Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги прошлого месяца на московском рынке новостроек массового сегмента.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Согласно выводам экспертов, объем предложения за месяц увеличился на 6,6%. Средняя цена 1 кв. м в данном сегменте выросла на 0,7%, составив 169,14 тыс. руб.
«Вплотную приблизилась к психологически важной отметке в 170 тыс. руб.», — заметила о цене управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).
Средняя цена за квартиру за месяц подросла на 0,2% и достигла 9,85 млн руб. Данный показатель уменьшился для студий (-0,7%) и для однокомнатных квартир (-0,2%), по остальным типологиям произошло увеличение стоимости на 0,8—1,6%.
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
||||||
мин. |
среднее |
макс. |
мин. |
среднее |
макс. |
мин. |
среднее |
макс. |
|
студии |
18,9 |
25,8 |
35,9 |
114 380 |
211 000 |
350 600 |
3 183 840 |
5 441 820 |
7 993 040 |
однокомн. |
29,4 |
40,4 |
76,8 |
111 000 |
179 510 |
287 100 |
4 255 000 |
7 246 510 |
11 991 900 |
двухкомн. |
43,6 |
618 |
93,3 |
97 200 |
165 110 |
293 255 |
5 656 000 |
10 197 650 |
22 272 000 |
трехкомн. |
62,6 |
84,0 |
139,6 |
90 510 |
161 280 |
286 900 |
7 115 800 |
13 546 580 |
23 837 950 |
многокомн. |
46,1 |
110,6 |
292,4 |
113 110 |
185 960 |
276 620 |
8 323 650 |
20 568 520 |
65 263 240 |
итого |
18,9 |
58,3 |
292,4 |
90 510 |
169 140 |
350 600 |
3 183 840 |
9 854 420 |
65 263 240 |
Источник: «Метриум»
Мария Литинецкая отметила основную тенденцию прошедшего месяца на столичном первичном рынке: если раньше выход нового предложения, как правило, снижал средний уровень цен, то теперь зависимость стала обратной — в ряде комплексов и корпусов реализация начинается по средним ценам и даже выше.
К такой ситуации, по мнению эксперта, приводит обязательное условие реализации квартир по эскроу-счетам. И хотя на новый формат финансирования в августе были переведены только 15% столичных новостроек, связанные с ним ожидания застройщиков на рост затрат заставили их взять курс на повышение прайса.
Впрочем, дисконтная политика не изменилась не только в месячной, но и в годовой динамике. Средние скидки остались на прежнем уровне — порядка 5%.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
В августе существенно выросла доля предложения на начальной стадии строительной готовности — с 14% до 22,6%, отмечают авторы иследования.
По-прежнему почти половина столичного первичного рынка приходится на корпуса на этапе монтажа этажей, однако за месяц эта доля сократилась на 3,7 п.п. — до 46%.
Доля объектов на стадии отделочных работ уменьшилась на 2 п.п., а доля домов, получивших РВЭ, снизилась на 2,9 п.п. — до 19,6% и 11,8% соответственно.
Фото: shopandmall.ru
Другие публикации по теме:
Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать
Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%
Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает
Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости
Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле
Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?
