Такой вывод позволяет сделать исследование аналитиков Метриум, которые после предновогоднего роста активности покупателей жилья зафиксировали в январе традиционный спад.

Согласно данным исследования, в январе на рынке новостроек массового сегмента Москвы зарегистрировано 2,6 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ), что на 35,7% меньше, чем в декабре 2022 года.

Нынешний показатель является одним из самых низких за последние 12 месяцев, в том числе он меньше показателя января 2022 года, когда было заключено 2,9 тыс. ДДУ.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Фото: www.medium.com

Всего на рынке массовой недвижимости было представлено 126 проектов. По словам директора по развитию компании Метриум Натальи Сазоновой (на фото), в январе снизился и объем предложений, причем как по квартирам, так и по апартаментам.

«Количество лотов на конец января 2023 года составило 25,7 тыс., что на 3,3% меньше, чем в конце декабря прошедшего года», — сообщила эксперт. — Из суммарного объема предложений 22,1 тыс. — это квартиры и 3,6 тыс. — апартаменты», — уточнила она.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В январе 69,4% корпусов, бывших на этапе котлована, перешли на стадию монтажа. Доля предложения в готовых корпусах выросла на 8,9%. В восьми проектах массового сегмента корпуса получили разрешение на ввод в эксплуатацию.

Структура предложения массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

37,2% предложения занимают однокомнатные квартиры. А вот на многокомнатные предложения (от четырех и более комнат) приходится менее 1%.

Структура предложения квартир и апартаментов
массового сегмента по комнатности, количество лотов  

Источник: Метриум

Самая большая доля на рынке столичных новостроек эконом-класса приходится на квартиры с чистовой отделкой (67,8%).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Еще один тренд — удорожание недвижимости массового сегмента. По информации аналитиков Метриума, средневзвешенная цена 1 кв. м в январе составила 311,4 тыс. руб., что на 2,1% выше, чем в декабре 2023 года. Как следствие, средняя площадь квартир и апартаментов сокращается (за месяц на 0,4 кв. м.), а застройщики предлагают повышенные скидки. Средний дисконт на конец месяца составил порядка 14%.

Индексация цен коснулась многих проектов, но рост цен затронул только квартиры. Апартаменты, напротив, в среднем стали дешевле на 0,5% за счет реализации целого ряда компактных лотов с небольшой стоимостью, но относительно высокой ценой квадратного метра.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

С мая 2022 года на высоком уровне сохраняется доля ипотечных сделок. В январе 2023 года 85% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием.

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость

Федеральная налоговая служба России (ФНС) в письме №ЗГ-2-2/12008@ ответила на вопрос о применении понятия «дробление бизнеса» к застройщикам, работающим в рамках 214-ФЗ.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Напомним, что Федеральным законом 176-ФЗ от 12.07.2024 введено понятие «дробление бизнеса», которое используется в целях ст. 6 176-ФЗ, касающейся налоговой амнистии при дроблении бизнеса, и применяется с 13.07.2024. Согласно письму ФНС №ЗГ-2-2/12008@, указанное понятие «дробление бизнеса» не имеет цели установления правил, касающихся стандарта доказывания в налоговых спорах (в том числе посредством введения новых правовых институтов, равно как и инициирования проверок с применением новых подходов к доказыванию) признаков дробления бизнеса.

В соответствии с разъяснениями ФНС при проведении налоговых проверок и выявлении такого способа уклонения от уплаты налогов, как «дробление бизнеса», налоговые органы руководствуются:

• общими подходами к доказыванию наличия признаков «дробления бизнеса» в действиях налогоплательщиков, основанными на анализе судебной практики, изложенными в обзорах судебной практики (письма ФНС России №БВ-4-7/8051@ от 16.07.2024, №СА-4-7/15895@) от 11.08.2017, в разъяснениях о применении положений ст. 54.1 Налогового кодекса РФ (письмо ФНС России от 10.03.2021 №БВ-4-7/3060@);

• актуальными правовыми позициями Верховного Суда РФ, отраженными в пп.11—14 Обзора практики применения арбитражными судами положений законодательства о налогах и сборах, связанных с оценкой обоснованности налоговой выгоды, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, п. 4 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 Налогового кодекса РФ в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018;

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

• складывающейся на основе данных подходов судебной практики разрешения налоговых споров арбитражными судами.

Упомянутые признаки «дробления бизнеса» не являются исчерпывающими, поскольку основания вменения схемы «дробления бизнеса» устанавливаются применительно к фактическим обстоятельствам деятельности группы формально самостоятельных лиц в каждом конкретном случае.

Вместе с тем ч. 6 ст.18 214-ФЗ установила ограничения деятельности застройщика, согласно которым он не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов (МКД) и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного либо нескольких разрешений на строительство (РС).

По мнению ФНС России:

• указанные ограничения могут рассматриваться как законные случаи допущения разделения бизнеса между юридическими лицами, контроль над которыми принадлежит одному лицу (группе лиц);

• претензии налоговых органов не могут прямо противоречить отраслевому законодательству РФ, согласно которому возможно создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения денежных средств участников долевого строительства в целях строительства (создания) объектов недвижимости каждый по отдельному градостроительному плану земельного участка или утвержденным проектам планировки территории либо по отдельным договорам о комплексном развитии территории.

При этом ФНС России отмечает, что запрет застройщику заниматься иными видами деятельности не является законным случаем разделения бизнеса, поскольку в данном случае не предусматривается разделение предпринимательской деятельности, относимой к единому технологическому процессу. Приводятся следующие примеры деятельности, которые в совокупности не могут признаваться дроблением бизнеса: деятельность принадлежащих контролирующему лицу (группе лиц) застройщика банка, страховой компании, агропредприятия и иных юридических лиц, осуществляющих различные виды деятельности, не являющиеся частью единого технологического процесса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Эксперты: новая шкала НДФЛ в первую очередь коснется продавцов инвестиционного жилья

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

 Минфин разъяснил, нужно ли платить налог с квартиры, полученной от государства бесплатно

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Рост кадастровой стоимости московской недвижимости и пример расчета налога на квартиру

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Нюансы применения НДС застройщиками