Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) и Клубом инвесторов Москвы (КИМ) провели круглый стол для застройщиков «Новое в законодательстве о комплексном развитии территорий», в котором приняли участие 173 профессиональных участников рынка жилищного строительства из большинства регионов России.

Фото: www.stroy-ek.ru

Основным докладчиком на круглом столе выступил директор Департамента строительства Правительства РФ Максим Степанов (на фото ниже), чье выступление, включая ответы на вопросы, заняло более полутора часов.

В частности была представлена информация о видах КРТ:

● КРТ жилой застройки;

● КРТ нежилой застройки;

● Комплексное развитие незастроенных территорий;

● КРТ по инициативе правообладателей.

По словам докладчика, для каждого вида КРТ предусмотрен собственный порядок принятия решения. Кроме того, Степанов представил информацию о ключевых особенностях договора на КРТ и процедуры проведения торгов на право его заключения.

Важной новостью для застройщиков стала информация о разработке Минстроем России методических рекомендаций для регионов по вопросу о правоприменении законодательства о КРТ. В этом документе будут даны ответы на многочисленные вопросы, которые возникли у застройщиков после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2020 №494-ФЗ.

Также с докладами выступили генеральный директор ОАО «Гипрогор» Елена Чугуевская, референт отдела методологии саморегулирования и законотворческой деятельности Департамента нормативного и методического обеспечения НОСТРОЙ Александр Сидоркин, руководитель проектов ОАО «ЮгСтройИмпериал» (Краснодарский край) Виктор Егоров, заместитель генерального директора АО «МР-Групп», к.ю.н. Андрей Кирсанов и др.

Модерировал круглый стол, который открыли президент НОЗА Леонид Казинец и президент НОСТРОЙ Антон Глушков, генеральный директор ГК Стрижи (Новосибирская область), председатель Комиссии ТДК по рассмотрению предложений в сфере градостроительной документации Игорь Белокобыльский.

Презентацию Андрея Кирсанова можно скачать по ссылке.

Другие публикации по теме:

Правила согласования включения в границы территории, подлежащей КРТ, откорректируют

Порядок проведения торгов на право заключения договора о КРТ

Как изменятся правила согласования изъятий земельных участков в целях КРТ

Закон о комплексном развитии территорий принят

Все три документа и пояснительные записки к ним размещены на портале проектов нормативных правовых актов.

Фото: www.asninfo.ru

Финансирование проблемных объектов

Один из проектов Постановления Правительства РФ касается порядка принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее Фонд) о финансировании мероприятий по завершению недостроенных проблемных домов и о контроле за выделяемыми на эти цели средствами.

Как следует из текста этого документа, размещенного на портале проектов нормативных правовых актов, получателями средств на достройку проблемных объектов могут быть три адресата:

- выбранное по итогам конкурса юрлицо, которое в соответствии с 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» выразило намерение стать приобретателем проблемного объекта и земельного участка (или прав на него) и исполнить обязательства перед участниками долевого строительства, в том числе требования по передаче жилых помещений;

- ЖСК либо иной специализированный потребительский кооператив, созданный в соответствии с законом о банкротстве;

- застройщик, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Финансирование завершения строительства проблемного объекта осуществляется на основе гражданско-правового договора, который с Фондом заключает получатель средств. Последний для контроля за целевым использованием средств обязан представлять Фонду в оговоренные сроки на утверждение отчеты, а сам договор подразумевает открытие получателем средств и генподрядчиком счетов в уполномоченном банке.

Если размер необходимого финансирования не превышает 500 млн руб., то решение о выделении средств принимает правление Фонда, если речь идет о более крупной сумме — решение принимает наблюдательный совет Фонда.

При этом сам размер финансирования достройки конкретного проблемного объекта не должен превышать максимальной величины возможных выплат дольщикам по ДДУ.

Инвестирование средств Фонда и предельный процент доходов от этих инвестиций 

Второй проект Постановления Правительства РФ, регламентирующий работу Фонда, устанавливает требования к инвестированию временно свободных средств данной публично-правовой компании, определяет предельный процент доходов от этих инвестиций, направляемых на финансирование расходов, связанных работой Фонда.

В соответствии с этим документом порядок и требования к инвестированию временно свободных средств Фонда в активы (объекты инвестирования), а также механизмы контроля за этим процессом определяются в соответствии с Правилами, установленными для госкомпаний и госкорпораций, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.12.2011 №1080.

Формы и сроки опубликования отчетов об инвестировании временно свободных средств Фонда определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.12.2016 №1432.

Установлен и предельный процент доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда и направляемых на обеспечение его работы: он не должен превышать 50%.

Порядок выплаты Фондом возмещения дольщикам в соответствии с ДДУ

Еще один проект постановления Правительства, подготовленный Минстроем и опубликованный на портале проектов нормативных правовых актов, регламентирует порядок выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства по ДДУ.

В соответствии с этим документом при обращении о выплате возмещения гражданин должен предоставить:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность;

в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться через банки-агенты, порядок взаимодействия которых с Фондом устанавливается его наблюдательным советом.

Напомним, что Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства будет зарегистрирован до 27 октября, после завершения процесса своего преобразования в публично-правовую компанию. В соответствии с законом, подписанным Президентом, в полную силу Фонд должен заработать не позднее ноября 2017 года. Застройщики начнут отчислять взносы в эту организацию с 29 октября.

Другие материалы по теме: 

Подготовлены подзаконные акты, регламентирующие деятельность компенсационного фонда долевого строительства

Губернаторы включаются в решение проблем обманутых дольщиков

Застройщики начнут отчислять взносы в фонд долевого строительства с 29 октября 2017 года

Президент подписал закон о компенсационном фонде дольщиков