Соответствующий проект Постановления Правительства подготовлен Минфином и размещен для общественного обсуждения на портале проектов нормативных правовых актов. Общественное обсуждение проекта продлится до 5 марта.

Фото: www.ipoteka99.ru

В случае принятия данного документа у российских семей с детьми появится возможность оформить льготную ипотеку по ставке не выше 6% годовых не только на квартиру в новостройке, но и на возведение объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть частных домов с земельными участками.

Фото: www.yashrn.ru

Как неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, госпрограмма субсидирования ставок для семей двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, была инициирована Президентом России Владимиром Путиным еще в ноябре 2017 года и впоследствии оформлена законодательно.

Но распространяется она пока только на жилье в новых многоквартирных домах, хотя в конце 2020 года был внесен в Госдуму, а вскоре и принят в первом чтении законопроект, предусматривающий распространение льготы также и на кредиты для приобретения объектов ИЖС.

В соответствии с вышеуказанным проектом Постановления, предложенным Минфином, предусмотрено госсубсидирование ипотечных ставок банкам, предлагающим льготные кредиты на ИЖС в рамках семейной ипотеки.

Размер возмещения предлагается рассчитывать исходя из размера ключевой ставки ЦБ (сегодня 4,25% годовых) + 5,5% п.п.

Как уточняется в пояснительной записке к документу «такой уровень возмещения позволит компенсировать повышенные расходы кредиторов и стимулировать выдачу гражданам кредитов (займов) по ставке не выше 6% годовых на цели строительства домов».

Фото: www.politklass.ru

Важно также отметить, что «с учетом особенностей индивидуального жилищного строительства, при котором объектом залога до завершения его строительства не может служить сам объект», проектом Постановления предлагается предметом залога по кредиту делать не дом с земельным участком, а «иное недвижимое имущество на территории РФ, а также возможность предоставления дополнительных видов обеспечения, в том числе поручительства физического лица».

Фото: www.cian.ru

В Минфине полагают, что принятие Постановления позволит дополнительно выдать порядка 20,8 тыс. кредитов (займов) на цели строительства индивидуальных жилых домов общей площадью около 2,8 млн кв. м на сумму порядка 79 млрд руб. по ставке не более 6% и с первоначальным взносом от 15%.

При этом важно, что реализация проекта Постановления не потребует выделения дополнительных бюджетных ассигнований, а будет реализована в посредством тех бюджетных затрат, что уже предусмотрены госпрограммой «Семейная ипотека под 6 % годовых», подчеркивают в Минфине.

Фото: www.news.sarbc.ru

По данным финансового ведомства, общий объем возмещения банкам выпадающих доходов по льготным ставкам, заложенный в госпрограмму, — 6,3 млрд руб.

За время действия программы, то есть с конца 2017 года, банками было выдано семьям с детьми 129,4 тыс. кредитов на сумму в 344,3 млрд руб.  Из них в 2020 году было выдано 78,8 тыс. кредитов на сумму в 214,9 млрд руб.

Фото: www.special.minfin.ru

По мнению замминистра финансов Алексея Моисеева (на фото), расширение программы поможет большему числу семей с детьми улучшить свои жилищные условия, а снижение процентной ставки на индивидуальное жилищное строительство придаст новый импульс этому направлению, занимающему примерно половину от объемов всего жилищного строительства в стране.

Другие публикации по теме:

Льготная ипотека на частные дома теперь доступна не только молодым

Банк ДОМ.РФ провел первую сделку в рамках пилотной госпрограммы льготной ипотеки на объекты ИЖС

Для семей ипотечников с детьми, получающих господдержку, уточняются требования по получению кредитов

Минстрой: финансовая модель ИЖС должна опираться на льготную ипотеку

Построить частный дом теперь можно на кредит под 6,1% в Банке ДОМ.РФ

ДОМ.РФ: Госпрограмма льготной ипотеки на частные дома от застройщиков стартует в декабре

Дмитрий Медведев: Госпрограмма льготной ипотеки для семей с детьми исполнена лишь на 8% от заложенного финансирования

В России льготную ипотечную программу со ставкой 8% годовых можно полностью заместить адресными программами, если под их действие будет попадать до 1 млн человек трудоспособного населения, сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов компании А101 Рустама Азизова.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

Рустам Азизов (на фото ниже) считает важным обеспечить рынок первичного жилья рабочим уровнем спроса, который позволит не снижать объемы строительства и выход на рынок новых проектов.

Он уверенно предположил появление адресных ипотечных программ для учителей, отдельных категорий военных, а также расширение линейки программ семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье.

Фото предоставлено пресс-службой А101

По мнению эксперта, прибавление к перечисленному ипотеки для молодых специалистов до 30 лет позволит охватить до 1 млн человек в год.

Топ-менеджер компании А101 считает целесообразным распространить адресные ипотечные программы и на вторичное жилье. Он пояснил свою точку зрения тем, что не во всех регионах страны достаточно новостроек, а их дефицит может вызвать нежелательные ценовые колебания.

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Кроме того, по мнению эксперта, эта мера будет стимулировать строительную отрасль, поскольку не менее 20% покупателей первичного жилья продают старую квартиру.

Азизов подчеркнул, что при нынешнем уровне ставок на вторичное жилье его покупка весьма затруднительна. При этом он не ожидает каких-либо ощутимых изменений на рынке жилья в связи с прекращением действия льготной ипотеки и ее заменой на линейку адресных программ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Тем не менее эксперт предположил, что ставки и другие условия по новым адресным программам могут оказаться привлекательнее, чем в условиях действующей льготной ипотеки.

«В том числе и потому, что будут распространяться строго на определенные категории заемщиков и таким образом решать насущные государственные задачи, — пояснил Азизов и добавил: — Кроме того, со второго полугодия 2024 года можно ожидать снижения ключевой ставки, что повысит привлекательность и рыночных ипотечных программ».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

Анатолий Аксаков (Госдума): Массовая льготная ипотека в России закончится 30 июня

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

Эксперты: россияне стремятся жить в столичных регионах, крупных мегаполисах и на юге

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

Эксперты советуют не откладывать решение взять ипотеку

Эксперты: в феврале средний первоначальный взнос по ипотеке вырос до 37,2%

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Банки ждут снижения объема ипотечных сделок на 30% — 40%

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки