Инвестиционно-строительный холдинг AVA Group открыл офис продаж в Москве для реализации объектов жилой недвижимости холдинга в Краснодарском крае.

Открытие офиса в столице продиктовано растущим спросом у жителей Москвы, Московской области и ЦФО в целом на недвижимость на Юге России. Здесь наибольший интерес к проектам AVA Group фиксируется в столичном регионе, Воронеже, Белгороде и Владимире. Общая структура продаж показывает, что в 20% случаев жилые лоты AVA Group в Краснодарском крае приобретаются для постоянного проживания, 40% для сезонного отдыха и 40% в качестве инвестиций. О высоком инвестиционном потенциале недвижимости на черноморском побережье и в столице Кубани свидетельствует динамика цен на квартиры и апартаменты. Так, по состоянию на второй квартал 2022 г. годовой рост цен на лоты составил 35% в Сочи и 24% в Краснодаре. Также отмечается повышенный спрос на квартиры у моря в связи с закрытием большинства зарубежных курортных направлений.

«Открытие офиса продаж AVA Group в Москве – важная веха в истории компании, символизирующая еще один шаг в сторону расширения географии деятельности холдинга. С 2007 г. AVA Group создает современные жилые проекты в Краснодаре, Сочи и Анапе, входя в ТОП-5 крупнейших девелоперов Краснодарского края. Новый московский офис продаж открывает перед жителями городов центрального региона широкие возможности в поиске своего идеального места под солнцем в буквальном смысле этого слова, а так же позволит им выгодно и надежно вкладывать свои средства», - отметила вице-президент по коммерции и цифровизации Татьяна Фоменко.

Офис обслуживает как частных, так и крупных корпоративных клиентов, предлагая выгодные скидки и предложения на приобретение недвижимости от комфорт- до элит-класса в Краснодаре, Сочи и Анапе.

Комфортный офис продаж расположился в шаговой доступности от м. Технопарк в современном бизнес-центре Portplaza по адресу: Проектируемый пр-д 4062, д.6, стр.16, этаж 6, офис 11. Встречи с клиентами возможны в офисе и посредством конференц-связи. Офис работает без выходных. Контактные телефоны офиса 8 (800) 222-14-41, +79013311098; e-mail: ageevaoa@avagroup.ru.

Федеральная налоговая служба России на своем официальном портале опубликовала письмо №БС-4-21/148@ от 13.01.2025 «Об условиях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства».

Фото: земля.дом.рф

В письме сообщается о решении Верховного Суда РФ по делу №АКПИ24-861 от 23.12.2024 об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании частично недействующим письма ФНС России №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023 «Об условиях применения при исчислении земельного налога коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации».

В письме, по мнению ФНС России, начиная с налогового периода 2020 года в отношении налогооблагаемых по ставке не более 1,5% ЗУ, приобретенных (предоставленных) в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), при исчислении налога применяются коэффициенты, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости на таких земельных участках (абзац 11).

Заявитель считал, что повышающий коэффициент 2 применяется только к ставке земельного налога 0,3%, предусмотренной п. 15 ст. 396 НК РФ, в отношении земельных участков (ЗУ), приобретенных (предоставленных) для ИЖС, как мера наказания за неиспользование участка в течение трех лет после его приобретения.

В случаях, когда собственники приобретают ЗУ без намерения приступить к ИЖС, такие ЗУ должны рассматриваться как «прочие земельные участки», и, соответственно, к ним не может быть применен повышающий коэффициент.

Проанализировав нормы налогового законодательства, Верховный Суд РФ указал, что исключением для применения повышающего коэффициента 2 является индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое физическими лицами.

Распространяя повышающий коэффициент на всех налогоплательщиков (физических и юридических лиц), федеральный законодатель исходил из того, что применение этого коэффициента зависит от критерия, определяющего связь земельного участка с жилищным строительством. Субъективный критерий — намерение коммерческой организации приступить к ИЖС — не предусмотрен НК РФ.

Как собственники ЗУ и плательщики земельного налога, которыми ЗУ приобретены (предоставлены им) для ИЖС в целях коммерческого использования в своей предпринимательской деятельности, коммерческие организации не обладают правом на применение пониженной ставки земельного налога, поскольку такие участки исключены законодателем из сферы действия пониженной ставки земельного налога, установленной пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса 

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования 

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости

В Московской области увеличили срок действия налоговой льготы для инвесторов в строительство

Возбуждать уголовные дела против бизнесменов по налоговым преступлениям теперь можно только на основании материалов органов ФНС