Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Крупные застройщики активно пополняют свои земельные банки

Подробности — в комментарии порталу ЕРЗ топ-менеджера «Группы ЛСР» Юрия Ильина.

Фото: www.vseojkh.ru

В городе на Неве лидер прежний — ЛСР

10 млрд руб. за первое полугодие 2017 года — столько потратили застройщики северной столицы на пополнение своих земельных банков. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года общий объем сделок по купли-продаже земли в Санкт-Петербурге вырос на 10%.

Фото:www.static.videocore.tv

Львиная доля сделок относится к участкам под жилищную застройку: по данным Colliers International, они составляют 87% суммарного объема инвестиций в данном сегменте. По мнению экспертов рынка недвижимости, изменения в законодательство о долевом строительстве, вступившие в силу летом нынешнего года, еще больше активизируют этот процесс.

Согласно обзору рынка инвестиций в Санкт-Петербурге за первое полугодие 2017 года, подготовленному Colliers International, земельные банки пополнили такие компании, как «Группа ЛСР», Setl Group, холдинг RBI, Seven Suns Development, ГК «Мегалит», «Полис Групп», «Аквилон Инвест», EKE Group и др.

Самые крупные приобретения на рынке земельных участков, как и в прошлом году, сделала «Группа ЛСР». В частности, компания пробрела 34 га на намывных территориях Васильевского острова, которые ранее планировала застраивать турецкая Renaissance Development.

Из первых уст

Политику компании в данном сегменте рынка для портала ЕРЗ прокомментировал управляющий директор «Группы ЛСР» Юрий ИЛЬИН (на фото):

 — Какие еще приобретения сделала или планирует сделать Группа ЛСР в регионах своего присутствия?

 — Менее чем год «Группа ЛСР» пополнила свой земельный банк участками практически во всех регионах присутствия компании. Так, в начале года мы объявили о покупке более 13 га земли  на Петровском острове в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Здесь компания намерена построить жилые комплексы премиум- и бизнес-класса. К строительству одного из них — элитного жилого комплекса Neva Haus — «Группа ЛСР» уже приступила.

На участке между реками Малая Невка и Ждановка и Петровским проспектом появятся 8 домов не выше 9-ти этажей, рассчитанных на 896 квартир. Благодаря тщательно проработанным архитектурным решениям и окружению, все квартиры комплекса — видовые. В зависимости от конкретного расположения дома из окон квартир открываются виды на воду, Крестовский остров, сад Дома ветеранов сцены и парки. Продажи в комплексе начнутся уже этой осенью.

Также недавно «Группа ЛСР»  объявила о еще одном значимом приобретении в Санкт-Петербурге. Компания приобрела земельные участки и права на реализацию инвестиционного проекта на Васильевском острове. Вдоль Финского залива мы планируем построить жилой комплекс высокого класса комфортности. Реализуемая площадь составит около 500 тыс. кв. м жилья. Кроме жилых домов проект предполагает создание благоустроенной пешеходной набережной и большого парка. Конечно, предусмотрена социальная и коммерческая инфраструктура. К самому строительству мы приступим в 2019 году, но говорить о конкретике пока рано.

В Москве мы пополнили свой земельный банк участком площадью 4,23 га на юге столицы (ул. Красного маяка, вл. 26), где построим комплекс комфорт класса. Его площадь составит около 70 тыс. кв. м.

В Екатеринбурге и Свердловской области, в случае, если на рынке появится привлекательный для нас участок, мы будем готовы рассмотреть его приобретение. Пока же наш земельный банк в этом регионе практически сформирован.

На сегодня мы уже осваиваем новые участки в рамках наших самых масштабных проектов. Речь идет о жилых комплексах «Цветной город» и «Цивилизация» в Санкт-Петербурге и нашем флагманском проекте в Москве «ЗИЛАРТ». Это новые комфортные микрорайоны, которые предполагают не только строительство жилых домов, но и создание всей сопутствующей инфраструктуры.

           

— Какова в целом политика и стратегия компании в «земельном» сегменте?

 — Для нас представляют интерес территории, расположенные в границах города и окруженных районами сложившейся застройки. В приоритете — участки с возможностью обеспечения инженерной и транспортной инфраструктурой в сжатые сроки.

 

— Как, с Вашей точки зрения, на процесс пополнения земельных банков и приобретения «излишков» земельных участков повлияют недавние поправки в 214-ФЗ?

 — Последние законодательные изменения были достаточно неожиданными для рынка, но существенного влияния на сильных игроков они не окажут. Мы являемся одними из наиболее крупных застройщиков страны, работаем на рынке более 20 лет и развиваемся в трех регионах.

Введенные изменения в 214-ФЗ могут привести к консолидации отрасли: мелкие и средние застройщики, скорее всего, уйдут с рынка. За счет этого свой земельный банк пополнят более крупные игроки. Каких-либо более глобальных потрясений в ближайшей перспективе мы вряд ли увидим, но, полагаю, многие строительные компании пересмотрят свой портфель проектов и сроки их реализации.

ПИК скупает землю в Новой Москве

Как и ЛСР, активно покупает участки еще один лидер российского рынка жилищного строительства — ГК «ПИК». Оба девелопера, несмотря на совокупный убыток в первом полугодии 2017 года в 3,5 млрд руб. (который они называют плановым), не снижают своей активности на «земельном» направлении. 

Так, по данным РБК, ГК «ПИК» приобрела два участка земли в поселке Московский на территории Новой Москвы, прежде принадлежавших компании «Мангазея Девелопмент», входящей в группу «Мангазея». По информации издания, суммарная площадь этих участков — около 164 га (1,64 млн кв. м), на них структура «Мангазеи» планировала возвести около 2 млн кв. м недвижимости.

