Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Минстрой одобрил передачу шести столичных долгостроев Московскому фонду защиты дольщиков

Заключение главного профильной комиссии федерального строительного ведомства будет направлено в арбитражный суд для проведения дальнейших процедур по передаче имущества и обязательств предыдущего застройщика-банкрота региональной госструктуре.

   

Фото: www.ianed.ru

    

Как сообщает пресс-служба ведомства, решением комиссии Минстроя России по «рассмотрению заявлений лиц, имеющих намерение стать приобретателями незавершенных объектов строительства», обязательства по достройке данных объектах передаются Московскому фонду защиты дольщиков.

   

Фото: www.twitter.com

    

Речь идет о шести резонансных долгостроях столицы, находящихся в различной степени технической готовности (от 25% до 80%), о которых портал ЕРЗ.РФ неоднократно информировал. В их числе:

• ЖК «Легенда»;

• ЖК «Троицк-Е39»;

• ЖК «Воскресенское»;

• ЖК «Кокошкино»;

• ЖК «Малыгина 12»;

• ЖК «Академ-Палас».

    

Фото: www.mosopora.ru

    

Процедура передачи данных жилых комплексов городу производится в рамках 127-ФЗ (закон о банкротстве) и 151-ФЗ, поскольку все бывшие застройщики этих объектов были признаны банкротами.

Напомним, что Московский (региональный) фонд защиты дольщиков был сформирован правительством столицы осенью прошлого года и взял на себя достройку в частности вышеуказанных жилищных комплексов в соответствии со 151-ФЗ.

    

Фото: www.minstroyrf.ru

  

По словам замглавы Минстроя России Никиты Стасишина (на фото), завершение строительства шести московских долгостроев обеспечит жилплощадью порядка 2,3 тыс. семей.

Заключение профильной комиссии Минстроя России будет направлено в арбитражный суд для проведения дальнейших процедур по передаче имущества и обязательств предыдущего застройщика.

«Благодаря механизму завершения строительства фондами субъектов, рассчитываем на вручение первых ключей уже в скором времени», — пообещал Стасишин.

    

 

     

 

   

    

  

Другие публикации по теме:

Москва приобретет резонансные столичные долгострои, чтобы их завершить

Семь столичных долгостроев будут достроены в соответствии со 151-ФЗ

Участки под строительство долевого долгостроя ЖК «Терлецкий парк» передают городскому застройщику

Долгострои проекта «Марьино Град» в Новой Москве вводятся в эксплуатацию

Достройка и заселение двух резонансных долгостроев Новой Москвы проходит под контролем Москомстройинвеста

Московский фонд защиты прав дольщиков создадут к ноябрю

Достройка проблемного столичного ЖК «Академ-Палас» новым застройщиком практически согласована

+

Эксперты: стоимость бюджетных квартир в столичном регионе может вырасти

Будут ли дорожать квартиры-студии в условиях ужесточения льготной ипотеки и как могут измениться ценообразование и спрос — об этом экспертов опросила «Российская газета».

 

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

 

По мнению специалистов в сфере недвижимости, стоимость самых бюджетных квартир в столичном регионе может вырасти, поскольку только они как-то укладываются в новые лимиты. В других регионах, напротив, растет доля покупок более просторного жилья.

Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото ниже) отметил, что спрос на новостройки в январе 2024 года был на 16% ниже, чем год назад.

Он считает маловероятным удешевление квартир в ближайшей перспективе, поскольку ценообразование на рынке новостроек напрямую связано не только с объемами спроса, но и с себестоимостью строительства.

  

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

 

По прогнозу Кочеткова, цены в Москве будут оставаться примерно на текущем уровне или просядут до 5% — 7% в сегменте 3- и 4-комнатных квартир. Сокращение доступного бюджетного предложения будет способствовать росту их стоимости на 10% — 15%, а в Подмосковье — на 5% — 10% при повышении спроса на бюджетные лоты.

Риэлторы отмечают, что в массовом сегменте наиболее популярны именно экономичные предложения, соответственно, на рынке остаются более дорогостоящие варианты.

 

Фото: IRN.RU

 

Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко (на фото) напомнил, что малогабаритные квартиры в новостройках дорожали опережающими темпами именно потому, что бюджет покупки такого жилья укладывался в рамки льготной ипотеки.

«Скорее всего, застройщики будут пытаться поднимать цены и сейчас, но теперь это сделать сложнее», — полагает эксперт. Он напомнил об увеличении первого взноса по льготной ипотеке под 8% до 30%, то есть срок накопления на ипотечную квартиру станет дольше.

Кроме того, требуется время для накопления нового спроса: ажиотаж конца лета — начала осени прошлого года, по мнению аналитика, исчерпал спрос будущих периодов.

 

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

 

Более того, добавил Репченко, с учетом минимального взноса 30% и кредитного лимита в 6 млн руб. (ранее в столичных регионах было 12 млн руб.) стоимость приобретаемой в ипотеку квартиры не должна превышать 8,5 млн руб.

В пределах МКАД это маленькие студии. То есть, «в "старой" Москве практически не осталось квартир, которые бы соответствовали обновленным условиям программы льготной ипотеки под 8%», резюмировал эксперт.

Изменение верхней границы кредита коснулось только Москвы, Санкт-Петербурга и столичных областей. В других регионах он и ранее равнялся 6 млн руб. И после увеличения первого взноса до 30% ситуация там другая.

 

Фото: vk.com

 

Спрос, напротив, смещается от квартир-студий в сторону полноценных однокомнатных и двухкомнатных квартир евроформата, отмечает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова (на фото).

«На рынке сейчас, в основном, преобладают покупатели, либо имеющие собственные накопления (и они заинтересованы не в покупке стартового жилья, а в улучшении жилищных условий), либо те, кто продал имевшуюся недвижимость и имеет большую долю от стоимости будущей квартиры, — пояснила Бочарникова и добавила: — Такие покупатели готовы рассматривать варианты как на вторичном рынке, поскольку им требуется лишь небольшая доля заемных средств, так и на первичном, в том числе оформлять недостающую сумму в рассрочку».

 

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

При этом, по словам эксперта, доля инвесторов, активно скупавших студии и другое малогабаритное жилье, на рынке сейчас снижается, многие занимают выжидательную позицию или озадачены продажей уже имеющихся у них объектов.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Сбербанке прогнозируют резкое падение выдачи ипотек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Эксперты: в 2023 году число договоров долевого участия выросло почти в 1,5 раза

Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек сохранится баланс спроса и предложения

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: в 2023 году продажи новостроек выросли на 44%

Эксперты: январское затишье на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Эксперты: более половины продаваемого готового жилья в России снизилось в цене

Эксперты: доля продаж с привлечением ипотеки в январе составила 70% от всех сделок

Эксперты: в январе активность на рынке новостроек Московского региона снизилась

Эксперты: стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Подмосковья за год выросла почти на 10%

Эксперты: без льготной ипотеки рост цен на новостройки в регионах России притормозился

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Эксперт назвал города с самым высоким ростом цен на квартиры в 2023 году

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: в Санкт-Петербурге лучше продаются студии и однокомнатные квартиры, в Ленинградской области — трехкомнатные