Готовятся поправки, устраняющие проблемы приобретения в ипотеку жилья с выделенными долями детей
Об этом со ссылкой на комитет Госдумы РФ по финансовому рынку сообщил «Коммерсант».
Фото: www.rieltor-ask.ru
Издание поясняет, что детские доли чаще всего выделяются при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала.
В этом случае в соответствии с действующим законодательством родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство по выделению своим детям долей в приобретаемом жилье.
Фото: www.opravdaem.ru
В итоге если родители захотят продать это жилье и с помощью ипотеки купить новое, им необходимо потребуется получить согласие органов опеки, которые всегда настаивают на выделении доли детям в новом жилье.
Но банку-кредитору невыгодно брать такое жилье в залог, поскольку в случае неплатежеспособности заемщика он рискует столкнуться с трудностями при реализации дома или квартиры, в которых часть площади уже распределена между несовершеннолетними членами семьи заемщика.
По мнению ряда опрошенных изданием экспертов, в будущем законе можно было бы установить обязанность для родителей выделить долю несовершеннолетним в недвижимом имуществе уже после погашения всех кредитов и снятия обременения.
Однако один из представителей банковского сообщества предположил, что законодательного решения у проблемы нет, поскольку в случае неплатежеспособности заемщика банк будет вынужден изъять весь предмет залога (жилье) целиком и сразу, без выделения в нем детских долей.
Фото: rtvi.com
Напомним, что в начале года Ассоциация российских банков (АРБ) призывала депутатов Госдумы решить законодательным путем схожую проблему: нежелание банков предоставлять услугу рефинансирования ипотечных кредитов для заемщиков, использовавших материнский капитал при приобретении жилья.
Причина такого нежелания все та же — риск столкнуться с трудностями при реализации залогового жилья (с заранее выделенными детскими долями) в случае дефолта заемщика.
Предложения банкиров сводились к тому, чтобы в случаях ипотечного кредитования с использованием маткапитала:
• предусмотреть оформление долей всех членов семьи в праве собственности на недвижимость только после снятия обременения с жилого помещения последним кредитором;
• обеспечить контроль оформления доли в праве собственности ребенка на жилое помещение на законодательном уровне.
Фото: www.zarya-chern.ru
Для реализации данных рекомендаций АРБ подготовила рабочий вариант текста законопроекта. Он предполагает внесение изменений в действующие законы «Об ипотеке (залоге недвижимости), «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», «Об ипотечных ценных бумагах».
Фото: www.mshj.ru
Другие публикации по теме:
Банки хотят уменьшить риски ипотеки с маткапиталом
Госдума усилила контроль расходования маткапитала на улучшение жилищных условий
При использовании маткапитала разрешение на строительство заменит уведомление
Сроки принятия решения о выдаче маткапитала сократились вдвое
Рынок новостроек поддержит синергия программ военной ипотеки и маткапитала
Директор по развитию 