В пятницу вице-премьер провел всероссийское селекторное совещание с главами регионов, на котором отметил важную роль банков в развитии строительной отрасли и призвал их делать ипотеку еще дешевле с целью поддержать платежеспособный спрос на жилье.    

Фото: www.tvc.ru

О снижении ставок ИЖК

Вице-премьер, в частности, подчеркнул, что достигнуть плановых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» невозможно без снижения средней ставки ИЖК.

«Ставка по ипотеке в 9%, я считаю, — это преступление, — цитирует Хуснуллина «Интерфакс». — Нам необходимо снижать ее, для этого нужно проработать ряд мер, обсудить этот вопрос с банками», — добавил он.

Фото: www.pbs.twimg.com

Напомним, что во второй половине 2019 года средневзвешенная ставка ИЖК по РФ планомерно снижалась вслед за ключевой ставкой ЦБ и по состоянию на конец декабря она достигла уровня 9% годовых.

В связи с последним (7 февраля) понижением ключевой ставки ЦБ до 6,00% годовых следует ожидать и дальнейшего удешевления ипотеки. 

Фото: www.6422570.ru

Согласно паспорту нацпроекта, в 2020 году ставку планируется снизить до 8,7%, к 2021 году — до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%.

Но вице-премьер твердо настроен повысить доступность жилья, достигнув еще более низких показателей, причем как можно скорее.

«Даже если будет 5%, в наших мечтах, нам и то надо жилы порвать, чтобы построить 120 млн кв. м и продать их. Построить можно, кому мы их продавать будем?» — такой риторический вопрос Хуснуллин задал главам регионов, заметив при этом, что даже ставку в 9% годовых при существующих доходах большинства российских граждан можно считать кабальной.

По мнению вице-премьера, у российских банков есть необходимые резервы для дополнительного смягчения условий по ипотеке.

Фото предоставлено компанией Брусника

О решении проблемы долгостроев

Марат Хуснуллин предложил региональным властям создать специальные комиссии по решению проблем объектов строительства, финансируемых из бюджетов.

«Начинать новые стройки при том, что у нас 5 трлн руб. незавершенки — это преступление. Прошу каждого руководителя региона создать соответствующую комиссию», — призвал губернаторов вице-премьер, посоветовав им рассортировать имеющуюся на местах незавершенку на четыре группы:

1) почти возведенные дома, совсем недалекие от ввода в эксплуатацию;

2) дома, достройка которых обойдется сравнительно недорого;

3) дома, чья достройка потребует более или менее серьезных организационных усилий и денег;

Фото: www.i.ytimg.com

4) дома незавершенные настолько, что их достройка может быть признана экономически нецелесообразной. 

«Где площадки со старыми незавершенными объектами под жилищное строительство, у нас есть комиссия по эффективному использованию земельных участков, — уточнил принятие возможных мер по четвертой группе Хуснуллин, добавив: — Вносите предложения, мы примем решение. Есть регионы, кому эти площадки нужны, мы земельные участки передадим, стройте на них», — пригласил регионалов вице-премьер.

Также он сообщил, что Правительство РФ подготовит подробные инструкции по списанию к началу марта текущего года с баланса субъектов РФ старых бюджетных долгостроев (30-20-летней давности).      

Фото: www.i.mycdn.me

Об увеличении числа обманутых дольщиков

Хуснуллин признал, что из-за перевода отрасли на проектное финансирование следует в этом году ожидать увеличения числа обманутых дольщиков. Причина проста: ряд застройщиков не смог адаптироваться к новым правилам фондирования строек, банки им отказали в кредитах, и, таким образом, их проекты повисли в воздухе.   

«Я дал поручение ДОМ.РФ посчитать, сколько конкретно домов и проектов уже, видимо, не получат проектное финансирование в банках. — уведомил участников селекторного совещания вице-премьер. — В каждом регионе, где-то по одному объекту, где-то по два, но уже такая информация есть. Мы ее сейчас обобщаем и будем выносить на уровень правительства, как эту проблему решить», — пообещал Хуснуллин.

Напомним, что по оценке руководства Фонда защиты дольщиков, по состоянию на конец декабря 2019 года в стране официально насчитывалось около 200 тыс. человек, пострадавших из-за долгостроя и более 3 тыс. недостроенных домов.  

Фото: www.afhc.ru

О развитии госпрограммы «Стимул», направленной на поддержку застройщиков

Вице-премьер предложил активнее использовать возможности госпрограммы стимулирования строительства жилья за счет финансирования из бюджета части затрат застройщиков на инфраструктуру (программы «Стимул»).

«Будем просить дополнительные деньги. Пока это самая эффективная программа», — заявил Хуснуллин, заметив, что уже выделенных дополнительно 10 млрд руб. на эту программу недостаточно для нужд отрасли.

Он напомнил, что господдержка в рамках «Стимула» в 2019 году позволила ввести в эксплуатацию более 7 млн кв. м жилья в десятках регионах страны. Всего же она охватывает — объемом финансирования более 22 млрд руб. — порядка 230 объектов капстроительства в 52 субъектах РФ.

Фото: www.krimchel.ru

О финансировании достройки жилья в Крыму

В ходе селекторного совещания вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал главу Крыма Сергея Аксенова (на фото), указавшего на необходимость решить вопрос с финансированием достройки региональных объектов, средства по которым были похищены недобросовестными подрядчиками и чиновниками в ходе реализации федеральной целевой программы по развитию Крыма.

Фото: www.news-24.ru

По словам Аксенова, уголовные дела заведены, но приговоры в отношении жуликов не ведут к возврату средств, объекты стоят. Глава Крыма предложил в рамках уголовного судопроизводства обеспечить вывод похищенных средств и пустить его на достройку объектов капстроительства, в частности — жилья.

«Абсолютно правильное предложение», — отозвался на эту инициативу Хуснуллин.

Фото: www.itd3.mycdn.me

О включении объектов ИЖС в ЕИСЖС

Данные о строительстве частных домов будут включены в единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), сообщил в ходе селекторного совещания с главами регионов замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото).

Фото: www.council.gov.ru

«В этом году мы предлагаем погрузить туда и данные сразу после получения разрешения на строительство, чтобы видеть полный объем, в том числе индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», — пояснил замглавы Минстроя.

Фото: www.static.tildacdn.com

Напомним, что по итогам 2019 года объем ввода населением объектов ИЖС, то есть частных домов, вырос на 13,6% по сравнению с 2018 годом — до 36,8 млн кв. м.

На этот сектор пришлась почти половина введенного в эксплуатацию в России жилья.  

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,00% годовых (графики)

Марат Хуснуллин Минстрою: До 15 марта представить меры господдержки низкорентабельных жилых проектов!

Марат Хуснуллин: Механизм допуска застройщиков к деньгам дольщиков на счетах эскроу надо хорошо продумать

Марат Хуснуллин: Общероссийская реновация подождет — есть более важные задачи

Ставка ипотеки для долевого строительства в декабре снизилась до 8,28% (графики)

Марат Хуснуллин: Управлять стройками нацпроектов необходимо в режиме еженедельного штаба

Росстат: ввод жилья в 2019 году превысил 80 млн кв. м. Спасибо ИЖС

В стране 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных домов

Банк России будет регулярно получать сведения из ЕИСЖС

Реформа долевого строительства дошла до Крыма

В ноябре сроки возврата жилищных займов увеличились на 70 месяцев и достигли рекордных 27 с половиной лет. Это следует из данных «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аномальное увеличение продолжительности ипотеки, по мнению гендиректора «Скоринг Бюро» Олега Лагуткина, связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье.

«Многие игроки в принципе ушли с рынка или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого займа стал более значимым», — пояснил эксперт.

Подобный рост, по его словам, связан с крайне высокими сроками буквально по нескольким десяткам «экстраординарных» договоров. Если их исключить, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), и это даже меньше, чем в октябре.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Весь текущий год Банк России последовательно ужесточал денежно-кредитную политику. С прошлого декабря ключевая ставка ЦБ выросла с 16% до 21% годовых.

При этом, по данным регулятора, сокращение необеспеченного кредитования наметилось только в октябре, но на общем позитивном фоне объем долгов по ипотеке продолжил расти — на 0,7% к сентябрю.

РБК выяснил, что думают эксперты по поводу сроков кредитования, в том числе жилищного.

Фото из архива О. Лагуткина

Олег Лагуткин (на фото) надеется, что после аномального и в основном технического всплеска в ноябре, средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти.

При этом он признал, что текущее состояние экономики сильно отличается от прежнего, когда перед нею стояли другие вызовы, поэтому поведение участников рынка прогнозировать сложно.

Фото: t.me/acraratingagency

Политика банков в части сроков кредитования может быть связана с их ожиданием дальнейшего роста процентных ставок, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) обратил внимание еще на одну продуктовую особенность: застройщики и банки активно предлагают клиентам «покупать» более низкую ставку по кредиту за единовременную комиссию.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Чем выше срок кредитования, тем выше комиссия. Таким образом они гарантируют свой доход даже в случае досрочного погашения кредита заемщиком», — пояснил эксперт.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) отметил, что средний срок выдаваемого кредита и реальный по его погашению могут существенно отличаться.

Фото: asros.ru

В предыдущие годы, напомнил он, это особенно было заметно в рыночной ипотеке, когда клиенты оформляли кредит на 20—25 лет, а гасили за 10—15 лет. По льготным программам деньги возвращались, как правило, в установленные сроки.

Что касается ипотеки, предоставленной в 2024 году, то если она выдана по ставке 15% — 16%, ее уже быстро никто не гасит.

«Многие заемщики планировали рефинансировать кредит после снижения ключевой ставки ЦБ, — уточнил Виталий Костюкевич и добавил: — Однако ожидания не оправдались, и они стали погашать ссуды по графику».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты