Об этом и других достижениях отрасли вице-премьер доложил в пятницу в ходе рабочей встречи с главой государства.

Фото: www.noteru.com

«Мы работаем в рамках Вашего Указа по достижению целей национального проекта, увеличению объемов жилья до 120 млн кв. м, улучшению жилищных условий 5 млн семей ежегодно и повышению уровня благоустройства в 1,5 раза», — подчеркнул Марат Хуснуллин (на фото справа).

Фото: www.kremlin.ru

Проинформировав Владимира Путина, правительственный чиновник и сопроводил свой отчет видеопрезентацией, подтверждающей то, что под указанные плановые показатели составлены графики хода выполнения строительных работ, согласованные со всеми субъектами РФ.

Отраженная в графиках информация свидетельствует о том, что по итогам текущего года в России будет зафиксирован самый лучший за всю новейшую историю страны объем введенного в эксплуатацию жилья — более 85 млн кв. м, резюмировал зампред Правительства.

Фото: www.koltushi24.ru

«Этого нам удалось достигнуть благодаря тем показателям и тем решениям, которые Вы приняли, в первую очередь по ипотеке, по сокращению административных барьеров и по той системной штабной работе, которую Правительство вместе с Аппаратом Президента с регионами ведет», — пояснил вице-премьер.

По его словам, на 2022 год будет «поставлена планка по вводу» — 90 млн кв. м жилья.

Фото: www.minvr.gov.ru

Хуснуллин также поблагодарил Президента за поддержку принятия 494-ФЗ о комплексном развитии территорий (КРТ), благодаря которому в четырех регионах дан старт 478 проектам жилой застройки совокупной площадью 106 млн кв. м.

«Это полное обновление городов и микрорайонов. И дальше мы этот процесс будем продолжать», — заверил главу государства вице-премьер.

Фото: www.kremlin.ru

Кроме того, в своем докладе Президенту Хуснуллин сделал акцент на «очень серьезном прорыве» в нормативном регулировании отрасли.

«Было достаточно большое количество Ваших поручений, законы, которые Вы подписали, — суммарно получилось, что 10 федеральных законов мы приняли, которые нам 60 знаковых поправок дают по отрасли для сокращения инвестиционно-строительного цикла на 30%», — уточнил вице-премьер.

По его словам, жесткий курс на дебюрократизацию привел к тому, что за два последних года из 10,5 тыс. строительных норм 6,8 тыс. переведены из разряда обязательных в рекомендательные. С 1 сентября текущего года 3,8 тыс. строительных норм были полностью отменены.

Фото: www.globaldigitalcitizen.org

С учетом изменений законодательства и принятия 136 подзаконных актов на уровне Правительства в правовом поле теперь можно оставить 32 процедуры в жилищном строительстве вместо 96-ти, а вместо 100 различных согласований — только 50, уточнил вице-премьер.

«Теперь надо довести все нормативные акты и внедрять их в жизнь, — отметил Хуснуллин. — В результате сроки на 30% сократим, и на 1,5—2 трлн руб. у нас добавится в обороте денег за счет скорости — это наше с Вами самое главное оружие прорыва», — подчеркнул он.

Владимир Путин с ним согласился.

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: пилотные проекты КРТ будут реализованы в 12 регионах

Владимир Путин: В этом году ждем от России и Москвы рекорда по объемам ввода жилья

Как отредактируют нормативно-правовые акты, регулирующие развитие КРТ

Марат Хуснуллин: Объем построенного жилья с начала года почти на треть превышает аналогичный прошлогодний показатель

Росстат: ввод жилья в России за январь-май 2021 года вырос на 29,7% (графики)

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь-май 2021 года вырос на 16,4% (графики)

Владимир Путин: Можем выйти на рекордный объем ввода жилья в этом году

К маю Москва более чем на 40% выполнила годовой план по вводу недвижимости

Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ за I квартал 2021 года вырос на 10,1% (графики)

Михаил Мишустин: Дебюрократизация строительства продолжится за счет внесения изменений в десятки отраслевых законов

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства рассказал РБК о главных трендах рынка жилой недвижимости столицы.

Фото: sobianin.ru 

Реновация

К 2032 году московское правительство планирует завершить переселение жителей из тех домов, которые изначально вошли в программу реновации, и, скорее всего, она будет продолжена.

«Мы понимаем, что к тому времени у многих жилых зданий, которые в 2017 году были в удовлетворительном состоянии, срок эксплуатации подойдет к концу», — пояснил Владимир Ефимов (на фото ниже).

Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Здесь, по его словам, нужен или дорогостоящий капитальный ремонт, который радикально не изменит качество жилья, либо снос.

Бывает и так, что рядом с домами, попавшими в программу, остаются объекты, которые по состоянию ничем не лучше.

«Поэтому правильнее заниматься планированием в границах квартала целиком, а не по принципу "один дом убрали и на его месте построили новый"», — заявил представитель региональной власти.

Говоря об объемах строительства в Москве, он напомнил, что несколько лет назад здесь сдавалось около 5 млн кв. м жилья в год. В последнее время темпы стали более высокими.

В 2023-м, например, было введено 7,3 млн кв. м жилья, и произошло это как раз за счет реновации и стимулирующих спрос программ льготной ипотеки.

«Сегодня мы видим замедление выхода на этап стройки по новым площадкам. Это разумная реакция девелоперов на ситуацию более сдержанного спроса, — отметил вице-мэр и добавил: — Но говорить о том, что продажи остановились и нас ждет катастрофа, пока оснований нет».

Фото: t.me/hals_development

Апартаменты

До сих пор в профессиональной среде вызывает споры решение правительства Москвы по апартаментам.

Владимир Ефимов считает, что эта категория появилась как «некая идея второго жилья», но формально это нежилое помещение, где «нельзя прописаться и, следовательно, получить набор социальных услуг».

При этом такие объекты, уточнил он, формируют дополнительную нагрузку и спрос со стороны населения на социальную инфраструктуру.

«Поэтому мы приняли решение, что больше строительство апартаментов согласовывать не будем, и соответствующим образом поправили законодательство», — подчеркнул глава столичного стройкомплекса.

В новых правилах четко определено, что есть гостиницы, и какие требования к ним должны быть (апартаменты зачастую и числились как разновидность отелей).

Но если есть запрос от инвестора перевести апарт-комплекс в жилой, то ему предлагается поменять вид разрешенного использования и построить нормальный дом, если это возможно в рамках градостроительных решений, заключил Владимир Ефимов.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

Малогабаритные квартиры

Изменились в Москве и нормативы, связанные с минимальным размером жилья. Теперь площадь однокомнатных квартир должна быть не менее 28 кв. м и 44 кв. м. — двухкомнатных. И для этого, убежден собеседник РБК, есть основания.

Во-первых, размер квартиры регламентирован строительными нормами, из которых и рассчитываются минимальные площади.

Во-вторых, в среднем в столице живет чуть больше двух человек на одну квартиру. Именно под этот показатель планируются социальная и транспортная инфраструктуры.

Но когда строится дом, в котором много маленьких квартир, это ломает все планы. Получается, что в итоге появляется жилой массив, который в необходимом объеме ничем не обеспечен.

«Если у девелопера будут квартиры меньше 28 кв. м, то мы потребуем компенсацию на инфраструктуру, необходимую для обеспечения всех новых жителей образованием, транспортом и медициной», — предупредил столичный чиновник.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Комплексное развитие территорий

Сегодня в Москве в стадии реализации находится 108 проектов КРТ с площадью застройки порядка 27—28 млн кв. м.

Одни из них реализуются по инициативе правообладателей, вторые — через торги, третьи — операторами, которых город учредил, в том числе в целях программы реновации.

«В этом году мы определили на торгах инвесторов десяти площадок, и спрос остается высоким», — заверил Владимир Ефимов.

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори

Кадры

По оценкам столичной мэрии, дефицит рабочих кадров в сфере строительства на рынке Москвы составляет порядка 50 тыс. — 70 тыс. человек.

Причем нельзя выделить, каких специалистов больше не хватает, — это и управленцы, которые могли бы все процессы организовать, и представители рабочих профессий.

Нехватка кадров сказывается на росте заработных плат и, соответственно, себестоимости строительства.

Ранее ситуацию выравнивала трудовая миграция их стран СНГ, но сегодня и там достаточно высокий внутренний спрос. Тем не менее варианты решения проблемы есть.

Одним из них вице-мэр поделился в интервью: «Чтобы минимизировать трудозатраты проектов, мы максимально начали использовать механизацию, современные технологии и все больше переходить на типовые решения».

Фото: stroj-musor.moscow

Импортозамещение

В стройкомплексе проблема импортозамещения, по мнению вице-мэра столицы, не стоит так остро, как в некоторых других отраслях, и те же самые дома по программе реновации на 95% — 97% возводятся из российских комплектующих.

Сложнее обстоят дела с зарубежной строительной техникой, но и здесь идет замещение, в том числе китайской продукцией.

Есть вопрос, связанный с поставками оборудования, из-за чего пришлось переделывать некоторые проекты.

«Но это привело лишь к небольшим сдвигам по срокам, ничего остановлено не было», — подвел черту Владимир Ефимов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Утвержден алгоритм цифрового мастер-планирования территории города Москвы

Порядок внесения сведений в сводный план регулирования использования территории города Москвы изменен

Изменения в порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении КРТ

В Москве появится электронный реестр строителей

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

В Москве сокращен перечень документов о создании мест приложения труда, необходимых для подтверждения статуса инвестиционного проекта

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений