Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Как долго россиянину нужно копить на свой дом

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование по 85 субъектам федерации, чтобы выяснить, в каком регионе россиянам нужно дольше всего откладывать деньги на покупку собственного дома.

  

Фото: www.petrovskoebarokko.ru

 

Анализ проводился методом сопоставления средних зарплат и цен на частные дома с использованием данных Росстата о среднемесячном доходе граждан и собственной аналитики портала по средним ценам на дома в различных регионах страны.

Согласно условиям исследования, гражданин не обращается за ипотекой в банк, а целиком откладывает всю зарплату.

  

Фото: www.amazonaws.com

 

Аналитики выяснили, что дольше всего на покупку собственного дома придется копить в Дагестане — более 20 лет: цены на дома в республике высокие, а официальные доходы низкие.

Чуть меньше срок накопления в Чечне — около 19 лет.

В ТОП-10 по длительности срока накопления также вошли г. Севастополь (17,4 года), Республика Ингушетия (17,3 года), Краснодарский край (16,5 года), Республика Крым (16,1 года), г. Санкт-Петербург (15,6 года), Калининградская область (14,5 года), Карачаево-Черкесская Республика (13,7 года) и Республика Адыгея (13,3 года).

  

Фото: www.netyerim.net

 

Москва заняла 11-е место в рейтинге: средний доход здесь высокий, и дом в столице можно купить, откладывая зарплату в течение 12,7 года. Это быстрее, чем в Санкт-Петербурге (см. выше), но дольше, чем в Подмосковье (16-е место, 11,9 года).

 

Срок накопления жителя РФ на частный дом в своем регионе

Регион

Ср. цена
дома, руб.

Ср. з/п,
руб./мес.

Срок накоп.,
лет

1

Республика Дагестан

10 712 295

44 516

20,1

2

Чеченская республика

9 463 127

41 695

18,9

3

Севастополь

11 106 524

53 057

17,4

4

Республика Ингушетия

8 173 835

39 474

17,3

5

Краснодарский край

11 111 176

56 285

16,5

6

Республика Крым

9 799 449

50 707

16,1

7

Санкт-Петербург

18 921 093

101 155

15,6

8

Калининградская область

9 808 516

56 539

14,5

9

Карачаево-Черкесская республика

7 197 401

43 781

13,7

10

Республика Адыгея

7 765 755

48 668

13,3

11

Москва

21 175 181

138 717

12,7

12

Республика Северная Осетия — Алания

6 995 531

46 316

12,6

13

Ленинградская область

10 282 453

68 792

12,5

14

Кабардино-Балкарская республика

6 821 553

46 732

12,2

15

Ставропольский край

7 060 854

49 080

12,0

16

Московская область

12 103 513

84 954

11,9

17

Республика Калмыкия

5 692 264

45 240

10,5

18

Ростовская область

6 940 344

55 751

10,4

19

Республика Алтай

6 510 334

57 476

9,4

20

Республика Татарстан

6 974 922

62 557

9,3

21

Самарская область

5 976 347

56 225

8,9

22

Тверская область

5 768 175

55 289

8,7

23

Костромская область

4 862 299

48 506

8,4

24

Ненецкий АО

12 384 711

124 032

8,3

25

Белгородская область

5 421 758

54 581

8,3

26

Нижегородская область

5 571 560

57 636

8,1

27

Мурманская область

9 749 740

102 746

7,9

28

Ивановская область

4 248 100

45 055

7,9

29

Приморский край

6 858 876

72 776

7,9

30

Республика Тыва

6 283 849

67 202

7,8

31

Республика Марий Эл

4 727 132

51 364

7,7

32

Республика Карелия

6 499 419

71 616

7,6

33

Республика Башкортостан

5 161 245

57 205

7,5

34

Калужская область

5 623 712

62 552

7,5

35

Ярославская область

5 071 230

56 620

7,5

36

Новосибирская область

5 841 040

65 343

7,4

37

Воронежская область

5 033 658

56 521

7,4

38

Сахалинская область

10 027 778

113 298

7,4

39

Астраханская область

4 893 874

56 386

7,2

40

Тульская область

5 349 517

61 674

7,2

41

Ульяновская область

4 360 253

50 298

7,2

42

Тамбовская область

4 035 685

46 847

7,2

43

Пензенская область

4 224 781

49 151

7,2

44

Волгоградская область

4 414 725

51 451

7,2

45

Смоленская область

4 313 869

51 140

7,0

46

Владимирская область

4 556 618

54 102

7,0

47

Саратовская область

4 293 196

51 354

7,0

48

Ямало-Ненецкий АО

12 099 424

148 290

6,8

49

Алтайский край

3 898 731

47 928

6,8

50

Курская область

4 481 951

55 228

6,8

51

Оренбургская область

4 495 717

55 458

6,8

52

Удмуртская республика

4 230 598

53 674

6,6

53

Челябинская область

4 821 949

61 604

6,5

54

Амурская область

5 752 986

74 346

6,4

55

Орловская область

3 903 119

51 459

6,3

56

Томская область

5 267 681

70 228

6,3

57

Псковская область

3 549 731

47 576

6,2

58

Свердловская область

4 930 252

66 947

6,1

59

Камчатский край

8 112 712

111 825

6,0

60

Хабаровский край

5 404 736

75 483

6,0

61

Кировская область

3 667 577

51 459

5,9

62

Омская область

4 088 778

57 771

5,9

63

Республика Мордовия

3 350 795

47 801

5,8

64

Республика Саха (Якутия)

7 963 514

114 926

5,8

65

Липецкая область

3 700 966

53 723

5,7

66

Чукотский АО

11 507 630

167 761

5,7

67

Вологодская область

4 237 988

62 829

5,6

68

Брянская область

3 412 718

50 697

5,6

69

Новгородская область

3 767 374

56 605

5,5

70

Пермский край

4 224 600

63 680

5,5

71

Республика Бурятия

4 424 205

67 270

5,5

72

Рязанская область

3 632 032

55 755

5,4

73

Иркутская область

4 959 476

76 436

5,4

74

Чувашская республика

3 457 459

53 490

5,4

75

Забайкальский край

4 543 013

71 426

5,3

76

Республика Хакасия

4 219 065

66 592

5,3

77

Тюменская область

6 789 429

112 555

5,0

78

Красноярский край

4 640 026

82 657

4,7

79

Магаданская область

7 324 180

131 123

4,7

80

Республика Коми

3 883 614

80 084

4,0

81

Курганская область

2 549 839

53 072

4,0

82

Ханты-Мансийский АО — Югра

5 642 937

119 270

3,9

83

Еврейская АО

3 094 375

66 637

3,9

84

Кемеровская область

2 956 146

67 195

3,7

85

Архангельская область

3 424 270

83 422

3,4

 

Среднее

6 312 716

76 604

6,9

Источник: МИР КВАРТИР

 

Быстрее всего можно накопить на дом в регионах Севера, Дальнего Востока и Сибири.

«Быстрая» десятка выглядит следующим образом: Архангельская и Кемеровская области (3,4 и 3,7 года соответственно), Еврейская АО (3,9 года), Ханты-Мансийский АО (3,9 года), Курганская область (4 года), Республика Коми (4 года), Магаданская область (4,7 года), Красноярский край (4,7 года), Тюменская область (5 лет) и Республика Хакасия (5,3 года).

  

Фото: www.whacker.club

 

Средний общероссийский показатель аналитики вычислили, разделив среднюю цену дома по стране — 6 312 716 руб. на среднюю же зарплату (76 604 руб.).

Получился средний срок накопления на дом путем откладывания всей зарплаты — 6,9 года.

  

Фото: www.mirkvartir.me

 

Сравнив результаты этого и аналогичного исследований два года назад, эксперты пришли к выводу, что средний срок накопления на частный дом срок сократился почти на год: в 2021-м он составлял 8 лет.

«Это произошло потому, что цены на домовладения выросли всего на 25%, а зарплаты — на 46%, — поясняет генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото). Соответственно срок накопления сократился.

«Таким образом, частные дома в нашей стране стали более доступны для населения», — сделал вывод топ-менеджер.

  

    

    

    

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: подорожание ИЖС продолжится из-за курса рубля

Эксперты: какие российские города наиболее популярны для внутренней миграции

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года 

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в I полугодии 2023 года выросли на 4,7% (графики)

Могут ли россияне позволить себе покупку квартиры? Как оказалось, все не так просто

По программе реновации москвичей будут переселять в индивидуальные жилые дома

В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

Частники обогнали девелоперов по вводу жилья

Производство комплектов для быстрого возведения домов до конца года может вырасти в 1,5 раза

Долгая дорога к «одноэтажной России»

Рабочие смогут бесплатно получать землю под ИЖС

Марат Хуснуллин: итоги работы стройкомплекса в первом полугодии вселяют оптимизм

Эксперты: земля для ИЖС в России в среднем подорожала на 8%

Эксперты: ИЖС как драйвер рынка недвижимости  

+

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, что в Москве прошла XXII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России». Ее организатор — агентство AK&M, партнеры — ГК А101 и Страховой дом ВСК. В рамках мероприятия была проведена стратегическая сессия «Развитие индивидуального жилищного строительства и ипотечного кредитования ИЖС».

 

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

В дискуссии приняли участие представители профильных министерств, ведомств, девелоперских компаний и кредитных организаций.

Модератором выступил председатель Комитета ОМОР «Российский союз строителей» по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетта Басина (на фото ниже).

 

Фото: conf.akm.ru

 

Общий вывод таков. Участники сессии считают, что именно ИЖС имеет сегодня наибольший потенциал роста в жилищном строительстве.

В числе перспективных направлений повышения доступности ипотечного кредитования ИЖС директор подразделения «Развитие жилищной сферы» ДОМ.РФ Евгений Квасенков (на фото ниже) назвал ориентир на «цивилизованные» способы строительства. Это либо приобретение жилых домов у застройщиков в малоэтажных ЖК по ДДУ, либо строительство на земельных участках граждан по договорам подряда с использованием счетов эскроу.

 

Фото: conf.akm.ru

 

Такой подход, по мнению эксперта, понятен банкам и позволит удерживать процентные ставки на уровне, сопоставимом с кредитованием покупки квартир в многоквартирных домах.

Евгений Квасенков также отметил, что, принимая решение о строительстве либо покупке дома, граждане все больше внимания обращают на обеспеченность локации транспортной, социальной и инженерной инфраструктурами, а это под силу только крупным застройщикам.

 

Фото: conf.akm.ru

 

Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова (на фото) подтвердила тезис о том, что использование счетов эскроу даст больше уверенности как клиенту, так и ипотечному банку.

Однако, предупредила специалист, это подразумевает проектное финансирование подрядчика, что влечет за собой рост банковских процентов за использование денежных средств, и все расходы в итоге лягут на конечного покупателя.

 

Фото: conf.akm.ru

 

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов (на фото) обратил внимание еще на ряд проблем, требующих проработки.

В частности, есть сложность с занижением стоимости домов со стороны банков при получении заявки на ипотеку, поскольку оценка проектов осуществляется на основе недостоверных рекламных данных из интернета.

Коснулся он и нецелевого использования господдержки. Некоторые проекты ориентированы не на решение жилищной проблемы граждан, а на инвестиционные цели с последующей сдачей жилья в аренду. В этом случае должны использоваться рыночные механизмы, а не льготные ипотечные программы, подчеркнул эксперт.

 

Фото: conf.akm.ru

 

Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото, справа) представила исследование о малоэтажной жилой застройке в 17 субъектах РФ. По площади ареалов в этом списке лидируют Челябинская, Ростовская, Краснодарская, Воронежская, Казанская и Новосибирская агломерации.

В исследовании ИЭГ сделан вывод, что для некоторых территорий весьма важным является введение жестких градостроительных регламентов и контроль их исполнения.

 

Фото: conf.akm.ru

 

Директор по развитию ВЦИОМ-Консалтинг Даниил Ермолаев (на фото) поделился результатами исследования «Подходы к методологиям расчета объемов социальной инфраструктуры при строительстве ИЖС», которое было выполнено по заказу ГК Самолет.

Специалист согласен с тем, что действующие градостроительные документы при расчетах количества мест в социальных объектах, радиуса их доступности в основном ориентированы на МКД, поэтому эти критерии необходимо адаптировать для ИЖС.

Участники сессии также обсудили программы, которые реализуются на селе при участии Минсельхоза России.

 

Фото: youtube.com

 

Замдиректора Департамента развития сельских территорий Министерства сельского хозяйства РФ Виталий Платонов (на фото) сообщил, что на 2024 год ведомство выделило на «Сельскую ипотеку» 24 млрд руб. и прорабатывает вопрос по увеличению объема финансирования.

Одновременно развивается еще один механизм — строительство арендного жилья. На эти цели уже направлено 4 млрд руб. и предположительно будет выделено еще 1,5 млрд руб.

 

Фото: conf.akm.ru

  

Замдиректора Департамента розничного бизнеса РСХБ Олег Коркин (на фото) рассказал, что в 2023 году банк выдал по «Сельской ипотеке» 66,68 млрд руб., а за первые месяцы 2024-го — 14,2 млрд. руб.

По его словам, стала очень популярной среди девелоперов и предложенная Россельхозбанком схема, когда денежные средства по всем другим госпрограммам предоставляются подрядчику траншами. В этом случае 30% от суммы ипотечного кредита выделяется подрядчику сразу, 30% — после возведения фундамента и 40% — после завершения строительства и подведения всех коммуникаций.

РСХБ в настоящее время аккредитовал более 2 тыс. подрядных организаций. На портале экосистемы «Своё» можно получить информацию о них, а также о всех возможностях, которые предоставляет банк в рамках программ комплексного развития сельских территорий.

 

Фото: conf.akm.ru

   

Ипотека на ИЖС обладает огромным потенциалом, и ее объемы увеличатся более чем в 13 раз к концу 2026 года. Такой прогноз дал гендиректор Пазл ПропТех, член экспертной комиссии по ИЖС Общественного совета Минстроя России Алексей Горулев (на фото).

Он подчеркнул, что банки хорошо знают, как работать с кредитными рисками, но не имеют инструментов для быстрой оценки строительства. Справиться с этой задачей при финансировании большого количества строек, по его словам, можно только с помощью цифровых инструментов.

 

Использованы материалы агентства AK&M

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: к лету спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличится на 15% — 20%

Почти половина девелоперов МКД вышли или готовы к выходу на рынок ИЖС и туристических объектов