Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Лучшие жилые комплексы Екатеринбурга с огороженной территорией

Большинство покупателей предпочтет приобрести квартиру в комплексе, который находится на отделенной территории. Преимущества ограждения в том, что жилая территория ограничена от остального мира, и что на эту территорию не могут попасть чужие люди. Родители с абсолютным спокойствием могут отправить своего ребенка во двор гулять и быть уверенными, что к их ребенку не подойдет какой-либо чужак, а вероятность того, что сон проживающих в этом жилом комплексе людей будет прерван из-за бушующей пьяной компании во дворе, сводится к минимуму. 

  

Основное, что дает огороженная территория – это чувство безопасности и спокойствия, на которое есть спрос и которое предлагают застройщики. Проекты жилых комплексов, огражденных от остального мира, подразумевают наличие высокого забора по периметру, а в некоторых случаях и КПП с охраной для пешеходов и автомобилей.

По данным портала ЕРЗ.РФ в Екатеринбурге 57% строящихся жилых комплексов находится на огороженной территории. При этом в целом по Российской Федерации этот показатель – 39%. В столице – 58%.

Самый высокий показатель доли ЖК с огороженной территорией демонстрирует Новосибирская область, где таких комплексов 65%. Свердловская область занимает 11 место среди регионов по доле ЖК, у которых есть огороженная территория.

  

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Московской области, %
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Московской области, %

  

Динамика изменения доли ЖК с огороженными территориями по РФ имеет положительную тенденцию. Доля жилых комплексов, строительство которых началось в 2019 году и которые имеют огороженную территорию, составляет уже 44,8%.

 

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Московской области, %
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Московской области, %

 

Динамика изменения доли ЖК с огороженными территориями по Екатеринбургу представлена ниже. В целом доля ЖК с огороженной территорией не имеет какой-либо тенденции, потому как среди ЖК, которые начали строиться в 2018 году, доля составляла свыше 66%, а в 2019 году доля была значительно ниже и составляла только 40%.

 

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Московской области, %
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Московской области, %

  

Лучшие жилые комплексы с огороженной территорией в Екатеринбурге предлагают УГМК-Застройщик, Acons Group и Брусника.

    

ТОП лучших жилых комплексов г. Екатеринбург, которые находится на огороженной территории

Место

Жилой комплекс

огороженная территория

1

Макаровский квартал

Оценка ЕРЗ:

118 баллов

Адрес:

г.Екатеринбург, р-н Железнодорожный, наб.Олимпийская

Застройщик:

УГМК-Застройщик

 5,0

да

2

Clever Park

Оценка ЕРЗ:

108 баллов

Адрес:

г.Екатеринбург, р-н Октябрьский, ул.Ткачей

Застройщик:

Acons Group

 5,0

да

3

Южные кварталы

Оценка ЕРЗ:

99 баллов

Адрес:

г.Екатеринбург, р-н Ленинский, ул.Шаумяна

Застройщик:

Брусника

 5,0

да

4

Нагорный

Оценка ЕРЗ:

98 баллов

Адрес:

г.Екатеринбург, р-н Верх-Исетский, ул.Владимира Мельникова

Застройщик:

УГМК-Застройщик

 5,0

да

5

Екатерининский парк

Оценка ЕРЗ:

97 баллов

Адрес:

г.Екатеринбург, р-н Железнодорожный, ул.Азина

Застройщик:

TEN Девелопмент

 4,0

да

6

Шишимская горка

Оценка ЕРЗ:

96 баллов

Адрес:

г.Екатеринбург, р-н Чкаловский, ул.Гастелло

Застройщик:

Брусника

 5,0

да

7/8

Чемпион Парк

Оценка ЕРЗ:

93 балла

Адрес:

г.Екатеринбург, р-н Ленинский, ул.Машинная

Застройщик:

Атомстройкомплекс

 4,0

да

 

Александровский сад

Оценка ЕРЗ:

93 балла

Адрес:

г.Екатеринбург, р-н Ленинский, ул.Степана Разина

Застройщик:

Холдинг Форум-групп

 3,0

да

 

9

Мельница

Оценка ЕРЗ:

90 баллов

Адрес:

г.Екатеринбург, р-н Железнодорожный, ул.Азина

Застройщик:

Prospect Group

 5,0

да

 

10

Северный квартал

Оценка ЕРЗ:

89 баллов

Адрес:

г.Екатеринбург, р-н Орджоникидзевский, ул.Стачек

Застройщик:

Брусника

 5,0

да

 

 

© erzrf.ru

   

Лучшим ЖК с огороженной территорией в Екатеринбурге признан ЖК Макаровский квартал — проект комплексной застройки в районе Железнодорожный. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 118 баллов, что является лучшим показателем среди всех ЖК Свердловской области.

Застройщик жилого комплекса, УГМК-Застройщик, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑200 крупнейших застройщиков России.

  

ЖК Clever Park — проект комплексной застройки в Октябрьском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 108 баллов, что является вторым показателем среди ЖК Свердловской области.

Застройщик жилого комплекса, Acons Group, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных.

  

Третье место занял ЖК Южные кварталы — проект комплексной застройки в Ленинском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 99 баллов.

Застройщик жилого комплекса, Брусника, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков Свердловской области. Входит в ТОП‑50 крупнейших застройщиков России.

  

Четвертое место среди ЖК с огороженной территорией занял еще один проект от УГМК-ЗастройщикЖК Нагорный. Проект получил 98 баллов.

   

Пятое место занял проект от TEN ДевелопментЖК Екатерининский парк с оценкой 97 баллов.

    

С полным списком ТОП жилых комплексов г. Екатеринбург можно ознакомится по ссылке. Новостройки оцениваются по 106 параметрам. Произведена оценка 109 новостроек г. Екатеринбург, в которых ведутся активные продажи квартир.

Исследование потребительских качеств жилых комплексов проведено совместно Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике, Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Национальным объединением застройщиков жилья, Институтом развития строительной отрасли (портал ЕРЗ.РФ).

+

Принят законопроект, устанавливающий особенности реализации проектов КРТ и реновации жилой застройки

Госдума приняла в третьем чтении законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

   

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 

Законопроект возлагает на застройщиков обязанность при реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) осуществлять строительство объектов социальной инфраструктуры.

В частности, согласно документу, в целях принятия и реализации решения КРТ застройки необходимо подготовить документацию по планировке территории (ДПТ), предусматривающую:

 очередность планируемого развития территории жилой и нежилой застройки, в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), включенных в решение о КРТ, а также этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции таких объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов, необходимых для функционирования и обеспечения жизнедеятельности человека;

• утверждение данной ДПТ, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план (ГП) поселения, муниципального округа, городского округа, правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

В решение о КРТ дополнительно будет указываться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию.

Кроме того, уточнены требования к перечню информации, включаемой в проект планировки территории (ППТ). Также устанавливается, что в случае, если строительство, реконструкция ОКС планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешение на строительство (РС) выдается на срок, не превышающий предусмотренного ППТ максимального срока строительства, реконструкции ОКС.

  

 

У субъектов РФ появится право принимать региональный закон, которым может быть установлена обязанность органа исполнительной власти субъекта РФ или подведомственного ему государственного (бюджетного или автономного) учреждения проводить строительный контроль в отношении отдельных ОКС, строительство или реконструкция которых предусмотрены утвержденными органом исполнительной власти субъекта РФ инвестиционными программами организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сферах теплоснабжения (за исключением инвестиционных программ, которые утверждаются в соответствии с законодательством РФ об электроэнергетике), водоснабжения и водоотведения.

Законопроект устанавливает возможность получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который образуется из земель и (или) земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях КРТ до образования такого ЗУ при наличии ППТ на основании проекта межевания территории и (или) схемы расположения такого ЗУ на кадастровом плане территории.

Уточнен перечень объектов, которые могут включаться в состав отдельных территориальных зон. Так в общественно-деловых зонах допускается размещать объекты обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе здания пожарных депо), а в составе зон сельскохозяйственного использования разрешено размещать сооружения и коммуникации объектов железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо).

Согласно законопроекту, границы зон КРТ могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования.

Кроме того, вносятся изменения в Закон РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

 

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

В частности, предлагается расширить полномочия органов государственной власти г. Москвы в связи с осуществлением городом функций столицы РФ, а также в целях реновации столичного жилищного фонда, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности.

Кроме того, указанный закон дополнен новыми положениями, устанавливающими особенности заключения договора о развитии территории в целях реализации программы и (или) решения о реновации. При реализации указанного договора инвестор получает право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с 214-ФЗ.

В соответствии с законопроектом в случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома (МКД), включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, то с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.

В случае письменного согласия собственника или нанимателя жилого помещения равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в МКД, расположенном в ином районе г. Москвы (при наличии там соответствующего жилого помещения).

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

   

Другие публикации по теме:

Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ

Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ

ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

Москва и Банк ВТБ будут сотрудничать в решении вопросов комплексного развития территорий

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройк

ДОМ.РФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке земельных участков под комплексную застройку 

ФРТ будет самостоятельно готовить проекты решений Правительства РФ о комплексном развитии территории

Рекомендации для госорганов и муниципалитетов по комплексному развитию территорий жилой застройки

Решение о целесообразности комплексного развития незастроенной территории будет принимать правительственная комиссия

Строительство в рамках комплексного развития территорий придет еще в восемь российских регионов

Утверждены требования к комплексным схемам инженерного обеспечения

Сбербанк подготовил новый продукт для финансирования всех этапов комплексного жилищного строительства