В 2017 году Томская домостроительная компания сократила количество договоров долевого участия в новостройках до 39%, чтобы к середине 2018 года продавать только готовое жилье.

Фото: www.tdsk.tomsk.ru

По словам Анны Облаковой, руководителя центра продаж Томской домостроительной компании (1-е места в ТОП застройщиков региона по объему текущего строительства и вводу жилья), большая часть квартир ТДСК продается уже готовыми, во введенных домах.

«В 2017 году по договорам купли-продажи мы реализовали 61% квартир, на этапе строительства — только 39%, — рассказала топ-менеджер. — Перед нами стоит задача к концу следующего года полностью уйти от продажи строящегося жилья», — подытожила она.

Снижение доли ДДУ в продажах ведущего застройщика Томской области нашло отражение в статистике Росреестра. Количество регистраций ДДУ в регионе в 2017 году уменьшилось на 40% (график).

Переход на продажу готового жилья означает необходимость привлечения денежных средств на этапе строительства через банковские кредиты, что, по мнению многих девелоперов, которое они высказали на страницах портала ЕРЗ, повысит затраты застройщика, а значит, и цену квартир в новостройках.

Руководитель местного агентства недвижимости Вадим Алатарцев отметил высокий потенциал роста цены жилья на томском первичном рынке жилья. По его словам, сейчас банки дают кредиты под 8—12% годовых. «Меньше 6% банк точно не даст. Соответственно, цикл строительства — год, а то и два, — отметил он, добавив: — То есть от 6 до 12% мы можем просто плюсовать одномоментно».

В 2017 году у ТДСК цены продаж квартир в новостройках выросли. Так, если в начале года квартиры стоили в среднем по 41 тыс. руб. за 1 кв. м то к концу году — уже 45 тыс.

«Цены менялись неравномерно, — пояснила Анна Облакова. — Интересно, что цена за «квадрат» в малогабаритных квартирах в 2017 году, наоборот, уменьшилась. Также немного опустилась стоимость метра в однокомнатной квартире. Основной рост цены пришелся на двух- и трехкомнатные квартиры. Это говорит о том, что спрос в этом году смещается в сторону более комфортного жилья, с большим количеством комнат», — резюмировала руководитель центра продаж ТДСК.

По ее словам, если на ноябрь 2016 года доля малогабаритного жилья в продажах компании составляла 25%, то на ноябрь 2017 года она снизилась до 15%, небольшое жилье стали покупать меньше. В то же время в продажах ТДСК увеличились доли двух- и трехкомнатных квартир.

Интересно, что только 56% квартир ТДСК покупают жители областного центра. Еще 30% приобретают жители других городов и поселков Томской области. 14% продаж приходится на покупателей из других регионов, и эта доля остается примерно на таком уровне из года в год. К слову, как пишет Независимое информационное агентство, чаще всего приобретают квартиры в новостройках ТДСК жители Казахстана, Алтайского края, Кемеровской области, северных регионов, есть среди покупателей и москвичи.

Фото: www.static.tildacdn.com

СПРАВКА ЕРЗ: ГК Томская ДСК

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 138 066 кв. м

Объектов строительства — 11 (в 6 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 126-е

Место в ТОП по Томской области — 1-е

Место в ТОП по Новосибирской области —54-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016 г. — 195 936 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2016 году — 21-е

Текущий объем ввода жилья в 2017 г. — 118 537 кв. м

Другие публикации по теме:

Андрей Васильев (ГК Главстрой): Проектное финансирование будет комфортным для застройщиков при ставках кредитов в 4%

Теему Хелпполайнен (ЮИТ): Ни в одной стране мира не удалось уменьшить стоимость строительных проектов с помощью госрегулирования

Андрей Кирсанов (MR Group): Деятельность специализированного застройщика относится больше к финансам, чем к строительству

Сбербанк готов увеличить проектное финансирование застройщиков до 370 млрд руб.

На первом этапе застройщики будут переходить от долевого строительства к проектному финансированию по своему желанию

Ирина Вишневская (СК ЮСИ, Краснодарский край): При проектном финансировании часть затрат застройщиков будет включена в себестоимость жилья

Александр Рогатых («Аквилон Инвест»): Уже очевидно, что у застройщиков появятся дополнительные расходы, которые повлияют на ценообразование

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет

Алексей Круковский (Брусника): Если проект плохо продается, никакая величина собственных средств застройщика его не спасет

Надежда Косарева: Для полного перехода от долевого строительства жилья к проектному финансированию потребуется не менее пяти лет

Завершение массовой льготной ипотеки не положило конец появлению серых ипотечных схем, в рамках которых предлагаются различные «льготные» ставки и условия. Все подобные схемы в итоге сводятся к завышению цены на жилье, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе XXI Международного банковского форума.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Глава Банка России напомнила о существовании дисбаланса цен на рынке недвижимости из-за массовой долгосрочной льготной ипотеки.  

«Льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы, очень креативные: так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку — множество схем», — отметила Эльвира Набиуллина (на фото ниже).

По ее словам, несмотря на внешнюю привлекательность таких схем, все сводится к завышению цен на квартиры.

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

Набиуллина добавила, что если такие серые схемы в ипотеке продолжат возникать, то ЦБ РФ будет настойчиво просить законодателей утвердить жесткий ипотечный стандарт для банков.

«Если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть смогут выдавать только по тем продуктам, которые будут прямо прописаны в законе, — заявила глава регулятора и добавила: — Это, конечно, сузит возможности банков, но тогда защитит интересы заемщиков. Если мы как банковское сообщество вместе с вами не можем сделать это сами, тогда это нужно будет делать через закон».

Ранее Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он начнет действовать с 1 января 2025 года. Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, основная цель документа — минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и предоставление заемщикам четкого понимания условий займа и связанных с ним рисков.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В ходе выступления на форуме Набиуллина заявила, что «ипотечный портфель по итогам этого года вырастет где-то на 12%». И это верхняя граница того диапазона роста кредитования, который ЦБ оценивает как сбалансированные темпы, добавила она.

Глава ЦБ подчеркнула, что уже сейчас заметно замедление в ипотеке. При сравнении с первой половиной года выдачи в июле — августе снизились почти вдвое, до 350 млрд руб. в месяц. Тем не менее регулятор не оценивает это как драматическое падение, поскольку темпы соответствуют уровню 2022 года.

По словам Набиуллиной, речь идет о возврате к сбалансированным темпам роста ипотеки, который не будет приводить к перегреву и к опережающему росту цен на жилье.

Фото: asros.ru

Первый замдиректора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Антон Наберухин (на фото) пояснил, что ЦБ планирует сблизить риск-веса по ипотеке на готовое и строящееся жилье.

«В этом году мы хотим уравнять риск-веса по ипотеке на ДДУ и не ДДУ, и это может привести к снижению риск-весов по ипотеке на ДДУ практически в два раза», — уточнил он, напомнив о международной практике разделения между готовым жильем и правами требования на жилье, которое будет введено в будущем, и сохранении такого подхода до настоящего времени.

Анализируя прежние дефолты по ипотеке и потери, Банк России, по словам Наберухина, «рекалибрует» матрицу, которая теперь становится совместной, без разделения на право требования и готовое жилье.

По оценке ЦБ, в результате этих изменений средний риск-вес в сегменте ДДУ снизится примерно в два раза, до 50% с нынешних 100%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Эксперты: наметилась тенденция снижения цен на новостройки

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад

Эксперты: субсидии банкам по льготной ипотеке за 10 лет могут составить 1,2 трлн руб.

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Новые правила работы банков с ипотечными заемщиками могут вступить в силу 1 января 2025 года