Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

Фото: www.15-news.ru

Уфа, 2 ноября

В столице Башкортостана возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 238 УК РФ (производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности) в отношении неустановленного сотрудника ООО «Многопрофильное предприятие Бриз», сообщает пресс-служба СУ СК по Республике Башкортостан.

Прокуратура и органы строительного надзора провели проверку, результаты которой показали многочисленные нарушения в строительстве домов. В частности, проверка послужила основанием для возбуждения уголовного дело по фактам нарушений при строительстве в Уфе многоэтажного дома 27/1 по улице Баязита Бикбая.

С 2004 по 2013 года компания «Многопрофильное предприятия Бриз», заключив договор о долевом участии в строительстве с организацией «Эколог БСНС», занималась возведением данного объекта. При этом обязательной разрешительной документации у застройщика не было, а работы проводились с целым рядом нарушений и в отсутствие плановых проверок.

Завершив все строительные этапы, девелопер не обратился в мэрию за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако жителей в новые квартиры все же заселил.

Как показали проверки, в новостройке отсутствует газоснабжение. Кроме того, обнаружен целый ряд серьезных недоделок, которые делают эксплуатацию многоэтажки опасной для жителей.

Сейчас правоохранители изучают изъятую документацию по строительству и устанавливают причастных к совершению преступления лиц.

Фото: www.sobkor02.ru

Киров, 2 ноября

Прокуратура Кировской области сообщила о возбуждении очередного уголовного дела в сфере долевого строительства. На этот раз речь идет о 16-этажном многоквартирном доме в областном центре по ул. Маклина, 60, сдачу которого ООО «ТехКомсервис» просрочило уже на целый год.

По версии следствия немаловажную роль в этом сыграла растрата средств дольщиков. «Установлено, что в период с июня 2014 года по октябрь 2016 года один из руководителей ООО «ТехКомсервис» путем обмана, используя свое служебное положение, не исполнив договорные обязательства по ранее заключенным договорам участия граждан в долевом строительстве, потратил средства, полученные от граждан на общую сумму более 3 млн руб., не на строительство дома, а на иные цели, причинив материальный ущерб гражданам в особо крупном размере», — говорится в материалах областной прокуратуры.

В настоящее время строительство проблемного жилого дома (на фото его проект), который согласно ДДУ должны были сдать в IV квартале 2016 года, не завершено, возведено 11 из 16 этажей, дом в эксплуатацию не сдан, квартиры участникам долевого строительства не переданы. То есть, по мнению правоохранителей, факты нарушения прав участников долевого строительства налицо.

Материалы по данному факту прокурором Ленинского района г. Кирова направлены в следственные органы для дачи уголовно-правовой оценки. По материалам прокурорской проверки следователями следственного отдела УМВД России по г. Кирову возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Ход расследования находится на контроле прокуратуры района.

Фото: www.domofond.ru

Челябинская область, 3 ноября

В г. Копейске по результатам прокурорской проверки в отношении трех застройщиков возбуждены уголовные дела по факту мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ), сообщила пресс-служба прокуратуры Челябинской области.

Строительная компания ООО «Проект Парковый-1» занималась возведением дома №48-Б по пр. Победы, ООО «УралСтрой» строило дом №79 по ул. Чаадаева, а ООО «РегионПроект» — дом №14 по пр. Славы. Все три компании входят в ГК Челябстройподрядчик (№2 в ТОП региона по объему текущего строительства). Все эти многоквартирные дома застройщики должны были сдать еще в начале нынешнего года, но денег на достройку объектов не хватило.

Дольщики обратились в прокуратуру с жалобой на затянувшиеся сроки строительства: граждане вложили деньги в возведение объектов, а обещанных квартир так и не получили.

Чтобы выяснить, на что ушли деньги обманутых дольщиков, финансовые документы, полученные во время прокурорской проверки, передали в Главное контрольное управление Челябинской области, рассказала старший помощник прокурора региона Наталья Мамаева. Контролеры обнаружили признаки нецелевого использования средств.

В частности, дольщикам сообщались заведомо ложные сведения о сроках окончания возведения объектов. В сроки, установленные договорами, дома не сданы в эксплуатацию, квартиры участникам долевого строительства не переданы. Согласно представленным застройщиками документам, денег для окончания строительно-монтажных работ у них недостаточно.

По результатам прокурорской проверки все материалы направлены в следственные органы. Ущерб, нанесенный застройщиками обманутым дольщикам, предварительно оценен в сумму более 1 млн руб.
Ход расследования уголовных дел взят на контроль прокуратурой города.

Следует отметить, что фигуранты дела на официальном сайте прокуратуры не указываются. Однако известно, что генеральным директором ООО «Проект Парковый-1» и ООО «РегионПроект» является Наталья Волкова, а ООО «Уралстрой» возглавляет Руслан Бикташев.

Фото: www. z75.d.sdska.ru

Магадан, 3 ноября

Органы полиции установили девелопера, который присвоил денежные средства дольщиков.

Как выяснилось, с марта по апрель 2014 года директор строительной фирмы при содействии аффилированных лиц собирал деньги с участников долевого строительства, пообещав возвести пятиэтажный многоквартирный дом.

Всего девелопер получил от дольщиков на строительство объекта 2,575 тыс. руб. Однако этими деньгами застройщик распорядился по своему усмотрению, не обеспечив участников долевого строительства квартирами в обозначенные договором сроки.

«В настоящее время уголовное дело с обвинительным заключением по признакам преступления, предусмотренного частью 1 статьи 201 Уголовного кодекса Российской Федерации (злоупотребление полномочиями), направлено для рассмотрения в Магаданский городской суд», сообщила пресс-служба УМВД по Магаданской области. Максимальная санкция по этой статье предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 4 лет.

Фото: www.wffw.info

Казань, 9 ноября

Советский райсуд г. Казани отправил под домашний арест соучредителя ООО «Татнур» Ильгизара Хисматуллина (на фото). Его подозревают в совершении преступлений сразу по трем статьям уголовного кодекса: в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ), фальсификации (ч. 1 ст. 303 УК РФ) и заведомо ложном доносе (ч. 3 ст. 306 УК РФ).

Застройщик занимался возведением жилого комплекса «Волжские зори» в селе Набережные Моркваши. Объект начали строить во II квартале 2016 года, а сроком сдачи комплекса в эксплуатацию на сайте ЕРЗ значится II квартал 2018 года. Из семи домов ЖК шесть находятся на этапе строительства, один сдан.

В минувшем августе в ходе рассмотрения гражданского дела в Вахитовском райсуде г. Казани девелопер стал подозреваемым по делу об афере с подменой долговой расписки. По версии следствия застройщик взял у предпринимателя Олега Варламова более 8 млн руб. в долг под расписку, а деньги в итоге так и не вернул. 

Сам Олег Варламов представил в суд расписку от 9 декабря 2014 года о том, что застройщик ЖК в Набережных Морквашах получил эти деньги и обязался вернуть до 1 мая 2015 года. Бывший партнер не ожидал, что Хисматуллин откажется возвращать долг: «Он и раньше брал у меня деньги, но возвращал, хотя и с нарушением срока. А в этот раз отказался. И в суде все закрутилось так, что у меня волосы дыбом встали. Я не ожидал, что они пойдут на подлог», — резюмировал потерпевший.

На судебном заседании следователи ходатайствовали об избрании Хисматуллину меры пресечения в виде заключения под стражу. Под домашним арестом Хисматуллин пробудет до 1 декабря.

Фото: www. realnoevremya.ru

Краснодарский край, 8 ноября

Краснодарский краевой суд отменил постановление о домашнем аресте застройщиков Андрея Соколова и Давида Купрадзе (на фото), удовлетворив требование прокуратуры об их аресте до 20 декабря, сообщили дольщики жилого комплекса «Территория счастья». По словам одной из дольщиц комплекса, на заседании суда присутствовало пятеро обманутых граждан, и все они выступили за арест застройщиков.

Представители департамента строительства и прокуратуры совместно с инициативной группой дольщиков изучили выполнение работ за октябрь согласно графику, представленному застройщиком. Специалист в сфере строительства многоэтажных жилых домов подытожил, что налицо существенное отставании от графика выполненных работ, запланированных на октябрь

Напомним, что участники долевого строительства добились возбуждения уголовного дела в отношении генерального директора ООО «КСС» Андрея Соколова и руководителя СК «Счастье» Давида Купрадзе. Портал ЕРЗ сообщал, что 20 октября по решению суда застройщиков взяли под домашний арест.

Как рассказал член инициативной группы дольщиков ЖК «Территория счастья» Александр Шевчук, граждане вложили в возведение объекта собственные средства. Более 200 млн руб. из этих денег было выведено застройщиками и израсходованы в личных целях.

Участники долевого строительства ЖК «Территория счастья» активно боролись за свои права: в частности, устраивали голодовку в надежде привлечь внимание властей к проблеме долгостроя. Акция протеста продлилась с 23 сентября по 3 октября. Голос обманутых граждан был услышан: возбуждено уголовное дело, подозреваемые в хищении средств участников долевого строительства арестованы.

Однако сроков сдачи объекта все это не ускорило. На сегодняшний день подрядчики отказываются выполнять обещанные работы, сотрудники компании перестали получать зарплату и готовятся к увольнению. И все это наблюдается как раз после ареста девелоперов, которые обещали завершить объект и выполнить свои обязательства перед людьми.  Вопрос о том, кто будет дальше руководить стройкой, остается нерешенным.

Потерпевшими по уголовному делу значатся более 1 тыс. человек. По словам дольщицы Марии Корниенко, все надежды граждане теперь возлагают на краевую администрацию, которая по поручению Президента должна решать проблемы обманутых дольщиков.

Фото: www.krd.ru

Ростов-на-Дону, 10 ноября

Следственной частью Главного следственного управления ГУ МВД России по Ростовской области расследуется уголовное дело в отношении руководителей трех компаний-застройщиков. Эти компании возводили в столице Донского края ЖК «Полуденный», ЖК «Благодатный» и ЖК «Созвездие» (на фото) по адресам: ул. 28-я Линия, 8, ул. Зорге, 9 и бул. Комарова, 20В/9А соответственно.

«Просим граждан, которые заключили договоры займов, переуступки прав требований, либо долевого участия на приобретение квартир в строящихся домах, обратиться в следственную часть Главного следственного управления ГУ МВД России по Ростовской области», — сообщили в пресс-службе ведомства.

Согласно данным Kartoteka.ru директором всех трех застройщиков (ООО «СК «Виват Строй», ООО «СК «РостЖилСтрой» и ООО «СК «СтройСервис») является Игорь Астапов. Собственником двух компаний выступает Елена Бондаренко. Все компании входят в ГК «РостЖилСтрой».

Фото: www. vk.com

Челябинск, 14 ноября

По сообщению пресс-службы прокуратуры Челябинской области в отношении застройщиков ЖК «Яркая жизнь», который возводится в Курчатовском районе г. Челябинска, следственная часть областного УМВД возбудила уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Портал ЕРЗ уже сообщал об этом уголовном деле. Прокурорская проверка показала, что руководители ООО «Здание будущего», ООО СК «Дедал-Комид», ООО «Архитект-Про», ООО «Сервис-Проект» сообщили дольщикам жилого комплекса «Яркая жизнь» ложные сроки ввода домов в эксплуатацию.

Четыре строительные компании, которые возводят объект, заключили 281 договора долевого участия с гражданами. Деньги, полученные от дольщиков, девелоперы по версии следствия потратили в своих целях. Экспертиза установила, что только по одному дому ущерб составил около 47 млн руб., по остальным же домам экспертиза еще не проводилась.

Как сообщает прокуратура области, проверка застройщиков проводится по поручению прокурора Челябинской области Александра Кондратьева. Ход и результаты расследования уголовного дела находятся на контроле в прокуратуре области.

Напомним, что возведением объектов в этом жилом комплексе занимались девелоперские компании, подконтрольные Григорию Чурбакову и Антону Дудину. Когда достроить комплекс в срок не удалось, застройщики решили разделить долгострои: каждому досталось по два дома.

Директор ООО «Майлстоун Девелопмент» Григорий Чурбаков сейчас пытается завершить возведение двух своих объектов (на фото — дом №8, готовый на 85%). Что же касается Антона Дудина, то он еще в августе уехал в США, и с тех пор на связь не выходит.

Сроки сдачи квартир гражданам, вложившим деньги в возведение ЖК, переносились дважды. Сейчас строительство домов приостановлено, однако г-н Чурбаков, по его словам, планирует сдать «свои квартиры» до 31 декабря 2017 года. Еще два дома жилого комплекса обещают достроить в первом и втором квартале 2018 года.

Фото: www. chelyabinsk.74.ru 

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Одиночный пикет послужил основанием для возбуждения против челябинского застройщика уголовного дела

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина октября 2017 г.

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина сентября 2017 г.

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина сентября 2017 г.

С 1 марта 2025 года вступят в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), предусматривающие закрепление в документах о КРТ обязательств по созданию инфраструктурных объектов при комплексном развитии территорий. Однако и девелоперам, и муниципалитетам сегодня не хватает сведений о том, какой объем строительства социальных объектов и инфраструктуры должен возлагаться на застройщика. Об этом и о многом другом говорилось в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды: разбираем новеллы законодательства о КРТ».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

В ходе дискуссии отмечалось, что, несмотря на внесенные новшества, законодательство о КРТ все еще требует доработки: сейчас муниципалитеты боятся принимать решение о строительстве жилья без создания социальной инфраструктуры, поскольку не имеют четкого понимания того, что считать обеспеченностью такими объектами.

В то же время девелоперы нередко сталкиваются с избыточными требованиями органов местного самоуправления по строительству инфраструктуры, что делает реализацию проектов невозможной. При этом во многих регионах приняты нормативные акты, согласно которым новое строительство можно вести только в рамках КРТ.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— Законодательству о КРТ всего несколько лет, и этот институт активно развивается. На днях было опубликовано исследование ИЭГ, согласно которому в России практически завершен очень важный этап внедрения КРТ — разработка регионального законодательства. Почти все регионы в соответствии с федеральным законодательством приняли необходимую нормативную базу. Это огромный шаг вперед.

Мы видим, что объемы стройки по КРТ удваиваются каждый год. Налицо очень большие темпы роста. По КРТ общие объемы стройки превысили суммарные объемы строительства, которые были по комплексному освоению территорий (КОТ) и институту развития застроенных территорий (РЗТ) в лучшие годы.

Фото из архива М. Галя

Максим ГАЛЬ (на фото), заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Минстроя России:

— Идея изменений ГрК РФ в части строительства инфраструктуры в рамках КРТ заключается в том, что теперь в обязательном порядке должны решаться вопросы как обеспеченности и доступности инфраструктуры в проекте КРТ, так и очередности ее создания, а также закрепления непосредственно в договоре о КРТ конкретной стороны (частной либо публичной), которая обязана осуществить финансирование (создание) такой инфраструктуры. Причем последний вопрос должен быть решен до стадии проведения торгов на право заключения договора о КРТ и не может быть отложен на «потом».

Новый Федеральный закон 486-ФЗ от 26.12.2024 не говорит о том, что абсолютно в каждом проекте КРТ теперь должна создаваться социальная инфраструктура, поскольку концепция проектов КРТ различна и зачастую направлена на решение различных задач, не всегда связанных с созданием жилой застройки. Смысл данных изменений заключается в том, что такая инфраструктура подлежит созданию только в том проекте КРТ, где возникает ее дефицит, что определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Право публичной стороны оставить за собой обязательства по созданию инфраструктуры в рамках проекта КРТ, ранее предусмотренное ч. 7 ст. 68 ГрК РФ, сохранено и продолжает действовать. Таким образом, новый закон не запрещает публичным органам брать на себя обязательства по созданию инфраструктуры.

Фото: nostroy.ru

Максим ФЕДОРЧЕНКО (на фото), вице-президент Российского Союза строителей:

— Вопрос, который у всех на устах, — какой объем строительства социальных объектов и инфраструктуры должен возлагаться на застройщика.

Сейчас судебная практика складывается так, что в некоторых регионах застройщиков по уже построенным объектам дополнительно нагружают обязательствами по строительству социальных объектов, предусмотренных проектом планировки или региональными нормативами. При этом зачастую территории уже обеспечены такими объектами, но муниципалитеты боятся принимать решение о строительстве жилья без создания социальной инфраструктуры, поскольку четкого понимания того, что считать обеспеченностью социальными объектами, нет.

Отсутствие таких нормативов негативно влияет и на развитие низкоплотной малоэтажной застройки.

Необходимо провести комплексную оценку обеспеченности социальными объектами, запланировать конкретные цифры и оптимизировать под них региональные нормативы градостроительного проектирования.  

Фото из архива П. Ремнева

Павел РЕМНЕВ (на фото), директор по взаимодействию с федеральными органами власти ГК Самолет:

— Озвучу ряд вопросов. Первый вопрос касается ч. 10.2 ст. 45 ГрК РФ про исключение возможности при КРТ утверждать документацию по планировке территории (ПТ) до внесения генерального плана (ГП) и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Речь идет про проекты по инициативе правообладателя (застройщика).

Принятие данной правки, как мы видим, сильно увеличит сроки реализации проектов в КРТ по инициативе застройщиков. Потому что сначала необходимо дождаться утвержденного ГП и ПЗЗ и только потом уже приступить к утверждению документации по ПТ.

Второе. В одном порядке устанавливаются более строгие требования к очередности строительства. В том числе, необходимо указывать максимальный срок осуществления работ по данному проекту. При этом разрешение на строительство (РС) выдается на срок, соответствующий максимальному сроку строительства, а к основаниям для отказа в выдаче РС добавляется несоответствие проектной документации (ПД) срокам очередности проекта. И здесь возникает вопрос: каким образом застройщик может получить или продлить РС при увеличении срока реализации отдельной очереди?

Третье. В новом порядке решения о КРТ должны включать в себя расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня удаленности по отношению к населению, которое там живет.

Данные требования устанавливаются градостроительным регламентом, при этом он устанавливается в ПЗЗ, а, согласно ГрК РФ, решение о КРТ может не соответствовать как раз ПЗЗ. И тут возникает вопрос, на основании чего должны быть указаны расчетные показатели: градостроительного регламента в рамках принятого ПЗЗ либо в рамках нового проекта ПЗЗ?

Озвученные вопросы и ряд предложений в письменном виде будут направлены в Минстрой России.

Фото из архива А. Басова

Андрей БАСОВ (на фото), вице-президент по развитию и внешним связям ГК Страна Девелопмент:

— Внесенные в законодательство о КРТ изменения облегчают работу застройщиков. Среди наиболее значимых изменений выделю ускоренное получение ГПЗУ для проектирования до освобождения ЗУ государственной или муниципальной собственности от прав третьих лиц; возможность вовлечения в КРТ территорий, занятых домами блокированной застройки, объектами ИЖС; возможность корректировки условий договора о КРТ с учетом изменения перечня объектов, подлежащих сохранению или сносу, а также в связи с экономической ситуацией.

Актуальными вопросами, требующими решения и проработки на законодательном уровне, на наш взгляд, остаются:

• исключение выхода МКД из КРТ на стадии его реализации;

• создание механизма оперативного освобождения территории комплексного развития от самовольных построек, предусматривающего возможность сноса такой постройки лицом, заключившим договор о КРТ, с условием компенсации расходов на такую постройку лицу, которое ее осуществило;

• объективное распределение социальных обязательств среди застройщиков с учетом предполагаемого объема жилищного строительства.

Фото из архива В. Егорова

Виктор ЕГОРОВ (на фото), руководитель управления градостроительства и разрешительной документации ГК ТОЧНО:

— При реализации договоров о КРТ девелопер нередко сталкивается с избыточными требованиями органов местного самоуправления.

В части социальной обеспеченности у нас каждый год пересматривается норма. И, к сожалению, это приводит к тому, что в уже заключенный договор о КРТ невозможно внести изменения. Потому что при следующем внесении изменений нужно будет уже больше территории закладывать под детские сады и школы, что сделает невозможной реализацию проекта. 

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными. 

Выпуск «ЕРЗ-тренды» 30 января будет посвящен обсуждению преимуществ и недостатков собственного генерального подрядчика в девелоперском бизнесе. Регистрация доступна по ссылке.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

«ЕРЗ-тренды» 23 января в 10.00: разбираем новеллы законодательства о КРТ

ЕРЗ-тренды: в 2025 году системных рисков для застройщиков нет

«ЕРЗ-тренды» 16 января в 10.00: итоги декабря и 2024 года на рынке новостроек от лучших аналитиков России

ЕРЗ-тренды: поправки в 214-ФЗ защитят застройщиков, но могут породить новые судебные споры

ЕРЗ-тренды о новеллах 214-ФЗ: запись онлайн-дискуссии

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек

«ЕРЗ-тренды» 26 декабря в 10.00: разбираем новеллы 214-ФЗ

ЕРЗ-тренды: рынок новостроек нашел точку равновесия после отмены льготной ипотеки

Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России — онлайн-дискуссия ЕРЗ.РФ 12 декабря в 10.00

Эксперты ДОМ.РФ, ГК Самолет и «Яков и Партнеры» рассказали, что происходит в девелопменте жилья и чего ожидать застройщикам

Девелопмент МКД: что происходит и что делать — тема обсуждения в прямом эфире ЕРЗ.РФ 5 декабря в 10.00

Эксперты Банка России и ДОМ.РФ назвали главные финансовые тренды рынка жилья

Руководители аналитических центров ЦБ и ДОМ.РФ в прямом эфире ЕРЗ.РФ 29 ноября в 10.00 расскажут об основных финансовых трендах рынка жилья

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,25% (графики)