Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ Как застройщики используют рассрочку в 2025 году? Масштабное исследование от аналитического центра ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA.

✔ 186 человек вошли в состав Большого жюри главной номинации премии ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ».

✔ Ввод жилья в России за январь — декабрь 2024 года сократился на 2,4%.

✔ Российские застройщики в 2024 году ввели на 12,1% меньше многоквартирного жилья, чем годом ранее.

✔ В Московской области объем ввода жилья по итогам 2024 года сократился на 8,7% год к году.

✔ ЕРЗ.РФ: объем ввода МКД девелоперами за январь — декабрь 2024 года вырос в Тюменской области на 8,4% год к году.

Новости рынка

✔ Владимир Путин поручил распространить Семейную ипотеку на «вторичку» в населенных пунктах с недостаточным объемом строительства жилья.

✔ Минстрой предложил ввести отсрочку на запрет выдавать ипотеку, субсидированную застройщиком.

✔ Правительство РФ подписало постановление об использовании маткапитала для ИЖС с использованием эскроу.

✔ Марат Хуснуллин: в 2024 году в России ввели 170,8 млн кв. м жилой и нежилой недвижимости.

✔ Марат Хуснуллин: на начало 2025 года в стране возводится почти 3,7 тыс. МКД с энергетической эффективностью А и выше.

✔ «ЕРЗ-Тренды»: один из плюсов работы с внешним генподрядчиком — возможность быстрого выхода в новый регион.

✔ Гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян: «Все попытки перейти на генподрядный метод заканчивались слезами, финансовыми убытками и срывами сроков».  

✔ Президент ГК Лендекс Денис Бражниченко: «Мы выбрали симбиоз внутреннего и внешнего генподрядчика».

✔ «ЕРЗ-Тренды»: Сейчас сам рынок начал перестраиваться, и потребность во внутренних генподрядчиках значительно возросла.

✔ Эксперт: В период нынешних вызовов генподряд должен быть очень гибкой функцией.

Маркетплейс земли для строительства

✔ Земля для девелопмента в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

✔ Земля для девелопмента в Пермском крае.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 20 по 24 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 13 по 17 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 6 по 10 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 23 по 28 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 16 по 20 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 9 по 13 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 2 по 6 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 25 по 29 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 18 по 22 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 11 по 15 ноября

Согласно проектным декларациям, за январь — март на витрину в Северной столице было выставлено 406 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 7% превышает показатель IV квартала 2024 года, говорится в исследовании компании Nikoliers.

Фото: nikoliers.ru

Аналитики отметили, что в целом рынок достаточно сбалансирован.

По их расчетам, накопленный объем нового предложения с начала 2022 года по I квартал 2025-го составил 6,7 млн кв. м, что на 13% выше суммарного спроса на новостройки в тот же период (5,9 млн кв. м).

Динамика нового предложения по проектным декларациям, тыс. кв. м

Источник: Nikoliers

За три первых месяца года в Санкт-Петербурге стартовали продажи 12 жилых и апарт-комплексов: восемь — в комфорт-классе, три в классе «бизнес» и один в «премиум».

Лидерами по объему нового предложения стали Невский (26%), Выборгский (16%) и Пушкинский (14%) районы.

Старт новых проектов, I квартал 2025 года

Источник: Nikoliers

На намывных территориях Васильевского острова в течение квартала официально были объявлены продажи в двух комплексах — ЖК Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) и ЖК Северный ветер (Брусника).

Эти проекты, по мнению экспертов, вместе со стартовавшим в конце прошлого года ЖК Башни Элемент и введенными в эксплуатацию жилыми комплексами ГК Glorax, способны качественно преобразить локацию, предлагая интересные архитектурные и продуктовые решения.

Структура экспозиции по классам и типам планировочных решений

Источник: Nikoliers

Объем экспозиции на рынке новостроек уменьшился до 1,7 млн кв. м (-4% за квартал по площади и -2% по количеству лотов).

С учетом рекомендаций Минстроя РФ средняя площадь продолжила снижаться, достигнув 44,7 кв. м (-0,8 кв. м за три месяца): до 46,8 кв. м — в квартирах и до 34 кв. м — в апартаментах.

При этом 40% квартир, представленных на витрине, еще не соответствуют параметрам, обозначенным строительным ведомством.

Динамика распределения экспозиции по стадиям строительной готовности

Источник: Nikoliers

В структуре предложения сохраняется значительная доля готовых лотов (17%), а наиболее заметное сокращение выборки (-8%) наблюдается по объектам с этапом строительства на уровне нижних этажей.

Динамика цены 1 кв. м и объемов строительства

Источник: Nikoliers

Средняя цена 1 кв. м первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга (без учета возможных скидок) по итогам января — марта составила 307 тыс. руб. (+4% за квартал).

Специалисты пояснили, что во многом этот рост обусловлен увеличением затрат застройщиков на проектное финансирование (особенно при использовании рассрочки) и выплатой комиссий банкам по льготным ипотечным программам.

Кроме того, вступивший в силу с января ипотечный стандарт ограничивает возможности искусственного завышения стоимости жилья в договоре с клиентом.

Динамика спроса (количество ДДУ) и средневзвешенной ставки по выданным ИЖК

Источники: Nikoliers, ЕИСЖС

За январь — март в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» было зарегистрировано 6,9 тыс. ДДУ (269 тыс. кв. м), что на 24% меньше, чем в октябре — декабре 2024-го. Таким образом, спрос достиг исторического квартального минимума за всю историю наблюдений с 2017 года.

Около 40% первичных сделок, по оценке аналитиков, совершались с применением рассрочки.

Доля жилищных кредитов в структуре продаж снизилась до 42% (-7 п. п.). Основной объем спроса пришелся на «Семейную ипотеку», что подтверждается средневзвешенной ставкой по выданным займам — 6,12%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

Елизавета КОНВЕЙ (на фото), директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Санкт-Петербурге:

— Позитивным показателем для рынка первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга является сохранение активности девелоперов: объем вывода нового предложения за квартал в 1,5 раза превысил спрос.

Застройщики готовятся к росту покупательского интереса по мере того, как будет снижаться ключевая ставка ЦБ и, соответственно, уменьшится доходность депозитов и вернутся приемлемые параметры рыночной ипотеки.

Благоприятные последствия смягчения требований банков к заемщикам и сокращения процентов по комиссиям для застройщиков мы увидим уже во II квартале текущего года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

Есть только два выхода из кризиса: либо власти введут новые меры поддержки, либо петербургским застройщикам придется самим справляться с проблемами

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — март 2025 года показали Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — февраль 2025 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой