Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование по 85 субъектам федерации, чтобы выяснить, в каком регионе россиянам нужно дольше всего откладывать деньги на покупку собственного дома.
Фото: www.petrovskoebarokko.ru
Анализ проводился методом сопоставления средних зарплат и цен на частные дома с использованием данных Росстата о среднемесячном доходе граждан и собственной аналитики портала по средним ценам на дома в различных регионах страны.
Согласно условиям исследования, гражданин не обращается за ипотекой в банк, а целиком откладывает всю зарплату.
Фото: www.amazonaws.com
Аналитики выяснили, что дольше всего на покупку собственного дома придется копить в Дагестане — более 20 лет: цены на дома в республике высокие, а официальные доходы низкие.
Чуть меньше срок накопления в Чечне — около 19 лет.
В ТОП-10 по длительности срока накопления также вошли г. Севастополь (17,4 года), Республика Ингушетия (17,3 года), Краснодарский край (16,5 года), Республика Крым (16,1 года), г. Санкт-Петербург (15,6 года), Калининградская область (14,5 года), Карачаево-Черкесская Республика (13,7 года) и Республика Адыгея (13,3 года).
Фото: www.netyerim.net
Москва заняла 11-е место в рейтинге: средний доход здесь высокий, и дом в столице можно купить, откладывая зарплату в течение 12,7 года. Это быстрее, чем в Санкт-Петербурге (см. выше), но дольше, чем в Подмосковье (16-е место, 11,9 года).
Срок накопления жителя РФ на частный дом в своем регионе
№
Регион
Ср. цена дома, руб.
Ср. з/п, руб./мес.
Срок накоп., лет
1
Республика Дагестан
10 712 295
44 516
20,1
2
Чеченская республика
9 463 127
41 695
18,9
3
Севастополь
11 106 524
53 057
17,4
4
Республика Ингушетия
8 173 835
39 474
17,3
5
Краснодарский край
11 111 176
56 285
16,5
6
Республика Крым
9 799 449
50 707
16,1
7
Санкт-Петербург
18 921 093
101 155
15,6
8
Калининградская область
9 808 516
56 539
14,5
9
Карачаево-Черкесская республика
7 197 401
43 781
13,7
10
Республика Адыгея
7 765 755
48 668
13,3
11
Москва
21 175 181
138 717
12,7
12
Республика Северная Осетия — Алания
6 995 531
46 316
12,6
13
Ленинградская область
10 282 453
68 792
12,5
14
Кабардино-Балкарская республика
6 821 553
46 732
12,2
15
Ставропольский край
7 060 854
49 080
12,0
16
Московская область
12 103 513
84 954
11,9
17
Республика Калмыкия
5 692 264
45 240
10,5
18
Ростовская область
6 940 344
55 751
10,4
19
Республика Алтай
6 510 334
57 476
9,4
20
Республика Татарстан
6 974 922
62 557
9,3
21
Самарская область
5 976 347
56 225
8,9
22
Тверская область
5 768 175
55 289
8,7
23
Костромская область
4 862 299
48 506
8,4
24
Ненецкий АО
12 384 711
124 032
8,3
25
Белгородская область
5 421 758
54 581
8,3
26
Нижегородская область
5 571 560
57 636
8,1
27
Мурманская область
9 749 740
102 746
7,9
28
Ивановская область
4 248 100
45 055
7,9
29
Приморский край
6 858 876
72 776
7,9
30
Республика Тыва
6 283 849
67 202
7,8
31
Республика Марий Эл
4 727 132
51 364
7,7
32
Республика Карелия
6 499 419
71 616
7,6
33
Республика Башкортостан
5 161 245
57 205
7,5
34
Калужская область
5 623 712
62 552
7,5
35
Ярославская область
5 071 230
56 620
7,5
36
Новосибирская область
5 841 040
65 343
7,4
37
Воронежская область
5 033 658
56 521
7,4
38
Сахалинская область
10 027 778
113 298
7,4
39
Астраханская область
4 893 874
56 386
7,2
40
Тульская область
5 349 517
61 674
7,2
41
Ульяновская область
4 360 253
50 298
7,2
42
Тамбовская область
4 035 685
46 847
7,2
43
Пензенская область
4 224 781
49 151
7,2
44
Волгоградская область
4 414 725
51 451
7,2
45
Смоленская область
4 313 869
51 140
7,0
46
Владимирская область
4 556 618
54 102
7,0
47
Саратовская область
4 293 196
51 354
7,0
48
Ямало-Ненецкий АО
12 099 424
148 290
6,8
49
Алтайский край
3 898 731
47 928
6,8
50
Курская область
4 481 951
55 228
6,8
51
Оренбургская область
4 495 717
55 458
6,8
52
Удмуртская республика
4 230 598
53 674
6,6
53
Челябинская область
4 821 949
61 604
6,5
54
Амурская область
5 752 986
74 346
6,4
55
Орловская область
3 903 119
51 459
6,3
56
Томская область
5 267 681
70 228
6,3
57
Псковская область
3 549 731
47 576
6,2
58
Свердловская область
4 930 252
66 947
6,1
59
Камчатский край
8 112 712
111 825
6,0
60
Хабаровский край
5 404 736
75 483
6,0
61
Кировская область
3 667 577
51 459
5,9
62
Омская область
4 088 778
57 771
5,9
63
Республика Мордовия
3 350 795
47 801
5,8
64
Республика Саха (Якутия)
7 963 514
114 926
5,8
65
Липецкая область
3 700 966
53 723
5,7
66
Чукотский АО
11 507 630
167 761
5,7
67
Вологодская область
4 237 988
62 829
5,6
68
Брянская область
3 412 718
50 697
5,6
69
Новгородская область
3 767 374
56 605
5,5
70
Пермский край
4 224 600
63 680
5,5
71
Республика Бурятия
4 424 205
67 270
5,5
72
Рязанская область
3 632 032
55 755
5,4
73
Иркутская область
4 959 476
76 436
5,4
74
Чувашская республика
3 457 459
53 490
5,4
75
Забайкальский край
4 543 013
71 426
5,3
76
Республика Хакасия
4 219 065
66 592
5,3
77
Тюменская область
6 789 429
112 555
5,0
78
Красноярский край
4 640 026
82 657
4,7
79
Магаданская область
7 324 180
131 123
4,7
80
Республика Коми
3 883 614
80 084
4,0
81
Курганская область
2 549 839
53 072
4,0
82
Ханты-Мансийский АО — Югра
5 642 937
119 270
3,9
83
Еврейская АО
3 094 375
66 637
3,9
84
Кемеровская область
2 956 146
67 195
3,7
85
Архангельская область
3 424 270
83 422
3,4
Среднее
6 312 716
76 604
6,9
Источник: МИР КВАРТИР
Быстрее всего можно накопить на дом в регионах Севера, Дальнего Востока и Сибири.
«Быстрая» десятка выглядит следующим образом: Архангельская и Кемеровская области (3,4 и 3,7 года соответственно), Еврейская АО (3,9 года), Ханты-Мансийский АО (3,9 года), Курганская область (4 года), Республика Коми (4 года), Магаданская область (4,7 года), Красноярский край (4,7 года), Тюменская область (5 лет) и Республика Хакасия (5,3 года).
Фото: www.whacker.club
Средний общероссийский показатель аналитики вычислили, разделив среднюю цену дома по стране — 6 312 716 руб. на среднюю же зарплату (76 604 руб.).
Получился средний срок накопления на дом путем откладывания всей зарплаты — 6,9 года.
Фото: www.mirkvartir.me
Сравнив результаты этого и аналогичного исследований два года назад, эксперты пришли к выводу, что средний срок накопления на частный дом срок сократился почти на год: в 2021-м он составлял 8 лет.
«Это произошло потому, что цены на домовладения выросли всего на 25%, а зарплаты — на 46%, — поясняет генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото). Соответственно срок накопления сократился.
«Таким образом, частные дома в нашей стране стали более доступны для населения», — сделал вывод топ-менеджер.
В мае 2024 года застройщики вывели на рынок на 24% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В мае 2024 года на рынок выведено 454 объекта от 258 застройщиков. Это 81,3 тыс. квартир совокупной площадью 3,97 млн м².
По сравнению с маем 2023 года количество выведенных на рынок новых объектов увеличилось на 24%, а относительно апреля оно снизилось на 17%.
С начала года на рынок выведено 2 307 объектов (на 22,2% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 401,7 тыс. квартир совокупной площадью 19,63 млн м².
В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2 643 квартиры, что на 2% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 967 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с маем 2023 года увеличилась на 29%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Свердловской (33 объекта), Новосибирской (30 объектов) и Тюменской (29 объектов) областях. По площади новых объектов лидируют Москва (0,60 млн м²), Свердловская (0,35 млн м²) и Московская (0,22 млн м²) области.
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
15
11 983
600 146
Свердловская область
33
8 122
345 717
Московская область
15
4 960
220 377
Республика Башкортостан
16
4 649
182 754
Новосибирская область
30
3 519
166 768
Тюменская область
29
3 032
149 787
Воронежская область
21
2 338
122 997
Краснодарский край
12
2 087
106 785
Республика Татарстан
13
1 657
95 977
Ставропольский край
12
1 699
90 763
Нижегородская область
10
1 410
81 586
Республика Крым
10
1 614
78 661
Ленинградская область
6
1 658
77 747
Хабаровский край
10
1 664
76 562
Иркутская область
9
1 476
74 242
Вологодская область
14
1 400
69 412
Волгоградская область
13
1 296
63 367
Калининградская область
11
1 129
62 001
Кемеровская область
6
1 235
59 957
Республика Саха (Якутия)
7
1 123
57 576
Санкт-Петербург
5
1 059
55 756
Приморский край
8
1 034
55 196
Ростовская область
3
1 169
55 040
Республика Дагестан
3
1 018
52 518
Республика Хакасия
4
859
48 066
Республика Бурятия
9
827
48 042
Забайкальский край
5
1 025
46 281
Рязанская область
3
937
46 103
Липецкая область
4
882
43 459
Владимирская область
6
781
42 353
Кабардино-Балкарская Республика
7
651
32 811
Архангельская область
5
730
30 335
Ярославская область
6
585
29 815
Алтайский край
2
611
29 271
Чувашская Республика
3
507
28 134
Саратовская область
2
585
26 717
Тверская область
8
461
24 266
Кировская область
4
476
23 980
Тульская область
4
429
23 538
Курганская область
6
416
23 026
Белгородская область
2
466
22 876
Ханты-Мансийский АО — Югра
2
379
22 526
Псковская область
4
422
22 316
Карачаево-Черкесская Республика
2
303
21 534
Челябинская область
4
443
21 511
Ульяновская область
2
445
21 470
Пензенская область
3
444
21 015
Республика Карелия
3
406
19 833
Донецкая Народная Республика
3
322
18 726
Ивановская область
2
352
18 567
Новгородская область
2
356
18 543
Красноярский край
3
314
16 782
Республика Коми
1
280
16 246
Орловская область
1
288
14 158
Камчатский край
1
248
13 880
Республика Адыгея
3
253
13 675
Амурская область
2
285
12 575
Брянская область
2
250
11 989
Республика Марий Эл
2
216
11 087
Оренбургская область
1
193
10 181
Республика Тыва
5
240
9 745
Пермский край
1
178
8 680
Тамбовская область
2
190
8 289
Луганская Народная Республика
1
117
7 684
Самарская область
2
115
7 297
Астраханская область
1
144
6 786
Удмуртская Республика
1
168
6 667
Республика Северная Осетия — Алания
1
98
6 118
Республика Алтай
1
75
3 364
Ямало-Ненецкий АО
1
46
3 032
Смоленская область
1
75
2 817
Томская область
1
19
2 754
Костромская область
1
48
2 448
Курская область
1
18
1 035
Итого
454
81 289
3 974 095
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели Холдинг Партнер (29 объектов), СЗ Дон СтройГарант (13 объектов) и DARS Development (12 объектов). По площади новых объектов лидируют ГК Самолет (110,83 тыс. м²), ГК Гранель (110,00 тыс. м²) и Группа ЛСР (97,41 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в мае 2024 года