Одной из главных характеристик для покупателя при выборе жилья в новостройке выступает близость жилого комплекса к объектам социальной значимости. Для молодых семей важно наличие поблизости школы и детского сада. Для людей старшего возраста — поликлиники. И каждый заинтересован в том, чтобы рядом были продуктовые магазины и торговые центры. Наличие социальных объектов в шаговой доступности — это сильное конкурентное преимущество жилых комплексов.

По данным портала ЕРЗ.РФ в г. Екатеринбург 71% строящихся жилых комплексов обеспечены социальной инфраструктурой. Это даже больше, чем в столице, где это показатель составляет 69%. А в целом по стране развитой социальной инфраструктурой обеспечены только 57% ЖК.

Вместе с тем, среди жилых комплексов г. Екатеринбург, строительство которых началось в 2018-2019 гг., обеспечены социальной инфраструктурой уже 86% ЖК.

ТОП лучших жилых комплексов г. Екатеринбург с развитой социальной инфраструктурой

Первую тройку возглавляет ЖК Макаровский — проект комплексной застройки в районе Железнодорожный.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 114 баллов, что является лучшим показателем среди ЖК г. Екатеринбург, которые обеспечены социальной инфраструктурой. В целом среди всех ЖК Свердловской области проект занял первое место.

В ЖК предусматривается строительство в общей сложности пяти домов на 707 квартир. Квартиры продаются в одном сданном и трех строящихся домах ЖК, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2020 год.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 5,1 млн рублей. Цена метра квадратного от 90 614 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 47,2 кв.м.

Жителям жилого комплекса доступен широкий спектр объектов социальной инфраструктуры: это и детский сад, и школа, и поликлиника, и офис врача общей практики. Недалеко от жилого комплекса есть ВУЗ и больница. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины. В районе есть крупный торговый центр.

Потери в пробках до центра г.Екатеринбург в час пик — не более 10 минут. В шаговой доступности есть метро. Имеется широкий выбор общественного транспорта. Ведется расширение дороги, что в будущем значительно улучшит транспортную доступность.

В подземную парковку ведет лифт. Предусмотрена станций для зарядки электромобилей.

Поблизости имеется фитнес-центр, велодорожка, бассейн, футбольное поле, хоккейная и баскетбольная площадка.

В жилом комплексе реализована концепция «двор без машин», имеется велопарковка и предусмотрена площадка для workout. Дворовое пространство включает малые архитектурные формы и разделено по возрастным зонам. Детская площадка имеет усовершенствованное покрытие. Wi-Fi на придомовой территории позволит всегда оставаться онлайн. Значительное внимание уделяется безопасности: огороженная территория, видеонаблюдение во дворе и централизованная охрана. Высокий уровень обслуживания и безопасности для жителей обеспечит централизованная служба консьержа. Вход в подъезд по смарт картам исключает доступ в подъезд посторонних.

В непосредственной близости от жилого комплекса имеется парк, водоем и благоустроенная набережная.

Жилой комплекс отличается разнообразием этажности. Каждый дом имеет индивидуальный проект. Фасады имеют улучшенную внешнюю облицовку и украшены элементами декора. Для первых этажей применяется витринное остекление фасадов.

Входные группы выполнены в индивидуальном дизайне и имеют два входа. Дополнительные удобства обеспечивают подъезды на уровне тротуара и прозрачные входные двери. В подъездах есть места для хранения колясок, велосипедов, лапомойка и тамбуре подъезда имеется грязезащитное покрытие, утопающее в полу. Первый жилой этаж находится на высоте более 3,5 метров.

В подъездах установлены улучшенные окна, энергосберегающие лампы и датчики движения на этажах. Покрытие пола в подъездах и стен мест общего пользования выполнено из улучшенного материала.

Подъезды оснащены импортными нескоростными (до 2 м/с) лифтами. На один лифт приходится до 40 квартир.

Разводка отопления выполнена из стен или пола. Квартиры оснащены видеодомофонами.

Проектом предусматривается не более 6 квартир на этаже. Есть квартиры с терассами и возможность приобретения кладовых в подвале. Планировки квартир отличается продуманностью и функциональностью (смарт-планировки). Высота потолков — более 3 метров. Большие окна. Стеклопакеты из трех и более камер. Есть панорамные виды. Лоджии остеклены и имеют глубину от 1,2 метра.

Для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы.

На этапе продажи квартир потенциальным покупателям предоставляется возможность посещения шоу-рум. На сайте застройщика опубликованы цены и размещены планировки квартир.

Большинство жилых единиц в жилом комплексе — квартиры.

Застройщик жилого комплекса, УГМК-Застройщик, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков Свердловской области. Входит в ТОП‑200 крупнейших застройщиков России.

ЖК Южные кварталы — проект комплексной застройки в Ленинском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 99 баллов, что является вторым показателем среди ЖК г. Екатеринбург, которые обеспечены социальной инфраструктурой. В целом среди всех ЖК Свердловской области проект занял второе место.

В ЖК предусматривается строительство двух домов на 646 квартир, ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2020–2021 годах.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 4,1 млн рублей. Цена метра квадратного от 76 888 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 50,8 кв.м.

Удобство жителям комплекса обеспечит развитая социальная инфраструктура в непосредственной близости от ЖК. Имеется детский сад, школа и офис врача общей практики. Недалеко от жилого комплекса есть ВУЗ и больница. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины. В районе есть крупный торговый центр.

Потери в пробках до центра г.Екатеринбург в час пик — не более 10 минут. Имеется широкий выбор общественного транспорта.

Обеспеченность парковкой 0,3–0,5 места на квартиру. В подземную парковку ведет лифт.

Поблизости имеется фитнес-центр. Недалеко от жилого комплекса будут организованы велодорожки. Поблизости имеется бассейн, футбольное поле и баскетбольная площадка.

В жилом комплексе реализована концепция «двор без машин», имеется пешеходная улица, велопарковка и предусмотрена площадка для workout. Дворовое пространство включает малые архитектурные формы и разделено по возрастным зонам. Детская площадка имеет усовершенствованное покрытие. Значительное внимание уделяется безопасности: видеонаблюдение во дворе и централизованная охрана.

В непосредственной близости от жилого комплекса имеется парк и лес.

Жилой комплекс отличается разнообразием этажности. Фасады имеют улучшенную внешнюю облицовку. Для первых этажей применяется витринное остекление фасадов.

Входные группы выполнены в индивидуальном дизайне и имеют два входа. Дополнительные удобства обеспечивают подъезды на уровне тротуара и прозрачные входные двери. В подъездах есть места для хранения колясок и велосипедов. Первый жилой этаж находится на высоте более 3,5 метров.

В подъездах установлены улучшенные окна и энергосберегающие лампы. Покрытие пола в подъездах и стен мест общего пользования выполнено из улучшенного материала.

Подъезды оснащены импортными скоростными (от 2 м/с) лифтами. На один лифт приходится до 40 квартир.

Разводка отопления выполнена из стен или пола.

Проектом предусматривается не более 6 квартир на этаже. Есть квартиры с терассами. Планировки квартир отличается продуманностью и функциональностью (смарт-планировки). Высота потолков 2,8–3 метра. Предусмотрены корзины под кондиционеры. Большие окна. Стеклопакеты из трех и более камер. Есть панорамные виды. Лоджии с теплоизоляцией и имеют глубину от 1,2 метра.

Для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы и низкие поручни и кнопки в лифте.

На сайте застройщика опубликованы цены и размещены планировки квартир.

Большинство жилых единиц в жилом комплексе — квартиры.

Застройщик жилого комплекса, Брусника, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑50 крупнейших застройщиков России.

ЖК Clever Park — проект комплексной застройки в Октябрьском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 98 баллов, что является третьим показателем среди ЖК г. Екатеринбург, которые обеспечены социальной инфраструктурой. В целом среди всех ЖК Свердловской области проект занял третье место.

В ЖК предусматривается строительство в общей сложности девяти домов на 1425 квартир. Квартиры продаются в трех сданных и шести строящихся домах, ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2019–2021 годах.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 3,32 млн рублей. Цена метра квадратного от 67 505 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 31,3 кв.м.

Комплекс обеспечен всей необходимой социальной инфраструктурой. Имеется поликлиника и офис врача общей практики. Недалеко от жилого комплекса есть ВУЗ и больница. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины. В районе есть крупный торговый центр.

Потери в пробках до центра г.Екатеринбург в час пик — не более 10 минут. Имеется широкий выбор общественного транспорта.

Доступны платные парковочные места (0,2–0,5 места на квартиру). В подземную парковку ведет лифт.

Поблизости имеется фитнес-центр, велодорожка, бассейн, футбольное поле, хоккейная и баскетбольная площадка.

В жилом комплексе реализована концепция «двор без машин», имеется велопарковка и предусмотрена площадка для workout. Дворовое пространство включает малые архитектурные формы и разделено по возрастным зонам. Детская площадка имеет усовершенствованное покрытие. Значительное внимание уделяется безопасности: огороженная территория, видеонаблюдение во дворе и централизованная охрана. Высокий уровень обслуживания и безопасности для жителей обеспечит централизованная служба консьержа и консьерж в каждом подъезде. Вход в подъезд по смарт картам исключает доступ в подъезд посторонних.

В непосредственной близости от жилого комплекса имеется парк, лес, водоем и благоустроенная набережная.

Жилой комплекс отличается авторской архитектурой. Каждый дом имеет индивидуальный проект. Фасады имеют улучшенную внешнюю облицовку. Для первых этажей применяется витринное остекление фасадов.

Входные группы выполнены в индивидуальном дизайне. Дополнительные удобства обеспечивают подъезды на уровне тротуара и прозрачные входные двери. В подъездах есть места для хранения колясок, велосипедов, лапомойка и тамбуре подъезда имеется грязезащитное покрытие, утопающее в полу. Первый жилой этаж находится на высоте более 3,5 метров.

В подъездах установлены улучшенные окна, энергосберегающие лампы и датчики движения на этажах. Покрытие пола в подъездах и стен мест общего пользования выполнено из улучшенного материала.

Подъезды оснащены импортными скоростными (от 2 м/с) лифтами.

Разводка отопления выполнена из стен или пола. Квартиры оснащены видеодомофонами.

Проектом предусматривается не более 6 квартир на этаже. Квартиры продаются с чистовой отделкой. Есть квартиры с терассами и возможность приобретения кладовых в подвале. Планировки квартир отличается продуманностью и функциональностью (смарт-планировки). Высота потолков 2,8–3 метра. Большие окна. Стеклопакеты из трех и более камер. Есть панорамные виды. Лоджии остеклены.

Для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы и низкие поручни и кнопки в лифте.

На сайте застройщика опубликованы цены и размещены планировки квартир.

Большинство жилых единиц в жилом комплексе — квартиры.

Застройщик жилого комплекса, Acons Group, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных.

С полным списком ТОП жилых комплексов г. Екатеринбург можно ознакомится по ссылке. Новостройки оцениваются по 106 параметрам. Произведена оценка 101 новостройки г. Екатеринбург, в которых ведутся активные продажи квартир.

Исследование потребительских качеств жилых комплексов проведено совместно Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике, Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Национальным объединением застройщиков жилья, Институтом развития строительной отрасли (портал ЕРЗ.РФ).

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации №1967 от 28.12.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. №579».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Постановление №1967 продлевает до 31.12.2025 особенности внесения изменений в проектную документацию (ПД) и (или) результаты инженерных изысканий (ИИ), получившие положительное заключение госэкспертизы. Указанные особенности касаются только замены строительных ресурсов на аналоги.

Постановлением №1967 исключена возможность продления сроков экспертизы ПД.

Кроме того, из Постановления №579 исключены нормы о непроведении:

• государственной экологической экспертизы (ГЭЭ) отдельных объектов, в том числе объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил РФ; объектов, строительство и реконструкция которых осуществляется в рамках национальных проектов, государственных программ с привлечением средств бюджетной системы РФ; объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры; объектов хранения автотранспортных средств; объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения строительства, реконструкции, эксплуатации многоквартирных домов; объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки; объектов социальной инфраструктуры, планируемых к строительству, реконструкции в Арктической зоне РФ, в границах населенных пунктов, расположенных в особо охраняемых природных территориях;

• повторной ГЭЭ в случае доработки ПД, ранее получившей положительное заключение ГЭЭ, в отношении границ застройки, местоположения объекта, конструктивных и объемно-планировочных решений объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, технологических и конструктивных решений линейных объектов;

• государственной историко-культурной экспертизы в отношении ПД на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

Постановление Правительства РФ вступило в силу с 01.01.2025.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Критерии аналогичности проектируемого объекта капитального строительства

Особенности внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги

Минстрой: при отсутствии проектной документации эксплуатирующая организация должна принять все меры по ее восстановлению

В условиях санкций процедуры разработки и согласования градостроительной документации будут упрощены

Новая форма проектной декларации

За счет чего сократятся сроки и стоимость экспертизы проектной документации 

Разработана методика определения нормативных затрат на разработку проектной документации для строительства сетей

Методика определения нормативных затрат на разработку проектной документации

В 2021 году положительное заключение экспертизы проектной документации получили на 13% больше МКД, чем в 2020 году (графики)

Минстрой утвердил Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации

Верховный Суд: проектная документация без заключения экспертизы не представляет потребительской ценности для заказчика

Расширен перечень случаев, при которых не требуется подготовка документации по планировке территории

Реестр нормативной и технической документации будет формироваться из обязательных для применения документов

Проектная документация будет включаться в информационную модель ОКС только в случае, если это определено заданием на проектирование