Крупнейший российский банк с госучастием в рамках проектного финансирования впервые предоставил кредит практически по нулевой ставке одной из региональных девелоперских компаний, сообщила в интервью на полях ПМЭФ-2019 управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.

Фото: www.altroconsumo.it

«У нас есть один из региональных пилотных проектов, где застройщик очень удачно провел маркетинговую кампанию и сформировал большие объемы средств дольщиков на счетах  эскроу», — объяснила необычайно мягкие условия кредитования Светлана Назарова (на фото ниже).

По ее словам, собранные на счетах эскроу средства дольщиков в данном случае превысили темп выборки по кредиту почти в два раза, что позволило застройщику получить ставку 0,01% годовых на начальных этапах строительства.

Фото: www.council.gov.ru

Назарова напомнила, что в соответствии с 214-ФЗ, ставка по кредиту в рамках проектного финансирования пересчитывается ежемесячно, в зависимости от поступления средств дольщиков на счета эскроу, открытые для каждого конкретного объекта жилищного строительства.

«При превышении суммы кредита более чем на 100% происходит дальнейшее снижение специальной ставки для застройщика», — пояснила представитель Сбербанка.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Как не раз сообщал портал ЕРЗ, нормы обязательного проектного финансирования с использованием счетов эскроу, в соответствии с 478-ФЗ, вступают в силу с 1 июля этого года. Однако если говорить о добровольном переходе на новую схему, то следует отметить, что застройщики и банки начали прибегать к ней еще в первой половине 2018 года.

Так, в апреле прошлого года впервые в истории российского долевого строительства Сбербанк открыл девелоперской компании Брусника кредитную линию на 1,2 млрд руб. с размещением денег дольщиков на своих эскроу-счетах. Речь шла о строительства новой очереди ЖК «Новин квартал» в г. Тюмени.

С тех пор, по словам Назаровой, Сбербанк одобрил уже 206 заявок застройщиков на проектное финансирование на сумму 193 млрд руб. Счетов эскроу при этом было открыто более 2,5 тыс.

Фото: www.gisfactory.com

Сегодня в стадии рассмотрения у крупнейшего российского банка с госучастием находится 301 заявка на проектное финансирование от застройщиков. При этом по 222 заявкам работа была приостановлена — как правило, по причине неполного комплекта документов, поданного застройщиками. 

«Это нельзя назвать отказом, потому что, возможно, застройщик устранит недочеты в документах и потом вернется с этой сделкой», — подчеркнула Светлана Назарова.

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк и Банк ДОМ.РФ полностью списали миллиардный долг обанкротившейся Urban Group

Третий застройщик России Холдинг Setl Group и Сбербанк заключили соглашение о стратегическом сотрудничестве

Сбербанк и крупнейший застройщик Удмуртии договорились о долгосрочном сотрудничестве

Светлана Назарова (Сбербанк): Покупателей переход на эскроу не пугает — они даже готовы немного переплатить за такую квартиру

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

По данным ЕИСЖС, которые привел «Коммерсант», на конец апреля в стране строилось 110,6 млн кв. м жилья, что на 10% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года. 106,9 млн кв. м, или 96% этого объема, возводится с использованием счетов эскроу.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Жилищное строительство входит в список отраслей российской экономики, показывающих в последние годы заметный рост.

По мнению опрошенных изданием экспертов, во многом это связано с высоким спросом россиян на новое жилье и поддерживается программами льготного кредитования.

Источник: ЕИСЖС

Однако в итоге такой спрос вызвал рост цен на квартиры, и власти, чтобы избежать серьезного перегрева на рынке, приняли ряд стабилизационных мер.

В их числе обсуждается и отказ от программ льготного кредитования широкого круга покупателей в пользу адресной ипотеки — «Семейной», «Дальневосточной», «Арктической», для IT-специалистов.

Источник: ЕИСЖС

По расчетам ДОМ.РФ, в I квартале количество жилищных займов по льготной ставке 8% сократилось за год в стране на 10%. Среди регионов в число лидеров по спаду выдач вошли Москва (-46%) и Санкт-Петербург (-36%).

Тем не менее охлаждение ипотечного кредитования, полагают эксперты, должно пройти без каких-то негативных последствий.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

«Новости о сокращении льготных программ уже не новости, а ожидаемая перспектива развития страны», — считает гендиректор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото).

И у застройщиков, по ее словам, было время «разработать возможные схемы для сохранения покупательской способности на первичном рынке жилья».

Фото: vk.ru

Председатель совета директоров БЕСТ Новострой Ирина Доброхотова (на фото) не исключает, что трансформация льготных программ может привести к некоторому снижению спроса на квартиры в новостройках.

Но и она согласна с тем, что многие застройщики заранее готовились к такому развитию событий. «За время высокого спроса они накопили финансовую подушку безопасности, позволяющую адаптироваться к новым условиям продаж», — подчеркнула эксперт.

Фото: IRN.RU

В дальнейшем после спада в жилищном строительстве начнется восстановление по мере снижения ключевой ставки ЦБ.

Правда, произойдет это не скоро. По прогнозам руководителя Аналитического центра IRN.RU Олега Репченко (на фото), рыночные ставки по ипотеке еще года полтора будут оставаться на текущем уровне.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбер увеличил лимит по IT-ипотеке в мегаполисах до 30 млн руб.

Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля

Эксперты: в Москве с начала года доля ипотечных сделок на рынке новостроек сократилась на 15%

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Эксперты: как в Московском регионе за последние шесть лет менялась доля сделок с ипотекой

Эксперты: в I квартале 2024 года в столице выдали 8,5 тыс. семейных ипотек

Новые меры поддержки молодых семей, направленные на улучшение жилищных условий

Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»

Эксперты: в июне спрос на ипотеку может повторить рекорд минувшей осени

Эксперты: аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу