Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Губернаторы включаются в решение проблем обманутых дольщиков

Одним из механизмов, который собираются использовать регионы, является безвозмездная передача земельных участков сильным девелоперам, достраивающим проблемные объекты.

Портал ЕРЗ уже неоднократно писал о действиях федеральных властей по решению в России проблем обманутых дольщиков. Принят 218-ФЗ, создается компенсационный фонд долевого строительства. Но без конкретных действий на местах добиться выполнения намеченного будет трудно.

Понимая это, федеральные власти в лице Правительства обязали регионы разработать «дорожные карты» по решению проблем обманутых дольщиков. Напомним, что составить и прислать в Москву такие планы-графики, согласно распоряжению Правительства №1063-р от 26.05.2017, субъекты должны были до 1 августа нынешнего года.

Совещание у губернатора Вологодской области            Фото: www.okuvshinnikov.ru

В этих списках региональным руководителям следовало отразить количество обманутых дольщиков, перечень проблемных объектов и недобросовестных застройщиков, а также указать, какие меры законодательного, организационного и финансового характера планируют предпринять власти субъектов и, главное, какие результаты от этого ожидаются.

Персональную ответственность за реализацию «дорожных карт» несут заместители губернаторов, курирующие строительство, а их непосредственные начальники, главы администраций субъектов, теперь должны ежеквартально направлять в Минстрой соответствующие отчеты. При этом показатель соотношения количества договоров долевого участия (ДДУ) в проблемных объектах к общему количеству договоров будет учитываться при оценке эффективности региональной власти.

Однако, по информации Минстроя, к середине августа дела с «дорожными картами» обстоят не слишком-то успешно. По словам главы ведомства Михаила Меня, на 9 августа соответствующие планы-графики в министерство направили только 52 региона из 71, при этом лишь 39 из них соответствуют требованиям и утвержденной форме отчетности, установленным упомянутым распоряжением Правительства. В итоге Минстрой вынужден был вернуть для доработки «дорожные карты» 13 регионам.

Но даже в тех регионах, где, казалось бы, реально взялись за окончательное решение этого непростого вопроса, могут возникнуть трудности при использовании механизмов стимулирования сильных девелоперских компаний по достройке проблемных объектов.

Недавно портал ЕРЗ рассказал об опыте Удмуртии, где создали систему, при которой застройщику, достраивающему проблемный объект, дают льготы в виде предоставления в аренду земельного участка без торгов. Помимо Удмуртии подобные законодательные акты приняты в Северной Осетии, Новосибирской, Калининградской областях и целом ряде других российских регионов.

Активно участвуют в развитии этого механизма и Минстрой с АИЖК, о чем в интервью «Российской газете» достаточно подробно рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. В частности, речь идет об использовании процедуры банкротства и передачи Арбитражным судом дома, оформленного как объект незавершенного строительства, застройщику, в отношении которого подготовлено соответствующее заключение Минстроя. А через АИЖК можно передавать субъектам земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, пояснил замминистра. Признавая данные проекты масштабными инвестиционными проектами, власти в субъектах смогут бесплатно предоставлять эту землю в качестве компенсации затрат, понесенных застройщиком.

К слову, именно опыт Калининградской области, где компаниям, достраивающим проблемные дома, предоставляется земельные участки под застройку в рамках других проектов, привел в пример на недавнем совещании, посвященном проблемам долевого строительства в регионе, губернатор Вологодской области Олег Кувшинников. А по словам его заместителя Виталия Тушинова, на Вологодчине предлагается расширить этот механизм, и помимо земельного участка под строительство предоставлять инвесторам возможность его использования по промышленному или другому назначению, а также право переуступки участка третьей стороне.

При этом вологодские власти особо подчеркивают, что тратить на достройку проблемных объектов бюджетные деньги они не намерены. «В рамках переданных полномочий мы …ни в коей мере не наделены функциями по достройке жилых домов, — отметил на совещании Олег Кувшинников и сделал вывод: — В связи с этим не имеем никакого права напрямую направлять на эти цели бюджетные средства. Поэтому мы должны аккумулировать усилия и создать комфортное законодательство для поддержи инвесторов. Самое главное – разработать механизм, который позволит нам оперативно реагировать на ситуацию», — резюмировал глава региона.

Что до самого механизма, то с 1 июля 2018 года субъекты могут столкнуться с трудностями при его использовании. И трудности эти, как это ни покажется странным на первый взгляд, порождены последними изменениями в законодательстве о долевом строительстве, которые наложили серьезные ограничения на деятельность девелоперов, работающих в этой сфере.

Как пояснил порталу ЕРЗ гендиректор Строительного регионального партнерства (г. Новосибирск) Максим Федорченко, новые поправки в 214-ФЗ (в частности, принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство») не только не помогают реализовать в субъектах вышеупомянутый механизм, но, наоборот, окончательно его разрушают. Очевидно, что раз застройщик не вправе будет вести строительство нескольких объектов, то он и не сможет браться за окончание долгостроев, резонно замечает эксперт.

Это непродуманное и к тому же нечетко прописанное положение явно требует уточнения. Как рассказал порталу ЕРЗ сенатор Степан Киричук, застройщики и чиновники уже трактуют его по-разному: первые говорят, что речь здесь идет именно об одном доме, а вторые утверждают, что имеется в виду комплекс, где может быть и несколько домов.

«Вы знаете, что предприниматель и чиновник могут прочесть один и тот же пункт, если он не совсем четко сформулирован, абсолютно по–разному, — заметил член Совета Федерации и добавил: — Поэтому будем уточнять данную позицию и ряд других».

Остается надеяться, что все это будет отражено в консолидированных предложениях профессионального сообщества по 218-ФЗ и учтено при работе над улучшением закона, которая ведется по поручению спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко. Замечания в 218-ФЗ, над которыми сейчас работают представители НОЗА, НОСТРОЙ и Клуба инвесторов Москвы, должны быть представлены в Минстрой и АИЖК не позднее 1 сентября.   

Другие публикации по теме: 

Какую льготу в Удмуртии получат инвесторы, достраивающие проблемные объекты

Максим Федорченко: Поправки в 214-ФЗ разрушают единственный эффективный механизм решения проблемы обманутых дольщиков

Степан Киричук (Совет Федерации): Защищать дольщиков, но губить при этом строительную отрасль — с этим мы не согласны

Совещание в Совете Федерации: застройщикам поручили подготовить консолидированную позицию

Долевое строительство: с 1 июля 2018 года на рынке останутся немногие

+

Вице-губернатор Санкт-Петербурга отказался сотрудничать с дольщицей-активисткой даже под угрозой увольнения

Лидера инициативной группы дольщиков ГК «Город» Аллу Андрееву, обратившуюся к Президенту на вчерашней время пресс-конференции, Игорь Албин обвинил во лжи и самопиаре.

      

Фото: www. pp.vk.me.ru

     

Как сообщал портал ЕРЗ, на вчерашней большой пресс-конференции Владимира Путина у него состоялся диалог с представительницей движения пострадавших участников долевого строительства — лидером инициативной группы дольщиков ГК «Город» Аллой Андреевой (на фото).

В свое время ГК «Город» была одной из самых известных в городе строительных компаний, но затем попала в лидеры долевого антирейтинга из-за проблем со своими жилыми комплексами-долгостроями «Ленинский парк», «Морская звезда», «Прибалтийский».

Финансовое положение ГК «Город» резко ухудшилось летом 2014 года, после того как 7 июля банк «Фининвест», в котором у «Города» были открыты расчетные счета, лишили лицензии. Строительство вышеупомянутых жилых комплексов на 5,4 тыс. квартир окончательно застопорилось.

В настоящее время ГК «Город» банкротится, а оба ее владельца находятся под арестом.

    

Фото: www.alla-andreeva.ru

     

Обманутые дольщики Группы разбивали палаточные лагеря возле строительных площадок, голодали. Активнее других права пострадавших защищала Алла Андреева. В итоге долгострои были переданы ГУП «Центр содействия строительству».

Осенью 2015-го муж Аллы Андреевой Константин (на фото ниже) был убит во дворе частного дома в Петродворцовом районе. Ему проломили голову, а на машине, как сообщалось, убийца оставил надпись «Ты следующая», которую активистка приняла на свой счет.

    

Фото: www.spb.kp.ru

   

Через год дом лидера дольщиков ГК «Город» подвергся семичасовому обыску. Следователи усомнились, что к убийству супруга общественницы причастны бывшие владельцы «Города» братья Ванчуговы, ранее задержанные по подозрению в мошенничестве.

Как пишет Фонтанка.ру, чтобы попасть на пресс-конференцию Владимира Путина, Алла Андреева назвалась журналисткой. При этом издание напоминает, что в июле женщина уже пыталась поговорить с Президентом в день его встречи с Дональдом Трампом в Хельсинки, но тогда активистку задержали на границе.

И вот, наконец, Андреевой удалось прилюдно, в буквальном смысле слова на глазах у всей страны, поговорить с главой государства. Она кратко рассказала ему о своей нелегкой судьбе, не забыв упомянуть про убийство мужа и смерть матери, и попросила помощи в решении проблем дольщиков всей России в целом и родного города Президента в частности.

При этом были упомянуты в негативном ключе фамилии местных чиновников: вице-губернатора Игоря Албина и бывшего главного федерального инспектора по Санкт-Петербургу, а ныне председателя горизбиркома Виктора Миненко.

   

Фото: www.vostok-67.su

   

О реакции последнего пока ничего не известно, а вот Игорь Албин — не из тех людей, кто оставляет без ответа жалобы в свой адрес, пусть даже высказанные в лицо первым руководителям страны. Уже на следующий день на своей странице в FB он вступил с г-жой Андреевой в заочный спор.

Игорь Албин прямо заявил, что Алла Андреева, ни больше, ни меньше, врала президенту Путину. Он напомнил, что она получила свою квартиру в 2017 году, и сама обманутой дольщицей больше не является. По мнению Албина, женщина просто занимается самопиаром.

Чиновник заявил, что работать с Аллой Андреевой по проблемным объектам лично он не будет, и даже выразил готовность уйти в отставку «за свою несговорчивость».

     

Фото: www.провэд.рф

  

Что касается высказанных ею претензий по городу в целом, вице-губернатор Игорь Албин (на фото) подчеркнул, что Петербург медленно, но последовательно решает проблемы обманутых дольщиков. При этом он напомнил, что в эксплуатацию удалось ввести 33 проблемных дома, еще 18 находятся в работе. По словам чиновника, причитающееся жилье получили более 10 тыс. человек.

Кроме того, на этой неделе стало известно, что дело обманутых дольщиков ГК «Город» передадут в суд в I квартале 2019 года. Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, всего в этом деле, возбужденном по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере или повлекшее лишение гражданина права на жилое помещение), насчитывается около 1 тыс. томов.

   

Фото: www.inno.gov.spb.ru

    

    

    

    

   

Другие публикации по теме:

Владимир Путин допускает снижение в строительном секторе при условии решения проблемы обманутых дольщиков

Бывший куратор строительства в Северной столице остается за решеткой

Город на Неве возглавил Заслуженный строитель России

Правительство Санкт-Петербурга покупает у застройщиков 423 квартиры

Смольный игнорирует разъяснения Минстроя России и отказывает в выдаче ЗОС

Верховный Суд встал на сторону застройщиков, подавших иски к властям Санкт-Петербурга

Арестованный экс-начальник управления Комитета по строительству Санкт-Петербурга порвал в суде загранпаспорт

Главным строителем Санкт-Петербурга стал Леонид Кулаков

Как власти и строительное сообщество Санкт-Петербурга предлагают скорректировать 218-ФЗ: комментарий эксперта

Смольный просит смягчить жесткость поправок в закон о долевом строительстве

Выкуп у застройщиков жилья для госнужд: Санкт-Петербург практикует, Москва планирует, остальные наблюдают

ТОП регионов по абсолютному приросту ввода жилья возглавил Санкт-Петербург