Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Леонид Казинец: Застройщики смогли адаптироваться к кризису, но тяжелые времена для отрасли еще не закончились

Владелец и президент известной московской девелоперской компании Корпорация Баркли, президент Национального объединения застройщиков (НОЗА) в своем интервью «Коммерсанту» рассказал о факторах, формирующих современный рынок жилья в России.

  

Фото: www.rbc.ru

 

О балансе вводимого и аварийного жилья

По оценке Леонида Казинца (на фото), ежегодно в стране ветшает до аварийного уровня примерно 80 млн кв. м жилья — по объективным причинам, исходя из среднего срока жизни дома, степени износа стройматериалов и т.д.

Исходя из этого, вводить ежегодно в эксплуатацию также необходимо не менее 80 млн кв. м жилья, уточнил президент НОЗА.

  

Фото: www.msk.mosreg.ru

 

«Поэтому цифра, о которой говорит наше правительство, там больше 80 млн кв. м [ежегодно вводимого в эксплуатацию жильяРед.] — она просто для того, чтобы жилой фонд обновлялся и улучшался», — подчеркнул предприниматель и общественный деятель.

С учетом того, что реализация каждого жилищного проекта растягивается на годы, особенно проектов КРТ, сегодняшнее превышение предложения на Московском рынке новостроек над спросом приведет к тому, что застройщики в этой ситуации не будут начинать новые проекты, и, соответственно, через какое-то время (может быть, год-полтора) уже возникнет серьезный дефицит жилья, прогнозирует Леонид Казинец.

  

Фото: www.cud.news

 

О мотивации покупателей жилья

По его мнению, октябрьское падение спроса на столичном рынке новостроек в значительной мере вызвано субъективным психологическим фактором.

«Люди сегодня не готовы вытащить свои сбережения и купить квартиру, — заметил Леонид Казинец, пояснив: — Первое: ждут, что квартиры подешевеют. Второе: ждут, что у них завтра будет с доходами, ждут, что будет завтра со стоимостью ипотеки и с готовностью банка. И рынок подзамерзает», — резюмировал глава Корпорации Баркли.

«И когда рынок немножко подмораживается, в этот момент появляется некий избыток предложения над спросом…», — уточнил он.

  

Фото: www.cdn.fishki.net

 

Об импортозамещении в условиях санкций

«Пока те проекты, которые сейчас идут, не останавливаются из-за отсутствия строительных материалов и оборудования, — сообщил глава Корпорации Баркли. — Где-то что-то приходится заменять, где-то — привозить, но поскольку процессы все-таки в строительстве длинные, то все, что было уже примерно подготовлено, проходит. Если чего-то не хватает, можно заменить», — заверил он.

По его словам, отрасль уже успела адаптироваться к уходу из нашей страны западных поставщиков стройматериалов и оборудования в связи с объявленными минувшей весной антироссийскими экономическими санкциями.

«Сейчас довольно активно мы смотрим на других поставщиков. К примеру, на турецких, которые, молодцы, много чего производят, индусы производят. У индусов строят все из своего оборудования: своя техника, свои лифты, своя электрика…», — сообщил Казинец. «В общем, все это как-то выравнивается. Нет катастрофы, совсем нет катастрофы», — заключил эксперт.

  

Фото: www.cian.ru

 

Об ипотеке

Коснувшись темы ипотеки, президент НОЗА обратил внимание, что в России этот вид кредитования отмечен ничтожно малой долей просроченной задолженности, а значит, устойчив и открыт для развития.

Истоки этой устойчивости также лежат в психологии и сложившемся в России отношении к недвижимости, пояснил Леонид Казинец.

«Человеку [ипотечному заемщикуРед.] выезжать из квартиры не очень хочется. В крайнем случае это же довольно ликвидная штука, и, если вы видите, что у вас с ипотекой совсем швах, можно попробовать эту квартиру совместно даже с банком продать, забрать какие-то деньги и купить что-то другое, дешевле», — пояснил он журналистам.

  

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

 

О проектном финансировании

«По большому счету застройщики квартиры никому не продают. Они получают в банке проектное финансирование, строят дом, покупатели кладут аккредитив [средства на счета эскроуРед.] в банк, а банк нас финансирует», — напомнил Леонид Казинец действующую в стране с середины 2019 года схему финансирования долевого строительства.

«Если банк принимает решение, что он не выдает проектное финансирование, построить объект нельзя совсем, никак, абсолютно, — сказал Казинец. — Поэтому в тот момент, когда проектное финансирование останавливается, останавливается все жилищное строительство многоквартирных домов», — подчеркнул президент НОЗА, выделив один из главных, по его мнению, рисков отрасли, связанных с эпохой эскроу.

  

Фото: www.lentka.com

 

О грядущих непростых временах

В ходе интервью, характеризуя девелоперский бизнес вообще и его ведение в современной России в частности, Леонид Казинец констатировал, что «в принципе девелопмент совсем не самая доходная история…».

«Вы знаете, если бы люди шли зарабатывать максимальные деньги, то я думаю, что все бы работали в какой-то наркомафии или контрабанде. Там доходность высокая, но там есть некие другие осложняющие сопутствующие факторы, понимаете…», — заметил бизнесмен, подчеркнув, что мотивация застройщика основана все же в большей степени на желании создавать новое, нежели на стремлении к прибыли.

  

Фото: www.yandex.ru

 

Леонид Казинец напомнил, что созданная им в 1993 году Корпорация Баркли одна из немногих в России, где за без малого 30 лет не изменился ни сам бренд, ни состав акционеров. 

Обеспечить такую стабильность стоило неимоверных усилий, подчеркнул президент НОЗА.

«Тяжелый бизнес, — резюмировал он, говоря о девелопменте в целом и добавил: — Сейчас будет еще тяжелее…».

 

 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Корпорация Баркли вложится в строительство многофункционального жилищного комплекса в Твери

Сбербанк открыл для Корпорации «Баркли» кредитную линию на 2,45 млрд руб.

НОЗА предлагает освободить от мобилизации особо ценных специалистов в строительстве, в том числе из системообразующих компаний

«Хорошо не будет»: застройщики поделились прогнозами об изменении спроса и цен на новостройки

Глава НОЗА Леонид Казинец и президент Татарстана Рустам Минниханов обсудили вопросы сотрудничества в строительной сфере

Леонид Казинец (НОЗА): Рынок арендного жилья в России тормозит отсутствие механизмов, развивающих экономику в этой сфере

Леонид Казинец: Большие возможности поддержать отрасль в условиях кризиса — у банков и региональных властей 

+

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Застройщики отреагировали на эту тенденцию приостановкой запуска ранее намеченных проектов, отмечается в очередном исследовании специалистов портала «МИР КВАРТИР» в 70 городских агломерациях РФ.

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

Аналитики зафиксировали, что в 39 из 70 рассмотренных городов цена 1 кв. м новостроек по итогам января увеличилась, в 27 — снизилась, в четырех — не изменилась относительно декабря 2022 года.

  

Цены на новостройки в городах РФ

Город

Цена за кв.м, руб.

Прирост за январь

Цена квартиры, руб.

Прирост за январь

1

Сочи

320 665

-1,3%

11 354 879

-5,1%

2

Москва

314 343

-0,8%

17 816 291

-1,2%

3

Санкт-Петербург

226 252

0,7%

11 767 215

0,9%

4

Казань

172 234

-0,6%

9 066 708

-0,8%

5

Московская область

171 518

-1,0%

8 524 483

-0,4%

6

Владивосток

164 590

1,0%

8 641 507

1,0%

7

Ленинградская область

148 710

-0,5%

7 071 223

-0,4%

8

Севастополь

148 670

-3,2%

7 564 267

-4,3%

9

Якутск

142 951

-0,7%

7 377 832

4,1%

10

Нижний Новгород

137 384

-0,2%

7 494 341

-0,6%

11

Чита

135 222

-1,5%

6 638 248

-2,2%

12

Краснодар

134 629

0,4%

6 636 047

-0,6%

13

Симферополь

132 617

-0,1%

7 350 128

0,4%

14

Хабаровск

131 059

-1,0%

7 522 677

-2,0%

15

Сургут

125 281

-1,1%

7 574 921

0,8%

16

Новосибирск

124 837

0,8%

6 271 118

0,6%

17

Екатеринбург

123 007

0,4%

6 278 620

0,8%

18

Иркутск

122 717

0,3%

6 481 790

1,0%

19

Калининград

122 280

0,2%

7 529 699

0,3%

20

Архангельск

121 678

0,5%

5 652 208

0,3%

21

Уфа

120 491

-0,5%

6 010 374

-1,8%

22

Тюмень

114 762

0,5%

6 221 859

-0,4%

23

Ростов-на-Дону

113 488

-0,3%

5 514 741

0,0%

24

Астрахань

112 322

0,4%

6 064 465

1,2%

25

Белгород

112 178

-0,6%

6 317 422

-0,1%

26

Красноярск

110 891

0,6%

6 196 796

0,2%

27

Новокузнецк

110 560

4,9%

6 449 651

3,7%

28

Томск

109 074

2,2%

5 973 099

3,4%

29

Пермь

108 099

1,5%

5 666 506

-0,3%

30

Самара

106 237

1,7%

5 939 147

2,0%

31

Омск

101 597

1,9%

5 782 758

0,6%

32

Тула

100 775

0,4%

5 425 201

-0,5%

33

Барнаул

99 711

0,5%

5 438 244

0,0%

34

Тверь

99 014

1,9%

5 178 239

1,7%

35

Набережные Челны

96 519

0,0%

4 999 161

0,4%

36

Мурманск

96 298

0,0%

4 915 160

0,0%

37

Ярославль

95 935

0,1%

5 502 169

-1,0%

38

Рязань

95 743

1,1%

5 265 211

2,0%

39

Воронеж

95 624

-0,4%

5 190 293

-2,6%

40

Калуга

95 501

-0,7%

5 257 741

-0,6%

41

Кемерово

94 711

0,3%

4 803 017

-0,4%

42

Улан-Удэ

93 456

2,1%

4 724 268

-0,1%

43

Ставрополь

92 624

0,0%

4 897 613

0,1%

44

Пенза

92 251

-0,3%

5 475 137

0,4%

45

Чебоксары

91 022

-0,1%

4 915 038

-0,5%

46

Волгоград

90 164

-0,5%

4 805 242

-3,9%

47

Курск

87 622

0,8%

4 647 297

1,2%

48

Челябинск

86 834

0,6%

4 787 923

0,6%

49

Ижевск

86 813

0,1%

4 569 679

-0,9%

50

Тольятти

85 160

-0,1%

4 686 676

-0,1%

51

Липецк

84 400

0,1%

5 182 875

0,4%

52

Киров

83 777

0,1%

3 788 465

0,6%

53

Владимир

82 458

0,0%

4 411 456

-0,6%

54

Ульяновск

82 267

-0,1%

4 266 638

-0,8%

55

Череповец

81 688

0,7%

5 039 478

-0,2%

56

Брянск

81 338

0,3%

4 834 987

0,7%

57

Орел

81 263

-0,2%

4 602 007

0,0%

58

Саратов

78 963

0,7%

4 234 305

1,3%

59

Иваново

78 690

1,2%

4 674 390

1,4%

60

Вологда

77 764

0,1%

4 132 371

-0,2%

61

Волжский

76 003

-2,7%

4 539 277

-5,0%

62

Курган

75 969

-1,8%

3 990 009

-1,3%

63

Саранск

75 920

0,2%

4 082 719

-0,8%

64

Смоленск

70 373

0,2%

3 981 787

0,0%

65

Владикавказ

68 433

-0,2%

4 823 477

1,2%

66

Оренбург

67 595

1,0%

3 332 191

1,3%

67

Грозный

65 612

-0,4%

5 040 628

1,8%

68

Нижний Тагил

57 424

0,4%

2 929 370

0,9%

69

Магнитогорск

54 946

0,2%

2 483 786

0,2%

70

Махачкала

42 420

0,1%

2 913 922

-0,2%

 

Среднее

109 763

0,0%

5 850 264

-0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Как видно из таблицы, больше всего «квадрат» за месяц подорожал в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%).

Наибольшее снижение показателя наблюдалось в Севастополе (–3,2%), Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%).

 

Фото: МИР КВАРТИР

 

В Москве средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по итогам января незначительно снизилась (в пределах 1%), а в Санкт-Петербурге — немного повысилась (+0,7%).

Средний показатель по всем 70 городам никак не изменился, оставшись на декабрьском уровне — 109,76 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя по всем городам цена лота составила 5,85 млн руб. (-0,2% к декабрю), также практически не изменившись.

 

Фото: www.mirkvartir.me

 

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), начало этого года продолжает тренды конца минувшего: цены не растут, а спрос продолжает сокращаться.

«Предложение (так же, как и площадь продаваемых квартир) стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов», — так эксперт обозначил еще одну важную тенденцию российского рынка новостроек. 

 

 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье