К жилым комплексам бизнес-класса относится высококачественное жилье, рассчитанное на состоятельных людей, с высокими требованиями как к комфорту, так и к безопасности проживания.

Всего по РФ доля ЖК класса бизнес от общего количества ЖК составляет 12,0%. При этом в Санкт‑Петербурге доля таких ЖК составляет 31,6%.

Во втором квартале 2020 года лучшими ЖК класса бизнес являются проекты Группа Эталон, Концерн ЕКЕ и ГК РосСтройИнвест

ТОП лучших жилых комплексов бизнес-класса г. Санкт-Петербург

ЖК BOTANICA — проект комплексной застройки в Петроградском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 100 баллов, что является лучшим показателем не только среди объектов бизнес-класса, но и в целом, по всем проектам Санкт-Петербурга.

В комплексе запроектировано 356 квартир, а также встроенные коммерческие помещения и парковка на 363 автомобиля. Ввод в эксплуатацию ЖК BOTANICA запланирован на II квартал 2020 года.

Стоимость квартир в этом комплексе начинается от 10,9 млн рублей при единовременной оплате или ипотеке. Цена метра квадратного от 189 160 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 44 м².

Застройщик жилого комплекса Группа Эталон имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑5 крупнейших застройщиков Санкт‑Петербурга. Входит в ТОП‑20 крупнейших застройщиков России.

ЖК Две Эпохи — проект комплексной застройки в Василеостровском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 92 балла, что является вторым показателем среди ЖК г. Санкт-Петербург, которые относятся к жилью класса бизнес. В целом среди всех ЖК Санкт‑Петербурга проект занял третье место.

ЖК состоит из четырех домов на 317 квартир. Квартиры продаются в одном доме, сданном в 2018 году.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 23,5 млн рублей. Цена квадратного метра от 227 537 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 103,3 кв.м.

Застройщик жилого комплекса Концерн ЕКЕ имеет низкий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 1,5 баллов из 5 возможных.

ЖК Два Ангела — проект комплексной застройки в Красногвардейском районе.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 85 баллов, что является третьим показателем среди ЖК г. Санкт-Петербург, которые относятся к жилью класса бизнес. В целом среди всех ЖК Санкт‑Петербурга проект занял пятое место.

ЖК состоит из двух домов на 280 квартир, сданных в 2019 году.

Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 15,86 млн рублей. Цена квадратного метра от 146 228 рублей. Самые маленькие квартиры имеют площадь от 108,5 кв.м.

Застройщик жилого комплекса ГК РосСтройИнвест имеет хороший рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 4,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑100 крупнейших застройщиков России.

С полным списком ТОП жилых комплексов бизнес-класса Санкт-Петербурга можно ознакомиться по ссылке. Новостройки оцениваются по 106 параметрам. Произведена оценка 228 новостроек г. Санкт-Петербург, в которых ведутся активные продажи квартир.

Исследование потребительских качеств жилых комплексов проведено совместно Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике, Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Национальным объединением застройщиков жилья, Институтом развития строительной отрасли (портал ЕРЗ.РФ).

Профильное министерство внезапно заинтересовалось переменами в поведении застройщиков и банков, после того как цены на земельные участки резко выросли, а их число на рынке сократилось в пять раз. На это обратили внимание специалисты витрины недвижимости Restate.ru.

Фото: земля.дом.рф

О проблемах, связанных с землей под массовый девелопмент, впервые за долгое время заговорил замглавы Минстроя Никита Стасишин. В частности, чиновник заявил, что в разгоне цен участвовали и девелоперы, и кредитные организации, напомнив, что бриджи проектного финансирования выдаются банками по резервированию.

По его словам, выдавая бридж, застройщики немного корректировали будущую цену реализации, и через год резервирование составляло 1% — 3% от выданного кредита.

«Теперь земли, которые куплены неоправданно дорого, вы пытаетесь продать за бриджи, чтобы снизить кредитную нагрузку. При этом себестоимость строительства уже оптимизирована больше некуда», — выразил свое возмущение Никита Стасишин (на фото ниже).

Он заверил, что Минстрой таким образом не позволит застройщикам сдвигать сроки передачи ключей и раскрытия эскроу.

Фото: minstroyrf.gov.ru

Досталось и небольшим застройщикам: им чиновник посоветовал не мнить себя «большими федеральными». Дескать, «вы за кредиты покупаете земли, которые потом непонятно как будут реализованы».

Ситуация для рынка известная. Участки могут годами лежать в запасе и сменить пару владельцев до начала стройки. А в нынешней рыночной ситуации застройщики тем более притормозят с выходом на площадки.

Эксперты Restate.ru полагают, что именно поэтому Минстрой вдруг увидел, как банки и застройщики обращаются со своими участками, и выразил свое недовольство.

Хотя, считают специалисты, как раз государство (в лице отдельных его структур) виновато в надвигающемся земельном кризисе. И одним из значимых факторов, влияющих на цены, здесь является программа КРТ.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

По данным NF Group, на момент ее старта в 2020 году в свободном обращении находилось порядка 2 тыс. лотов под жилую и коммерческую застройку. К 2024-му количество участков сократилось до 400 (в пять раз!), а по площади — в два раза.

И, что важно, основными «клиентами» новой госпрограммы действительно являются региональные девелоперы. По данным аналитиков, каждая четвертая земельная сделка на столичном рынке приходится на них.

Москвичи, хорошо знающие рынок и имеющие выход на админресурс, могут позволить себе выбирать, заключать сделки с проверенными «лендлордами», а зачастую у них уже есть гектары земли, которые терпеливо ждут своей очереди.

У региональных игроков такие возможности отсутствуют. Им приходится или покупать готовый участок с ГПЗУ, или участвовать в программе КРТ. Стоит это дорого, но, по их мнению, Москва того стоит.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Демонстративное внимание Минстроя к рынку земли и региональным игрокам, по мнению экспертов, говорит о том, что облегчать жизнь строительному сектору, несмотря на «постипотечный» кризис, в ведомстве не собираются.

Зато хотят, с одной стороны, ограничить выход на столичный рынок региональных компаний, а с другой — любыми способами подтолкнуть москвичей к тому, чтобы те «распаковали кубышки» купленной ранее земли.

Цели понятны: регионалы обязаны строить жилье на местах, обеспечивая в рамках политических программ «метры малой родине», а не зарабатывать деньги на стороне.

А столичные девелоперы должны двигать землю в работу, то есть строить сейчас, невзирая на кризис, предоставляя власти красивые цифры ввода жилья в эксплуатацию.

Никогда еще с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, констатируют специалисты Restate.ru.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья и не исключает корректировку показателей нацпроекта

Новые льготы при уплате арендной платы за земельные участки при реализации масштабных инвестпроектов в Москве

Росреестр назвал признаки неиспользуемых земель

ГПЗУ предлагают включать в конкурсную документацию торгов по продаже земли

Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Изменения в столичном законодательстве о КРТ

Законодатели установят срок для освоения всех без исключения земельных участков

Какие новые сведения будут отражаться в ГПЗУ

Эксперты: проекты КРТ способствуют расширению географии девелоперов