основании ДДУ |
Гражданам на основании иного договора, если в отношении этого же помещения внесено требование реестр |
Напомним, что ранее действующие нормы предоставляли участникам долевого строительства право принять соответствующее решение путем голосования. По результатам голосования определялся порядок дальнейших действий: возмещение или достройка объекта. Согласно новому регулированию, решение о достройке объекта или выплате возмещения гражданам Фонд принимает самостоятельно, дольщики в этом процессе больше не участвуют.
В федеральном законе 218-ФЗ установлен перечень оснований для принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов, этот перечень будет дополнен Постановлением Правительства РФ. Проект этого документа также выносился на общественное обсуждение.
Фото: www.nemotor.ru
Превышение суммы расходов по завершению строительства объекта и платежей по требованиям кредиторов первой и второй очереди над суммой выплат возмещения в числе прочего станет основанием для принятия решения о нецелесообразности финансирования.
Фото: www.versia.ru
Решение о начале выплат возмещений должно быть принято Фондом не позднее чем за 6 месяцев с момента признания застройщика банкротом. Затем, не позднее трех рабочих дней на сайте Фонда должно быть размещено сообщение о дате начала приема заявлений граждан, а также о месте, времени, форме и порядке приема таких заявлений.
Еще одно очень важное нововведение касается регулирования вопросов выплаты возмещения Фондом: речь идет о возможность получить возмещение не только гражданам, которые приобрели жилые помещения, но и тем, кто приобрел нежилые помещения (не более 7 кв. м), машино-места.
Фото: www.mechta-ekb.com
Выплата возмещения по жилым помещениям будет осуществляться с индексацией, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты.
При этом в проекте НПА определяется понятие равнозначности. Имеется в виду жилое помещение или жилая площадь с не меньшим количеством комнат или жилой площади, при том что объект строительства с таким помещением находится в том же районе и на той же стадии строительства, в которой находился объект строительства на дату признания застройщика банкротом. Рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения будет определяться оценщиком.
Иные правила применяются для расчета размера выплат по нежилым помещениям и машино-местам. По этим объектам размер выплат будет установлен в размере цены ДДУ.
Публичное обсуждение проекта акта завершится 18 сентября 2019 года.
Другие публикации по теме:
Объем ответственности по договорам страхования, переданной Фонду защиты дольщиков, превысил 101 млрд руб.
Страховщики ГОЗ за 5 лет собрали со строителей 57 млрд руб., при этом выплаты дольщикам по случаям банкротства составили чуть больше 2 млрд
Дольщикам двух домов Urban Group предложили деньги вместо квартир
Единороссы взяли на контроль деятельность компаний, отказывающих в страховых выплатах по ГОЗ обманутым дольщикам
Права дольщиков на нежилые помещения будут защищены
