Опубликован обзор «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» за август 2017 года. Число застройщиков, зарегистрированных в ЕФРСБ и имеющих в незавершенном строительстве хотя бы один дом, достигло 177.

По состоянию на август 2017 года в РФ 

За месяц список застройщиков пополнился 12-ю новичками с общим объемом незавершенного строительства почти 163 тыс. м².

В июле в связи с завершением строительства из списка не выбыл ни один застройщик.

Общий объем незавершенного строительства всех 177 застройщиков-банкротов составил 4 812 666 м².

В отношении 30 компаний из списка 177 банкротов производство по делу прекращено (месяцем ранее таковых было 27), 75 – находятся в стадии «наблюдение» (против 70 в прошлом месяце), 17 – в стадии «внешнее управление» (на 1 больше), в отношении 54 ведется «конкурсное производство» (месяцем ранее – 52). Распределение долей между стадиями банкротства представлено в таблице.

Чаще всего (в 43% случаев) производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

У 7 застройщиков, имеющих актуальные записи в ЕФРСБ, произошло изменение стадии банкротства. При этом 3 застройщика с объемом строительства 429 256 м² перешли в стадию «конкурсное производство». Крупнейший из них, с объемом строительства 375 648 м² – ДСК (Ивановская область), входящий в группу ГК СУ-155.

Застройщики, находящиеся в активных стадиях банкротства (147 юридических лиц), по состоянию на август 2017 года имеют в незавершенном строительстве 728 домов, в состав которых входит 80 203 жилых единиц совокупной площадью 4 342 195 м².

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 294 домов (минус 5 к июлю), в состав которых входит 38 980 жилых единиц (на 284 больше, чем в июле) совокупной площадью 2 038 342 м² (на 1 562 м² больше, чем в июле).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 434 домов (на 1 меньше, чем в июле), в состав которых входит 41 223 жилых единиц (на 303 меньше) совокупной площадью 2 303 853 м² (на 35 804 м² меньше, чем в июле).

Застройщики, находящиеся в активных стадиях банкротства, осуществляют строительство 189 жилых комплексов в 53 регионах Российской Федерации. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных стадиях банкротства, приходится на Московскую область (18,0% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,3%), на третьем – Челябинская область (6,3%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов — лидеров списка не изменилась. Доля Московской области упала на 0,7%, Челябинской области – на 1,1%, Доля Москвы осталась без изменений.

Омская область поднялась на 23-ю строчку с 38-й (увеличение доли с 0,2% до 1,3%), а 37 строку заняла добавившаяся Республика Марий Эл с долей 0,4%.

Застройщики, находящиеся в активных стадиях банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с декабря 2005 г. по февраль 2017 г.

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 41 застройщика-банкрота (как и месяцем ранее). Санаторы, как и в предыдущем месяце, АКБ «Российский капитал», компании URBAN GROUP, ЮИТ, Гефест-Инвест, ЛЕДА, Бриз, СК Стоун, Отделфинстрой, Лидер, НДВ-Недвижимость и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в стадии «Конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 г. в 31 жилом комплексе (на 3 меньше, чем месяцем ранее). Совокупная площадь таких объектов составляет 420 610 м² (+32 507 м² или 8,4% к июлю). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

Полную версию аналитического обзора (объемом 72 страницы) можно приобрести по ссылке: https://erzrf.ru/issledovaniya.

Другие публикации по теме:

Список застройщиков-банкротов за июнь пополнился 11-ю новичками

Москва обогнала Челябинскую область по объему недостроенного жилья застройщиками-банкротами

Об этом на форуме ProEstate заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, выступивший против перевода апартаментов в категорию жилья. В экспертном сообществе с такой позицией согласны не все.

Фото: www.sevizm.mos.ru

По словам чиновника, документально около 50% продающихся в Москве апартаментов имеют промышленное назначение, еще 30% — гостиничное. И только 20% объектов имеют в документах формулировку «с наличием мест для пребывания населения».

Поэтому, по мнению Константина Тимофеева (на фото), такие объекты не являются жильем по существующим нормативам, и их узаконивание в качестве жилья практически не возможно. «Жилье должно быть жильем», — четко обозначил свою позицию глава комитета. Напомним, что апартаментами принято называть нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.

Ранее руководитель московского ведомства отмечал, что строительство апартаментов, в том числе с привлечением средств дольщиков, должно регулироваться нормами 214-го закона о долевом строительстве. Соответствующие поправки в федеральное законодательство сейчас обсуждаются, сообщил он.

При этом Константин Тимофеев выступает против перевода апартаментов в категорию жилья. «Мы не готовим закона о том, как сделать апартаменты жильем», — заверил он журналистов на форуме ProEstate. «По нашему мнению, апартаменты перевести в категорию жилья будет невозможно по целому ряду юридических причин, — подчеркнул чиновник и пояснил свою мысль: — В частности, они не соответствуют нормам, в том числе и санитарным, предъявляемым к строительству жилья».

Между тем именно такие идеи обсуждаются в настоящее время, в том числе с участием Минстроя. В частности, как сообщал портал ЕРЗ, на недавнем заседании Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России, которое прошло при участии замминистра строительства Никиты Стасишина, под председательством руководителя Комиссии, президента Фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, обсуждался вопрос регулирования рынка апартаментов.

Фото: www.st.novostroy.su

По мнению экспертов, данный вид жилого помещения, если он является составной частью многофункционального здания (МФЗ), должен обладать отдельным правовым статусом, отличным от статуса квартир в многоквартирных домах. «Мы предложили наделить апартаменты отдельным правовым статусом. Да, это жилое помещение, но с другим набором прав. По этим деталям мы и озвучили наши предложения», — пояснила Надежда Косарева.

Эти и другие предложения эксперты передали в Минстрой, причем в ведомстве на них отреагировали положительно. «Институт экономики города внес интересные предложения. Мы сейчас их прорабатываем», — сообщил замминистра строительства Никита Стасишин.

Напомним, что весной премьер-министр Дмитрий Медведев выступил против запрета на строительство апартаментов в России. По его мнению, «совершенно очевидно, что всю эту работу нужно упорядочить в рамках совершенствования жилищного законодательства», а для этого «надо определиться в терминах». «Потому что за границей строят лофты, их статус тоже неопределенный, — отметил Дмитрий Медведев и добавил: — Мы должны понять, каким образом будут регулироваться такого рода стройки, будет ли в этом случае процедура перехода из нежилого фонда в жилой с учетом того, что требования к нежилому фонду принципиально другие. И здесь я рассчитываю на помощь депутатов, — резюмировал руководитель правительства. — Чтобы развести понятия, может быть, не ставя глухой стены между ними».

Как отмечали на страницах портала ЕРЗ эксперты ООО «Институт развития строительной отрасли», строительство апартаментов получило в последние годы широкое распространение. Всего в настоящее время в России, по данным ИРСО строится 2,5 млн м² апартаментов, то есть около 2% всего жилищного строительства. Из этого объема порядка 53% приходится на Москву. Сегментом апартаментов активно занимается АИЖК в рамках программы по развитию рынка доходного жилья.

Другие публикации по теме:

Многофункциональным домам нужен особый правовой режим

Как АИЖК развивает рынок доходного жилья

Дмитрий Медведев: необходимо законодательно развести понятия апартаментов и жилого фонда

Продажа loft-апартаментов по предварительным договорам стала основанием для возбуждения уголовного дела против застройщика