Специалисты аналитической платформы bnMAP.pro подсчитали, как менялись темпы роста цен 1 кв. м в течение года в ближайших к Москве городах, сообщил РБК. Выяснилось, что все спутники столицы по росту цен на новостройки опередило Одинцово.

 Фото: vk.com

По темпам годового роста средней стоимости 1 кв. м новостроек лидерами рейтинга среди городов ближнего Подмосковья стали Одинцово (на фото), Видное и Химки.

В Одинцове в феврале 2025 года средняя цена 1 кв. м строящегося жилья составила 241 тыс. руб., прибавив 18% к результату аналогичного периода прошлого года.

Вторую строку рейтинга занял город Видное, где цена единицы жилой площади увеличилась на 14%, до 226,4 тыс. руб. На третьей позиции Химки (+10%, до 224,9 тыс. руб. за 1 кв. м).

В ТОП-5 городов-спутников с заметным ростом цены «квадрата» также вошли Красногорск (+9%, до 262,8 тыс. руб.) и Котельники (+8%, до 224,9 тыс. руб.).

Некоторое снижение ценника за год отмечается только в Люберцах (-1%, до 224,5 тыс. руб.).

Динамика средней цены 1 кв. м в новостройках городов — спутников Москвы за год

Источник: bnMAP.pro

Лидерство Одинцова специалисты bnMAP.pro объясняют общим изменением структуры предложения. За прошедшее время здесь полностью распроданы квартиры в жилом комплексе эконом-класса с наиболее низкой ценой за 1 кв. м — именно это, по мнению экспертов, стало причиной увеличения его средней стоимости.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, опираясь на данные аналитического сервиса Dataflat.Ru, в феврале 2025-го объем продаж на рынке новостроек Подмосковья прибавил 63% к февралю 2024-го. Аналитики говорят об адаптации покупателей к новым условиям.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит

В каких районах Москвы расположены самые доступные новостройки

С февраля себестоимость строительства 1 кв. м жилья в стране практически не изменилась и лидеры те же

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

Обновился список самых популярных новостроек Московского региона

Эксперты: рост спроса на новостройки в Москве обусловлен реакцией Президента России на жесткую политику банков 

Об этом в интервью «Российской газете» рассказала Елизавета Данилова — член совета директоров Банка России, директор Департамента финансовой стабильности ЦБ, или, по определению «РГ», «специальный "терапевт", который следит за здоровьем экономики».

Фото: cbr.ru 

О макропруденциальных надбавках

Стабильность банковского сектора — главная задача регулятора, подчеркнула топ-менеджер. И чтобы на финансовом рынке не возник кризис, в 2023—2024 годах по наиболее рискованным ипотечным кредитам были повышены макропруденциальные надбавки.

Если они достаточно высокие, то выдача таких займов становится для банков невыгодной. В свою очередь это защищает людей от избыточной долговой нагрузки, когда, набрав слишком большие суммы, они в какой-то момент теряют возможность их возвращать.

Елизавета Данилова (на фото) отметила, что принятые меры позволили снизить долю рискованной ипотеки примерно в три-четыре раза.

На кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, в IV квартале 2024 года пришлось только 13% выдач (после 45% во второй половине 2023-го).

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

О рассрочках

Если рассрочку берет человек, у которого уже есть вся сумма (например, на вкладах), то проблем нет. А если покупатель рассчитывает только на ипотеку, то риски, по мнению директора Департамента финансовой стабильности ЦБ, очень высоки.

Банк может либо не одобрить кредит, либо предоставит его на условиях с высокими ежемесячными платежами, которые заемщику окажутся не по карману.

Договор рассрочки люди заключают с застройщиками, и это находится за пределами полномочий регулятора. Поэтому Елизавета Данилова рекомендует всем покупателям жилья самим тщательно планировать свои финансы и не совершать неподъемных сделок.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

О ценах

В ЦБ видят, что в целом рост цен на жилье замедлился, а в некоторых регионах есть признаки снижения.

Но происходит это, по словам представителя Банка России, за счет скидок на отдельные объекты, а главной причиной является то, что новых проектов сегодня запускается гораздо меньше, чем в предыдущие годы.

О банкротстве застройщиков

Массовых банкротств застройщиков регулятор не ожидает. Со сложностями столкнутся лишь те девелоперы, которые вели себя необдуманно и набрали лишние кредиты, полагает Данилова.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

По итогам 2025 года финансовые показатели строительных компаний могут снизиться. Но многие из них успели сформировать себе запас прочности в «тучные» 2022—2024 годы.

«Это должно позволить им сохранить устойчивость даже в условиях высоких процентных ставок», — убеждена топ-менеджер ЦБ.

Банки также максимально заинтересованы в том, чтобы уже начатые проекты были достроены, добавила Елизавета Данилова. Им на балансе не нужны брошенные стройки, иначе придется переупаковывать проекты и искать другого девелопера.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Мы против того, чтобы поддерживать ипотечный спрос за счет ущемления интересов заемщика 

Минфин согласен с позицией ЦБ РФ в отношении «схематозов» при покупке жилья

ЦБ: чем опасны ипотечные схемы от банков и недобросовестных застройщиков

С 1 апреля банки не смогут завышать ставки по ипотеке

Эльвира Набиуллина: Строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки

ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

Станет ли банкротство застройщиков трендом в 2025 году

Банки и проектное финансирование будут оберегать застройщиков от банкротства до последнего