Министерство финансов России подготовило информационное письмо №03-11-06/2/77017 разъясняющее порядок учета в доходах денежных средств дольщиков, поступающих на счета эскроу.

Фото: www.b4bgroup.ru

Практика применения требований Налогового кодекса РФ к организациям-застройщикам, работающим с использованием эксроу-счетов, еще только начинает нарабатываться. 

Этот вопрос представляется еще более интересным для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения.

В письме Минфина РФ №03-11-06/2/77017 от 08.10.2019 дается разъяснение по вопросу применения норм Налогового кодекса РФ в случае использования организацией-застройщиком счетов эскроу.

В частности, в данном документе поясняется, что вся сумма выручки от реализации объектов долевого строительства, поступающая от участников долевого строительства как на счет организации-застройщика, так и на счет уполномоченного банка в погашение обязательств застройщика по кредитному договору, признается доходом.

Фото: www.gtrk-vyatka.ru

При этом, в соответствии с п. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ, к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся средства целевого финансирования, в том числе имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.

Фото: www.asninfo.ru

Для организаций, применяющих УСН, датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, а также погашения задолженности налогоплательщику иным методом. Для случая погашения задолженности в уполномоченном банке такой датой будет являться дата подписания сторонами акта взаимозачета встречных требований.

Напомним, что портал ЕРЗ.РФ неоднократно обсуждал с привлечением экспертов проблемы сохранения льгот и фактической отмены упрощенного налогообложения при использовании застройщиков счетов эскроу.

Фото: www.tramis.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: при использовании застройщиком счетов эскроу льгота по НДС должна быть сохранена

Эксперты: счета эскроу фактически отменяют упрощенное налогообложение застройщиков

Застройщикам, возводящим социальную инфраструктуру, уменьшат налог на прибыль и НДС

Минэкономразвития: более трети всех выявленных видов неналоговых платежей приходится на строительную сферу

Минфин России поможет застройщикам сэкономить при создании юрлиц под каждый проект

Изменения закона о долевом строительстве лишают застройщиков налоговых льгот, что скажется на цене квартир

Теперь взносы в компенсационный фонд долевого строительства не будут облагаться налогами

Аудиторы провели анализ выполненной работы и проверили эффективность использования бюджетных субсидий на примере двух субъектов РФ — Республики Башкортостан и Тверской области, сообщила пресс-служба ведомства.

Фото: mk-yamal.ru

По информации Счетной палаты (СП), на этих территориях с 2019-го по 2022 год в федеральном проекте приняли участие более 5,6 тыс. муниципалитетов, было благоустроено 22 609 общественных территорий и 32 774 дворовые.

Кроме того, реализовано 473 проекта по благоустройству общественных пространств в малых городах и исторических поселениях — победителях Всероссийского конкурса по создания комфортной городской среды.

В целом федеральный проект реализуется успешно, но выявлен и ряд системных недостатков.

Например, как отметила на Коллегии СП аудитор Наталья Трунова (на фото ниже), не оценивались фактические социальные и экономические результаты, отдельные муниципалитеты не выполнили обязательств по привлечению заявленного объема софинансирования проектов.

Фото: csr.ru

Также на некоторых объектах благоустройства не прижилась часть зеленых насаждений, обнаружены дефекты конструкций, монтаж систем видеонаблюдения без передачи данных на центральные пульты мониторинга и т. д.

Аудиторы зафиксировали и значительный рост затрат городов на содержание благоустроенных территорий: в Башкортостане расходы бюджета увеличились в среднем в 3,4 раза, в Тверской области — в 6,4.

Для дальнейшей работы по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» СП по итогам проверки направила свои рекомендации в Правительство РФ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Счетная палата: все нарушения и недостатки, выявленные в ходе проверки Минстроя, уже устранены

Марат Хуснуллин: по итогам конкурса по созданию комфортной городской среды в 81 регионе РФ благоустроено более 700 территорий

Минстрой: по нацпроекту «Жилье и городская среда» за 5 лет реализовано порядка 70 тыс. объектов

В Федеральный реестр лучших практик и проектов благоустройства, реализованных в 2023 году, Минстрой включил 50 проектов

Сергей Пахомов (Госдума): Депутаты поручили Счетной палате проверить Фонд развития территорий

Эксперты: качество среды российских городов уже можно признать благоприятным

Для повышения энергоэффективности Счетная палата предложила запустить в стране «зеленую ипотеку»

ДОМ.РФ: мастер-планирование позволяет учесть все параметры для формирования качественной городской среды

Подведены итоги VIII Всероссийского конкурса лучших проектов благоустройства и II Конкурса среди регионов ДФО 

Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды пройдет в восьмой раз