После перехода на механизм счетов эскроу, доверие граждан к застройщикам существенно выросло. Однако для эффективного развития территорий требуются доработки. Какие именно, рассказал «Известиям» директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

В проектах КРТ, считает эксперт, необходимо предусматривать максимально разнообразную инфраструктуру, в том числе и места приложения труда (МПТ). Запрос на это есть и со стороны покупателей жилья, и со стороны городских властей.

«Любая разновидность МПТ, будь то торгово-развлекательный комплекс, промышленный хаб, офисный центр или технопарк, — это сложный проект с долгим сроком окупаемости», — пояснил Анатолий Клинков (на фото ниже).

Поэтому привлечь кредит на его реализацию крайне сложно, своих же средств у застройщика в модели эскроу-кредитования недостаточно.

Фото: пресс-служба А101

Банки понимают, что любой проект требует инфраструктуры, однако в этой роли они видят, скорее, объекты социальные — школы, поликлиники, детские сады. МПТ — это немного сложнее.

По словам эксперта, существует и другая проблема. Жилые проекты зачастую приходится финансировать в разных банках из-за лимитов кредитования на одного заемщика — здесь и начинаются проблемы.

Во-первых, непросто объяснить банку, в какой части ему финансировать проект, который находится за пределами ЖК (контроль использования средств от двух разных банков — задача повышенной сложности).

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Во-вторых, дохода после раскрытия эскроу-счетов от одной части жилого проекта девелоперу зачастую не хватает для обеспечения лимита на строительство объекта МПТ. Поэтому, как сказал представитель ГК А101, банки могут предложить отдельную кредитную линию под залог будущей прибыли текущих проектов или заем под залог всего проекта.

«Механизма, который бы позволил упростить отношения между банком и застройщиком, пока не существует», — резюмировал Анатолий Клинков.

Чтобы облегчить девелоперам доступ к кредитам на строительство объектов инфраструктуры, эксперт считает целесообразным обсудить возможность создания такого механизма с регулятором банковской отрасли в лице ЦБ.

Фото: vk.com

«Дополнительное строительство МПТ — это дополнительные затраты для нас с непонятной перспективой возврата денежных средств по времени и непонятным уровнем капитализации, — поясняет менеджер отдела продаж ЖК Зеленый бульвар (г. Владивосток, застройщик РСКК) Виктория Тивончик (на фото). — Как таковые МПТ, если к ним отнести крупные коммерческие объекты (супермаркеты, кинозалы, ледовые арены), на наш взгляд, менее привлекательны, чем школы и сады в шаговой доступности.

По мнению эксперта, данные кейсы могут быть жизнеспособны при наличии у застройщика отношений с потенциальным якорным арендатором подобных объектов в лице крупных федеральных сетей либо пула таких потенциальных арендаторов. Тогда финансовая модель проекта максимально прозрачна как для застройщика, так и для банка, который будет выдавать кредитную линию, пояснила представитель девелоперской компании. 

«Но, как правило, крупные федеральные сети полностью либо частично финансируют такие проекты сами», — уточнила Виктория Тивончик.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

При невыполнении договора права на реализацию проекта КРТ могут передать другому девелоперу

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 октября составила 15,6 трлн руб.

Регионы получат более 308 млн руб. на создание инфраструктуры в рамках федерального проекта «Жилье»

Изменения в регулировании вопросов КРТ

Минстрой готовит новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ

Москва отдает землю застройщикам в аренду без торгов и всего за рубль в год

Новые предложения Правительства и Минстроя по совершенствованию законодательства о КРТ

Утверждена форма сведений о выданных разрешениях на строительство по договорам КРТ и порядок ее заполнения

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройки

Распоряжение о назначении Василия Купызина, ранее занимавшего должность заместителя руководителя секретариата вице-премьера Марата Хуснуллина, подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин. Полномочия Ильшата Шагиахметова на этом посту прекращены по собственному желанию, сообщил официальный сайт Кабмина.

«Досрочно прекратить полномочия генерального директора публично-правовой компании "Фонд развития территорий" Шагиахметова Ильшата Ильгизовича по его просьбе, — говорится в документе. — Назначить генеральным директором публично-правовой компании "Фонд развития территорий" Купызина Василия Викторовича сроком на 3 года».

Фонд развития территорий создан в 2022 году. Он объединил функции двух институтов: Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства и Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В числе основных направлений работы ФРТ — ликвидация аварийного жилья, защита прав участников долевого строительства, развитие коммунальной отрасли, восстановление и обновление инфраструктуры новых регионов.

Прежний руководитель Ильшат Шагиахметов (на фото ниже) освобожден от должности по собственному желанию. За время его руководства ФРТ увеличил число направлений деятельности более чем вдвое, все они останутся в приоритете работы и далее.

Фото: t.me/goverment_rus

ФРТ включен и в работу по реализации федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры». Проведена масштабная инвентаризация коммунальных объектов в регионах. В автоматизированной информационной системе ФРТ собрана полная детализированная база по объектам и сетям.

Также продолжается реализация программ инфраструктурного развития регионов с помощью таких инструментов, как льготные займы за счет средств Фонда национального благосостояния, инфраструктурные бюджетные и специальные казначейские кредиты.

Помимо этого, с 2022 года Фонд приступил к задаче по восстановлению и социально-экономическому развитию новых регионов РФ. Также на ФРТ возложены функции управляющей компании свободной экономической зоны в этих регионах.

Фото: Правительство РФ

СПРАВКА
Купызин Василий Викторович (на фото) родился в 1983 году. Воспитанник Московского суворовского военного училища.
В 2005 году с отличием окончил Академию экономической безопасности Министерства внутренних дел РФ, кандидат юридических наук.
Трудился на различных должностях в ФАС, Минэнерго, компаниях «Роснефть» и «Транснефть».
С октября 2022 года занимал должность заместителя руководителя секретариата вице-премьера Марата Хуснуллина.
Долгое время его профессиональная деятельность была связана с вопросами корпоративного управления, в том числе повышения эффективности управления имуществом.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Директором Департамента стратегических проектов Минстроя России назначен герой СВО Алексей Бондарев

Департамент строительства Правительства России возглавила Светлана Иванова

ФРТ получил новые полномочия по оценке инфраструктурных проектов

Госдума утвердила Ирека Файзуллина в должности министра строительства и ЖКХ России

Вадим Васильев назначен замминистра строительства и ЖКХ по развитию новых территорий

У Фонда развития территорий новый гендиректор — 38-летний выходец из Татарстана Ильшат Шагиахметов

Замминистра строительства и ЖКХ назначен Валерий Леонов

Замминистра строительства и ЖКХ назначен Алексей Ересько

Заместителем министра строительства назначен Сергей Музыченко

Первым замминистра строительства России назначен Александр Ломакин

Кадровые перемены в структурах Минстроя

Минстрой России: 12 министров за 21 год

Ирек Файзуллин сменит Владимира Якушева на посту главы Минстроя