Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 января 2025 года

13 января 2025 13:40

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 января 2025 года

Портал ЕРЗ.РФ обновил ТОП новостроек по потребительским качествам в России и регионах. Лидером ТОП в Брянской области стал ЖК Мегаполис-Парк (Мичуринский), в Забайкальском крае — ЖК Fors, в Калининградской области — ЖК Русская Европа, в Камчатском крае — ЖК Олимп, в Курганской области — ЖК Солнце парк, в Мурманской области — ЖК Русский Север, в Новгородской области — ЖК Юрьевский Посад, в Республике Адыгея — ЖК Звёзды, в Республике Алтай — ЖК Первогорье, в Республике Калмыкия — ЖК Дом по пр. им. П. Анацкого, в Республике Коми — ЖК KII, в Республике Марий Эл — ЖК По ул. Льва Толстого, в Республике Саха (Якутия) — ЖК Ленские высоты, в Чеченской Республике — ЖК По ул. Хачукаева, в Ямало-Ненецком автономном округе — ЖК Преображенский, в Луганской Народной Республике — ЖК Красноярский. Еще у шести жилых комплексов, возглавляющих ТОП, изменились оценки потребительских качеств, но места остались прежними.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Регион	Место	ЖК	Оценка ЕРЗ		Застройщик
Российская Федерация	0 ◼	ЖК Макаровский квартал, г. Екатеринбург	88,40	0,00 ◼	УГМК-Застройщик
Алтайский край	0 ◼	ЖК Opera Residence, Алтайский край, г. Барнаул	40,05	0,00 ◼	СЗ Легиан
Амурская область	0 ◼	ЖК Амур Сити, Амурская область, г. Благовещенск	44,95	0,00 ◼	ГК Гордо Девелопмент
Архангельская область	0 ◼	ЖК АКВИЛONLINE, Архангельская область, г. Северодвинск	41,30	0,00 ◼	Группа Аквилон
Астраханская область	0 ◼	ЖК Атмосфера, г. Астрахань	73,00	+0,20 ▲	ДК Прогресс
Белгородская область	0 ◼	ЖК Космос, Белгородская область, г. Старый Оскол	42,05	0,00 ◼	Индустрия строительства
Брянская область	+1 ▲	ЖК Мегаполис-Парк (Мичуринский), Брянская область, п. Мичуринский	57,50	+0,50 ▲	ГК Мегаполис
Владимирская область	0 ◼	ЖК Доброград (д. Гороженово), Владимирская область, д. Гороженово	53,40	0,00 ◼	СЗ Доброград
	0 ◼	ЖК Доброград (п. Доброград), Владимирская область, п. Доброград	53,40	0,00 ◼	СЗ Доброград
	0 ◼	ЖК Доброград (с. п. Новосельское), Владимирская область, с. п. Новосельское	53,40	0,00 ◼	СЗ Доброград
Волгоградская область	0 ◼	ЖК Level Up, г. Волгоград	41,85	0,00 ◼	Синара-Девелопмент
Вологодская область	0 ◼	ЖК Maxi Life на Возрождения, Вологодская область, г. Вологда	54,95	0,00 ◼	Maxi Life
Воронежская область	0 ◼	ЖК Z-town, г. Воронеж	66,40	0,00 ◼	ДК Новый код
Забайкальский край	новый ►	ЖК Fors, Забайкальский край, г. Чита	29,85	новый ►	СК Энергожилстрой
Ивановская область	0 ◼	ЖК Левитан, г. Иваново	33,70	0,00 ◼	Группа Аквилон
Иркутская область	0 ◼	ЖК СОЮЗ PRIORITY, г. Иркутск	73,10	0,00 ◼	ГК ГРАНДСТРОЙ
Кабардино-Балкарская Республика	0 ◼	ЖК FLAGMAN PARK, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик	40,70	0,00 ◼	Специализированный застройщик Флагман Инвест
Калининградская область	+1 ▲	ЖК Русская Европа, г. Калининград	51,70	+2,70 ▲	АвангардИнвестПроект
Калужская область	0 ◼	ЖК Новый город, Калужская область, г. Обнинск	51,35	0,00 ◼	ГК Новый город
Камчатский край	новый ►	ЖК Олимп, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский	32,80	новый ►	СЗ ОЛИМП-КАМЧАТКА
Карачаево-Черкесская Республика	0 ◼	ЖК По ул. Парковая, г. Черкесск	20,85	0,00 ◼	СЗ АРБАТ
Кемеровская область	0 ◼	ЖК Парковый, г. Кемерово	47,25	0,00 ◼	ГК Атмосфера
Кировская область	0 ◼	ЖК Дом бутик-класса Булычев, г. Киров	77,25	0,00 ◼	Железно
Костромская область	0 ◼	ЖК Сердце города, г. Кострома	37,60	+1,50 ▲	ГК МастерСтрой
Краснодарский край	0 ◼	ЖК Белые Росы, Краснодарский край, ст. Динская	64,65	0,00 ◼	ГК ТОЧНО
Красноярский край	0 ◼	ЖК Южный Берег, г. Красноярск	60,05	0,00 ◼	СГ СМ.СИТИ
Курганская область	новый ►	ЖК Солнце парк, г. Курган	33,70	новый ►	БИК-Сервис
Курская область	0 ◼	ЖК Инстеп.Сити, г. Курск	42,10	0,00 ◼	ГК ЭНКО
Ленинградская область	0 ◼	ЖК Аквилон Stories, Ленинградская область, г. Кудрово	40,05	0,00 ◼	Группа Аквилон
Липецкая область	0 ◼	ЖК Геометрия-Вершина, г. Липецк	40,45	0,00 ◼	ГК ОДСК
Москва	0 ◼	ЖК Дом А, г. Москва	79,55	0,00 ◼	Брусника
Московская область	0 ◼	ЖК Первый квартал, Московская область, д. Сапроново	77,00	0,00 ◼	Брусника
Мурманская область	новый ►	ЖК Русский Север, г. Мурманск	23,40	новый ►	СЗ АРКТИКУМ
Нижегородская область	0 ◼	ЖК GloraX Premium Черниговская, Нижегородская область, г. Нижний Новгород	51,20	0,00 ◼	ГК Glorax
Новгородская область	новый ►	ЖК Юрьевский Посад, Новгородская область, г. Великий Новгород	26,20	новый ►	ИМСА
Новосибирская область	0 ◼	ЖК Микрорайон Европейский берег, г. Новосибирск	88,10	0,00 ◼	Брусника
Омская область	0 ◼	ЖК Квартал Драверта, г. Омск	75,90	0,00 ◼	Брусника
Оренбургская область	0 ◼	ЖК Авторский дом Перовский, г. Оренбург	42,50	0,00 ◼	ГК М-ЛЕВЕЛ
Орловская область	0 ◼	ЖК Династия, Орловская область, г. Орёл	43,90	0,00 ◼	ГК ОДСК
Пензенская область	0 ◼	ЖК Holms Residence, г. Пенза	73,10	+1,00 ▲	СГ Рисан
Пермский край	0 ◼	ЖК Камаполис, г. Пермь	64,55	0,00 ◼	Железно
Приморский край	0 ◼	ЖК Novatoria, Приморский край, г. Владивосток	55,35	0,00 ◼	Ареал-Недвижимость
Псковская область	0 ◼	ЖК SMART-квартал, г. Псков	30,80	0,00 ◼	ГК ЛУГ
Республика Адыгея	+2 ▲	ЖК Звёзды, Республика Адыгея, г. Майкоп	33,30	+5,40 ▲	ГК Метрикс Develoрment
Республика Алтай	новый ►	ЖК Первогорье, Республика Алтай, с. Майма	19,85	новый ►	СЗ ВИНОГРАД
Республика Башкортостан	0 ◼	ЖК Уникум на Коммунистической, Республика Башкортостан, г. Уфа	50,80	0,00 ◼	Унистрой
Республика Бурятия	0 ◼	ЖК Рубин, Республика Бурятия, г. Северобайкальск	29,45	0,00 ◼	СЗ Рубин
Республика Дагестан	0 ◼	ЖК Гранатовый, Республика Дагестан, г. Дербент	42,50	0,00 ◼	Эффект Девелопмент. СЗ
Республика Ингушетия	0 ◼	ЖК По ул. Московская, Республика Ингушетия, с. п. Нестеровское	10,40	0,00 ◼	Стройиндустрия
Республика Калмыкия	новый ►	ЖК Дом по пр. им. П. Анацкого, Республика Калмыкия, г. Элиста	20,10	новый ►	АлексСтрой
Республика Карелия	0 ◼	ЖК Каскад, Республика Карелия, г. Петрозаводск	48,15	0,00 ◼	СЗ СК ВЕК
Республика Коми	новый ►	ЖК KII, Республика Коми, г. Сыктывкар	32,25	новый ►	СЗ ГКС
Республика Крым	0 ◼	ЖК Новая Ливадия, Республика Крым, пгт Виноградное (в составе г. о. Ялта)	62,20	+1,00 ▲	ГК Таврида Девелопмент
Республика Марий Эл	новый ►	ЖК По ул. Льва Толстого, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола	30,65	новый ►	СК ЭВЕРЕСТ
Республика Мордовия	0 ◼	ЖК Самоцветы, Республика Мордовия, г. Саранск	31,80	0,00 ◼	СЗ Дан-Строй
Республика Саха (Якутия)	новый ►	ЖК Ленские высоты, Республика Саха (Якутия), г. Якутск	38,00	новый ►	СЗ РП Якутск
Республика Северная Осетия — Алания	0 ◼	ЖК Произведение на Первомайской, Республика Северная Осетия — Алания, г. Владикавказ	33,65	0,00 ◼	СЗ НОВА-СТРОЙ
Республика Татарстан	0 ◼	ЖК Мой Ритм, Республика Татарстан, г. Казань	66,00	0,00 ◼	Ак Барс Дом
Республика Тыва	0 ◼	ЖК Столичный, Республика Тыва, г. Кызыл	14,60	0,00 ◼	СЗ ВОСТОК
Республика Хакасия	0 ◼	ЖК Новый Горизонт, Республика Хакасия, г. Абакан	37,25	0,00 ◼	СЗ Альфастройинвест
Ростовская область	0 ◼	ЖК Дом-резиденция Собрание, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону	55,50	0,00 ◼	ГК Альянс
Рязанская область	0 ◼	ЖК Медный, г. Рязань	60,60	0,00 ◼	ИСГ Мармакс
Самарская область	0 ◼	ЖК Green River, г. Самара	69,85	0,00 ◼	ГК Древо
Санкт-Петербург	0 ◼	ЖК Московский, 65, г. Санкт-Петербург	59,00	0,00 ◼	LEGENDA Intelligent Development
Саратовская область	0 ◼	ЖК Новый город, Саратовская область, г. Энгельс	57,10	0,00 ◼	СК Новый век
Сахалинская область	0 ◼	ЖК Большая Полянка, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск	38,10	0,00 ◼	ГК ЛИГО
Свердловская область	0 ◼	ЖК Макаровский квартал, г. Екатеринбург	88,40	0,00 ◼	УГМК-Застройщик
Севастополь	0 ◼	ЖК Доброгород, г. Севастополь	37,55	0,00 ◼	ИнтерСтрой
Смоленская область	0 ◼	ЖК Соловьиная роща. Новый квартал, г. Смоленск	38,60	0,00 ◼	Ваш дом
Ставропольский край	0 ◼	ЖК Империал, г. Ставрополь	54,15	0,00 ◼	ГК Премиум Сити
Тамбовская область	0 ◼	ЖК ИМПУЛЬС, г. Тамбов	38,05	0,00 ◼	ГК СКЖ
Тверская область	0 ◼	ЖК Южный, г. Тверь	50,00	0,00 ◼	ГК Новый город
Томская область	0 ◼	ЖК Михайловский парк-квартал, г. Томск	46,75	0,00 ◼	1&3 Концепт Девелопмент
Тульская область	0 ◼	ЖК Михеева Парк, г. Тула	49,05	0,00 ◼	ГК ОСТ
Тюменская область	0 ◼	ЖК Речной Порт, г. Тюмень	85,25	0,00 ◼	Брусника
Удмуртская Республика	0 ◼	ЖК Znak Город Будущего, Удмуртская Республика, п. Первомайский	68,75	+0,20 ▲	Железно
Ульяновская область	0 ◼	ЖК CENTROPOLIS, г. Ульяновск	63,05	+0,70 ▲	Железно
Хабаровский край	0 ◼	ЖК Амурский Квартал, г. Хабаровск	52,80	0,00 ◼	Талан
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	0 ◼	ЖК Квартал Новин, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут	70,35	0,00 ◼	Брусника
Челябинская область	0 ◼	ЖК Ньютон, г. Челябинск	68,85	0,00 ◼	Группа Голос
Чеченская Республика	новый ►	ЖК По ул. Хачукаева, Чеченская Республика, г. Грозный	19,00	новый ►	СК ЭКОСТРОЙ
Чувашская Республика	0 ◼	ЖК Welltown, Чувашская Республика, г. Чебоксары	64,05	0,00 ◼	ИСКО-Ч
Ямало-Ненецкий автономный округ	+1 ▲	ЖК Преображенский, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой	38,60	0,00 ◼	ГК ЭНКО
Ярославская область	0 ◼	ЖК Гармония NEXT, Ярославская область, г. Ярославль	41,30	0,00 ◼	ГК ГарантСтрой
Донецкая Народная Республика	0 ◼	ЖК Ленинградский квартал, Донецкая Народная Республика, г. Мариуполь	31,75	0,00 ◼	СЗ СУ-2007
Луганская Народная Республика	новый ►	ЖК Красноярский, Луганская Народная Республика, г. Свердловск	17,70	новый ►	СЗ Жилстрой 5

В ТОП новостроек Астраханской области первое место, как и месяц назад, занял ЖК Атмосфера (г. Астрахань) от ДК Прогресс. Оценка ЖК увеличилась на 0,2 балла — до 73.

В ТОП новостроек Брянской области на первое место вышел ЖК Мегаполис-Парк (Мичуринский) (Брянская область, п. Мичуринский) от ГК Мегаполис. В прошлом ТОП он был вторым. Оценка жилого комплекса прибавила 0,5 балла и достигла 57,5.

В ТОП новостроек Забайкальского края первое место занял ЖК Fors (Забайкальский край, г. Чита) от СК Энергожилстрой, которого не было в предыдущем ТОП. Оценка жилого комплекса — 29,85 балла.

В ТОП новостроек Калининградской области первое место занял ЖК Русская Европа (г. Калининград) от АвангардИнвестПроект, поднявшись на одну строку. Оценка жилого комплекса прибавила 2,7 балла и достигла 51,7.

ТОП новостроек Камчатского края возглавил ЖК Олимп (Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) от СЗ ОЛИМП-КАМЧАТКА, которого не было в прошлом ТОП. Оценка ЖК — 32,8 балла.

В ТОП новостроек Костромской области первое место удерживает ЖК Сердце города (г. Кострома) от ГК МастерСтрой. Оценка ЖК увеличилась на 1,5 балла — до 37,6.

В ТОП новостроек Курганской области лидером стал вошедший в него ЖК Солнце парк (г. Курган) от БИК-Сервис. Оценка качества жилого комплекса — 33,7 балла.

В ТОП новостроек Мурманской области на первое место вышел новый жилой комплекс — ЖК Русский Север (г. Мурманск) от СЗ АРКТИКУМ. Оценка качества жилого комплекса — 23,4 балла.

В ТОП новостроек Новгородской области лидером стал вошедший в него ЖК Юрьевский Посад (Новгородская область, г. Великий Новгород) от ИМСА. Оценка жилого комплекса — 26,2 балла.

В ТОП новостроек Пензенской области на первой позиции, как и раньше, ЖК Holms Residence (г. Пенза) от СГ Рисан. Оценка качества жилого комплекса составляет 73,1 балла (+1 за месяц).

В ТОП новостроек Республики Адыгея лидером стал ЖК Звёзды (Республика Адыгея, г. Майкоп) от ГК Метрикс Develoрment. Месяц назад он был третьим. Оценка качества жилого комплекса составляет 33,3 балла (+5,4 за месяц).

В ТОП новостроек Республики Алтай на первое место вышел новый жилой комплекс — ЖК Первогорье (Республика Алтай, с. Майма) от СЗ ВИНОГРАД. Оценка ЖК — 19,85 балла.

В ТОП новостроек Республики Калмыкия первое место занял ЖК Дом по пр. им. П. Анацкого (Республика Калмыкия, г. Элиста) от АлексСтрой, которого не было в предыдущем ТОП. Оценка качества ЖК — 20,1 балла.

ТОП новостроек Республики Коми возглавил ЖК KII (Республика Коми, г. Сыктывкар) от СЗ ГКС, которого не было в прошлом ТОП. Оценка качества жилого комплекса — 32,25 балла.

В ТОП новостроек Республики Крым первое место, как и месяц назад, занял ЖК Новая Ливадия (Республика Крым, пгт Виноградное/в составе г. о. Ялта/) от ГК Таврида Девелопмент. Оценка ЖК увеличилась на 1 балл — до 62,2.

В ТОП новостроек Республики Марий Эл первое место занял ЖК По ул. Льва Толстого (Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола) от СК ЭВЕРЕСТ, которого не было в предыдущем ТОП. Оценка качества ЖК — 30,65 балла.

ТОП новостроек Республики Саха (Якутия) возглавил ЖК Ленские высоты (Республика Саха/Якутия/, г. Якутск) от СЗ РП Якутск, которого не было в прошлом ТОП. Оценка качества жилого комплекса — 38 баллов.

В ТОП новостроек Удмуртской Республики на первой позиции, как и раньше, ЖК Znak Город Будущего (Удмуртская Республика, п. Первомайский) от Железно. Оценка качества жилого комплекса составляет 68,75 балла (+0,2 за месяц).

В ТОП новостроек Ульяновской области первое место, как и месяц назад, занял ЖК CENTROPOLIS (г. Ульяновск) от Железно. Оценка ЖК увеличилась на 0,7 балла — до 63,05.

В ТОП новостроек Чеченской Республики на первое место вышел новый жилой комплекс — ЖК По ул. Хачукаева (Чеченская Республика, г. Грозный) от СК ЭКОСТРОЙ. Оценка ЖК — 19 баллов.

В ТОП новостроек Ямало-Ненецкого автономного округа первое место занял ЖК Преображенский (Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой) от ГК ЭНКО, поднявшись на одну строку. Оценка качества жилого комплекса осталась прежней — 38,6 балла.

В ТОП новостроек Луганской Народной Республики первое место занял ЖК Красноярский (Луганская Народная Республика, г. Свердловск) от СЗ Жилстрой 5, которого не было в предыдущем ТОП. Оценка жилого комплекса — 17,7 балла.

С полным ТОП новостроек России по потребительским качествам можно ознакомиться здесь.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП новостроек по потребительским качествам формируется и публикуется каждое 1-е число месяца. Каждый жилой комплекс для попадания в ТОП должен иметь квартиры в продаже от застройщика, и в отношении жилого комплекса должна быть проведена оценка специалистами портала ЕРЗ.РФ по 165 потребительским качествам.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Другие публикации по теме:

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 декабря 2024 года сменились в 12 регионах

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — ноября 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 ноября 2024 года сменились в Курганской, Нижегородской и Рязанской областях

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — октября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 ноября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 октября 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 августа 2024 года сменились в республиках Алтай, Башкортостан, Дагестан, Крым и в Саратовской области

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — июля 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 июля 2024 года сменились в Саратовской области

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — июня 2024 года

Печать

Аналитика Рейтинг ЕРЗ ТОП Лидеры рынка Информационная открытость

16 июля 2018 17:17

Наступил ли на рынке новостроек кризис доверия: мнения экспертов и застройщиков

Эксперты, опрошенные «Коммерсантом», опираясь на данные по Московскому региону, утверждают, что кризис доверия налицо. Однако застройщики, опрошенные порталом ЕРЗ, это опровергают.

Фото: www.n911.ru

Что говорят эксперты

По мнению ряда экспертов, опрошенных «Коммерсантом», на рынке первичной недвижимости Московского региона появились первые признаки кризиса доверия, который они связывают с несколькими факторами.

В июне застройщики впервые с начала 2018 года продали меньше жилья: в Подмосковье число сделок снизилось более чем на 12%, в Новой Москве — на 11%, в старых границах столицы — на 4%.

В июне число сделок на рынке первичной недвижимости снизилось впервые с начала 2018 года, говорится в исследовании ЦИАН. Так, в прошлом месяце в старых границах Москвы было зарегистрировано 3,99 тыс. сделок на первичном рынке, в Новой Москве — 2 тыс. Относительно мая показатель сократился на 4,3% и 11,4% соответственно.

Фото: www.dailymoneyexpert.cdnvideo.ru

Аналитики указывают, что снижение покупательской активности в Москве в июне нетипично. Так, в 2016 и 2017 годах этот показатель относительно мая увеличивался на 19% и 5% соответственно. В Подмосковье по итогам июня число сделок снизилось на 12%.

Данные ЦИАН коррелируются с расчетами Росреестра. В июне ведомство зарегистрировало в Москве на 12% меньше ДДУ (до 5,6 тыс.), чем в мае, в Подмосковье — на 14,7% (до 5 тыс.).

Одной из причин, из-за которой потенциальные покупатели откладывают запланированные сделки, стал рост цен, считает председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова (на фото).

В Москве за месяц средняя стоимость первичного жилья выросла на 1,8%, за год — на 5,3%, до 194,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Это произошло из-за вступления в силу полной версии 218-ФЗ, усложняющего для застройщиков процесс привлечения средств дольщиков.

Фото: www.proocenka.com

Другой причиной снижения спроса послужил негативный информационный фон, сформировавшийся из-за краха Urban Group. Ранее проекты компании генерировали 5–6% от общего числа сделок на первичном рынке Подмосковья.

«Частично спрос перераспределился на соседние проекты, — рассуждает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото). — Но покупатели, рассматривавшие объекты Urban только весной, столкнувшись с банкротством, могли отложить сделку или переориентироваться на вторичный рынок».

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото) считает, что начавшийся кризис доверия особенно актуален для Подмосковья, где были сосредоточены основные проекты Urban.

Аналитики ЦИАН выявили еще одну тенденцию: вместе со снижением покупательской активности упала и выручка застройщиков. По итогам июня суммарная оценочная стоимость проданной недвижимости в старых границах Москвы сократилась на 1,9%, до 46,2 млрд руб., в Новой Москве — на 10%, до 9,9 млрд руб., в Подмосковье — на 9,7%, до 18,6 млрд руб.

Наконец, падение интереса покупателей к первичной недвижимости совпало с сокращением предложения. По расчетам Est-a-Tet по итогам второго квартала этот показатель сократился на 9%, до 3,93 млн кв. м, относительно аналогичного периода прошлого года это максимальное снижение за последние пять лет. В Est-a-Tet объясняют сложившуюся ситуацию вымыванием с рынка части предложения из-за сокращения выходящих на рынок проектов.

Фото: www.magspace.ru

Что говорят застройщики

А что по этому поводу думают застройщики? Портал ЕРЗ провел опрос девелоперских компаний по темам, затронутых в публикации «Коммерсанта». Главный вопрос, который был задан представителям девелоперских компаний: подтверждают ли они тот факт, что на первичном рынке жилья появились признаки кризиса доверия.

Кроме того, интересовало, согласны ли застройщики с тем, что одной из причин, из-за которой потенциальные покупатели откладывают запланированные на лето сделки, стал рост цен. Также девелоперам были заданы вопросы о том, повлиял ли на ситуацию негативный информационный фон, сформировавшийся из-за краха Urban Group, и правда ли, что падение интереса покупателей к первичной недвижимости совпало с сокращением на рынке предложения и, соответственно, выручки застройщиков.

Вот какие ответы на эти вопросы получены от компаний-застройщиков.

Александр ЧАЙКОВСКИЙ, коммерческий директор
«ЛСР. Недвижимость — Москва»:

«Мы со своей стороны кризиса доверия не чувствуем, — отметил топ-менеджер. — Напротив, «Группа ЛСР» за 25 лет успешной работы заслужила уважение покупателей и партнеров, поэтому сейчас мы фиксируем рост интереса к своим проектам. Например, наш жилой комплекс «Лучи» уверенно входит в число самых продаваемых объектов комфорт-класса в Москве.

Сейчас наши покупатели стараются воспользоваться последней возможностью приобрести недвижимость по старым ценам. Конечно, лето — традиционный сезон отпусков, но статистика продаж показывает: в этом году клиенты решили не откладывать покупку квартиры на осень. И застройщики, и покупатели понимают: с учетом ожидаемого перехода от системы долевого строительства к проектному финансированию в июле 2019 года есть все основания ожидать скорого скачка цен на рынке.

На фоне роста интереса к своим проектам «Группа ЛСР» наращивает предложение. Несколько месяцев назад открылись продажи второй очереди флагманского московского проекта «ЗИЛАРТ». В планировочных решениях учтены предпочтения покупателей первой очереди, появилось больше квартир с европланировками. Отмечу, что в первой очереди уже куплено 97% квартир.

«Группа ЛСР» также вывела на рынок многообещающий проект бизнес-класса «ЛЕНИНГРАDКА 58» рядом с Химкинским водохранилищем. Это единственный в Головинском районе Москвы жилой комплекс, где предлагаются квартиры с террасами. Дома здесь планируется ввести единовременно, что позволит покупателям избежать жизни на стройке.

Что касается ситуация вокруг Urban Group, то, как мы полагаем, такого рода явления заставят покупателей обращать более пристальное внимание на репутацию девелоперов, на их опыт, надежность», — заключил топ-менеджер.

Ирина ОРЛЯНКИНА, руководитель отдела продаж
«Полис Групп»:

«В настоящее время наша компания не видит «кризиса доверия» на первичном рынке Петербурга, так же, как и существенного роста цен на жилье, — отметил г-жа Орлянкина. — Рынок стабилен, стоимость квадратного метра увеличивается лишь в рамках планового повышения цен застройщиками, связанного, в первую очередь, с переходом строительства на новый этап.

Если в конце прошлого — начале текущего года застройщики находились в стадии неопределенности относительно дальнейшей работы из-за грядущей отмены долевого строительства, то сейчас большинство участников рынка уже наметили дальнейшую стратегию для работы и выводят в продажу новые проекты. Примечательно, что в структуре предложения увеличилось число апарт-комплексов.

Драйвером роста по-прежнему остается ипотека: ставки по кредитам находятся на минимальных уровнях. Отмечается рост доли региональных покупателей и спрос покупателей на жилье в высокой стадии готовности, а также интерес к европланировкам в проектах.

Ситуацию с Urban Group, безусловно, нельзя назвать положительной для рынка. Однако мы видим, что власти оперативно предпринимают все необходимые меры для стабилизации ситуации», — заключила Ирина Орлянкина.

Фото: www.polis-group.ru

Искандер ЮСУПОВ, коммерческий директор
ООО «УК «Унистрой»:

«Мы однозначно не отмечаем снижения доверия к долевому строительству на фоне проблем Urban Group, — отметил представитель крупнейшего застройщика Республики Татарстан. — Клиенты понимают, что это болезнь отдельной компании, а не отрасли в целом. И мы не заметили хоть какого-то влияния от новостных поводов, связанных с Urban Group. Возможно, события оказали какое-то влияние на московский рынок, но в регионах нашего присутствия мы не отмечали каких-либо последствий.

Снижения спроса мы тоже не наблюдаем — наоборот, июль в нашей компании плодотворнее, чем июнь. Плановый рост цен не отпугивает клиентов, напротив, новости об изменениях в законодательстве подталкивают клиентов быстрее принимать решение о покупке.

Население, не вникая, считает, что происходит отмена долевого строительства, хотя это пока не так, и стремится успеть купить до роста цен», — пояснил топ-менеджер.

Фото: www.unistroyrf.ru

Владислав ЯБЛОНСКИХ, главный финансовый директор
ГК «КОРТРОС»:

«Кризиса доверия на первичном рынке жилья, о котором начали говорить после краха Urban Group, мы на себе не ощущаем, — заявил топ-менеджер. — ГК «КОРТРОС» работает на рынке девелопмента 13 лет и имеет устойчивую репутацию. Во главу угла мы ставим комплексный подход к реализации любого проекта. Наша задача — строить и продавать не квадратные метры, а создавать комфортное пространство для жизни.

На рынке мы позиционируемся как крайне надежный застройщик. А кризис доверия, если и проявится, то скорее в отношении мелких застройщиков или компаний, имеющих некий негативный шлейф. К слову, в связи с историей вокруг краха Urban Group фокус потребительского спроса смещается в пользу надежных игроков рынка

По своим продажам мы совершенно не видим какого-то негативного изменения спроса отличного от ежегодного профиля. Максимальный спрос у любого девелопера всегда наблюдается в декабре, летом он обычно проседает. Но мы, наоборот, по всем своим проектам видим успешные продажи, которые на 5—7% превосходят показатели прошлого года», — отметил Владислав Яблонских.

Фото: www.lifedeluxe.ru

Дмитрий РОГАТЫХ, директор по продажам
и маркетингу строительно-инвестиционного холдинга
«Аквилон Инвест»:

«Мы не замечаем падения спроса на первичном рынке Петербурга, — подчеркнул топ-менеджер. — Напротив, по нашим объектам количество сделок в июне выросло на 28% по сравнению с маем.

Общая аналитика по рынку также говорит о росте. По данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров долевого участия в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае 2018-го выросло на 7% по сравнению с апрелем и на 26% — по сравнению с маем предыдущего года. Пока тенденция роста продолжается.

Можно предположить, что новости о проблемах московского девелопера пока не затронули петербургский рынок, а громких скандалов вокруг застройщиков Северо-Запада в последнее время не наблюдалось. Так что у покупателей нет причин сомневаться в надежности строительных компаний.

Информационный фон Петербурга сегодня занят по большей части реформами в 214-ФЗ и пророчествами грядущего роста цен на жилье ввиду отмены долёвки. В этой связи, напротив, мы замечаем рост интереса покупателей к новостройкам, нетипичный для летнего сезона», — заключил Дмитрий Рогатых.

Фото: www. www.mini-biz.ru

Надежда КАЛАШНИКОВА, директор по развитию
Компании Л1:

«Судя по активности наших клиентов, кризиса доверия пока нет, — утверждает топ-менеджер. — Наоборот, мы видим, что наши покупатели потом возвращаются за новыми квартирами, приводят своих родственников и знакомых. Сейчас закон требует, чтобы информация о застройщике была полностью прозрачна, поэтому любой может оценить уровень надежности компании.

Да, некоторые потенциальные покупатели откладывают запланированные на лето сделки. Но здесь дело даже не в росте цен — они пока на рынке стабильны. А вот платежеспособный спрос потихоньку вымывается, и развитие ипотеки не может это полностью компенсировать.

Что касается ситуации вокруг Urban Group, то до Санкт-Петербурга эта волна не докатилась. Впрочем, и здесь на рынке было немало подобных случаев, но каждый надо рассматривать отдельно. У нас тоже были сложности, но мы их решили, вышли из кризиса. А вот кто-то не сумел. Долевое строительство всегда было связано с риском, от которого, к сожалению, никто не застрахован.

Никакого сокращения в настоящее время на нашем рынке не существует. Мало того, многие компании перед вступлением закона в силу постарались вывести на рынок максимальное число объектов. Возможно, сейчас играет роль традиционное сезонное снижение покупательской активности.

Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов фактор чемпионата мира по футболу: в последнее время интересы населения были сосредоточены на этом. Давайте дождемся осени или начала следующего года — тогда и будем делать окончательные выводы», — резюмирует Надежда Калашникова.

Фото: www.tadviser.ru

Олег ЗОТОВ, директор отдела маркетинга
и продаж ЗАО «Береговое»:

«Я не берусь делать выводы по всему рынку жилищного строительства в России, — отметил новосибирский застройщик, — поскольку в каждом регионе есть свои особенности: отличия в уровне доходов, миграционном приросте и убыли населения. Они могут оказывать гораздо более сильное влияние на рынок. Кроме того, у девелоперов из одного города, которые работают разных ценовых сегментах, положение дел может заметно отличаться.

Опираясь на наш опыт реализации проекта жилого дома в сегменте комфорт, отмечу отсутствие в Новосибирске признаков подобного кризиса. Я считаю, что каждый девелопер, так или иначе, сталкивается с кризисом доверия на начальном этапе.

Мы прошли его в 2014 году, когда строительство первых секций было в разгаре, и мы должны были выйти на определенный этап готовности. Сегодня у наших клиентов вопросов относительно надежности и своевременности процесса строительства не возникает: реализация первых трех очередей создала условный кредит доверия, и мы стараемся его не выбирать, подкрепляя текущими работами.

Конечно, информация о проблемах крупных застройщиков в Москве и Санкт-Петербурге воспринимается профессиональными участниками рынка в регионах в целом негативно, но наши клиенты, как правило, эту информацию не отслеживают и не проецируют ее на нашу компанию. Для них более важны имя и репутация местных строительных кампаний, поэтому информация о событиях в центральном регионе в данный момент не является решающим фактором при приобретения строящегося жилья.

В целом я не считаю, что спрос на квартиры со стороны покупателей упал. I и II кварталы 2018 года показывают положительный прирост по сравнению с 2017 годом (а он был для нас более чем успешен). Показатели нашей выручки и цены квадратного метра также растут, и это уже напрямую связано с сокращением интересных и вызывающих доверие предложений со стороны других девелоперов.

У потенциальных покупателей сегодня заметно меньше выбора, они стали гораздо более ответственно подходить к покупке и оценке строящегося жилья, и нам приятно, что покупатель все чаще делает выбор в нашу пользу», — заключил топ-менеджер.