На Официальном портале проектов нормативных правовых актов размещен проект постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил предоставления публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" публично-правовому образованию, с которым заключено соглашение о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество такой публично-правовой компании…».

Фото: www.oldmsb.khabkrai.ru

Напомним, что в соответствии с поправками (вступившими в силу с 01.01.2022) в 218-ФЗ, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее Фонд) обязана предоставлять публично-правовому образованию, с которым заключено соглашение о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда, информацию о сумме фактически произведенных застройщиками расходов, направленных на защиту прав и законных интересов граждан - участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, и по форме, утвержденной Правительством РФ.

Вышеуказанным проектом постановления в целях исполнения 218-ФЗ в новой редакции предлагается утвердить Правила, содержащие следующие положения:

• сведения о фактических расходах предоставляется в отношении не только унитарных некоммерческих организаций (выступающих в организационно-правовой форме фонда), созданных субъектами РФ для урегулирования обязательств застройщиков, признанных несостоятельными (банкротами), перед участниками строительства за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, но в отношении Фонда, выполняющего функции застройщика на территории соответствующего субъекта РФ;

• данные предоставляются как в отношении многоквартирных домов, домов блокированной застройки, машино-мест, так и в отношении объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Фото: www.exchange.1maysk.ru

• фактические расходы застройщика рассчитываются как сумма средств, оплаченных застройщиком для строительства (завершения строительства) вышеуказанных объектов;

• информация о фактических расходах застройщика предоставляется Фондом высшему должностному лицу субъекта РФ не позднее 30-ти рабочих дней после наступления срока достижения значения результата, установленного соглашением.

Общественное обсуждение проекта постановления продлится до 1 марта текущего года.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Изменения в сроках подготовки оценщиком отчета, используемого для определения размера возмещения обманутым дольщикам

Фонд защиты дольщиков официально переименован в Фонд развития территорий

Разработаны устав и положение о наблюдательном совете ППК «Фонд развития территорий»

Президент подписал закон о создании Фонда развития территорий

Как будет функционировать и управляться создаваемый Фонд развития территорий

В России создается новый фонд с расширенными полномочиями

В России появится Фонд развития территорий

Принят закон, расширяющий права Фонда защиты дольщиков

Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ планируется утвердить в начале 2021 года

Фонд защиты дольщиков получит право завершать строительство без торгов

Определены условия финансирования Фонда защиты дольщиков для достройки проблемных объектов

Госдума в первом чтении приняла проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 6 и 8 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.anspb.ru

Законопроект предлагает ограничить размер ответственности застройщика объекта капитального строительства (ОКС), относящегося к уникальным ОКС, в случае нарушения им предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (ОДС), а также наделить его правом досрочно исполнять свои обязательства по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

В частности, предлагается дополнить ст. 6 214-ФЗ положением, устанавливающим, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства ОДС, отнесенного к уникальным, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора.

Фото: www.i-diplomys.com

По мнению ряда экспертов, предлагаемые изменения не будут способствовать обеспечению надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, что приведет к нарушению баланса интересов участников долевого строительства.

Кроме того, законопроект предлагает закрепить за застройщиком право в одностороннем порядке изменять срок передачи ОДС. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости завершено ранее срока, предусмотренного договором, застройщик имеет право передать ОДС участнику долевого строительства досрочно.

Фото: www.storm24.media

При этом участник долевого строительства обязан принять от застройщика досрочное исполнение — в противном случае наступает ответственность за уклонение участника долевого строительства от принятия ОДС.

Фото: www.spb-sovetnik.ru

Стоит обратить внимание на то обстоятельство, что в настоящее время, согласно ст. 4 214-ФЗ, срок исполнения застройщиком обязательств является существенным условием договора участия в долевом строительстве и может быть изменен только по взаимному согласию сторон.

Кроме того, остался нерешенным вопрос, как будет исполняться требование 214-ФЗ о едином сроке передачи объекта долевого строительства для всех участников долевого строительства.

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Уже 93% всех жилых проектов в России реализуется по схеме проектного финансирования с использованием эскроу

В Госдуме не поддержали законопроект о поэтапном раскрытии эскроу-счетов

Какие документы подтверждают изменение решения о выплате возмещения дольщикам решением о завершении строительства объекта

Марат Хуснуллин: за четыре года в России восстановлены права более 162 тыс. обманутых дольщиков

Застройщики получат право передавать дольщикам досрочно построенные объекты без внесения изменений в ДДУ

Застройщики получат право передавать дольщикам досрочно построенные объекты без внесения изменений в ДДУ

В Госдуму внесен законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу

Объем проектного финансирования в Москве с июля 2019 года составил 5 трлн руб.

С помощью жилищных сертификатов обманутым дольщикам максимально упростят получение нового жилья взамен утраченного

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года