Об этом и о многом другом в интервью РИА Новости рассказал заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

Фото: www.stolica-ipoteka.ru

Развитие института ипотеки в России — залог реализации президентского и правительственного курса на кардинальное улучшение жилищных условий россиян.

Фото: www.coinbit.one

Этой теме было посвящено сегодняшнее интервью РИА Новости замминистра финансов России Алексея Моисеева (на фото).

Чиновник осветил несколько важных ее аспектов.

Фото: www.ipotekaved.ru

О снижении средней ставки ИЖК

Минфин ожидает снижения ставок по ипотеке уже во второй половине текущего года, заявил Моисеев.

Эти ожидания замминистра обосновал тем обстоятельством, что Сбербанк, крупнейший игрок ипотечного рынка России, занимающий более половины данного рынка, недавно снизил свои ставки ИЖК на 0,3—0,6 процентных пунктов.

Свой прогноз замминистра распространил до 2024 года, когда, в соответствии с нацпроектом «Жилье и городская среда», планируется довести среднюю ставку ИЖК до уровня менее 8% при годовой инфляции в 4%.

«Это абсолютно достижимо. Решать задачу снижения ставок мы будем постепенно», — заверил Алексей Моисеев.

Фото: www.cian.ru

О необходимости использовать рыночные механизмы

При этом чиновник подчеркнул, что рынок ипотеки в России не требует сплошных мер бюджетной поддержки, и плановое снижение ставки ИЖК можно обеспечить за счет возможностей рыночной экономики. 

«Мы должны максимально задействовать институциональные, рыночные механизмы, не ставя отрасль в зависимость от бюджета», — выразил позицию своего ведомства замминистра финансов.

Фото: www.lombard-voronezh.ru

О юридической невозможности введения жилищных вкладов

Алексей Моисеев признал, что в Минфине и Банке России целиком и полностью поддерживают законодательную инициативу ряда депутатов Госдумы о введении в практику безотзывного жилищного вклада для граждан, который при накоплении определенной суммы должен использоваться в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Но соответствующий закон вряд ли будет принят, признал замминистра, так как он противоречит действующему законодательству РФ.

«Юристы говорят, что в рамках нашего Гражданского кодекса очень сложно это сделать. Поэтому это практически нереализуемо», — посетовал замглавы Минфина.

Фото: www.kommersant.ru

О покупке жилья в ипотеку в режиме онлайн

Процесс получения ипотеки от подачи заявки до регистрации недвижимости нужно перевести в режим онлайн, это позволит снизить ипотечные ставки, сообщил журналистам Алексей Моисеев.

«Задача-максимум — перевести в онлайн все бизнес-процессы: от подачи заявки, предоставления заемщиком всех необходимых документов, сопровождения и секьюритизации ипотечных кредитов до регистрации приобретенной недвижимости», — уточнил замминистра.

Напомним, что над созданием цифровой платформы для организации всего ипотечного процесса в режиме онлайн сегодня весьма успешно работает госкорпорация ДОМ.РФ.

Фото: www.yashrn.ru

О недопустимости навязывания банком дополнительных услуг при выдаче льготной ипотеки 

Замглавы Минфина признал, что ряд российских банков в обход существующего законодательства продолжают навязывать клиентам дополнительные услуги при выдаче льготной ипотеки, не включая их в полную стоимость кредита (ПКС). В частности, речь идет о льготной ипотеке под 6% в год для семей с детьми.

«К сожалению, если у кого-то стоит задача навязать что-то клиенту, они это сделают», — констатировал чиновник. При этом он выразил надежду, что подобная порочная практика будет в ближайшее время искоренена с помощью усилий таких надзорных органов, как Банк России и Роспотребнадзор.

Фото: www.tramis.ru

Другие публикации по теме:

Разовые выплаты по 450 тыс. руб. станут доступны многодетным ипотечникам уже этим летом

С 25 мая ипотека от Сбербанка подешевеет 

Банк ДОМ.РФ имеет все шансы стать мощным генератором ипотеки и проектного финансирования

Замминистра финансов Алексей Моисеев: Страхование застройщиков — абсолютно бесполезная вещь

Банки смогут предложить физлицам специальные накопительные вклады для покупки жилья

ДОМ.РФ создаст свою интернет-площадку для выдачи ипотечных кредитов в режиме онлайн

Рабочий вариант документа получил ряд замечаний от Администрации президента РФ, которые финансовое ведомство собирается устранить в ближайшее время. 

Фото: www.innoginsk.ru

Назревшая в конце прошлого года идея передать Фонду защиты дольщиков полномочия по страхованию гражданской ответственности застройщика (ГОЗ) от страховых компаний прошла первый этап свой реализации.

Как сообщает ТАСС со ссылкой на замминистра финансов России Алексея Моисеева (на фото), соответствующий законопроект был подготовлен Минфином и направлен в Главное государственно-правовое управление Президента РФ (ГПУ).

Фото: www.coinbit.one

По словам Моисеева, ГПУ внесло «довольно много» замечаний в документ, Минфин планирует их исправить в ближайшее время, после чего законопроект пройдет дальнейшие стадии обсуждения и принятия.

Замминистра финансов отметил, что де-факто все обязательства по страхованию ГОЗ уже переданы Фонду защиты дольщиков, но собранные ранее с застройщиков деньги остались у страховых компаний.

Фото: www.pbs.twimg

«Получается, страховая собрала сумму на весь срок ответственности, который тянется в 2020-е годы, а уже ответственность вся эта перешла на фонд. Поскольку все в целом понимают, что это несправедливо, то был разработан такой закон», — пояснил Моисеев.

Напомним, что институт страхования ГОЗ страховыми компаниями был введен в действие еще в 2013 году, но не продемонстрировал должной эффективности в деле компенсации потерь пострадавшим от долгостроя дольщикам.

Фото: www.nemotor.ru

Поэтому в октябре 2017 года в РФ в сфере страхования ГОЗ начал работать альтернативный страховым компаниям институт — Фонд защиты дольщиков.

Сегодня застройщики обязаны делать отчисления в Фонд в размере 1,2% от каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ) с тем, чтобы в случае возможного приостановления возведения определенного жилого объекта, можно было его достроить за счет этих средств.

Фото:www.duma.gov.ru

При этом старая схема действовала для тех проектов, первый ДДУ на строительство которых был зарегистрирован до 20 октября 2017 года. Но фактически она перестала работать с декабря 2018 года, после того, как Банк России лишил лицензии для работы на рынке ГОЗ крупнейшего игрока (контролировавшего более 80% рынка) — СК «Респект».

Первыми с инициативой передать весь портфель по страхованию ГОЗ от страховых компаний в Фонд защиты дольщиков выступили председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото выше) и ряд его коллег по депутатскому корпусу.

Фото: www.pic3.investfuture.ru

Предложение парламентариев нижней палаты российского парламента поддержал регулятор страхового рынка в лице курирующего это направление заместителя председателя Банка России Владимир Чистюхин (на фото выше). В итоге юридическо-техническая часть по воплощению идеи в жизнь в виде отдельного закона переместилась в Минфин.

Замглавы ведомства Алексей Моисеев в комментарии ТАСС не назвал размер страхового портфеля, которая должен будет перейти от страховых компаний Фонду согласно законопроекту, но отметил, что эта сумма, скорее всего, не покроет ожидаемых затрат на достройку всех проблемных объектов.

Более чем за год работы Фонда в нем было аккумулировано (по состоянию на февраль 2019 года) более 14 млрд руб. за счет страховых отчислений от застройщиков.

Помимо этого федеральные власти проводят политику ежегодной докапитализации самого Фонда и таких связанных с ним госструктур (также задействованных в решении проблемы долгостроев), как ДОМ.РФ и Банк ДОМ.РФ.

Фото: www.business-class.su

В первом случае речь идет о сумме в 9 млрд руб. за счет средств федерального бюджета уже в текущем году. Во втором — о 160 млрд руб. в ближайшие три-четыре года — как за счет средств федерального бюджета, так и путем эмиссионной деятельности самих госструктур.    

Однако можно согласиться с г-ном Моисеевым в том, что для завершения всех российских долгостроев страховых денег не хватит. Как ранее информировал портал ЕРЗ, по состоянию на начало 2018 года Минстрой оценивал объем средств, собранный страховыми компаниями, в 38 млрд руб., а на начало нынешнего года она оценивалась уже в 56 млрд руб.

Между тем суммарное денежное выражение всех незавершенных строек страны в конце прошлого года оценивалось Правительством РФ гигантской цифрой — порядка 3,7 трлн руб.  

Другие публикации по теме:

Замминистра финансов Алексей Моисеев: Страхование застройщиков — абсолютно бесполезная вещь

Ситуация на рынке страхования ГОЗ после принятия Госдумой новой поправки: комментарии Николая Николаева и Александра Ручьева

Страхование заменено отчислениями в компенсационный фонд. Для всех застройщиков

Фонду защиты дольщиков передадут рынок страхования ответственности застройщиков перед дольщиками

Владимир Чистюхин (Банк России): Страховать дольщиков от долгостроя должен Фонд

Уральские застройщики жалуются на Банк России из-за ситуации на рынке страхования ГОЗ

Сергей Лукин: Застройщики несут потери от сворачивания рынка страхования ГОЗ и сбоев в работе Росреестра