Об этом говорится в письме главы ведомства Владимира Якушева на имя профильного вице-премьера Марата Хуснуллина, которое есть в распоряжении ТАСС.

Фото: www.news.sarbc.ru

Министр считает необходимым изыскать средства для субсидирования ставок по кредитам для застройщиков.

«В условиях падения потребительского спроса велик риск пересмотра условий кредитных договоров застройщиков, перешедших на проектное финансирование, что может привести к приостановке реализации действующих проектов, реализуемых через проектное финансирование с использованием счетов эскроу», — обусловил свое предложение Владимир Якушев (на фото).

Фото: www.rg.ru

Он напомнил, что из-за кризисной ситуации в экономике, сложившейся в стране, под угрозой остановки могут оказаться стройки жилья площадью 28,3 млн кв. м, финансируемые по схеме эскроу. Это составляет 28% от всех строек жилья по стране.

При этом в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» отрасль уже в этом году должна нарастить объем ввода жилья на 10 млн кв. м, а в следующем — еще на 6 млн. кв. м, заметил министр и подчеркнул, что это можно сделать «только в условиях растущего, а не падающего спроса на жилье».

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в середине марта председатель Правительства Михаил Мишустин (на фото) подписал «План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции».

Одна из мер, предусмотренных этим Планом — субсидирование процентных ставок по кредитам застройщикам в рамках проектного финансирования в случае падения темпов продаж на первичном рынке.

Сами представители девелоперского бизнеса считают такую меру весьма актуальной и полагают, что размер такого субсидирования должен составлять от одной трети до половины действующей ключевой ставки ЦБ.

Фото: www.ingraficon.ru

Сегодня, как известно, она составляет 6,00% годовых, но не исключено, что будет повышена регулятором в конце апреля.

Напомним, что по состоянию на февраль стоимость проектного финансирования для застройщиков в среднем по стране составляла, по оценке «Деловой России», 12—18% годовых.

В письме министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева на имя профильного виц-премьера Марата Хуснулина также говорится о появившемся дефиците трудовых мигрантов на стройках в связи с запретом на въезд с 18 марта по 1 мая иностранных рабочих из-за пандемии.

Фото: www.cbsmedia.ru

Речь, прежде всего, идет о гражданах Узбекистана и Таджикистана, составляющих 15—20% трудовых ресурсов в стройкомплексе и ЖКХ России, уточнил Якушев.

«Снижение численности данной категории работников может повлечь существенные риски для отрасли строительства и ЖКХ с учетом того, что ежемоментные возможности замещения внутри страны исчерпаны», — предупредил Правительство глава Минстроя.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: в строительной отрасли будет усиливаться процесс укрупнения бизнеса и усиления роли государства и городских властей

Застройщики вправе рассчитывать на субсидируемые государством кредиты по льготным ставкам

Застройщики: субсидии по кредитам действительно помогут, если их максимально приблизить к ключевой ставке ЦБ

Сбербанк будет субсидировать застройщикам ставки по кредитам в рамках проектного финансирования

Пострадавшим застройщикам субсидируют ставки по кредитам и временно отменят выплату штрафов за просрочку передачи объектов долевого строительства

«Деловая Россия»: стоимость кредитов для застройщиков составляет 12—18% годовых

1 июля завершится льготная ипотека на новостройки. Опрошенные «МК» эксперты рассказали, как после этого может измениться стоимость квартир и что будут делать покупатели и девелоперы.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

«Так или иначе, цены начнут снижаться и на "первичке", и на "вторичке" как в Москве, так и по России в целом», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).

Фото: mirkvartir.ru

По его словам, столичные застройщики постараются «держаться» за новостройки до последнего, но потом им все равно придется объявлять скидки и акции, а затем и «резать» ценники. Тем не менее резкого удешевления новостроек в этом году эксперт не ожидает.

А вот московская «вторичка» более уязвима, особенно старый фонд. Собственники уже стали снимать свои объекты с продажи, и часто для сдачи в аренду. В целом квартиры регулярного рынка к декабрю могут подешеветь на 5% — 7%, предположил Павел Луценко.

Скорее всего, нечто подобное будет наблюдаться и в других городах. Рост цен может продолжиться лишь там, где не ведется или ведется мало нового строительства.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) согласен с тем, что и спрос на новостройки, и возможности покупателей сократятся.

По его мнению, после 1 июля многие переориентируются на жилье меньшей площади и на спальные районы Москвы или область. Либо займутся строительством собственного дома или арендуют квартиру до лучших времен.

Последняя стратегия, подчеркнул Евгений Белокуров, особенно актуальна для людей, которые не готовы платить по рыночным ставкам 150 тыс. руб. — 200 тыс. руб. в месяц, когда съем квартиры стоит 50 тыс. руб. — 100 тыс. руб.

Фото: lp.etagi.com

По прогнозам директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева (на фото), интерес россиян к новостройкам в лучшем случае продлится до осени.

Основная часть покупателей переключится на готовое жилье, поскольку во многих городах средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке ниже, чем в новостройках. При этом, как правило, такие квартиры не требуют ремонта и заехать в них можно сразу.

Фото: vk.ru

ЖК возводятся с помощью проектного финансирования, напомнила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото). Чтобы получить его, девелопер предоставляет в банк финансовую модель проекта, а которой закрепляются все условия.

После этого ниже определенных цифр опускаться сложно, потому что необходимо обеспечивать оговоренные в финмодели денежные потоки. Таким образом, резюмировала эксперт, возможности застройщиков по снижению цен все-таки ограничены.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: на фоне роста цен продажи столичных новостроек упали на 14%

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

Эксперты назвали округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах