В ходе аудита финансово-хозяйственной деятельности Группы выявлены завышение стоимости строительных работ, закупки стройматериалов у подконтрольных производителей, признаки введения в заблуждение покупателей и недобросовестной конкуренции.  

Фото: www.finanscompass.ru

Как сообщил ДОМ.РФ, проверка проводилась в течение 44 дней такими известными на рынке аудита и консалтинга компаниями, как: «Эрнст энд Янг», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», АО «НЭО Центр». Исследовался период финансово-хозяйственной деятельности ГК Urban Group в 2011—2017 годах и в I квартале 2018 года.  

Вердикт проверяющих: на достройку всех объектов обанкротившегося застройщика потребуется 67,6 млрд руб., из них часть средств может быть получена за счет реализации непроданных в домах квартир, непроданных машино-мест и прочих нежилых помещений общей справедливой рыночной стоимостью 11,9 млрд руб.

Фото: www.glavbukh.ru

Таким образом, дефицит расходов на ликвидацию долгостроев Urban Group (без учета выделенных со стороны государства средств) предварительно оценивается в 55,7 млрд руб.

Аудит также выявил, что в состав Urban Group входят 60 юридических лиц. Кроме того, в ходе проверки дополнительно «идентифицировано еще 92 юридических лица, имеющих признаки аффилированности с Группой».

Фото: www.rbk.ru

Согласно материалам проверки, по состоянию на конец 2017 года застройщик уже имел признаки неплатежеспособности. Также установлено несоответствие между данными бухгалтерского и управленческого учетов, причем выявлены факты внесения модификации учетных данных.

В аудиторском заключении приводится целый перечень всевозможных нарушений, допущенных менеджментом Группы, в том числе «завышение стоимости работ и признаки нецелевого использования денежных средств, привлеченных у участников долевого строительства». В частности, стоимость работ по кирпичной кладке наружных стен и отделке фасадов завышена на 155% по сравнению с рыночными ценами.

Разница от завышения уходила (в виде займов) в пользу аффилированных с Группой фирм и физических лиц. Общий вывод средств таким способом оценивается аудитом в сумму свыше 55 млрд руб.

Фото: www.online-resource.ru

Также, в ходе проверки, обнаружены «признаки введения в заблуждение покупателей и недобросовестной конкуренции, в частности, расхождение рекламных материалов с градостроительной, исходно-разрешительной и проектной документацией».

Далеко не все благополучно обстояло у Urban Group и с авторскими правами на проектную документацию. Как установлено проверкой, они принадлежат третьим лицам, подконтрольным менеджменту и акционерам Группы. Помимо этого у входящих в Группу компаний-застройщиков отсутствуют архивы исходно-разрешительной, проектной и исполнительной документации.

Как неоднократно отмечал портал ЕРЗ, ликвидация долгостроя от Urban Group возложена Правительством РФ на Фонд защиты прав дольщиков и власти Московской области. В совокупности озвученная в СМИ финансовая помощь от этих госструктур и непосредственно из федерального бюджета пока оценивается в сумму порядка 36 млрд руб.

По поручению вице-премьера Виталия Мутко ведется работа по обеспечению возврата и передачи техническому заказчику необходимой документации для возобновления строительства.

Фото: www.cdn.realtymax.ru

Достройка ряда проблемных объектов Группы уже началась в рамках дорожной карты, утвержденной Правительством РФ, и, согласно обновленным графикам, все работы должны завершиться не позднее 2021 года.

Напомним, что признанные банкротами дочерние компании Urban Group «ООО «Ивастрой», «ООО «Хайгейт», ООО «Ваш город», «ООО «Экоквартал», АО «Континент проект» не завершили строительство 68 многоквартирных жилых домов в составе 6 жилых комплексов.

Более подробно с выводами аудиторский проверки финансово-хозяйственной деятельности Urban Group можно ознакомиться здесь.

Другие публикации по теме:

После поручения Виталия Мутко проблемные объекты Urban Group завершат на два года раньше, чем предполагалось

Виталий Мутко поручил Минстрою рассмотреть требования дольщиков Urban Group, поступившие в Правительство РФ

Первые 120 дольщиков Urban Group признаны официально пострадавшими от долгостроя

Завершение достройки Urban Group обойдется в 59 млрд руб.

После краха Urban Group столичные покупатели жилья стали меньше доверять крупным застройщикам

Началась достройка ЖК «Видный город» — одного из проблемных объектов Urban Group

Андрей Воробьев: Мы достроим все объекты Urban Group, включая ЖК «Лайково» и «Лесобережный»

Правительство РФ утвердило дорожную карту по решению проблем дольщиков Urban Group

Дольщики Urban Group обратились с открытым письмо к руководителям государства

ДОМ.РФ и «Роскап» запустили программу по рефинансированию ипотеки для дольщиков Urban Group

Около 10% дольщиков Urban Group уже заявились в реестр требований о передаче жилых помещений

ДОМ. РФ рефинансирует дольщикам Urban Group ипотечные кредиты, а Подмосковье выделит 20 млрд на достройку объектов группы

В отношении топ-менеджмента Urban Group возбуждено первое уголовное дело

Виталий Мутко: Дольщикам Urban Group беспокоиться не стоит — государство не оставит их в беде

Виталий Мутко: Первые шесть проблемных домов Urban Group сдадут в декабре

Достройка объектов Urban Group обойдется в 70 млрд руб.

Подмосковье выделило первые 3 млрд руб. на достройку объектов Urban Group

Структуры Urban Group признаны банкротами

Виталий Мутко: Аудит Urban Group завершен, пора решать, что и как делать!

Минстрой: Объекты Urban Group не достроить без бюджетных средств

Объекты Urban Group достроят Фонд дольщиков и правительство Подмосковья

Такие выводы следуют из доклада «Источники и риски протестной активности в 2018 году», подготовленного специалистами коммуникационного холдинга «Минченко консалтинг».

Фото www.mosnovostroy.ru 

Как поясняют авторы доклада, исследование базируется на результатах фокус-групп, проведенных более чем в 20 регионах, и  свыше 200 экспертных интервью с представителями региональных элит

Проблему обманутых дольщиков эксперты сочли недооцененной и близкой к взрывоопасной ситуации в ряде городов, например в Краснодаре.

В докладе говорится о кратном занижении официальной статистики, что совпадает с недавним сообщением Минстроя России. Как заявил на Президиуме Генсовета партии  «Единая Россия» глава ведомства Михаил Мень, «некоторые регионы не включили определенные дома в дорожную карту, представленную Правительству РФ».

При этом механизм принятого в прошлом году 218-ФЗ не остановит пополнение списка граждан, попавших в категорию обманутых дольщиков, считают аналитики «Минченко консалтинг».

Вот как выглядит перечень практических предложений, которые, по мнению авторов доклада, ослабит политические риски в связи с проблемой дольщиков в российских регионах:

• увеличение банка муниципальной земли, за счет передачи дополнительных территорий под будущую застройку;

• ускорение процесса принятия региональных законов о земельных компенсациях застройщикам, готовым принять проблемные объекты на свой баланс;

• расширение использования целевых федеральных программ, в частности, ФЦП «Жилище», на цели строительства дорог и проведения остальной инженерной инфраструктуры к новым участкам, что увеличит муниципальный земельный банк и значительно увеличит его стоимость;

• расширение возможностей получения компенсаций подключения к сетям и оплату технических условий проблемных домов за счет федеральных и региональных субсидий при условии жесткого контроля соответствия тарифам, установленным в регионе;

• мониторинг действий правоохранительных органов в отношении менеджмента и контролирующих акционеров застройщиков, допустивших просрочку сдачи объектов в эксплуатацию, для избежания случаев полной остановки деятельности строительных компаний и ухудшения положения дольщиков, заключивших договоры», — резюмируют авторы исследования.

Полностью прочесть часть доклада, посвященную проблеме обманутых дольщиков, можно здесь.

По мнению редакции, доклад интересный, но не бесспорный.

Фото: www.64novostroy.ru

Другие публикации по теме:

В Госдуме обсудили проблемы дольщиков и поставили на вид руководству Ростовской области

Минстрой и «Единая Россия» разошлют в регионы списки долевых долгостроев, не включенных в дорожные карты

Региональные дорожные карты до 15 апреля дополнят конкретными сроками сдачи проблемных объектов

Минстрой: 214-й и 218-й законы могут существенно измениться

Разработаны критерии определения застройщика для достройки проблемных объектов

В Совете Федерации застройщикам пообещали скорректировать 218-ФЗ

Владимир Путин согласился дать поручение проанализировать принятые изменения в закон о долевом строительстве (видео)

В III квартале дольщики протестовали гораздо чаще дальнобойщиков и фермеров