Соответствующие критерии к указанному сроку по поручению Дмитрия Медведева должны выработать Минстрой и Минпромторг. Кроме этого, правительственные ведомства до середины нынешнего года должны исполнить ряд других поручений премьера, связанных с реализацией нацпроекта «Жилье и городская среда».      

Фото: www.rasfokus.ru

О работе застройщиков по старой схеме

До 1 мая Минстрой и Минпромторг должны представить в Правительство РФ свои предложения относительно того, каким конкретно критериям должен отвечать достраивающийся объект жилищного строительства, в отношении которого могут не применяться новые правила проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Фото: www.echosar.ru

Такое поручение Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев (на фото) дал в понедельник министерствам по итогам заседания президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам от 28 января.

Фото: www.адвокат-кульмин.рф

Как неоднократно отмечал портал ЕРЗ, пока Минстрой пока указывает два общих требования к проектам, для которых можно будет после 1 июля оставить старую схему долевого финансирования: это высокая степень завершенности возводимых объектов и значительный объем ранее привлеченных средств дольщиков.

Фото: www.novostroyki-ykt.ru

О стимулировании спроса на жилье

В целях реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» глава Кабмина также поручил упомянутым министерствам вкупе с другими заинтересованными ведомствами, региональными властями и экспертным сообществам подготовить к обозначенной выше дате еще целый ряд предложений:  

• по увеличению спроса на строящееся жилье;

• по разработке более гибких механизмов финансирования жилищного строительства;

• по поддержке индивидуального и малоэтажного строительства;

• по стимулированию обеспечения участков под застройку инженерной инфраструктурой;

• по учету специфики географии строительства и оптимизации стоимости жилищного строительства.

Фото: www.news.sarbc.ru

О выделении дополнительных средств для ДОМ.РФ и Банка ДОМ.РФ

К этому же сроку (1 мая) Минстрой и Минфин России должны будут в ходе уточнения параметров федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов предусмотреть приоритетное направление финансовых средств на дополнительную капитализацию:

• Госкорпорации ДОМ.РФ и ее дочернего Банка ДОМ.РФ — чтобы первая могла выступать гарантом (поручителем) перед банками по кредитам для застройщиков, а второй мог осуществлять проектное финансирование девелоперов;

• Фонда защиты дольщиков — чтобы он мог финансировать строительство действующих проектов долевого строительства со слабой кредитоспособностью, а также завершить ранее остановленные жилищные стройки.

Об учете долгостроя и обманутых дольщиков

Минстрою России совместно с Минфином России Медведев поручил подготовить план мероприятий по завершению строительства проблемных объектов.

В документе должно быть предусмотрено наделение оператора ЕИСЖС в лице ДОМ.РФ функциями по ведению реестра проблемных объектов и реестра обманутых дольщиков с интеграцией в указанную систему данных Росреестра.

Фото: www.restate.ru

О развитии ипотеки и других способах приобретения жилья  

Дмитрий Медведев также поручил Минстрою совместно с Минфином и Минпросвещения России до 1 июня текущего года проанализировать ситуацию с обеспечением жильем льготных категорий граждан и представить предложения по внесению изменений в законодательство РФ по совершенствованию инструментов поддержки (аренда, социальный наем и иные формы).

Для этого названные ведомства должны будут определить необходимый дополнительный объем бюджетных ассигнований.

К этому же сроку Минфину совместно с Банком России, Минстроем, ДОМ.РФ и Фондом защиты дольщиков поручено разработать план мероприятий (дорожную карту) по созданию на базе Банка ДОМ.РФ специализированной кредитной организации — уполномоченного банка в сфере жилищного строительства.

Фото: www.fingram39.ru

О ценных бумагах и безхозной земле   

Еще одну дорожную карту поручено подготовить Минфину совместно с ЦБ и ДОМ.РФ. Она будет посвящена развитию рынка ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) и призвана обеспечить повышение инвестиционной привлекательности ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ.

Фото: www.ocenka74.nethouse.ru

В качестве текущей задачи Дмитрий Медведев поручил Минэкономразвития и Росимуществу усилить контроль эффективности использования земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Цель — иметь информацию о неэффективно используемых или неиспользуемых земельных участках и иных объектах недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для вовлечения их в оборот.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: Критерии работы застройщиков по старой схеме обнародуют на Госсовете в Казани

Владимир Путин: В ходе реформы долевого строительства окажем содействие и банкам, и застройщикам

Дмитрий Медведев: Растущий рынок жилья простимулирует развитие отечественной промышленности

Банк ДОМ.РФ повысил ставки по ипотеке вслед за другими участниками рынка

Дмитрий Медведев: Облигации сделают ипотеку более доступной для населения

Регионы ответят перед Минстроем за каждый проблемный дом

Александр Плутник: Более 18 тыс. га неэффективно используемых земель будут направлены на строительство жилья

https://наш.дом.рф/ официально стал сайтом ЕИСЖС

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №61052-ОС/02 от 18.10.2024 «О заключении членом СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства договора подряда на работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

В письме Минстрой сообщает, что его позиция по вопросу о необходимости членства в саморегулируемых организациях соответствующих видов (СРО), в случае если предметом договора подряда является одновременно выполнение работ по инженерным изысканиям (ИИ), подготовке проектной документации (ПД), строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства (ОКС), однозначна и полностью совпадает с позицией профильного нацобъединения в лице НОПРИЗ.

При проведении единой закупки работ по инженерным изысканиям, подготовке ПД, строительству, реконструкции, капитальному ремонту ОКС (единая закупка), индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не обладающие правом выполнять такие работы, не вправе принимать участие в указанной закупке.

Член СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКС не может подтвердить соответствие требованиям заказчика, в том числе требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ по ИИ и (или) подготовке ПД, к опыту работы, связанной с объектом закупки, наличию квалифицированных работников в соответствующей сфере деятельности.

Привлеченный им на субподряд член СРО в области ИИ и (или) архитектурно-строительного проектирования проверку в рамках этой закупки не проходил, свой опыт работы и кадровый состав не подтверждал.

Ст. 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ установлено обязательное требование об обеспечении выполнения ИИ и подготовки ПД специалистами по организации ИИ и архитектурно-строительного проектирования соответственно.

Такие специалисты должны быть трудоустроены по месту основной работы у члена СРО в области ИИ, архитектурно-строительного проектирования и осуществляют трудовые функции, в том числе утверждение ПД, результатов ИИ, со дня включения сведений о них в национальный реестр специалистов в области ИИ и архитектурно-строительного проектирования.

В принятии ПД и (или) результатов ИИ на экспертизу, выполненных лицом, которое не соответствует требованиям, будет отказано.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Таким образом, Минстрой делает вывод, что член СРО только в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКС не вправе заключить договор подряда, предметом которого являются одновременно работы по ИИ, подготовке ПД, строительству, реконструкции, капитальному ремонту ОКС, и не может выполнить в полном объеме обязательства по соответствующему договору.

Если государственный или муниципальный заказчик не предусмотрит в документации о единой закупке одновременно требование о членстве участника закупки в СРО в области ИИ, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКС, возникает риск непредусмотренных выплат из бюджета соответствующего уровня при причинении вреда вследствие недостатков работ по ИИ, подготовке ПД в связи с невозможностью регрессного требования к СРО соответствующего вида.

Кроме того, невозможна и компенсация из средств соответствующего компенсационного фонда ущерба, причиненного в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения членом СРО обязательств по договору генподряда, заключенному по итогам такой единой закупки, и возврат средств в бюджет соответствующего уровня.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как расширят перечень информации, включаемой в заключение государственной экспертизы проектной документации

Новые индикаторы риска для строительного надзора

Как изменился перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному госстройнадзору

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда определяется исходя из количества членов СРО

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда ограничен законом и не зависит от деления требований на реальный ущерб и неустойку

Минстрой разъяснил, как следует проводить независимую оценку квалификации специалистов технических служб

Госзаказчикам указано на необходимость повысить контроль за деятельностью подрядчиков

Размер обязательств для членов СРО изыскателей и проектировщиков увеличат на 40% — 50%

Утверждены новые минимальные требования к членам СРО

ФАС могут наделить полномочиями по контролю доступа операторов связи в МКД

Сергей Пахомов: Пора делать второй шаг по трансформации системы управления многоквартирными домами

Как повысится ответственность кадастровых инженеров

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов

В единый стандарт техзаказчиков включат критерии эффективности их работы

Арбитражный суд встал на сторону строителей в их споре с СРО

В России стартовал проект по цифровой маркировке стройматериалов и изделий на базе Реестра добросовестных производителей и поставщиков

В России появится еще одно нацобъединение специалистов в сфере строительства