«Группа ЛСР» получила разрешение на ввод сразу 11 корпусов — более 2600 квартир — в жилых комплексах комфорт-класса «Новая Охта» и «Цветной город». Эти проекты компания реализует в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Общая площадь введенной недвижимости составила чуть более 195 тыс. кв. м.

Разрешение на ввод получено для семи корпусов (№№11–17) второй очереди комплекса «Новая Охта» (1121 квартира). Общая площадь домов составляет 88,5 тыс. кв. м, жилая — 54,5 тыс. кв. м. Ключи будущим жителям выдадут до 30 июня 2020 года. На сегодня 85% квартир в сданных корпусах проданы. Желающим стать владельцами готового жилья в «Новой Охте» лучше не откладывать покупку. В продаже остались единичные варианты одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 31 кв. м до 82 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 85 тыс. рублей.

До конца года «Группа ЛСР» намерена сдать еще два дома в «Новой Охте», а в III квартале 2020 года окончательно завершить этот масштабный проект. Впрочем, по соседству компания реализует другой свой крупный жилой комплекс «Цветной город», являющийся продолжением застройки Красногвардейского района в этой локации.

Недавно было завершено строительство 17-го квартала «Цветного города», ограниченного Васнецовским проспектом, Муринской и Чарушинской дорогами. «Группа ЛСР» получила разрешение на ввод четырех домов №№3­–6 общей площадью 106 тыс. кв. м, почти 70 тыс. кв. м из которых — жилая. Из 1565 квартир в сданных корпусах в продаже остался единственный вариант. Ключи будущим жителям планируется выдать до 30 июня 2020 года.

Оба проекта — «Новая Охта» и «Цветной город» — входят в число самых масштабных за всю историю работы «Группы ЛСР» на рынке. Комплексы предполагают не только строительство жилья, но и создание полноценной социально-бытовой инфраструктуры. В конце 2017 года был завершен первый этап «Новой Охты» (40 домов). Окончание второго этапа намечено на следующий год (21 дом). При этом в самом микрорайоне уже полноценно работают школа, детские сады, поликлиника, культурно-досуговый центр, кабинет врача, библиотека, магазины, кафе и многие другие объекты торговли, сервиса и досуга.

Концепция «Цветного города» площадью более 2 млн кв. м, состоящего из нескольких жилых кварталов, также включает в себя возведение социально-бытовой инфраструктуры: здесь появятся 10 школ, 16 детских садов, 4 поликлиники и больница.

Мангазея и Canoe Creative Agency провели исследование предпочтений покупателей недвижимости, ключевые выводы которого опубликовал «МК».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В проведенном компаниями опросе приняли участие 1 200 жителей столицы, которые в последние два года приобрели квартиру в сегментах «комфорт», «бизнес» и «премиум» или планирующих покупку в ближайшее время.

Социологи предложили респондентам назвать позиции, которые повлияли или могли бы повлиять на итоговое решение о выборе жилья. Из 24 критериев были отобраны самые малозначительные.

В результате выяснились любопытные вещи. Оказалось, что модные террасы на крышах, лапомойки для собак и кладовые для хранения колясок хороши лишь в теории.

На практике ими пользуются далеко не все жильцы, при этом стоимость 1 кв. м эти «фишки» существенно «утяжеляют», что не способствует желанию покупать квартиру в такой новостройке.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

White box

Предчистовая отделка — удобный вариант для тех, кто не желает тратить много времени и средств на проведение самых трудоемких и грязных работ. Основное на этом этапе — выравнивание и оштукатуривание стен, разводка коммуникаций, установка межкомнатных перегородок.

Между тем обладатели и потенциальные покупатели во всех сегментах бескомпромиссно поставили white box на первое место в антирейтинге. В классе «премиум» такой отделкой заинтересовался лишь 1% опрошенных, в сегменте «бизнес» — 1,3%, в классе «комфорт» — 1,8%.

Чистовая отделка

Такие квартиры к заселению фактически готовы, жильцам остается лишь приобрести мебель.

Несмотря на явные преимущества, для покупателей сегментов «бизнес» и «премиум» этот фактор не имеет значения (2,4% и 2,9% отпрошенных соответственно).

Заинтересована в чистовой отделке лишь аудитория комфорт-класса, возможно потому, что позволяет «упаковать» в ипотечный кредит еще и стоимость ремонта.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Дизайн фасада здания

Внешний вид ЖК напрямую отражает концепцию, которую вкладывают архитекторы и девелоперы в свой проект. Однако вот что об этом думают покупатели.

Фасад здания в список малозначительных факторов поместили собственники квартир классов «комфорт» (2,4% респондентов) и «бизнес» (2,8%). И только в сегменте «премиум» (4,9%) данный критерий не попал в этот список.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Общие помещения для хранения

Кладовые помещения стали стандартным предложением в арсенале застройщиков, но покупателям жилья классов «комфорт» (2,6%) и «премиум» (3,4%) общие места хранения в ЖК на самом деле малоинтересны.

В сегменте «бизнес» кладовки ценятся чуть выше — 3,6%.

Другие факторы

Для тех, кто планирует или уже купил недвижимость в сегменте «комфорт», не имеют значения количество этажей в доме и число санузлов в квартире.

Собственники жилья бизнес-класса в списке малозначительных факторов отметили площадь территории двора и дополнительные функции лифта.

Покупатели «премиум» практически не учитывают такие критерии, как количество квартир на этаже и наполнение лобби.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперт: рост цен на жилье вынуждает девелоперов экономить на отделке

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Утвержден стандарт для вертикального озеленения фасадов

Эксперты: что влияет на актуальность планировок современного жилья

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Тренды фасадных решений, перспективы панельного, модульного и кирпичного домостроения обсудят эксперты и лидеры рынка на РСН–2024

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы