«Гостиная детства», наполненная функциональными пространствами для комфортного пребывания детей разных возрастов, появится в ЖК «Новые Смыслы», который возводится в Коммунарке, на улице Александры Монаховой федеральным девелопером Unikey. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на 2027 год.

Компания реализует концепцию насыщения жилых комплексов бесплатными общественными пространствами для работы, спорта и отдыха в формате тематических «Гостиных».

«Гостиная детства» появится в одном из домов жилого комплекса и займет весь первый этаж.  Многофункциональное пространство с продуманной планировкой для организации разнопланового досуга детей поделено на зоны. Здесь появятся мягкая зона для общения и спокойного отдыха, 2 игровые зоны, оборудованные игровыми модулями, игрушками, конструкторами и всем необходимым для веселого подвижного времяпровождения детей. Рядом запроектирована зона – Подиум, предназначенная для проведения детских праздников, творческого перфоманса, выступлений артистов. Для проведения группового обучения в форматах мастер-классов, образовательных кружков, секций, лекций, интерактивного обучения появится вместительная зона для занятий, оборудованная столами со стульями. С противоположной стороны через холл для удобства детей и их родителей разместятся зона ожидания для родителей, санузлы, кофе-поинт с зоной для приема пищи.

«Светлая уютная «Гостиная детства», наполненная воздухом, большим количеством дневного света, оформленная в приятных спокойных тонах, должна стать продолжением домашнего игрового и образовательного пространства для юных жителей нашего ЖК. Наличие такого специального места в составе жилого комплекса позволит родителям организовывать досуг или обучение ребенка, не покидая пределы ЖК, проводить здесь дни рождения, приглашать аниматоров, да и просто в случае необходимости оставлять свое чадо под присмотром, не тревожась за его безопасность» – отметил директор по маркетингу компании Unikey Евгений Макаров.

Всего в ЖК «Новые Смыслы» планируется реализовать 4 вида «Гостиных»: кроме «Гостиной детства» для комфорта жителей будут функционировать «Гостиная для души и тела» с вариантами спортивных зон, «Деловая Гостиная», представленная зонами переговорных и коворкингов. На крыше одного из домов появится летний кинотеатр.

Реклама. ООО «СЗ «Ю-ДЕВЕЛОПМЕНТ». ИНН: 2724226895

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга