Строительство жилья в последние годы бьет все рекорды. О том, что будет после отмены льготной ипотеки как главного стимула спроса на жилье и стоит ли ее продлить, на страницах «Российской газеты» подискутировали эксперты.

Фото: © Николай Вавилов / Фотобанк Лори

Pro

«Для строительной отрасли стимулирование спроса на новостройки — крайне важный фактор господдержки», — считает руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов (на фото ниже).

Фото: www.news.myseldon.com

Когда условия ипотеки расширяются, а ставка становится ниже, это выгодно и для рынка, и для покупателей. Вокруг отрасли работает множество сопряженных инфраструктур, решаются серьезные проблемы — от транспортных до демографических, подчеркнул эксперт.

Разумным, полагает он, был бы смешанный подход к льготным программам. Это может быть целевая поддержка некоторых групп покупателей (семей с детьми, IT-специалистов и других), а также льготная ипотека для новостроек с пониженными ставками.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Contra

«Субсидирование ипотеки на всем рынке жилищного строительства — это очень рискованный инструмент с экономической точки зрения и малооправданная мера с социальной точки зрения», — полагает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото ниже).

Фото: www.osminstroy.ru

По ее мнению, в конечном счете льготные программы приводят к росту цен на жилье, поскольку быстро нарастить объем предложения в соответствии с увеличившимся спросом невозможно.

Рост цен в свою очередь снижает фундаментальную доступность жилья, что уже нельзя компенсировать низкой ставкой по ипотеке, убеждена руководитель ИЭГ.

Кроме того, для бюджета риск связан с увеличением расходов на субсидирование в случае роста ключевой ставки ЦБ, к которой привязан размер субсидий, добавила Надежда Косарева.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Каждый четвертый россиянин поддерживает продление всех льготных ипотечных программ

Программу льготной ипотеки могут продлить до конца 2024 года в связи с президентскими выборами

Эксперты: в августе выдача ипотеки вышла на новый рекорд

Эксперты: банки продолжат увеличивать ставки по ипотеке, но совместно с девелоперами они найдут выход

ЦБ: ипотека в августе побила все рекорды

Как отразится на спросе увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке

Льготная ипотека: зло или благо для российской финансовой системы

Эксперты: стоит ли ждать резкого спада спроса из-за повышения первого взноса по льготной ипотеке

Первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20%

Эксперт Олег Репченко: Cворачивать льготную ипотеку нужно было при низкой ключевой ставке ЦБ

Минстрой РФ прорабатывает идею создания в России патронажных ЖСК. Директор департамента по маркетингу и продажам Балтийской жемчужины Ася Левнева прокомментировала порталу Novostroy эту инициативу с точки зрения ее сильных и слабых сторон.

Фото: земля.дом.рф

Как работает схема ЖСК? Будущие жильцы вносят паи в кооператив. Если есть господдержка, то землю могут предоставить бесплатно. То есть будущим жильцам такая недвижимость обойдется примерно на 30% дешевле, чем при покупке на рынке, пояснила эксперт.

Но при строительстве по этой схеме существует и ряд рисков: участники могут не договориться, им не хватит денег, опыта и т. д.

Именно поэтому в свое время система ЖСК была отменена — реализовывать проекты по ДДУ профессиональными девелоперами оказалось более надежно.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сейчас на рынке ситуация непростая, поэтому кооперативы вновь становятся хоть и рискованной, но альтернативой. Но тут возникает другая проблема.

У людей, которые не могут купить себе жилье в рассрочку или ипотеку, просто нет средств, чтобы вложиться в кооператив, а ставки на кредиты очень высокие.

Помогут ли патронажные ЖСК повысить доступность жилья, во многом зависит от суммы, которую государство готово потратить на субсидии. То есть от того, насколько дешевыми будут кредиты и длительными сроки выплаты паев.

Фото из архива А. Левневой

«Скорее всего, инициатива Минстроя не будет носить массовый характер и не окажет существенного влияния на рынок», — резюмировала Ася Левнева (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Участники СВО смогут вступить в ЖСК для строительства жилья с господдержкой

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Купить квартиру у ЖСК с использованием материнского капитала станет проще. Но не для всех

ДОМ.РФ безвозмездно передал жилищно-строительным кооперативам 914 га земли

Как изменилась формула расчета возмещения членам ЖСК

Скорректированы требования к гражданам, которые могут быть приняты в члены ЖСК

Плановые проверки ЖСК будут отменены

Правила размещения информации в ЕИСЖС, предусмотренные для застройщиков, распространят на ЖСК

Члены ЖСК, созданные в рамках банкротства застройщика, смогут получить возмещение от Фонда защиты прав дольщиков

Членов ЖСК уравняют в правах с дольщиками