Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протестов членов инициативных групп проблемных ЖК. В первой половине февраля митинги обманутых дольщиков прошли в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Саратове, Челябинске, Нижегородской области, Липецке, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 1 250 человек.

Фото: www.mbk.media

 

Челябинск, 1 февраля

ЖК «Яркая жизнь». Застройщик — ФСХ «Майлстоун Девелопмент». Количество участников — 30 человек.

Обманутые дольщики ЖК «Яркая Жизнь» провели митинг у областного минстроя. На массовом пикете дольщики обратились к чиновникам с требованием включить проблемные объекты в дорожную карту, проработать вопросы с подключением домов к сетям и найти инвесторов. Кроме того, граждане потребовали решить проблему с подачей заявки в АИЖК о предоставлении региону федеральных участков для инвесторов, достраивающих проблемные объекты, а также проработать вопрос с выкупом квартир в ЖК «Яркая Жизнь» для сирот и переселенцев с возможностью вложения этих денег в достройку домов.

Предыдущий митинг дольщиков ЖК «Яркая жизнь» портал ЕРЗ освещал не так давно, в январе нынешнего года. Тогда митингующие потребовали передачи расследования уголовного дела, возбужденного по факту мошенничества с деньгами дольщиков, из полиции в СК.

Напомним, что ЖК «Яркая жизнь» находится в микрорайоне №51А на Краснопольской площадке в Курчатовском районе. Четыре многоквартирных дома пока не сданы в эксплуатацию.

В доме №3, который строит ООО «Здания будущего», 76 человек купили квартиры на этапе начала строительства. В доме №6 (застройщик ООО СК «Дедал-Комид») — 96 дольщиков, в доме №7 (ООО «СервисПроект») — 58 соинвесторов, в доме №8 (ООО «Архитект-Про») — 53 участника долевого строительства. Все четыре строительных компании объединены под руководством одной управляющей компанией — ООО «Майлстоун Девелопмент» (в ноябре она входила в ТОП-20 региона по объему текущего строительства), которой в равных долях владеют Григорий Чурбаков и Антон Дудин.

Как отмечают дольщики, жилые дома №6 и №7 (объекты Антона Дудина) заморожены более года. «Делами никто не занимается. Активов у компании нет, а, следовательно, привлечь инвестора невозможно», — сообщили дольщики. Сам Дудин, как неоднократно информировал портал ЕРЗ, скрывается за рубежом.

Григорий Чурбаков отвечает за дома №3 и №8. 3-й дом находится на уровне фундамента, а вот у дома №8 самая высокая в «Яркой жизни» степень готовности. В ноябре дольщикам пообещали, что в доме застеклят балконы, проведут иные мелкие работы, а также переговоры с РСО и привлекут средства инвестора. Но пока в доме установлены лишь оконных 30 рам. В разговорах с дольщиками Чурбаков, по их свидетельствам, бесконечно сетовал на сложности и обещал новые сроки.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, в ноябре 2017 по факту мошенничества в крупном размере против застройщика было возбуждено года уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Григорий Чурбаков был задержан в Челябинске, а скрывающийся за рубежом Антон Дудин объявлен в международный розыск.

По версии следствия учредители строительной компании потратили деньги южноуральцев на цели, не связанные с возведением домов. Правоохранительные органы требовали заключения Чурбакова под стражу.  Однако в декабре Курчатовский районный суд и Челябинский областной суд оставили бизнесмена на свободе.

Между тем на официальном сайте Минстроя России информация о ЖК «Яркая Жизнь» отсутствует.

Фото: www.russianpressa.ru

Екатеринбург, 1 февраля

ЖК «Бухта Квинс». Застройщик — ООО «Элит-Строй». Количество участников — 50 человек.

В Екатеринбурге на площади Обороны состоялся митинг обманутых дольщиков. В акции протеста приняли участие дольщики «Бухты Квинс» и долгостроев из других городов — например, на совместную акцию протеста приехали участники долевого строительства из соседнего города Арамиль, где по ул. Светлая 8/3 находится ЖК «Светлый 8» (застройщик ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент»). Об одиночной акции дольщицы этого комлпекса Анастасии Парамоновой недавно информировал портал ЕРЗ.

Напомним, что застройщику ЖК «Бухта Квинс» Александру Новикову в августе было предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере, совершенное группой лиц по предварительному сговору). Известного барда обвиняют в хищении средств у дольщиков этого элитного малоэтажного поселка. 

Согласно региональной дорожной карте, опубликованной на сайте Минстроя России, завершить строительство жилого комплекса и ввести его в эксплуатацию планируется во II квартале 2019 года.

 

Липецк, 3 февраля

ЖК «50 лет НЛМК». Застройщик — ООО «СУ-10 «Треста «Липецкстрой». Количество участников — 150 человек.

Липецкие дольщики вышли на акцию протеста: некоторые ждут своих квартир уже 12 лет. Пострадавшие граждане обращались во все региональные инстанции, в Следственный комитет, прокуратуру, писали письма Президенту. Однако все это не принесло никаких результатов, и теперь обманутые дольщики отстаивают свои интересы на митингах: более 300 человек все еще надеются получить квартиры.

Сроки сдачи дома по улице 50 лет Новолипецкому металлургическому комбинату (НЛМК) застройщик неоднократно переносил. Девелопер объяснял сложившуюся ситуацию финансовыми трудностями. Вероятно, они действительно были, поскольку в 2016 году строительная компания обанкротилась, оставив возведенной только треть дома.

Согласно региональной дорожной карте за III квартал 2017 года, опубликованной на сайте Минстроя, решить проблемы ЖК «50 лет НЛМК» власти планируют в 2018 году. Дольщики подали на застройщика-банкрота  в суд, но там состава преступления в действиях девелопера не нашли.

Дольщица Татьяна Кудаева рассказала на митинге, что она живет с семьей у родителей «в битком набитой квартире»: «Мы платим деньги за несуществующую квартиру, и сколько это еще продлится, неизвестно — ее не строят».

Организатор митинга Николай Быковских назвал подобное отношение власти к дольщикам преступлением: «Высказывания властей выглядят цинично, они говорят: ребята, это ваши проблемы, вы сами ввязались, называют это пирамидой, сравнивают с МММ».

Согласно данным дольщиков, всего в Липецке застройщики обманули около 6 тыс. человек. Сейчас в регионе насчитывается шесть недобросовестных застройщиков: одни строительные компании в настоящее время находятся в процессе банкротства, другие уже обанкротились. И только по двум липецким долгостроям власти ведут переговоры с новыми инвесторами, обещая им выделить новые участки под коммерческое строительство взамен на достройку проблемных домов.

Надо отметить, что долгострой по улице 50 Лет НЛМК попал в число этих домов. «Деньги уже нашлись. Вместо СУ-10 на стройплощадку приходит компания «Свой дом» и инвестирует в завершение проекта собственные средства, — рассказал на днях глава Липецка Сергей Иванов. — Но за это получит от мэрии расположенный по соседству участок в 1,3 га». Однако дольщики полагают, что пока это не повод для буйной радости: «Мы перестанем выходить на улицы только когда заселимся в свои новые квартиры», — заявляют они.

Ситуация осложняется еще и тем, что, как сообщили дольщикам злосчастного долгостроя, скорее всего, их дом уйдет «с молотка» в рамках конкурсного производства в деле о банкротстве ООО «СУ-10 треста «Липецкстрой», а это значит они могут не получить обратно свои деньги вложенные в жилье, сообщил источник, знакомый с ситуацией. Опасность заключается в том, что в случае продажи долгостроя с торгов как имущества должника участники долевого строительства утратят право на свою квартиру. В таких ситуациях денежные средства с продажи дома поступают в конкурсную массу и распределяются среди всех кредиторов пропорционально.

По информации, имеющейся у дольщиков, оценка долгостроя для его продажи уже произошла: дом оценен в скромную сумму 20 млн руб. Этих денег явно не хватит на всех кредиторов, среди которых не только дольщики, но и коммерческие организации, которым должна компания «СУ-10 треста «Липецкстрой».

Федеральным Законе «О несостоятельности (банкротстве)», действительно, предусмотрена возможность реализации имущества застройщика-должника, однако в данном случае от этого пострадают не менее 600 дольщиков, которые и так более 7 лет ждут своих квартир. А теперь люди рискуют остаться и без жилья, и без денег.

Попытки дольщиков обратиться за разъяснениями в органы власти не приносят результатов. Защита их интересов сейчас возможна только в суде и необходимо принять экстренные меры», — прокомментировал ситуацию руководитель Центра защиты дольщиков Артем Шелудько.

 

Москва, 3 февраля

ЖК «Экопарк Нахабино». Застройщик — ООО «Фрегат». Количество участников — 200 человек.

На площади Суворова в столице прошла всероссийская акция протеста «За социальную справедливость». В митинге приняли участие объединения обманутых дольщиков, противники строительства в городе мусоросжигательных заводов, уволенный персонал авиакомпаний и рядовые сторонники КПРФ.

Обманутые дольщики бывшего ЖК «Экопарк Нахабино» (теперь комплекс называется ЖК «Малина» и, как ранее информировал портал ЕРЗ, его достраивает ГК «Гранель») поверх пуховиков натянули красные майки с лозунгами, призывающими поскорее завершить их жилой комплекс.

Между тем, по словам президента ГК «Гранель» Ильшата Нигматуллина, с учетом социальной значимости этого объекта работы на нем ведутся «с огромной скоростью».

«В ЖК «Малина» первые 22 корпуса будут завершены уже в этом году, — сообщил он в декабре порталу ЕРЗ, особо подчеркнув: — К сожалению, приходится констатировать, что не все обманутые дольщики действительно хотят, чтобы их квартиры были достроены. Некоторыми настолько движет жажда наживы, что они, выставляя сумасшедшие требования по выплате неустойки, многократно превышающие стоимость их квартир, пытаются блокировать счета застройщика, накладывать запрет на регистрационные действия, останавливать строительные работы. Это серьезно нарушает права остальных дольщиков и мешает строительству», — резюмировал топ-менеджер.

 Информация о решении проблем этого ЖК в региональной дорожной, опубликованной на сайте Минстроя, отсутствует.

Фото: www.mbk.media.ru

 

Московская область, 3 февраля

ЖК «Литвиново Сити». Застройщик — ООО «ГТ-ТЭС «Турбино»». Количество участников — 50 человек.

В городском парке подмосковного Щелково на митинг собрались обманутые участники долевого строительства. Снегопад не помешал дольщикам ЖК «Литвиново-Сити» заявить о своих проблемах.

Напомним, что Девелопер обещал достроить жилой комплекс больше года назад, но обещание так и не выполнил: вместо нескольких многоэтажных корпусов возвел один, и тот лишь наполовину. Сейчас стройка заморожена. Без обещанных квартир остались около 800 человек, некоторые из которых вынуждены жить в гаражах или автомобилях.

Портал ЕРЗ сообщал об уголовном деле, которое было возбуждено в отношении гендиректора компании-застройщика Дмитрия Астапенко. Предъявлены обвинения по ст. 159 (мошенничество, совершенное группой лиц в особо крупном размере) и ч. 2 ст. 200. (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору).

Пока ведется следствие, г-н Астапенко находится на свободе. В настоящее время неизвестно, собирается ли застройщик исправлять ситуацию вокруг ЖК «Литвиново-Сити». Однако на митинге щелковские власти пообещали дольщикам, что в ближайшее время их дом будет достроен другой компанией. Люди сомневаются: никаких подтверждающих это документов им не показали. 

По словам обманутых дольщиков, если в ближайшее время ситуация не изменится к лучшему, они продолжать бороться за свои права, выйдя на всероссийскую акцию протеста.

К слову, план-график по решению проблем ЖК «Литвиново Сити» на официальном сайте Минстроя отсутствует.

Саратов, 4 февраля

ЖК «Времена года». Застройщик — «Геотехника-ФИН». Количество участников — 500 человек.

У памятника Чернышевскому собрались саратовские дольщики с плакатами в руках. Так люди попытались обратить внимание властей на свои многолетние беды.

Застройщик саратовских жилых комплексов по улицам Чапаева, Федоровской, Зарубина «Геотехника-ФИН» — один из самых проблемных в Саратове. По данным министерства строительства и ЖКХ Саратовской области, в результате действий этого девелопера без жилья и денег остались около 870 семей. Генеральный директор и владелец «Геотехники» Вячеслав Калинин в настоящее время скрывается от следствия.

Однако дольщики заявили, что в их проблеме виноват не только застройщик Калинин, но и конкурсный управляющий обанкротившейся компании Алексей Кручинин, который не был заинтересован в достройке домов и затягивал процессы.

На официальном сайте Минстроя информация о домах этого застройщика имеется. Завершить строительство проблемного ЖК планируется лишь к декабрю 2020 года.

Фото: www.64novostroy.ru

Екатеринбург, 4 февраля

ЖК «Новый Уктус». Застройщик — ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» (27-е место в ТОП по Свердловской области по объему текущего строительства). Количество участников — 50 человек.

Обманутые дольщики согласовали митинг с министерством общественной безопасности Свердловской области. Для дольщиков проблемного ЖК «Новый Уктус» этот митинг был 15-м, юбилейным, как они сами говорят. На акции протеста участники долевого строительства потребовали от застройщика «Уралэнергостройкомплекса» (27-е место в ТОП по Свердловской области по объему текущего строительства) передать их финансовые документы новому застройщику — ГК ТЭН (8-е место в ТОП застройщиков региона).

Проблемный жилой комплекс расположен в Чкаловском районе столицы Среднего Урала по ул. Павлодарская — ул. Самолетная, д. 31а. Еще с конца 2016 года пайщики обвиняют руководство ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» в хищении средств, предназначенных для стройки. По словам дольщиков, застройщик просто имитирует возобновленное строительство: за последние три месяца возвел только один этаж, после чего строительство вновь прекратилось.

Через 10 дней после митинга, 14 февраля, стало известно, что «Уралэнергостройкомплекс» передал документы, необходимые для завершения строительства ЖК «Новый Уктус», группе компаний «ТЭН».

На официальном сайте Минстроя опубликованы мероприятия дорожной карты по решению проблем дольщиков ЖК «Новый Уктус». Из них следует, что завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию планируется до 30 июня 2019 года.

Фото: www.nakanune.ru

 

Краснодарский край, 10 февраля

ЖК «Адмирал». Застройщик — ООО «АСК». Количество участников — 7 человек.

В Геленджике прошли массовые одиночные пикеты дольщиков ЖК «Адмирал» по ул. Красногвардейская, 79. Граждан возмутили отказы администрации города в проведении митинга. Обманутые дольщики потребовали отставки мэра города Геленджика Анатолия Хрестина и попросили поддержки у Следственного комитета в лице его главы Александра Бастрыкина. Причиной таких кардинальных решений послужило давление на представителей инициативной группы дольщиков со стороны правоохранительных органов (в частности сотрудников МВД), обвинивших их в экстремизме.

Вице-губернатор Кубани Андрей Алексеенко прокомментировал прошедшую акцию ЖК «Адмирал». Чиновник удивился бойкотированию акции протеста со стороны главы администрации города: «Я понимаю, что «Адмирал» даже не попадает под действие ФЗ-214 — там в чистом виде мошенничество, — заявил чиновник, добавив: — Но, тем не менее, везде должна быть четкая и понятная реакция, ни в коем случае нельзя пускать эти ситуации на самотек». По его словам, муниципалитеты должны выстраивать диалог с протестующими. Застройщик, который занимается строительством ЖК «Адмирал» (на фото), занимает 38-е место в ТОП по РФ по объему текущего строительства и 4-е место по Краснодарскому краю. Между тем на официальном сайте Минстроя информации о ЖК«Адмирал» отсутствует.

Фото: www.krasnodarmedia.su

 

Нижегородская область, 10 февраля

ЖК «Новинки Smart City». Застройщик — ООО Квартстрой-Центр. Количество участников — 50 человек.

Один из самых нестандартных митингов прошел под Нижним Новгородом в рамках «Лыжни России-2018». Самый большой забег состоялся в пос. Новинки, на территории ЖК «Окский Берег». Мероприятие собрало около 10 тыс. человек.

Среди участников и гостей соревнований была и группа дольщиков ЖК «Новинки Smart City», о проблемах которого неоднократно писал портал ЕРЗ. Участники долевого строительства надели накидки с логотипами своего недостроенного ЖК с надписями «Обманутый дольщик» и «Халатность властей».

Инициативная группа так прокомментировала участие обманутых дольщиков в мероприятии: «В первую очередь наши дольщики принимали участие в спортивном празднике, как обычные участники. Мы собрали людей, любящих спорт и лыжи, мы хотели отдохнуть и почувствовать настроение праздника, быть его частью — ведь то, что мы обманом лишены жилья, не должно лишать нас всех радостей жизни. Стоит отметить, уровень жизни многих наших дольщиков сильно изменился в худшую сторону, люди пытаются выживать под большим финансовым бременем ипотек и съемного жилья. Большая часть наших дольщиков — это молодые семьи и люди, которых принято называть социально незащищенными».

Участники митинга пообещали постоянно участвовать во всех значимых мероприятиях, включая выборы Президента и чемпионат мира по футболу. «Мы продолжим практику митингов и одиночных пикетов, найдем иные законны способы заставить чиновников не забывать про нас!», — заявили они.

Напомним, что ЖК «Новинки Smart City» должен был стать крупнейшим проектом по строительству жилья в Нижегородской области. Планировалось возвести более 1 млн м² жилья различной ценовой категории. Возвести объект предполагалось в семь очередей. Однако стройка была заморожена уже на первой очереди. До сих пор ни один дом не сдан, несмотря на то что часть домов должны были ввести в эксплуатацию еще в конце 2014 года.

Как сообщал портал ЕРЗ, в отношении застройщика ГК «Квартстрой» (в ноябре 2017 года компания занимала 1277-е место в ТОП РФ, а сейчас в она в рейтингах застройщиков отсутствует) заведено уголовное дело.

Проблемы компании затрагивают интересы соинвесторов долевого строительства в Нижегородской, Московской и Волгоградской областях, а общее количество обманутых дольщиков «Квартстроя» превышает 10 тыс. человек. В настоящее время учредители группы компаний находятся в бегах, часть региональных руководителей — под следствием.

В дорожной карте, размещенной на официальном сайте Минстроя, расписан план мероприятий по достройке первой очереди многострадального жилого комплекса, однако точные даты там отсутствуют.

Подпись: Фото дольщиков ЖК «Новинки Smart City»

Санкт-Петербург, 10 февраля

ЖК «Квартал в Мурино». Застройщик — ООО «ЛенСпецСтрой» (13-е место в ТОП по Ленинградской области). Количество участников — 100 человек.

Дольщики собрались в саду Сен-Галли на Лиговском проспекте, чтобы заявить о проблеме своих долгостроев. Акцию протеста также посетили соинвесторы комплексов «Три Апельсина», «Яркий», «Морошкино», «На Заречной», «Десяткино», «Десяткино 2.0», «Ижора парк» и др.

Мероприятие посетил депутат Законодательного собрания Михаил Амосов, пообещавший помочь обманутым дольщикам. На митинге присутствовал и представитель администрации Центрального района Санкт-Петербурга Владимир Родионов, однако чиновник так и не выслушал активистов, а лишь попросил их перенести свою акцию в другую часть сада.

Не так давно портал ЕРЗ сообщал о митинге тех же петербургских ЖК. Тогда одна из дольщиц Наталья Арно рассказала: «С помощью этой акции мы хотим привлечь внимание к своим проблемам. У нас большие задержки по строительству. В беде 7,5 тыс. дольщиков».

Напомним, что ЖК «Квартал в Мурино» раньше назывался ЖК «Ленинградская перспектива». Объект (на фото) возводится с 2013 года. Плановый срок сдачи объекта дольщикам уже сорван: жильцы комплекса должны были получить ключи от своих квартир еще в III и IV кварталах 2017 года. За 5 лет было построено около 30% от общего объема.

Между тем в официальном плане-графике региона, опубликованном на сайте Минстроя РФ, объекты «ЛенСпецСтроя» отсутствуют.

Фото: www.novohata.ru

Екатеринбург, 11 февраля

ЖК «Кольцовский дворик». Застройщик — ООО «Диарт-Урал». Количество участников — 50 человек.

Обманутые дольщики Екатеринбурга вышли на пикет в сквере Джавахарлала Неру. В акции протеста приняли участие соинвесторы ЖК «Щербакова, 20» и ЖК «Кольцовский дворик». О митингах дольщиков этих жилых комплексов портал ЕРЗ сообщал в ноябре и в январе.

К 2017 году потенциальный инвестор «Кольцовского дворика» исчез, теперь пострадавшие граждане проводят пикеты с целью привлечь внимание властей к своей проблеме.

Строительная компания «Диарт-Урал» в мае 2017 года занимала 20-е место в ТОП по Свердловской области, сейчас застройщика в списке нет.

Согласно дорожной карте, опубликованной на официальном сайте Минстроя РФ, завершение строительства и ввод в эксплуатацию корпусов ЖК «Кольцовский дворик» запланирован в такие сроки: стр. №4 — II квартал 2018 года, стр. №1, 2 — III квартал 2019 года.

Фото: www.newdaynews.ru

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина января 2018 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина января 2018 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина декабря 2017 г.

Продукты и решения по цифровизации этапов проектирования и строительства девелоперы и IT-специалисты презентовали на VII конференции «Цифровизация в девелопменте жилья. Стадии “Проектирование” и “Строительство”», которая состоялась в рамках Российской строительной недели–2024.

 

   

Как напомнил участникам сессии директор Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ (ЕИСЖС) Александр Лукьянов (на фото ниже) до 1 июля 2024 для новых проектов МКД переход на ТИМ станет обязательным на этапе изысканий и проектирования.

«Согласно нашим исследованиям, 20% застройщиков обладают компетенциями по ТИМ в жилищном строительстве. Большинство застройщиков (60%) планируют начать внедрение этой технологии», — отметил Лукьянов.

 

 

Среди потенциальных эффектов, к которым приведет внедрение ТИМ среди девелоперов, топ-менеджер госкорпорации назвал сокращение бумажной документации (на 85%), сокращение сроков обработки документов (на 50%), сокращение ошибок проектирования (на 80%), повышение точности расчета объемов работ (на 45%).

Также Лукьянов рассказал о работе ДОМ.РФ по решению этой задачи и о первых полученных результатах. В частности, о стандарте ПНСТ 909-2024 «Требования к цифровым информационным моделям объектов непроизводственного назначения ЧАСТЬ 1. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ», который вступил в действие с 1 февраля 2024 года.

«Он включает в себя описание состава ЦИМ (цифровая информационная модель — Ред.), требования к описанию элементов ЦИМ и правила валидации этой модели. А также содержит 22 сценария использования этого стандарта застройщиками», — пояснил Лукьянов.

По словам Лукьянова, документ станет одним из основных при переходе на ТИМ, а атрибутивный состав, который в нем заложен, будет использоваться застройщиками, банками, государственными органами при передаче данных от системы к системе. Кроме того, эксперт предложил размещать информационные модели жилого здания в ЕИСЖС.

    

 

Директор департамента автоматизации Alias Group Денис Бида (на фото ниже) рассказал гостям сессии о BIM и его роли в цифровизации проектного процесса в девелопменте.

На примере федерального девелопера Неометрия эксперт детально разобрал изменения в процессах, происходящих внутри строительной компании после внедрения BIM. По его словам, строительные процессы стали прозрачнее, повысился контроль, в компании стали быстрее считать бюджеты и согласовывать документы.

  

 

«Из неожиданного для нас: с появлением 3D специалисты различных областей стали быстрее находить свои ошибки, видеть, как выглядит конечный продукт и улучшать его еще на стадии проектирования», — конкретизировал эксперт. Также он рассказал о позитивных результатах цифровизации для компании. Среди них — ускорение темпов строительства за счет уменьшения ошибок на этапе проектирования и тщательного планирования, а также увеличение эффективности управления проектами.

Советник министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ, заместитель генерального директора Renga Software Максим Нечипоренко (на фото ниже) заметил, что продукты класса информационного моделирования не могут появиться за один или два года. «BIM-технологии существуют уже несколько десятков лет, развиваются на рынке. Но для многих компаний эта технология становится новой», — отметил эксперт.

 

 

По его словам, те застройщики, которые используют BIM-технологии, являются лидерами на строительном рынке: ТИМ помогают оптимизировать технико-экономические параметры проекта, осуществлять точное прогнозирование и контроль затрат и сроков проекта, ускорять разработку и реализацию проектов.

  

 

«Давайте дадим проектировщикам больше времени, чтобы они спокойно принимали взвешенные решения, не будем торопиться на этом этапе, и тогда стройка будет идти, может, не быстрее, но вовремя», — сказал Нечипоренко.

Также эксперт отметил плюсы российской BIM-системы для комплексного проектирования Renga.

Генеральный директор ГК «Центр Строительных Услуг» Андрей Жеглов (на фото ниже) представил программу BIMLead и рассказал о ее ключевых преимуществах. По его словам, BIMLead дает возможность вести учет финансовых расходов на основе коммерческих расценок, а постоянное обновление цен на материалы позволяет актуализировать сметы в режиме реального времени.

 

  

«Финансовая модель формируется с учетом всех затрат на полный цикл проекта и позволяет оценить рентабельность и маржинальность объекта. Все версии модели сохраняются, и это дает возможность руководителю сравнивать показатели за разные даты», — пояснил эксперт.

По его словам, здесь одним из основных инструментов является график производства работ, который позволяет значительно сократить сроки строительства.

Генеральный директор ННДК Михаил Иванов (на фото ниже) поделился с коллегами опытом разработки программного продукта RoadMap, с помощью которого можно создавать, строить и отображать графики реализации проектов в форматах сетевых графиков и календарных планов.

 

 

Сетевой график, по словам специалиста, позволяет в реальном времени контролировать конечный срок сдачи проекта и принимать превентивные меры. В частности, с его помощью можно наглядно увидеть возможность параллельного выполнения многих видов работ. Кроме того, как рассказал специалист, на сетевом графике можно точно увидеть, где проходит критический путь каждого процесса или всего проекта.

Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group Михаил Малыхин (на фото ниже) рассказал про разработку уникального IT-решения внутри компании для независимого контроля строительного объекта. После того как заложены предварительные настройки, создается график контроля для управления подрядчиками. Его получает контролер, осуществляющий независимый контроль на площадке. По словам Малыхина, система дает возможность быстро принять необходимые решения по определенному подрядчику.

 

 

Об IT-продуктах по цифровизации закупок для застройщиков, которые предлагает компания, девелоперам напомнил директор по развитию системы управления закупками ESTP.RU Анатолий Король (на фото ниже).

  

  

Срыв плановых сроков строительства, по словам коммерческого директора ООО «ПСС» Артема Станишевского, остается значимой проблемой стройотрасли.  

«Для повышения эффективности управления сроками и бюджетами проектов застройщики используют разные IT-решения и подходы. Однако цифровизация процессов оперативного управления проектами пока остается на уровне MSP/Excel + WhatsApp. При этом острый дефицит кадров и ресурсов предъявляет повышенные требования к IT-продуктам», — полагает эксперт.

Специалист подробно остановился на решении данной проблемы с помощью инструментов, разработанных компанией.

«Основными целями нашей цифровизации были разработка и внедрение системы контроля качества», — рассказал руководитель цифрового строительства PIONEER Тимофей Лютомский. Он поделился опытом постепенного перехода компании от лоскутной автоматизации к бесшовному цифровому формату и выделил основные плюсы и минусы строительной BIM-модели.

В числе плюсов специалист назвал прозрачный учет, корректный архив выполнения по датам, единый язык данных для работ в разной детализации, а также удобную структуру для дальнейших действий. При этом основной сложностью работы с BIM- моделью, по мнению эксперта, являются дополнительные трудозатраты.

  

 

Директор по развитию ООО «Альфа Алгоритм» Лариса Таранкова презентовала портал для работы с подрядчиками в строительной сфере АСТ Альфа. Среди главных задач, которые решает данный проект, она выделила создание единого цифрового рабочего пространства для всех участников строительного проекта и повышение эффективности их взаимодействия.

По словам генерального директора IT-компании «Синтека» Ильи Анисимова (на фото ниже), большинство директоров строительных компаний ключевой проблемой считают невозможность заработать на реализации проекта столько, сколько планировалось.

 

  

«На объекты регулярно закупается лишний материал. В результате затраты на закупку материалов превышают бюджет. Только информационная система может позволить решить эту задачу», — убежден специалист.

Информационная система также осуществляет непрерывный автоматический тендеринг заявок и обеспечивает полностью прозрачный процесс закупок. Илья Анисимов представил девелоперам продукты, в частности решение по автоматизации процесса закупок и маркетплейс для закупок и продаж стройматериалов.

О шагах ведущего застройщика России по цифровизации закупок и снабжения рассказал руководитель цифровых продуктов закупок группы ГК Самолет Дмитрий Гвозданный. Среди них — решение о проведении тендерных процедур (S.Tender), а также система заказа и планирования поставок материалов на стройплощадки (S. Materials).

«Мы сэкономили 680 млн руб. только на масштабировании систем, — заметил эксперт. — Более чем в два раза сократились сроки тендерных процедур и оплаты».

Директор сервиса «КАСКА» (ООО «Цифровой подрядчик») Дмитрий Вотлецов (на фото ниже) представил застройщикам подрядный сервис для привлечения квалифицированных рабочих на строительную площадку по модели агрегатора.

 

 

Технический эксперт Тангл Алла Землянская (на фото ниже) посвятила доклад автоматизации анализа, проверки и управления данными BIM-модели, в частности продукту Tangl system.

«Мы хотим увести BIM-специалистов от рутинных проверок и перенаправить их дорогой ресурс времени и компетенции, — пояснила она и добавила: — Это не те люди, которые должны руками все проверять. Они должны составить такие правила, справочники и привязки, чтобы получилось автоматизированное пространство, в которое проектировщик загружает модели, а настроенное пространство делает проверки».

 

 

По ее словам, по итогу работы сервиса Tangl control получается модель, которая страхует от неточностей, способных привести к большим ошибкам на последующих этапах.

«В качестве одного из сценариев использования цифровых информационных моделей мы видим получение ведомости объемов работ», — отметил руководитель управления развития ТИМ компании «АБД» (Ак Барс Дом) Марсель Гайнутдинов (на фото ниже). Эксперт рассказал о проблемах, с которыми столкнулась компания при реализации пилотного проекта.

 

 

«Проведя пилотный проект по тестированию отечественного решения, мы что-то домоделировали, заполнили параметры, стандартизировали всю модель и в итоге пришли к тому, что 93% возможно выгрузить автоматизированно, — конкретизировал специалист и уточнил: — Сейчас прорабатываем, какие материалы будут моделироваться, какие будут считаться через формулы, а какие вручную».

Он добавил, что компания дорабатывает также классификатор материалов под работу с BIM-моделями и разрабатывает сайт с библиотекой семейств, где каждый элемент будет с уже заполненной информацией.

Фотоотчет и презентации спикеров опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: КРТ обеспечивает прозрачное и понятное взаимодействие застройщиков с органами власти

Сервис «виртуальный консьерж» и другие тренды развития умных МКД эксперты представили на РСН–2024

Преимущества онлайн-продаж, грамотной визуализации и клиентского сервиса рассмотрели эксперты на РСН–2024

Главные проблемы застройщиков и пути их решения обсудили участники пленарного заседания РСН–2024

На РСН–2024 наградили победителей в федеральных номинациях конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК–2024

Марат Хуснуллин обратился к участникам Российской строительной недели–2024 и пожелал им успешной работы

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин 28 февраля выступит на пленарном заседании РСН–2024

Минстрой: в России заключено 197 договоров КРТ по инициативе правообладателя

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко примет участие в РСН–2024

27 февраля в Москве стартует V Российская строительная неделя

Передовыми знаниями и опытом цифровизации в сфере строительства эксперты поделятся на РСН–2024

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024