Аналитики компании «Метриум» подвели итоги прошлого месяца на московском рынке новостроек массового сегмента.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно выводам экспертов, объем предложения за месяц увеличился на 6,6%. Средняя цена 1 кв. м в данном сегменте выросла на 0,7%, составив 169,14 тыс. руб. 

«Вплотную приблизилась к психологически важной отметке в 170 тыс. руб.», — заметила о цене управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Средняя цена за квартиру за месяц подросла на 0,2% и достигла 9,85 млн руб. Данный показатель уменьшился для студий (-0,7%) и для однокомнатных квартир (-0,2%), по остальным типологиям произошло увеличение стоимости на 0,8—1,6%.

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»  

Мария Литинецкая отметила основную тенденцию прошедшего месяца на столичном первичном рынке: если раньше выход нового предложения, как правило, снижал средний уровень цен, то теперь зависимость стала обратной — в ряде комплексов и корпусов реализация начинается по средним ценам и даже выше.

К такой ситуации, по мнению эксперта, приводит обязательное условие реализации квартир по эскроу-счетам. И хотя на новый формат финансирования в августе были переведены только 15% столичных новостроек, связанные с ним ожидания застройщиков на рост затрат заставили их взять курс на повышение прайса.  

Впрочем, дисконтная политика не изменилась не только в месячной, но и в годовой динамике. Средние скидки остались на прежнем уровне — порядка 5%.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

В августе существенно выросла доля предложения на начальной стадии строительной готовности — с 14% до 22,6%, отмечают авторы иследования.      

По-прежнему почти половина столичного первичного рынка приходится на корпуса на этапе монтажа этажей, однако за месяц эта доля сократилась на 3,7 п.п. — до 46%.

Доля объектов на стадии отделочных работ уменьшилась на 2 п.п., а доля домов, получивших РВЭ, снизилась на 2,9 п.п. — до 19,6% и 11,8% соответственно.  

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №20838-ОГ/00 от 07.08.2024 «О формировании и ведении информационной модели объекта капитального строительства».

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

В письме №20838-ОГ/00 Минстрой России обращает внимание, что Постановление Правительства РФ №614 от 17.05.2024, которым утверждены Правила формирования и ведения информационной модели (ИМ) объекта капитального строительства (ОКС) (Правила), состав сведений, документов и материалов, включаемых в ИМ ОКС и представляемых в форме электронных документов, а также требования к форматам указанных электронных документов, вступает в силу с 01.09.2024.

Согласно п. 6 Правил, сведения о фактическом выполнении работ в процессе осуществления инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации ОКС включаются в ИМ ОКС после завершения выполнения таких работ и подписания соответствующих сведений, документов и материалов лицами, ответственными за их формирование.

Кроме того, в ИМ ОКС включаются данные, полученные в результате выполнения инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических, инженерно-геотехнических изысканий, представленных в цифровом объектно-пространственном виде (инженерных цифровых моделей местности), в том числе в форме электронных документов.

В связи с тем, что срок включения вышеуказанных сведений в ИМ ОКС на текущий момент законодательно не регламентирован, такой срок допустимо принимать на основании заключенного договора на формирование и (или) ведение ИМ ОКС.

ИМ ОКС направляется в государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации (ГИСОГД) и подлежит дальнейшему хранению в ГИСОГД целиком. Направление частей ИМ ОКС, в том числе сформированных для отдельных стадий жизненного цикла ОКС, не предусмотрено.

Таким образом, по мере включения в ИМ ОКС сведений, документов и материалов ответственные лица направляют полную обновленную ИМ ОКС для размещения в ГИСОГД, что является необходимым для исключения рисков дублирования сведений, возникновения сопряженных с этим ошибок.

Уполномоченные на размещение информации в ГИСОГД органы определяются каждым субъектом РФ самостоятельно с учетом необходимости реализации функций ведения ГИСОГД.

В столице органом, уполномоченным на ведение ГИСОГД, является Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, поэтому ответственным лицам следует направлять в указанный комитет ИМ ОКС для размещения в ГИСОГД города Москвы.

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал про письмо Минстроя России №19470-ОГ/08 от 26.07.2024, в котором даны разъяснения о том, к какой ответственности можно привлечь застройщика за нарушение сроков формирования и ведения ИМ ОКС.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой разъяснил, к какой ответственности можно привлечь застройщика за нарушение сроков формирования и ведения информмодели

В Москве материалы инженерных изысканий для размещения в ГИСОГД будут принимать исключительно от органов власти 

Новый перечень сведений, документов, материалов, размещаемых в ГИСОГД

На картах градостроительного зонирования появятся границы особо охраняемых природных территорий, водных объектов и особых экономических зон

Подготовка документации по планировке территории линейных объектов упростится с 20 июля

В Москве станет проще получить сведения о линиях градостроительного регулирования

Какие изменения внесли в Положение и регламент выдачи архитектурно-градостроительных решений в Москве

Как изменят требования к градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия 

Власти Москвы будут согласовывать архитектурные концепции новых девелоперских проектов только в 3D