«Сделка завершена и оплачена, — сказала представитель ГК «ПИК» Татьяна Гулина-Сейранян. — Этот проект на данный момент является крупнейшим проектом ГК «ПИК». По оценке гендиректора компании Key Capital Сергея Камлюка, стоимость земли, приобретенной ПИК, не превышает 9 млрд руб. При этом, по его мнению, ПИК, скорее всего, договорилась о покупке земли не за наличный расчет, а например, в обмен на передачу «Мангазее» части площадей в этом проекте.

До этой сделки самым крупным проектом группы ПИК считался ЖК «Бутово Парк» в поселке Дрожжино Ленинского района Московской области, где площадь жилого района составляет 1,1 млн кв. м. На пяти участках возводится 24 многоэтажных жилых дома максимальной высотой 23 этажа. Их общая площадь — 754,5 тыс. кв. м.

Территория вокруг метро «Саларьево», включая расположенную рядом деревню Румянцево, — это одна из «точек роста» на присоединенных к Москве территориях. Всего в Новой Москве запланировано возведение около 100 млн кв. м недвижимости (на жилье придется 40% этого объема). О том, что вокруг станции метро «Саларьево» будет построен микрорайон на 6 млн кв. м, в сентябре 2015 года сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

По информации РБК, только за первый квартал 2017 года выручка проекта «Саларьево Парк» составила 6 млрд руб. «Неудивительно, что Сергей Гордеев (владелец ГК «ПИК»Ред.) решил купить дополнительную землю здесь, — указывает Сергей Камлюк. — Он понимает локацию, покупателей, может спрогнозировать спрос». По расчетам эксперта, группе ПИК придется инвестировать в проект около 60–80 млрд руб., а выручка составит 160 млрд руб.

Редакция портала ЕРЗ  благодарит за помощь в подготовке материала пресс-службу «Группы ЛСР»

Другие публикации по теме: 

АИЖК выставило на аукционы около 3 млн кв. м федеральной земли в разных уголках России 

В Хабаровске предлагают участки для строительства многоквартирных домов

+

27 июня в Санкт-Петербурге состоится конференция Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Мероприятие пройдет с 10:30 до 13:00 по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Ивашенцова, 2А, Kostas Hotel 4*, конференц-зал, 2-й этаж. Участие для застройщиков бесплатное после предварительной регистрации.

 

 

Программа конференции:

1. Торжественная церемония награждения застройщиков Северо-Западного федерального округа:

 победителей и призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2024;

• лидеров по вводу жилья в регионах СЗФО в 2023 году.

2. Комплексное развитие территорий. Земля для строительства МКД.

3. Награждение дипломами о присвоении классов умного МКД.

4. Тренды спроса и маркетинга в девелопменте.

На конференцию приглашаются представители государственных органов и некоммерческих организаций, представители застройщиков входящих в СЗФО субъектов, а также журналисты.

 

Основные спикеры:

• Николай Линченко, вице-губернатор г. Санкт-Петербурга (приглашен);

• Евгений Барановский, заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ (приглашен);

• Игорь Креславский, член жюри ТОП ЖК, председатель Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга (приглашен);

• Сергей Лутченко, член жюри ТОП ЖК, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики Ленинградской области (приглашен).

    

Фото: kostashotel.ru

    

В числе спикеров:

• Роман Чащин, директор по продажам «Философт»;

• Михаил Посредников, коммерческий директор Циан;

• Михаил Степанов, руководитель центра продаж по строительным организациям компании Волма;

• Ваграм Папоян, руководитель направления продаж ООО Юникорн (ТП Ujin);

• Михаил Бутенко, СЕО РПА «Компас»;

• Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Холдинг Setl Group).

Модератором выступит заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Подробная программа конференции доступна по ссылке.

 

Фото: static.bn.ru

 

Накануне конференции состоится Петербургский ЕРЗ-урбан-тур «Эволюция жилого продукта на примере объектов Санкт-Петербурга».

Его участники посетят лучшие строящиеся и недавно возведенные жилые комплексы Северной столицы: ЖК Юнтолово (на фото) от застройщика Главстрой Санкт-Петербург, ЖК Аквилон ZALIVE от Группы Аквилон, ЖК ЦДС Черная Речка от Группы ЦДС, ЖК Grand View от Холдинга Setl Group.

Участники ЕРЗ-тура приглашены на конференцию.

Организаторы конференции: ТПП РФ, портал ЕРЗ.РФ.

Генеральный партнер ТОП ЖК: Ujin.

Партнеры ТОП ЖК: Циан, строительные алюминиевые системы ALUMARK.

Информационный партнер: портал МИР КВАРТИР.

   

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России

23 мая в Тюмени состоится 60-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

21 мая в Екатеринбурге состоится конференция Уральского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры в Екатеринбург

Приглашаем застройщиков на конференцию и урбан-тур в Краснодар 26—27 марта

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по новостройкам Москвы в рамках РСН–2024

Приглашаем застройщиков на урбан-туры по новостройкам в регионах

В начале сентября в Уфе пройдут урбан-тур и конференция для региональных застройщиков от ЕРЗ.РФ

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-тур и конференцию в Тюмень

26—27 июля в Хабаровске состоятся конференция и урбан-тур ЕРЗ.РФ

Застройщики приглашаются 24—25 июля во Владивосток на конференцию и урбан-тур ЕРЗ.РФ