ГК «Ленстройтрест» получила разрешение на строительство четвертой очереди шведского квартала «IQ Гатчина» в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга. Застройщик планирует выйти на площадку в начале 2021 года.

Новая очередь представляет собой четыре дома переменной высотности – от 6 до 9 этажей. К первому этапу строительства относится два корпуса. Общая площадь корпуса № 1, включающего 3 секции, составит 9 070 кв. м, площадь квартир (без учета лоджий и балконов) – 6 214 кв. м. Общая площадь односекционного корпуса № 2 – 3 187 кв. м, площадь квартир (без учета лоджий и балконов) – 2 104 кв. м.

Второй этап строительства включает возведение еще двух домов. Общая площадь корпуса № 3 на 6 секций составит 16 695 кв. м, площадь квартир (без учета лоджий и балконов) – 10 952 кв. м. Общая площадь односекционного корпуса № 4 – 4174 кв. м, площадь (без учета лоджий и балконов) – 2 843 кв. м.

Традиционно в архитектурном решении фасадов застройщик будет использовать яркие цвета с пиксельной техникой нанесения. В парадных и местах общего пользования цветовые решения будут перекликаться со стилистикой домов, объединяя внешнюю среду и внутреннее общественное пространство. Каждая секция будет оборудована лифтами OTIS.

Напомним, шведский квартал «IQ Гатчина» возводится по проекту архитектора Йоханнеса Товатта (Швеция). Здесь архитектурные традиции исторической застройки Гатчины удачно сочетаются с комфортом современных европейских кварталов. На первых этажах уже сданных корпусов расположены магазины и другие учреждения сферы услуг. На территории квартала работает детский сад на 120 мест, застройщик приступает к строительству общеобразовательной школы. Во дворах обустроены игровые и спортивные площадки, прогулочные дорожки, цветники и зоны отдыха. Для владельцев машин предусмотрена автостоянка за пределами квартала. Сегодня «Ленстройтрест» активно возводит третью очередь проекта.

По информации опрошенных РБК аналитиков, в столице за первые три месяца 2024 года российские банки оформили 4,6 тыс. кредитов с господдержкой, что на 38,8% ниже, чем за аналогичный период 2023-го. В городе на Неве продажи льготной ипотеки сократились на 27,2%, до 3,1 тыс. сделок.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что ипотека под 8% сохраняет привлекательность, но клиенты вынуждены переориентироваться на жилье в более доступных с точки зрения цен регионах. Например, в Подмосковье вместо Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Средняя стоимость квартиры в столице сегодня составляет 25 млн руб., а на 6 млн руб. (предельная сумма по льготной ипотеке) можно приобрести только маленькие студии в отдаленных районах, отметил эксперт.

Руководитель отдела ипотеки БЕСТ-Новострой Надежда Стаднюк (на фото ниже) подтвердила, что спрос сместился в сторону более дешевых вариантов.

Фото: vk.com

«Клиенты сейчас выбирают либо размещение свободных средств на вкладах, либо покупку жилья, — пояснила эксперт. — А какой регион это будет, покупателей волнует в меньшей степени — важнее вложиться».

Напомним, что программа льготной ипотеки под 8% действует до 1 июля 2024 года, и продлевать ее власти не планируют. Поэтому в преддверии ее завершения, прогнозирует эксперт, на рынке вновь будет резкий рост ипотечных продаж.

Фото: cian.ru

На сокращение числа сделок также повлияла политика банков, которые стали строже оценивать официальный доход заемщиков, платежеспособность, общую закредитованность, добавила руководитель проекта ЦИАН «Электронная сделка РФ» Камила Фазлыева (на фото).

По ее мнению, поскольку доступность программы снизилась, такого бума, как в прошлом году, ждать не стоит. Хотя маркетологи застройщиков постараются использовать тему завершения льготной ипотеки, пытаясь подогреть упавшие продажи, прогнозирует эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 8% (графики)

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Рынок ипотеки в феврале 2024 года: версия Frank RG