Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Объекты Urban Group достроят Фонд дольщиков и правительство Подмосковья

Об этом заявил генеральный директор Фонда Александр Плутник.

  

Фото: www.minstroyrf.ru

  

Портал ЕРЗ продолжает следить за непростой ситуацией, складывающейся вокруг компании Urban Group, которая занимает 8‑е место в России и 2-е место в Московской области по объемам текущего строительства.

Напомним, что регистрация новых договоров долевого участия по проектам Urban Group заблокирована Росреестром с 20 апреля. А на днях Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечному кредитованию проектов застройщика. Между тем у компании быстрыми темпами ухудшается ситуация с переносом сроков ввода жилья, которые, впрочем, не шокируют на фоне средних показателей по Московской области в целом.

С учетом значимости и масштабности проектов компании, которая попала в непростую ситуацию, Правительство РФ взяло ситуацию под свой контроль. В соответствии с действующим законодательством достройка объектов Urban Group будет осуществляться при поддержке Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства и Правительства Московской области.

  

Фото: www.pup-zemli.ru

 

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства по поручению Правительства Российской Федерации и Минстроя России начал аудит Urban Group для оценки необходимого объема средств на достройку проектов компании и определения формата работы, — сообщил генеральный директор Фонда Александр Плутник (на фото). — Фонд обладает всеми инструментами для поддержки граждан, купивших квартиры в проектах застройщика, и организации достройки объектов. Вся информация о статусе проведения работ будет оперативно предоставляться гражданам», — заверил руководитель Фонда. 

   

Фото: www.inroshal.ru

  

«Наша задача  не допустить появления в Подмосковье новых долгостроев и дольщиков. Регион берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов Urban Group, — заявил в свою очередь губернатор Московской области Андрей Воробьев (на фото). — Механизмы определены. Будем взаимодействовать по этому направлению с Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства, синхронизируем наши усилия», — пообещал глава Подмосковья. Правительство Московской области участвует в реализации проекта и намерено совместно с Фондом выполнить обязательства, взятые перед дольщиками компанией Urban Group, а также обеспечить завершение строительства социальных объектов, подчеркнул губернатор.

Напомним, что именно ситуация с Urban Group, по мнению экспертов, привела к изменению позиции федеральных властей по долевому строительству. Как сообщил ЕРЗ, на недавнем совещании с правительственными чиновниками и застройщиками, где обсуждался этот вопрос, Президент Владимир Путин призвал к ужесточению регулирования привлечения средств дольщиков и скорейшему уходу от долевого строительства.

 

Фото: www.urbanus.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Еще одному застройщику перекрыли ипотеку

Стали известны результаты совещания у Владимира Путина по долевому строительству

Urban Group подыскивает инвесторов для достройки своих объектов

Urban Group обвиняет в своих нынешних трудностях уволенных топ-менеджеров

Проблемы Urban Group будут решаться на уровне вице-премьера Виталия Мутко

Основатель и акционер Urban Group Александр Долгин стал ее гендиректором

+

ЦБ: в 2025 году продажи жилья снизятся, но большинство девелоперов сохранят финансовую устойчивость, а строящиеся объекты будут завершены

Банк России опубликовал информационно-аналитический материал «Обзор финансовой стабильности» за последний квартал прошлого года и первый нынешнего. Один из его разделов касается дисбалансов на рынке жилой недвижимости и рисков проектного финансирования.

  

Фото: cbr.ru

  

Динамика ипотеки

После завершения массовой госпрограммы на новостройки и повышения рыночных ставок жилищное кредитование существенно замедлилось, акцентировали специалисты Департамента финансовой стабильности Банка России.

  

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

  

Новым драйвером роста стала «Семейная ипотека», но маржинальность всех льготных займов, с учетом увеличения стоимости привлечения денежных средств, существенно снизилась, и некоторые банки ввели дополнительные комиссии.

Чтобы обеспечить бесперебойность выдач, Правительство РФ повысило возмещение по таким кредитам, а регулятор начал разрабатывать новые ограничения в Стандарт защиты законных прав и интересов ипотечных заемщиков и варианты отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков.

  

Источник: Банк России

   

Качество ипотеки

В рассматриваемый период наблюдался устойчивый рост доли ипотечных кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней. С 01.07.2024 по 01.04.2025 этот показатель изменился с 0,6% до 0,9%.

Повышенние макропруденциальных надбавок вместе с ужесточением условий по госпрограммам льготного кредитования способствовали улучшению структуры ипотечных выдач.

  

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

  

Доля займов с предельной долговой нагрузкой более 80% в сегменте строящегося жилья в I квартале 2025 г. снизилась до 3% против 27% годом ранее.

С 01.01.2025 вступил в силу ипотечный стандарт, с учетом этого ЦБ принял решение снизить с 01.03.2025 надбавки к коэффициентам риска по кредитам с первоначальным взносом 20% — 30%.

С 01.07.2025 регулятор впервые установил макропруденциальные лимиты по рискованным ипотечным займам.

 

Источники: Банк России, Росстат, СберИндекс

  

Динамика цен

По данным специалистов ЦБ, рост цен на первичном рынке жилья стабилизировался на уровне 2% в квартал, а на вторичном даже замедлился (0,8%).

 

Источники: Банк России, Росстат, СберИндекс

 

Разрыв между сегментами на 01.04.2025, по данным Росстата, достиг 60%.

 

Источники: Банк России, Росстат

 

Индикатор «пузыря»

Данный показатель состоит из следующих субиндексов:

 отношение средней цены квартиры к среднегодовому доходу;

• отношение средней цены квартиры к среднегодовой цене аренды квартиры;

• изменение отношения ипотечных выдач к ВВП;

• индекс реальных цен на рынке недвижимости.

  

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

  

В апреле в связи с удорожанием жилья относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры риск возникновения пузыря на первичном рынке вновь увеличился до значения в 1,6 п.

При этом на «вторичке» ничего подобного нет.

 

Источники: Банк России, Росстат, ДОМ.РФ

 

Доступность жилья

Несмотря на стабилизацию цен и быстрый рост номинальных доходов населения, доступность жилья для покупки в ипотеку остается низкой, отмечают в ЦБ. Субсидируемые программы также не улучшили данный показатель, и он остался на уровне начала 2024 года.

В первую очередь на это повлиял опережающий рост цен на новостройки и «вторичку».

Например, в январе — марте этого года ипотечный заемщик со средним доходом мог приобрести 39 кв. м «первички» по льготной ипотеке (38 кв. м годом ранее), в то время как по рыночной — всего 10 кв. м (18 кв. м — в I квартале 2014-го). На рынке готового жилья происходит то же самое: 16 кв. м против 27 кв. м.

 

Источники: Банк России, ЕИСЖС

 

Спрос и предложение

В структуре продаж снизился процент ипотеки и возросла доля покупок в рассрочку от застройщика и за собственные средства.

И хотя динамика распроданности квартир в новостройках не демонстрирует резкого ухудшения, спрос сокращается, и застройщики начали снижать объемы нового строительства.

В марте 2025-го площадь начатых проектов составила 4,3 млн кв. м (4,7 млн кв. м годом ранее).

  

Фото: cbr.ru

  

Риски рассрочек

«Программы рассрочки несут риски и для застройщиков, и для их клиентов, особенно если рассрочка выдается на 10 лет и гражданам с высокой долговой нагрузкой», — предупредил зампредседателя Банка России Филипп Габуния (на фото) на пресс-конференции, где он представлял результаты исследования Департамента финансовой стабильности.

Покупатели, допустившие задержку платежа, вынуждены будут платить неустойку, иначе они вообще лишатся квартиры, потеряв свои средства.

  

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

При этом банки могут отказать в переходе на ипотеку. Если явление станет массовым, то на рынке появится избыточное предложение квартир.

Застройщики, в свою очередь, столкнутся с кредитными рисками из-за низкой наполняемости счетов эскроу. В результате возникнут проблемы с финансированием строительства и переносом сроков ввода объекта в эксплуатацию.

И это еще далеко не все риски.

 

Источники: данные опроса Банка России

 

Качество проектного финансирования

Сумма остатков средств на счетах эскроу за два квартала снизилась на 6%, до 6,5 трлн руб.

На фоне падения спроса на строящееся жилье их наполняемость уменьшилась, но остается на приемлемом уровне: на 01.04.2025 покрытие задолженности по проектному финансированию составило 72%, а средняя ставка по кредитам — 10,4%.

Сформированный в последние годы запас финансовой прочности после завершения массовой льготной ипотеки и в условиях высоких рыночных ставок позволил строителям сохранить устойчивость.

 

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

По итогам 2024-го крупнейшие застройщики увеличили выручку в среднем на 18,9% и удержали уровень рентабельности продаж по EBITDA на уровне 2022—2023 годов. Но в текущих рыночных условиях формируются предпосылки падения продаж в 2025-м.

По оценке регулятора, большинство девелоперов сохранят финансовую устойчивость, а строящиеся объекты будут завершены.

Это обеспечит механизм эскроу, благодаря которому средства покупателей защищены. При необходимости банки будут готовы идти навстречу заемщикам, а в случае банкротства строительной компании примут убытки на себя и передадут проекты другим застройщикам.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

ЦБ: в первом квартале портфель проектного финансирования жилищного строительства увеличился до 8,7 трлн руб. 

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

ЕРЗ-тренды 29 мая в 10.00 — «Последствия отмены банковских комиссий на ипотеку: итоги первых недель»

Арифметика льготной ипотеки: либо госсубсидии, либо банковские комиссии

В I квартале объем реструктуризированных кредитов граждан достиг 265 млрд руб. — максимум за четыре года

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

Список банков, снижающих ставки по рыночной ипотеке, растет

Ипотечный портфель по ДДУ сократился до 4,5 трлн руб. (график)

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 29,1% меньше, чем годом ранее (графики)