Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Итоги GMKTalks: «черные лебеди» и ожидаемые тренды 2023 года

Конференция «Новый мир. Новый девелопмент» закрыла сезон мероприятий проекта GMKTalks, в рамках которого эксперты рынка и топ-менеджмент девелоперских компаний регулярно встречались, чтобы обсудить актуальные вопросы отрасли.

 

 

На форуме, состоявшемся 6 декабря в Москве, аналитики и застройщики рассказали, как выживали в этом году и планируют расти в следующем.

Конференцию посмотрели онлайн более 1600 человек.

 

   

«Те парадигмы, в которых девелоперы развивались в последнее время, когда ввели проектное финансирование, серьезно меняются. Вмешиваются факторы, на которые раньше не обращали внимания», — сказал на открытии конференции ее модератор, директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев (на фото).

По его словам, сейчас нужно понимание, что в новых условиях можно не просто выживать, но и развиваться.

     

Фото: www.obrazilla.ru

        

Управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию «Эксперт РА» Антон Табах (на фото ниже) предполагает, что в 2023 году новые «черные лебеди» будут из старого «репертуара». Он прогнозирует усугубление накопившихся проблем.

«Сейчас мы имеем шоки спроса и предложения, — констатирует эксперт. — Это оказалось менее больно, чем мы думали в марте, за счет высочайшей адаптивности нашего бизнеса и, как это ни удивительно, наших властей. Но все равно эти шоки никуда не денутся и в 2023 году», — убежден Антон Табах.

   

  

Еще один продолжающийся тренд, по его мнению, — дефицит трудовых ресурсов. Решения, принятые по мобилизации, массовые отъезды, уход западных компаний — все вместе создает очень сложную ситуацию на рынке труда.

Антон Табах предполагает, что в первом полугодии инфляция будет заведомо низкой — даже ниже, чем у развитых стран. Она увеличится между первым и вторым полугодием, но останется относительно невысокой, в пределах 7%. Он также прогнозирует, что в базовом сценарии ключевая ставка будет падать, а в негативном — умеренно расти.

 

 

Продолжит ли оказывать значительное влияние на рынок недвижимости льготная ипотека

Комментируя мнение ЦБ по поводу закрытия программы льготной ипотеки, основатель и президент ГК Прогресс Виктор Тарасенко (на фото ниже) предположил, что регулятор боится слишком сильно «надуть» рынок.

 

 

Но его мнению, в каком-то виде программа должна существовать. «Точно отрасль поддерживать будут, но нужна какая-то модификация», — отметил Тарасенко.

Он считает, что это нужно делать, когда рынок чуть-чуть отойдет от шока.

   

  

С другой стороны, заявления об отмене льготной ипотеки может стать драйвером повышения продаж.

«Мы всегда фиксировали в декабре активные продажи. Сейчас, с учетом заявленного, будет больший рост, — рассказала управляющий директор дирекции отраслевого развития Банка ВТБ Елена Костылева (на фото). — Хочется все же надеяться, что если не с 1 января возможность льготной ипотеки сохранится, то хотя бы через какое-то время, позволит выровнять вторичку и первичку, и дальше принять решение», — добавила она.

Костылева также рассказала, что банк разработал два возможных сценария проектного финансирования: базовый и рисковый.

  

Фото: www.unikassa.ru

 

Как на рынок недвижимости повлияют демографические тренды

«Мы видим, что количество покупателей первого жилья на протяжении пяти лет снижается, и по всем прогнозным показателям будет снижаться и дальше: покупатель жилья взрослеет, — рассказал руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков (на фото ниже).

Согласно исследованиям, сейчас наиболее большая и активная группа покупателей жилья — это те, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

Исходя из этого, рынок будет предлагать больше форматов и типологий жилья, потому что взрослый покупатель всегда будет требовать большего разнообразия. Также спрос будет смещаться в сторону квартир большей комнатности, считает эксперт.

   

  

Сокращение количества молодежи — это еще и база для развития реновации, редевелопмента, сложившихся территорий, поскольку люди, улучшающие жилищные условия, чаще всего привязаны к определенному месту.

По мнению Хорькова, спрос на детские сады уменьшится, зато возрастет на школы: пик рождаемости приходятся на 2015—2016 годы, и эти дети как раз достигли школьного возраста.

Он также подчеркнул, что текущее старшее поколение крайне консервативно, невосприимчиво к переменам, но лет через 10—15 им на смену придут более динамичные люди, более деятельные пенсионеры, и тогда вопрос оптимизации жилой площади станет более массовым.

 

 

Генеральный директор ГК «Железно» Юрий Захаров (на фото) обозначил еще один барьер: «Я думаю, что одна из проблем, по которой эта аудитория (люди старшего возраста) до сих пор не вошла в активную фазу покупателей жилья, — ипотека».

Он подчеркнул, что в России нет ипотеки, которая передается по наследству. Поэтому риски, связанные с ипотекой для старшего возрастного сегмента, которые закладывают банки, являются барьером на пути потенциального спроса.

  

Фото: www.rbk.ri

   

Будет ли уберизация риэлторского рынка

Один из трендов последних лет — т.н. «уберизация», то есть замена оказывающих услуги посредников цифровыми платформами. В числе спикеров конференции был генеральный директор «Самолет Плюс» Александр Попов (на фото ниже), который рассказал о деятельности компании в 2022 году и ее планах на следующий.

Участники дискуссии поинтересовались, возможно ли, что в ближайшем будущем «Самолет Плюс» уберизирует риэлторскую отрасль и как это может изменить рынок.

   

 

Спикер заверил, что уберизации можно не ждать. «Благодаря высокой частотности заказов, модель Uber собирает много данных. В риэлторском бизнесе частотность ниже гораздо: 1—15 сделок в месяц. Чем еще уникальны Uber и Яндекс Такси? Они берут на себя лидогенерацию и распределение заказов», — рассказал он.

По словам Попова, в риэлторском бизнесе 60% клиентов приходит по рекомендациям. Рекомендательный канал уберизировать невозможно, бороться с застройщиками — убыточная история. Поэтому истинный Uber в агентском бизнесе невозможен.

Посмотреть видеозапись дискуссии и получить доступ к материалам спикеров можно, оформив доступ на сайте проекта.

Спонсор конференции ВТБ. Организатор — консалтинговое агентство GMK.

 

 

  

  

  

 

 

Другие публикации по теме

Эксперты: покупатели новостроек готовы заключать ДДУ онлайн через мобильное приложение

«Российская строительная неделя» вновь соберет профессионалов строительной отрасли

Леонид Казинец: у инвесторов на рынке инфраструктурных инвестиций нет выхода на длинные и дешевые деньги

Эксперты: в 2023 году объем предложения на рынке новостроек сохранится, а бюджеты на маркетинг вырастут

+

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

В апреле оживился интерес к готовому жилью в столице и Подмосковье. В Первопрестольной Росреестр зарегистрировал 13 086 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи — на 9,3% больше, чем в марте. Такие данные ведомства привел портал IRN.RU.

 

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

 

Выросла за месяц на вторичном рынке и доля ипотеки. По информации ИНКОМ-Недвижимости, в апреле кредитные сделки сформировали 21% от общего объема спроса против 18% в марте.

Аналитики компании «Этажи» также отметили эту тенденцию, но в основном в Новой Москве и области, куда покупатели мигрируют в поисках более доступного по цене предложения.

При этом они оценили долю ипотеки на вторичном рынке существенно выше: 60% — в «старой» Москве, 86,6% — в Новой и почти 60% — в Подмосковье.

 

Фото: bonton.ru

 

Директор компании Etagi Prime Ригина Гордеева (на фото) объяснила востребованность ипотеки на «вторичку» ограниченным предложением на первичном рынке и высокой долей встречных сделок в этом сегменте.

 

Фото: volgograd.cian.ru

 

В мае спрос на вторичное жилье вновь пошел вниз. В результате начали снижаться и цены. Причем, как отметил управляющий директор МИЭЛЬ «Сущевский» Александр Москатов (на фото), стоимость 1 кв. м уменьшилась не только в сделках, но и в объявлениях.

В июне, полагает директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергей Шлома (на фото ниже), покупательская активность будет, скорее всего, еще на 10% ниже, чем в мае.

 

Фото: vbr.ru

 

По данным аналитического центра IRN.RU, в «старой» Москве цены нынешней весной ушли в минус впервые с декабря 2022 года — правда, на символические 0,2%, до 271 690 руб. за «квадрат». В ТиНАО средняя стоимость 1 кв. м не меняется второй месяц подряд (204 000 руб.).

Похожая ситуация в Подмосковье: в марте квартиры там подешевели на 0,2%, в апреле — подорожали на те же 0,2%. В итоге средняя стоимость «квадрата» вернулась к февральскому уровню — 154 630 руб.

Новый всплеск продаж риэлторы ждут в июле после отмены льготной ипотеки на новостройки, поскольку цены на вторичном рынке значительно ниже. Но очевидно, если вырастет спрос, то и они не будут стоять на месте.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный