Замминистра Алексей Моисеев даже полагает, что введение счетов эскроу вызовет удешевление ипотеки. Но для реализации столь светлых перспектив необходимо решить сложную задачу по сохранению объема вывода новых проектов, считают эксперты Института развития строительной отрасли.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Переход отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов для расчетов с дольщиками не вызовет роста цен на жилье в новостройках, более того — удешевит ипотеку.  

Об этом заявил замминистра финансов Алексей Моисеев во вторник в интервью программе «Доброе утро» на телеканале «Россия-1».

Фото: www.coinbit.one

Своей первый тезис замминистра аргументировал тем, что выплата процентных ставок по банковским кредитам (в рамках схемы проектного финансирования) для застройщика примерно также затратна, как и сегодняшние скидки покупателям квартир на начальной стадии возведения дома.

Но с наступлением эры проектного финансирования такие скидки потеряют смысл и будут упразднены, а значит одна статья расходов будет просто компенсирована другой.

«Если человек покупает на этапе фундамента, допустим, на 30% дешевле, то вот эти 30% разницы по сути и есть процентная ставка за пользование деньгами, — цитирует Моисеева ТАСС. — По большому счету, мы здесь не видим серьезных причин для роста цен».  

Фото: www.6422570.ru

Что касается ипотеки, то она подешевеет с введением расчетов через эскроу-счета, по мнению Моисеева, потому что «банки будут понимать, что защита выше», а значит нет нужды подстраховывать свои риски излишним повышением процентных ставок для заемщиков.

 Но не все представители экспертного сообщества согласны с таким взглядом на вещи.   

Так, главный аналитик ООО «Институт развития строительной отрасли» (ИРСО) Виталий Лапшин убежден, что риски роста цен на первичное жилье после перевода отрасли на эскроу-счета, идут совершенно не с той стороны, о которой говорит уважаемый заместитель министра финансов.

Фото: www.sip-rost.ru

Они вытекают из того обстоятельства, обращает внимание Лапшин, что застройщики уже год не получают новых разрешений на строительство (РС). Это, в свою очередь чревато сокращением предложений на рынке уже в недалеком будущим, а чем меньше предложений — тем выше цена. 

«Пока девелоперам хватает старых запасов РС, поэтому поддерживается достаточный уровень вывода в стройку и в продажу новых проектов (см. график выше), но этот поток иссякает», — констатирует главный аналитик ИРСО и делает вывод: «Сейчас у Правительства на первый план должна выйти задача обеспечения возобновления выдачи РС в прежнем объеме. Если с этой задачей удастся справиться, то роста цен не будет. Если не удастся, то рост цен неизбежен из-за дефицита предложения», — резюмирует эксперт.

Фото: www.tramis.ru

Фото: www.mymatrix.ru

Другие публикации по теме:

Застройщики перестали получать разрешения на строительство (графики)

Минфин: ставки по ипотеке снизятся уже во второй половине текущего года

Минфин внес предложение расширить число банков, работающих со счетами эскроу

В марте 2023 года Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело, где решалось, кто должен устранять недостатки в отделке квартиры, которая предусмотрена проектной документацией, но не предусмотрена условиями договора.

Фото: www.mds.yandex.net

Согласно материалам дела, в 2020 году гражданин по договору купли-продажи приобрел квартиру у ООО СЗ «ДомСтрой».

При проведении отделочных работ (грунтовка и шпаклевка стен) гражданином были обнаружены строительные недостатки в виде трещин стен и воздушных карманов. Гражданин заказал проведение экспертизы для выявления и других недостатков.

В экспертном заключении от марта 2021 года, подготовленном ООО «Экспертный центр» по заказу гражданина, отмечается, что качество выполненных в квартире строительных работ частично не соответствует требованиям СП, СНиП, ГОСТ, условиям договора и иной нормативной документации.

Тогда гражданин обратился с претензией к застройщику, в которой просил выплатить в счет уменьшения покупной цены квартиры стоимость устранения выявленных недостатков в размере, определенном экспертным заключением, — 55 280,4 руб.

Фото: www.polinov.ru

Застройщик отказал в удовлетворении требований, ссылаясь на отсутствие недостатков.

Гражданин решил отстаивать свою правоту в суде. Мировой суд при рассмотрении дела назначил судебную экспертизу, которая была поручена экспертам уже упомянутого ООО «Экспертный центр».

Как следовало из заключений экспертизы и показаний допрошенного в судебном заседании эксперта, качество выполненных строительных и отделочных работ в квартире:

- требованиям обязательных строительных норм и правил, технических регламентов, а также требованиям, обычно предъявляемым к качеству указанных работ, не соответствует;

Фото: www.spb-sovetnik.ru

- требованиям проектной документации, условиям договора купли-продажи квартиры качество соответствует. Выявленные недостатки к строительным и подлежащим устранению застройщиком не отнесены, поскольку по условиям договора и в соответствии с имеющейся в материалах дела «Ведомостью отделки помещений» внутренняя отделка помещений выполняется собственником квартиры.

Разрешая спор, суд первой инстанции отклонил выводы судебной экспертизы ООО «Экспертный центр», полагая установленным и доказанным факт передачи квартиры гражданину в оштукатуренном виде, исходя из того, что ответственность за некачественно выполненные штукатурные работы несет застройщик как продавец. Суд пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании с ООО СЗ «ДомСтрой» денежных средств в счет уменьшения покупной стоимости квартиры в размере 55 280,4 руб. и неустойки.

Проверяя решение в апелляционном порядке, суд второй инстанции согласился с выводами нижестоящего суда об обоснованности заявленных исковых требований.

Фото: www.helpgkh.ru

При этом судебная коллегия исходила из того, что договором купли-продажи квартиры предусмотрено, что свидетельством качества квартиры, соответствия ее техническим и строительным нормам и правилам является утвержденное в установленном законом порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное уполномоченным государственным органом.

Судебная коллегия указала, что само по себе отсутствие в договоре купли-продажи условий о выполнении застройщиком строительных работ по штукатурке стен, затирке пазогребневых перегородок, гидроизоляции пола в санузлах, которые являлись обязательными при строительстве объекта, поскольку были включены в проектную документацию и должны соответствовать техническим, градостроительным и обязательным требованиям, не может служить безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции посчитала, что выводы судов нижестоящих инстанций являются правильными и мотивированными в судебных постановлениях.

Другие публикации по теме:

Наличие в заключении экспертизы противоречий может послужить основанием для отмены судебного решения

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Конституционный Суд поддержал ФАС в ее споре с застройщиками

Опрос: три четверти респондентов, купивших квартиру от застройщика, обнаружили в ней недоделки

Методы борьбы с потребительским экстремизмом: эксперты проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ» рассказали, как обеспечить баланс качества и запросов покупателей

Временные правила приема новостроек дольщиками, нацеленные на поддержку отрасли в кризис, могут стать постоянными

ИРСО предложил доработать нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при приемке квартир

Смягчение ответственности для застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ могут отменить из-за стабилизации экономической ситуации в стране

Особенности передачи квартир дольщикам в 2022 году 

Верховный Суд: застройщик не вправе составить односторонний акт о передаче объекта по ДДУ, если объект построен с отступлением от договора

Верховный Суд: застройщик должен оплатить неустойку правопреемникам дольщика, которым не передали квартиру в установленный срок

Верховный Суд: при наличии просрочки изменение даты передачи помещений в договоре не отменяет ответственности застройщика

Верховный Суд: взыскание с застройщика денежных средств возможно, поскольку ДДУ не были установлены предельно допустимые погрешности