Средневзвешенную ставку ИЖК по итогам 2019 года не удастся снизить до целевого показателя в 8,9% годовых, предусмотренного нацпроектом «Жилье и городская среда», констатировали в финансовом ведомстве.

Фото: www.6422570.ru

Об этом заявила журналистам референт Департамента финансовой политики Минфина России Анна Волкова (на фото ниже слева).

«Наибольших значений в 2019 году стоимость ипотеки достигла в апреле — 10,56%. С июля ставки начали падать, мы уверены, что ставка будет ежемесячно сокращаться, — сказала Волкова, уточнив: — Но показатель стоимости ипотечных кредитов целевых значений нацпроекта в этом году не достигнет».

Фото: www.vedomosti.ru

А вот глава гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник (на фото ниже) в тот же день сделал более оптимистичное заявление.

«Большинство банков до конца года проведут еще один цикл снижения ипотечных ставок, — дал прогноз топ-менеджер госкорпорации, выступая на коллегии Минстроя России. — И она будет соответствовать тем ожиданиям, которые были при подготовке национального проекта, — 8,9%», — добавил он.

Источник: www.дом.рф

Напомним, что снижение ставки ИЖК стало особенно заметным в сентябре, после того, как 6 сентября Банк России в очередной раз уменьшил ключевую ставку — с 7,25% до 7% годовых.

Источник: Правительство РФ  

Как следствие — крупные российские банки начали ожидаемо удешевлять свои ипотечные продукты, стремясь достичь зафиксированных в нацпроекте 8,9% годовых. Правда, ставки по кредитам стали доступней незначительно, а в отдельных случаях — и на ограниченный срок.

Тем не менее, по состоянию на середину текущего года средняя ставка ИЖК в России по данным ДОМ.РФ составила 10,32%, в том числе по кредитам на новостройки — 9,96%.

Фото: www.rusmediapress.ru

Это обстоятельство заставило Правительство в августе внести коррективы по данному показателю на текущий год.

«В целом по 2019 году предлагается зафиксировать ставку на уровне 10,1%, — заявил тогда вице-премьер Виталий Мутко (на фото), подчеркнув, что за второе полугодие данный показатель улучшить не получится.

Зато в 2020 году, по мнению Мутко, можно будет перейти «перейти где-то на 9,6—9,7%», а к 2021 году — ближе к 8,5—8,9% годовых.

Фото: www.tramis.ru

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

В российских банках — новая волна снижения ипотечных ставок

ЦБ снизил ключевую ставку до 7% годовых (графики)

Правительство намерено пересмотреть в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда» показатели ввода жилья и зафиксировать ипотечную ставку на уровне 10,1%

В каких регионах России чаще всего берут ипотеку

Крупнейшие российские банки встретили август ипотекой под 8,2—10,2%

Большинство экспертов согласны с прогнозом аналитиков ВТБ Капитал о продолжении поступательного снижения ключевой ставки ЦБ

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо ФНС России №БС-4-21/2354@ от 28.02.2022 «О налоговой ставке в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и принадлежащего коммерческой организации».

Фото: www.торги-россии.рф

Этим письмом ФНС России доводит до сведения сотрудников налоговых органов, обеспечивающих формирование сообщений об исчисленных суммах земельного налога, письмо Минфина России №30-05-03/623 от 31.01.2022.

В письме указано, что в соответствии с 3-м абз. пп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса (НК РФ) налоговые ставки по налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать 0,3% в отношении:

Фото: www.3-ndflka.ru

• земельных участков (ЗУ), занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на ЗУ, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду, и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса);

• ЗУ приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, за исключением ЗУ, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), используемых в предпринимательской деятельности.

Фото: www.amgkh.ru

Соответственно, согласно пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ, в отношении ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и используемых в предпринимательской деятельности, налоговая ставка может устанавливаться в размере, не превышающем 1,5%.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (в частности, определениям №307-ЭС20-16984 от 24.12.2020, №305-ЭС21-12984 от 06.08.2021), если банк, приобретая ЗУ, предназначенные для ИЖС, как инструмент платежа взамен исполнения денежного обязательства, исходит из коммерческих целей, в том числе целей их последующей перепродажи, не усматривая возможности дальнейшего использования ЗУ в соответствии с видом разрешенного использования, то условия для применения пониженной налоговой ставки (до 0,3%) им не соблюдены.

Фото: www.kadastr.tatarstan.ru

С учетом изложенного, по мнению финансового ведомства, принадлежность ЗУ на праве собственности коммерческой организации (в том числе банку), созданной для осуществления предпринимательской деятельности, обуславливает его налогообложение по налоговой ставке, установленной для соответствующих земельных участков, используемых в предпринимательской деятельности (до 1,5%).

При этом Минфин России отмечает, что при наличии документированных сведений, подтверждающих в соответствии с законодательством РФ размещение на налогооблагаемом ЗУ жилых помещений (например, сведений ЕГРН, документов, подтверждающих государственный учет и (или) техническую инвентаризацию ранее учтенных объектов недвижимости), налоговая ставка не может превышать 0,3%, независимо от того в чьей собственности, юридического или физического лица, находятся ЗУ, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

Другие публикации по теме:

Особенности налогообложения застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ

Разработаны критерии аналогичности проектируемого объекта капстроительства

Закон о налоговых льготах для семей с детьми при продаже жилья: подробности

Застройщики смогут привлекать денежные средства на строительство малоэтажных жилых комплексов аналогично ДДУ

Новые налоговые льготы для граждан при продаже жилья

Минфин: НДС начисляется на всю цену договора, в том числе и страхование гражданской ответственности

Какие семьи с детьми и на каких условиях будут освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья

Земельные участки, расположенные в зонах санитарной охраны водоемов, планируют ввести в торговый оборот