Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за прошедшую неделю.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

На минувшей неделе Президент России Владимир Путин подписал ряд законов, в частности:

• закон, позволяющий инвесторам заранее узнавать о наличии обременений и ограничений в отношении выставленных на торги госземель. Земельные участки с видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим строительство зданий, сооружений, будут выставлять на торги только при наличии ГПЗУ;

• закон, уточняющий размеры госпошлин при регистрации прав на объекты недвижимости;

• закон, совершенствующий саморегулирование в строительстве. В частности, национальные объединения саморегулируемых организаций будут разрабатывать и утверждать правила саморегулирования, являющиеся основой для разработки стандартов и внутренних документов СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства (ОКС);

Фото: kremlin.ru

• закон, расширяющий полномочия Роскадастра. Ведомство получит право на уточнение границ, внесение данных в ЕГРН, кадастровую съемку и регистрацию ранее неучтенных объектов. По соглашению с регионами и муниципалитетами специалисты Роскадастра смогут готовить документы для перераспределения границ между участками, в том числе находящимся в государственной и частной собственности, заниматься оформлением сервитутов;

• закон, позволяющий менять существенные условия контрактов по соглашению сторон, если он заключен на осуществление благоустройства территории или на работы по строительному контролю.

Правительство РФ Постановлением №1097 от 24.07.2025 обновило требования к банкам для размещения средств компенсационных фондов СРО в сфере строительства. Новые требования к уровню кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале кредитных организаций, в которых можно размещать средства компенсационных фондов возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капремонта и сноса объектов капстроительства, начнут действовать с 14 декабря 2025 года.

Минстрой России приказом №446/пр от 25.07.2025 утвердил методику расчета показателя «Улучшение качества среды для жизни в опорных населенных пунктах» федерального проекта «Развитие инфраструктуры в населенных пунктах» национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Также приказом строительного ведомства №380/пр от 26.06.2025 утверждены формы соответствия и несоответствия построенного ОКС требованиям проектной документации для объектов на территориях Донецкой, Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

Поручения Правительства

Председатель Правительства Михаил Мишустин по итогам встречи с членами Совета Федерации поручил Минфину и Минстрою совместно с АО «ДОМ.РФ» до 1 ноября 2025 года проработать предложения членов верхней палаты российского парламента о совершенствовании порядка предоставления ипотеки, создании условий для расширения практики получении молодыми семьями арендного жилья на льготных условиях.

Проекты документов

Минстрой России подготовил проект приказа «О внесении изменений в Методику составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 декабря 2019 г. № 841/пр».

Предлагаемые изменения уточняют положения методики, касающиеся расчета коэффициента корректировки цены контракта, учитывающего рост стоимости работ, вызванный существенным подорожанием строительных ресурсов, который невозможно было предвидеть при заключении контракта для договоров ценой свыше 30 млн руб.

Фото: 26.mchs.gov.ru

Также ведомство разработало проект СП «Системы противопожарной защиты. Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Требования пожарной безопасности». Свод правил распространяется на МКД высотой до 15 м, несущие элементы зданий которых изготовлены из плит перекрёстноклеёной древесины, деревянных клеёных конструкций, бруса многослойного клеёного из шпона, панелей стеновых с деревянным каркасом.

Письма и информация ведомств

Минстрой России опубликовал Письмо от 29.07.2025 №44077ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».    

Федеральная таможенная служба представила список продукции, которая подлежит обязательному подтверждению соответствия техрегламенту о требованиях пожарной безопасности для помещения этой продукции под таможенные процедуры, предусматривающие возможность ее отчуждения или использования в России. В перечень, в частности, вошли электрокабели, плиты и блоки из ПВХ, пленочные отделочные материалы, отделочные материалы для стен и потолков, профильно-погонажные изделия из полимерных материалов, линолеум, ковровые покрытия, листовые материалы, рулонные кровельные и гидроизоляционные материалы.

Ростехнадзор разъяснил, какие подъемные сооружения не подпадают под надзор. Из представленной информации следует, что грузопассажирские и фасадные подъемники являются объектами для надзора.

Минфин в письме №03-03-06/3/66825 от 09.07.2025 разъяснил порядок определения даты расходов в виде процентов по кредиту на долевое строительство. Датой осуществления расходов в виде процентов, предусмотренных кредитным договором на предоставление целевого кредита, заключенным специализированным застройщиком с уполномоченным банком, признается дата, предусмотренная договором для уплаты процентов.

Фото: земля.дом.рф

Разбор ЕРЗ

Как в России унифицируют порядок изменения ВРИ земельных участков.

Помещения для работы с детьми и медицинские стационары запрещено размещать в МКД над гаражами на этаже нежилого назначения.

В Москве будут штрафовать за правонарушения в сфере строительства, выявленные с помощью нейросетей и искусственного интеллекта.

Утверждена Концепция цифровизации многоквартирных домов до 2030 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Изменения в строительном законодательстве с 21 по 27 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 14 по 20 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 7 по 13 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 30 июня по 6 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты