Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протестов членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине октября митинги обманутых дольщиков прошли в Санкт-Петербурге, Красноярске, Краснодаре, Уфе и Владивостоке. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 800 человек.

Фото: www.activatica.org

 

18 октября, Санкт-Петербург

ЖК «Черничная поляна». Застройщик — IMD Group. Количество участников — 2 человека.

Это уже третий за неделю пикет обманутых дольщиков малоэтажного поселка ЖК «Черничная поляна» (на фото), который  возводится во Всеволожском районе Ленинградской области.

 

Фото: in.pon.ru

 

В первые дни октября дольщики провели серию одиночных пикетов с требованием возбудить уголовное дело против застройщика IMD Group и призвать к ответу муниципальные власти, выдавшие разрешение на строительство без достаточных оснований — в отсутствие проекта сетей и на земле в спорном статусе. 

18 октября пикетирующие провели акцию возле здания прокуратуры Ленинградской области на Торжковской, 4. По мнению одного из организатора пикетов, обманутой дольщицы Анастасии, бездействие прокуратуры, а порой «откровенная игра на стороне застройщиков-мошенников — одна из основных причин появления проблемных строек на первичном рынке». Отсюда и эта акция протеста, обращенная к областным правоохранителям. 

«Черничники» (как называют себя обманутые пайщики этого ЖК) говорят, что «волокита, слепота, глухота к проблемам тысяч людей со стороны правоохранительной системы, отработанная годами тактика отправки заявителей «ходить по кругу» давно известна всем обманутым дольщикам». У людей накоплены тома обращений в различные структуры по достраиванию данного проблемного объекта. 

Напомним, что первую очередь этого комплекса, в которой было продано 352 квартиры, должны были ввести в эксплуатацию еще в 2013 году. Но этого до сих пор не произошло, и покупатели квартир фактически живут на стройплощадке. Вторая очередь, в которой продано 234 квартиры, вообще не была достроена, то есть передача квартир дольщикам просрочена уже минимум на четыре года.

После того как дольщики «Черничной Поляны» узнали, что офис застройщика IMD съехал в неизвестном направлении, акции протеста стали носить более конкретный и требовательный характер. Снижать накал обманутые граждане не намерены вплоть до полного завершения строительства обеих очередей ЖК и законного наказания виновных в своих многолетних мытарствах.

На официальном сайте Минстроя РФ информации по достраиванию ЖК «Черничная поляна» пока не опубликовано. Анастасия считает, что для окончания строительства первой очереди нужно в общей сложности 1,5 млн руб.

После того как будет решена проблема с сетями, встанет вопрос о завершении строительства объекта. По мнению обманутых дольщиков ЖК, при содействии властей этот вопрос можно решить в кратчайшие сроки. Если помогут официальные органы, граждане смогут заселиться в свои законные квартиры через какие-то два месяца, уверены активисты инициативной группы.

 

Фото: www.saint-petersburg.ru

 

19 октября, Красноярск

ЖК «Грунтовая, 28а». Застройщик — ООО «СибСтройИнвест». Количество участников — 400 человек.

Красноярские дольщики, пострадавшие от действий  местных застройщиков, провели митинг на Красной площади краевой столицы. Митингующие потребовали отставки регионального министра строительства и срочной достройки своих домов. Плакаты, которые дольщики подготовили специально для акции протеста, иллюстрировали желание граждан наказать чиновников за взяточничество.

В акции протеста приняли участие номинальные жители трех долгостроев: дома на Грунтовой улице, двух домов на улице Шевченко и ЖК «Изумрудная долина» на Норильской улице. Организаторами митинга выступили по одному человеку от каждой стройки. Также приехали обманутые дольщики из города-спутника Красноярска Сосновоборска.

Митингующих посетил депутат красноярского горсовета Владимир Владимиров, который пообщался с людьми и публично извинился за всех не пришедших на мероприятие чиновников и депутатов.

О митингах, проводимых дольщиками ЖК «Грунтовая, 28а», портал ЕРЗ сообщал неоднократно. Так, в середине июля протестующие этого жилого комплекса (на фото) разбили палатки на территории долгостроя в надежде привлечь внимание властей. Чтобы достроить этот дом, требуется 200 млн руб. Напомним, что строительство объекта не ведется еще с 2015 года, а застройщик проходит процедуру банкротства.

Фото: www.krsk.kp.ru

Согласно официальной информации сайта Минстроя РФ, в первом полугодии 2018 года планируется включить обманутых «СибСтройИнвестом» дольщиков в реестр пострадавших граждан. В этом же полугодии будет оказано содействие в создании ЖСК либо привлечении нового девелопера для того, чтобы достроить объект как можно скорее. 

  

21 октября, Красноярск

ЖК «Нойланд Черемушки». Застройщик — ГК «Монтаж-Строй». Количество участников — 200 человек.

На митинг обманутых дольщиков в Красноярске вышли около 200 человек. Для участников долевого строительства эта акция протеста стала продолжением «палаточного бунта»: в течение 21 дня дольщики жили в палаточном городке у краевого правительства. Впрочем, неделю назад эту акцию протеста участники долевого строительства все же прекратили, причем не по своей инициативе.

Дольщица Мадина Ряжева назвала порталу ЕРЗ главную причину, по которой митингующие выходят на акации протеста: «Мы просто хотим получить свои квартиры, — объяснила она, добавив: — Пока на данный момент этого нет. Поэтому мы будем биться, бороться до конца».

Напомним, что красноярцы ждут своих квартир еще с 2015 года. Застройщик «Монтаж-Строй» обещал сдать первый дом еще в декабре 2015 года, а второй — в январе 2016-го. На сегодняшний день строительство объекта не ведется, а девелоперская компания проходит процедуру банкротства. На достраивание объекта требуется гигантская сумма — порядка 10 млрд руб.

Прошедший митинг — далеко не первый для «черемушкинцев». Участники долевого строительства жилого комплекса (его проект — на фото ниже) провели акцию протеста в конце июня.

 

Фото: www.domofond.ru

Тогда же дольщики рассказали корреспонденту ЕРЗ, что сначала, как водится, дом строился хорошими темпами, а вялотекущей стройка стала с конца 2014 года. В отношении застройщика была введена процедура банкротства. Идти на контакт с обманутыми дольщиками девелопер всячески отказывался.

Во второй половине сентября в отношении застройщиков-мошенников (их имена не раскрываются) завели уголовное дело по ч. 4 ст. 160 «Присвоение и растрата». Лжедевелоперы организовывали продажи квартир в этом ЖК и успели собрать с людей около 1 млн руб.

В сентябре дольщики ЖК «Нойланд Черемушки» записали обращение к Президенту России Владимиру Путину с просьбой помочь заселиться в квартиры как можно скорее. Следующую акцию протеста участники долевого строительства собираются провести уже в Москве. Добраться из Красноярска в Москву сибиряки планируют на поезде. К участию в пикетах и митингах дольщики ЖК «Нойланд Черемушки» приглашают «товарищей по несчастью» из других городов.

Согласно официальной информации Минстроя России, в первом полугодии 2018 года дольщики этого ЖК будут включены в реестр пострадавших. В эти же сроки планируется оказать содействие в создании ЖСК для того, чтобы скорее достроить объект, либо привлечь к достройке домов нового застройщика. Кроме того, запланированы и соответствующие меры финансового характера.

 

Фото: www.tvk6.ru

 

21 октября, Уфа

ЖК «Новобулгаково». Застройщик — ООО «СтройВертикаль». Количество участников — 50 человек.

Обманутые дольщики ЖК «Новобулгаково» провели митинг на площади парка «Волна» в уфимском микрорайоне Затон, предварительно согласовав его с администрацией. Цель акции — привлечь внимание общественности и властей к проблеме недостроенного жилого комплекса и к деятельности недобросовестного застройщика.

Последний, впрочем, не остался в стороне, отправив на митинг своего представителя, чем весьма удивил участников долевого строительства. Так, представитель застройщика ООО «СтройВертикаль» Валерий Прудской посетил акцию протеста дольщиков, однако четкие ответы на их вопросы он так и не дал. Участников долевого строительства интересовали сроки завершения возведения зданий, но г-н Прудской, по словам участников митинга, назвать конкретные цифры не смог.

Между тем граждане ждали, что акцию протеста посетят приглашенные чиновники из Госстроя Башкирии, а также правительства республики. Но никто из них на митинг не пришел.

Напомним, что ООО «СтройВертикаль» начало возводить объект еще в 2012 году. Достроить ЖК должны были к 2014 году, однако сроки сдачи постоянно переносились. Последней датой назывался конец октября текущего года, но и этот срок, как видим, перенесен: по сообщению дольщиков, возведение жилых домов еще не закончено. В ЖК «Новобулгаково» планировалось заселить  7500 человек.

Среди проблемных объектов на официальном сайте Минстроя РФ ЖК «Новобулгаково» не фигурирует.

 

Фото: www.gorobzor.ru

 

26 октября, Краснодар

ЖК «Форт Карасун». Застройщик —  ООО «КраснодарФинСтрой». Количество участников — 50 человек.

Обманутые дольщики жилого комплекса «Форт Карасун» провели акцию протеста у здания «Кубаньэнерго». На митинге граждане потребовали подключить их дома к коммуникациям: без этого объект не сдать в эксплуатацию.

Квартиры в ЖК «Форт Карасун» должны были сдать еще три года назад. Однако из-за проблем с подключением к энерго-, тепло-, водоснабжению и нехватки финансов дольщики до сих пор не получили свою жилплощадь.

На митинг участники долевого строительства пришли подготовленными: в синих жилетах и с транспарантами. На плакатах красовались разные лозунги, в том числе такой: «Мы устали от обещаний и хотим жить в своих квартирах!».

Жилой комплекс «Форт Карасун» состоит из двух 16-этажных домов по улице Сормовская, 208. Он входит в число проблемных долгостроев Краснодара.

Еще в августе строительную площадку посетил вице-губернатор Андрей Алексеенко. По словам заместителя главы края, сейчас для обеспечения объектов электроэнергией не хватает мощностей. Проблема, по словам чиновника, будет решена только после того как в эксплуатацию сдадут первую очередь подстанции Восточно-промышленной зоны.

В том, что застройщик своими силами достроит жилой комплекс до конца года, Алексеенко сомневается, поэтому заявил, что берет объект на личный контроль. «Будем встречаться с руководством компании. Нам необходимо достичь результата, чтобы застройщик завершил объект и выполнил свои обязательства перед дольщиками полностью», — пообещал вице-губернатор, лично отвечающий за решение проблем многочисленных обманутых дольщиков Кубани.

Подобные акции протеста в Краснодаре проходят каждый месяц. По информации Минстроя РФ кубанская столица — лидер по количеству обманутых дольщиков: их здесь около 6,5 тыс. человек.

По словам главы прокуратуры края Сергея Табельского, каждая 6-я стройка в регионе — проблемная. За последние месяцы прокуратура края выявила 250 нарушений в сфере долевого строительства. Причиной такого положения прокурор считает непоследовательность властей: органы местного самоуправления выдают разрешения на строительство, однако после того как дольщики вкладывают деньги в свои строящиеся квартиры, МСУ аннулируют разрешения. Также глава краевой прокуратуры отметил и чисто «криминальные причины»: двойные продажи, нецелевое расходование вложенных участниками долевого строительства денег, вывод средств дольщиков девелоперами и др.

Согласно официальной информации сайта Минстроя РФ, получение квартир дольщиками ЖК «Форт Карасун» планируется в период с 2017 года по 2019 год. 

 

Фото: cdn2.primamedia.ru

 

29 октября, Владивосток

ЖК «Первомайский» (ул. Кипарисовая, 26). Застройщик — ООО «Дальстройконтракт». Количество участников — около 100 человек.

Большинство собравшихся на митинг во Владивостоке — участники программы «Жилье для российской семьи», которые вложились в строительство объектов в микрорайоне Снеговая Падь.

Участники долевого строительства напомнили, что на месте обещанных им домов сейчас располагается котлован. Дольщики выразили надежду, что сети начнут строить уже в этом году — в противном случае строительство плавно перейдет в 2019-й или в 2020-й год и, как следствие, затянется еще больше. А ведь ключи от квартир дольщикам этого ЖК должны были выдать еще 9 лет назад. Люди ждут до сих пор.

Портал ЕРЗ сообщал о митингах, проводимых обманутыми  дольщиками ЖК «Первомайский» летом и в первой половине октября. Напомним, что уголовное дело в отношении застройщика заведено еще в 2015 году, затем оно было передано в суд.

Митингующие ожидали, что акцию протеста посетит врио губернатора Андрей Тарасенко, но приглашение дольщиков чиновник проигнорировал. На площадь вместо него приехали представитель «Приморкрайстроя» Александр Литченко и и.о. директора департамента градостроительства Приморья Максим Веденев. Последний сообщил, что основная проблема долгостроя связана со строительством сетей. Однако возводить их, по его словам, начнут не ранее весны 2018 года.

Представитель «Приморкрайстроя» Литченко пообещал, что в Заксобрании края рассмотрят вопрос о включении в бюджет 600 млн руб. для достройки домов в Снеговой Пади. По словам присутствующего на митинге депутата Заксобрания Приморского края Андрея Ищенко, из бюджета края будет выделено 105 млн руб. на достройку объектов, в их число войдет и ЖК «Первомайский».

На официальном сайте Минстроя РФ среди проблемных объектов жилищного строительства Приморского края ЖК «Первомайский» пока не фигурирует. 

 

Фото: cdn2.primamedia.ru

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

В Краснодаре арестованы застройщики «Территории счастья»

Так сколько на Кубани обманутых дольщиков?

Митинги обманутых дольщиков: первая половина октября 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина сентября 2017 

Митинги обманутых дольщиков: первая половина сентября 2017 г

Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине сентября митинги обманутых дольщиков прошли в Республике Коми, Ленинградской, Архангельской, Волгоградской областях, Краснодарском крае и Москве. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 260 человек.

 

Сыктывкар, 15 сентября

ЖК «Солнечный». Застройщик — СК «Томстрой».  Количество участников — 60 человек.

В Мичуринском парке столицы Коми обманутые дольщики ЖК «Солнечный» вышли на акцию протеста. Ее участники обвинили руководство города и республики в том, что на проблемы долгостроя в микрорайоне Орбита власти закрывают глаза.

Фото: www.7x7-journal.ru

Одна из обманутых дольщиц Ольга Виноградова поделилась историей из своей жизни: «Наша семья с надеждой на лучшее будущее заплатила полную стоимость за новое жилье, продав старую квартиру, — рассказала она. — В результате мы с мужем и дочерью сначала жили у родителей, потом на съемных квартирах, потом — у друзей…».

Ольга подала в суд на компенсацию за просрочку, но ей отказали. По словам дольщицы, получить компенсацию можно только в том случает, если компания-застройщик оплатит долги рабочим, подрядчикам, коммунальщикам. 

Строительство этого ЖК началось в 2013 году, а ключи от своих квартир номинальные «жильцы» должны были получить еще в конце 2015 года. Однако строительная компания «Томстрой» обещания не сдержала: работы на объекте не закончены до сих пор. Участники долевого строительства убеждены: в получении ими своих квартир должна помочь местная власть.

С этим трудно спорить, поскольку этот 16-этажный дом в микрорайоне Орбита на пересечении ул. и Петрозаводской и Тентюковской — единственный проблемный объект в регионе, включенный в дорожную карту, опубликованную на сайте Минстроя. Ответственным за ее реализацию назначен зампред республиканского правительства, глава минстроя Коми Константин Лазарев. В реестр пострадавших граждан включены 7 дольщиков, вложивших свои деньги в строительство многоэтажки.

Всего на этой площадке планировалось возвести несколько 16-этажных домов. В мае 2015 года компанию из-за задолженностей впервые попытались признать банкротом. В октябре того же года ситуация повторилась. Директор «Томстроя» Валерий Пшеницын пообещал дольщикам, что первый дом будет введен в эксплуатацию к началу 2016 года. Этого не произошло, а в июле 2016 года в отношении компании процедура банкротства все-таки началась.

В строительство объекта дольщики вложили 240 млн руб. Застройщик задолжал подрядным организациям. Обещания от власти завершить строительство и помочь заселиться в квартиры участники долевого строительства слышат далеко не в первый раз.

Фото: www.7x7-journal.ru

Один из дольщиков, Николай (на фото), рассказал, что весной 2017 года стройка остановилась окончательно. К тому времени на объекте отсутствовала система пожаротушения, не была обустроена территория. Лето, по словам Николая, прошло вхолостую: «Сейчас пытаются сдать дом в том же состоянии, в котором он был в мае. Иначе как издевательством над нами задержку в три месяца я назвать не могу», — заключает он.

Фото: www.photodata.servehttp.com

На сегодняшний день состояние дома (на фото) не позволяет в нем жить. Поэтому одно из основных требований дольщиков дома — необходимость доделать объект. Если же «Томстрой» не в состоянии с этим справиться, граждане просят власть передать объект более компетентному застройщику.

Как значится в плане-графике, введение объекта в эксплуатацию было запланировано на август 2017 года. Но, как заявляли участники акции протеста, пока в доме жить нельзя. Задача властей — обеспечить скорейшее устранение недоделок и заселение жильцов в свои законные квартиры. Думается, в данном случае ждать дольщикам осталось недолго. 

 

Ленинградская область, 16 сентября

ЖК «Воронцов». Застройщик — ООО «СпецКапСтрой СПб». Количество участников — 20 человек.

На площадь Ленина вышли представители инициативных групп проблемных объектов и члены Координационного совета обманутых дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В ходе акции, организованной Санкт-Петербургским отделением фракции КПРФ, работал всероссийский телемост: обманутые дольщики города и области поддержали товарищей по несчастью из других регионов.

Видео членов инициативной группы дольщиков ЖК «Воронцов»

Выступавшие потребовали создать эффективный механизм взаимодействия между властью и представителями Движения обманутых дольщиков. «Как вариант, предлагаем вернуться к обсуждению возможности создания регулярно действующей рабочей группы и межведомственной комиссии», — резюмировали активисты. 

Вера Михайлова продала квартиру в Архангельске и вложилась в два долгостроя: архангельский ЖК «Ленинградский» и ЖК «Воронцов», близ Санкт-Петербурга, возводимый в пос. Мурино. О продаже квартир Вера узнала через интернет. ЖК «Воронцов» начали возводить в I квартале 2014 года. Квартиры обещали сдать в III квартале 2016 года, однако в мае прошлого года без уведомления дольщиков застройщик перенес срок сдачи объекта на IV квартал 2017 года.

На данный момент в одном корпусе (120 квартир) возведено 4 этажа, а второй (634 квартиры) находится на стадии забитых в землю свай для одной из шести секций (для остальных пяти секций нет даже котлована). Строительство было приостановлено в августе 2015 года.

Застройщик ЖК «Воронцов» «СпецКапСтрой СПб» в настоящее время находится в процедуре банкротства, — рассказала порталу ЕРЗ Вера Михайлова. В феврале нынешнего года в отношении девелоперской компании  введена процедура наблюдения.

«В принципе, у данного объекта «плюсовая» экономика, и даже есть потенциальный застройщик, готовый принять объект для завершения строительства, — делится Вера. — Но правительство Ленинградской области предлагает лишь банкротство с переходом на схему ЖСК».

Примечательно, что ЖК «Воронцов» отсутствует в региональном плане-графике (дорожной карте) по решению проблем обманутых дольщиков, опубликованном на сайте Минстроя и подписанном губернатором Ленинградской области Юрием Дрозденко. В связи с отсутствием коммуникации с участниками долевого строительства при составлении дорожной карты, Координационный совет обманутых дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области планирует провести в октябре масштабный митинг.

 

Волгоград, 17 сентября

ЖК «Парк Европейский». Застройщик — ООО «ОРИОН». Количество участников — 50 человек.

В центре Волгограда обманутые дольщики провели акцию протеста. Представители четырех жилых комплексов потребовали от властей найти способ привлечь инвесторов и застройщиков к продолжению строительства их домов. 150 участников долевого строительства, вложившихся в ЖК «Парк Европейский»,  ЖК «Доминант» (ДК КВАРТСТРОЙ), ЖК «АхтубаСитиПарк» (ООО «АхтубаСитиПарк»), ЖК «Чайка-2» (ОАО «ЗЖБИК») пришли на митинг с плакатами «Достроить, нельзя бросить», «Не хочу платить ипотеку за воздух», «Чайка-2 — ни денег, ни квартир», «Нас, дольщиков Чайка-2, кинули».

Фото: www.kavkaz-uzel.eu

Среди плакатов и лозунгов участников акции были и прямые обращения к властям, у которых пострадавшие граждане просили помощи в достройке объектов. Однако ни из мэрии, ни из областной администрации на митинге никто не присутствовал.

Одна из дольщиц долгостроя «Парк Европейский» Светлана Фанасенкова коснулась на митинге нового 218-ФЗ, который призван защитить права граждан-участников долевого строительства в случае банкротства застройщика. Согласно этому закону, по словам Светланы, участники ДДУ имеют полное право на выплату страхового возмещения в том случае, если застройщик оказался в состоянии банкротства и объявлено конкурсное производство. Но это положение будет действовать только с ноября нынешнего года, а дольщики волгоградских ЖК, чьи представители вышли на акцию, вкладывались в строительство своих домов в период с 2012 по 2015 год. «Так что этот закон на наши проблемы не распространяется, — посетовала Светлана, добавив: — А какого-то другого закона, который бы регулировал защиту наших нарушенных прав, получается, нет».

Многие из митингующих дольщиков рассказали о своих несбывшихся мечтах иметь квартиру в новом доме. Например, дольщик ЖК «Чайка-2» предприниматель Игорь Ершов приобретал однокомнатную квартиру, однако жилплощади так и не дождался. «Сейчас, —  рассказал Игорь, — строительство моего дома находится на стадии котлована». Между тем у Игоря взрослые дети, а квартира приобреталась для них.

Один из объектов ЖК «Парк «Европейский»          Фото: www.gorvesti.ru

Интернет-портал ЕРЗ уже сообщал о митинге дольщиков ЖК «Доминант» и об акции протеста ЖК «АхтубаСитиПарк», которые состоялись в июле. Согласно дорожным картам, опубликованным на сайте  Минстроя России, два дома ЖК «Доминант» введут в эксплуатацию в течение месяца после завершения строительства. Месячный срок отведен и для заселения дольщиков ЖК «АхтубаСитиПарк». А вот на то, чтобы сдать квартиры в ЖК «Парк Европейский», власти отводят гораздо больше времени: два года с момента возобновления строительства.

Но при этом конкретных сроков сдачи этих жилых комплексов в эксплуатацию на сайте Минстроя пока нет. Как нет там и самой дорожной карты: вместо нее опубликовано лишь краткое письмо в Минстрой от 7 июля 2017 года за подписью ВРИО губернатора области Олега Николаева, где говорится о том, что ответственным за реализацию плана-графика определена заместитель губернатора Валентина Гречина.

 

Архангельск, 18 сентября

ЖК «Верона», ЖК «Традиция». Застройщик — ООО «Архангельск-Инвест». Количество участников — 60 человек.

Митинг у торгового центра «Прага» был приурочен к всероссийской акции обманутых дольщиков. «Верона» и «Традиция» — заброшенные детища «Архангельск-Инвеста» и «Капитал-Инвеста» — компаний, контролируемых Андреем Овчинниковым.

Фото членов инициативной группы дольщиков ЖК «Верона» и ЖК «Традиция»

Один из обманутых дольщиков ЖК «Традиция» Евгений Дресвянников рассказал порталу ЕРЗ, что изначально он был заинтересован в покупке квартиры на вторичном рынке, но, увы, в бюджет так и не вписалось приобретение квартиры с последующим ремонтом, да  и хотелось, честно говоря, нового жилья. «Тут в интернете мне подвернулось объявление о ЖК «Традиция», — делится Евгений. — На тот момент уже залили фундамент дома, цена меня устроила. Чего ждать? Вот я и решил быстро приобрести жилье».

Дом дольщику обещали сдать во II квартале 2015 года, однако к тому моменту был сделан только монолит по 4-й этаж. При этом застройщик, по словам Евгения, винил кого угодно, кроме себя: «То погоду, то технику, то подрядчиков». Возведение объекта формально продолжается и сейчас, однако на месте работают лишь 3—4 человека, не больше. На строительство объекта застройщик затратил уже около 80 млн руб., и дальнейших вложений делать пока не собирается.

По мнению Евгения Дресвянникова, в лучшем случае дом достроят лет через пять. «К тому времени я выплачу ипотеку за вторую квартиру, — рассказал он, добавив: — У меня семья, ребенок…».

С аналогичной ситуацией столкнулась дольщица ЖК «Верона» Ирина Моршнева. По ее словам, продажи квартир в этом комплексе производились через застройщика. «Риэлтор сопровождала меня везде, — рассказала Ирина корреспонденту портала ЕРЗ. — Покупка осуществлялась через два разных банка: я приобретала два векселя, так как проплачивала дважды — сначала наличкой, которой располагала, а затем остатком от продажи комнаты. После того как застройщик выкупил векселя, открыли счет уже в другом банке, где указывалась сумма договора, равная цене квартиры».

Квартиру должны были передать дольщице еще 1 июля 2014 года. Сейчас в доме готовы только два с половиной этажа. 
На застройщика в 2016 году заведено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Опрос потерпевших продолжается по сей день.

Обманутые участники долевого строительства обращались в Инспекцию госстройнадзора Архангельска, прокуратуру, писали письма губернатору, мэру, областному министру промышленности и строительства. «Сколько еще дольщикам ждать свое жилье и кто будет компенсировать потери?», — задается вопросом Ирина.

Согласно информации, опубликованной на сайте Минстроя, завершение строительства объекта силами нового инвестора-застройщика планируется к марту 2019 года. Ожидается, что именно к этому времени нарушенные права граждан будут восстановлены.

 

Москва, 25 сентября

ЖК «Царицыно». Застройщик — МКХ. Количество участников — около 50 человек.

Совещание Москостройинвеста посетили обманутые дольщики ЖК «Царицыно», о проблемах которого неоднократно писал портал ЕРЗ.

«Мы хотели понять, какие способы решения проблемы достраивания нашего жилого комплекса предложат специалисты из Москомстройархитектуры, Мосгорстройнадзора, представители префектуры ЮАО Москвы и других структур, — рассказала порталу ЕРЗ член инициативной группы дольщиков ЖК «Царицыно» Елена Годлевская. — В связи с грядущим банкротством застройщика наша ситуация становится чрезвычайной».

На совещании представители органов власти коснулись вопроса об апартаментах — самого незащищенного вида жилья. Специалисты сообщили: существует техническая возможность перевода апартаментов в жилой фонд. Для осуществления всех мероприятий, прежде всего, необходимо, чтобы новый застройщик заключил договор на корректировку проектной документации. Проектировщики выразили готовность приступить к работам немедленно, но при условии финансирования.

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил: это первое, чем должен заняться новый застройщик. При удачном стечении обстоятельств, для оформления всей документации сроки перевода в жилой фонд не должны превысить полгода. «Остается одно, но весьма ощутимое «но», — прокомментировала Елена и пояснила: — На сегодняшний день официально не объявлено, кто будет нашим застройщиком».

К слову, как рассказала дольщица, во время совещания возле здания стояло порядка 40 человек в оранжевых футболках — это покупатели апартаментов ожидали его итогов. Следующее совещание пройдет через две-три недели. «Хотелось бы надеяться, что к этому времени появятся реальные кандидаты на роль застройщика ЖК «Царицыно», — резюмирует Елена. 

Пока этого не происходит, дольщики, опасаясь предстоящего банкротства застройщика, начали рассылать письма крупным девелоперам с предложением рассмотреть варианты участия в достройке комплекса.

Видео Елены Годлевской

Положение участников долевого строительства остается неизменным. «Наше основное требование — это решение задачи на уровне первых лиц города», — заявили порталу ЕРЗ члены инициативной группы. Они надеются, что встреча с мэром могла бы повлиять на исход дела, снизить социальную напряженность и способствовать скорейшей достройке самого крупного проблемного объекта долевого строительства в Москве.

Поскольку на уровне правительства Москвы активность в этом направлении оставляет желать лучшего, к решению проблем дольщиков столичного комплекса подключились федеральные власти в лице Министерства строительства и ЖКХ РФ.  На днях в Минстрое прошло совещание, на котором замминистра Никита Стасишин дал указание зампреду Москомстройинвеста Александру Гончарову включить в реестр всех дольщиков ЖК «Царицыно», у которых просрочка составляет от девяти месяцев.

В тот же день по вопросам достройки «Царицыно» состоялось еще одно совещание, которое вел депутат Госдумы Владимир Ресин, а докладывал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев — именно его подпись стоит на дорожной карте по решению в Москве проблемы обманутых дольщиков, опубликованной на сайте Минстроя. На встрече обсуждался вопрос «безбанкротного» завершения жилого комплекса силами «Промсвязьбанкоа» и «Стратегии». Предполагается, что эти компании будут контролировать застройщика ЖК «Царицыно» «Московский комбинат хлебопродуктов», который сохранится как юрлицо. При этом «Промсвязьбанк» возьмет на себя финансовые вопросы, а «Стратегия» — строительные работы. Такой подход возможен при подписании гендиректором МКХ Игорем Пинкевичем (о задержании которого недавно сообщал портал ЕРЗ) соответствующего комплекта документов.

Достроить «Царицыно», где незавершенными остаются почти половина корпусов, на совещании пообещали в 2018 году. Завершить «Царицыно-2», где нет ни одного сданного корпуса, планируется в 2019-м. На уровне правительства Москвы принято решение завершить в 2019 году и социальные объекты. Из отложенных вопросов — инженерные коммуникации в «Царицыно-2»: предполагается, что ими будет заниматься не город.

Источник: www.minstroyrf.ru

Между тем, согласно официальной информации с дорожной карты, завершить строительство ЖК «Царицыно» планируется лишь к концу 2021 года. Очевидно, эти сроки не устраивают ни федеральные власти, ни, понятное дело, дольщиков. Пока же, как рассказали члены инициативной группы ЖК «Царицыно», «стройка стоит и разваливается, а напряжение среди дольщиков нарастает».

               

Краснодарский край, 28 сентября

ЖК «На волнах мечты». Застройщик — ООО «ЮФК». Количество участников — 5 человек.

В портал ЕРЗ, где регулярно публикуются обзоры митингов обманутых дольщиков, обратились за помощью члены инициативной группы участников долевого строительства жилищно-гостиничного комплекса «На волнах мечты», который строится в селе Агой, близ Туапсе. По проекту предполагалось, что это будет комплекс из нескольких зданий, в одном из которых расположатся гостиница, ресторан, помещения под магазины. 

По словам дольщиков, за помощью они обращались во все инстанции, но пока безрезультатно. Так, к губернатору Краснодарского края Вениамину Кондратьеву они безуспешно пытаются попасть с прошлого года. По их словам, недавно получен отказ в приеме и от первого вице-губернатора Андрея Алексеенко. Такое отношение не может не удивлять, поскольку именно г-н Алексеенко персонально отвечает в крае за решение проблем обманутых дольщиков: его подпись стоит на дорожной карте, опубликованной на сайте Минстроя. К слову, в Краснодарском крае официально признаны проблемными 60 объектов долевого строительства, в реестр пострадавших граждан внесены 816 дольщиков — цифры впечатляют.    

Недавно членам инициативной группе удалось побывать на приеме у Владимира Евланова, депутата Государственной Думы VII созыва, куратора рабочей группы по защите в регионе прав обманутых дольщиков. «Отдали заявление, отписки от чиновников всех рангов, объяснили ситуацию и просили оказать действенную помощь, в первую очередь по получению технических условий», — поделилась с порталом член инициативной группы дольщиков ЖК «На волнах мечты»  Наталия Олесова.

«Проблема достройки данного объекта в том, что наш застройщик не украл ни одного рубля, — поясняет дольщица и добавляет: — За него это сделал ПАО «Крайинвестбанк». ООО «ЮФК» ни от кого не скрывается, и на сегодня юридически остается нашим застройщиком. Однако банкиры в лице Андрея Сарсинбаева (заместитель генерального директора ПАО «Крайинвестбанк» — Ред.) его «задвинули» и велели забыть о нашем ЖК. Эти люди за наш счет решают свои финансовые проблемы, а нам заявляют, что не имеют к данному ЖК никакого отношения», — возмущается Наталия. 

Людмила Кропп, одна из обманутых дольщиц, рассказывает, что узнала о ЖК «На волнах мечты» из рекламы в интернете. Сюжет по местному телеканалу, где говорилось о том, что этот объект является очень важным для всего района, только укрепил желание Людмилы приобрести квартиру именно в этой новостройке.

«Отлично сделанный и удобный сайт ЖК (который сегодня уже не работает), реклама на сайте ПАО «Крайинвестбанка» о том, что ЖК «На волнах мечты» — один из трех его инвестпроектов, и банк инвестирует в строительство 1 млрд 350 млн руб, — все это производило впечатление», — делится Людмила.

Жилищно-гостиничный комплекс «На волнах мечты» (проект)          Фото: www.moigk.ru

 

Квартиру участники долевого строительства приобретали у застройщика напрямую, заключая ДДУ. Впоследствии стало известно: часть квартир продавалась по договору переуступки с увеличением стоимости квадратного метра. Людмиле отказали в беспроцентной рассрочке, хотя такая услуга среди прочих входила в перечень, предоставленных на сайте ЖК: «Было сказано, что выбранная нами квартира не попадает под эту акцию».

Сделку дольщицы страховала компания «Авангард Полис»  в  2014 году. Однако позже, в 2016 году, Банк России отозвал лицензию у ЗАО «СК Авангард Полис». В настоящее время застройщик сделку не перестраховал, несмотря на то что Департамент по надзору в области долевого строительства по Краснодарскому краю вынес такое предписание. Схожая ситуация и у остальных дольщиков, поскольку страховых компаний было несколько.

Разрешение на строительство ЖК «На волнах мечты» было получено 25 декабря 2013 года. К лету 2015 года стало очевидно, что дом в срок не сдадут. По договору сроком сдачи значился IV квартал 2015 года. И уже в ноябре дольщики стали бить тревогу, начали писать письма — сначала в администрацию края, а затем и в более высокие инстанции, вплоть до Президента страны. Все письма-жалобы были перенаправлены в Департамент по надзору за долевым строительством Краснодарского края, который в декабре 2015 года провел проверку и по ее результатам привлек руководителя компании-застройщика ООО «ЮФК» к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ за размещение неполной информации в проектной декларации (видимо, других нарушений департамент не нашел).

В декабре 2015 года стройка остановилась и не возобновилась до настоящего времени. За время строительства был возведен монолитный каркас (бетонная этажерка) без коммуникаций. Среди причин, по которым застройщик не смог сдать объект в срок, назывались «неоднократные резкие взлеты и падения курсов иностранных валют и рубля», что, по мнению Людмилы Кропп, дает основания назвать такие аргументы профанацией.

Стоимость строительства многоквартирного жилого дома Литер «А» первоначально оценивалась  почти в 160 млн руб. затем увеличилась до 190 млн руб. Как объяснили дольщикам, на это повлиял рост стоимости строительных материалов и пр.

ДДУ было заключено на сумму более 167 млн руб., задолженность дольщиков составила около 7 млн руб. То есть из необходимых 190 млн руб. на счета застройщика дольщиками было внесено более 160 млн, что позволяло компании продолжать строительство, тем более, что не все квартиры были распроданы.

Обещанные банком инвестиции ушли на повышение уставных капиталов фирмам-партнерам банка и розданы под проценты юридическим лицам, то есть налицо нецелевое расходование средств. Подчеркнем: эта информация взята из данных совместной проверки прокуратуры и Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 12 апреля 2016 года.

По словам Людмилы, застройщик полностью подчинен руководству «Крайинвестбанка» и действовал по его указаниям, о чем директор ООО «ЮФК» Николай Дудо под протокол рассказал на собрании дольщиков жилого комплекса 19 сентября 2016 года в селе Агой.

«Несмотря на то что сегодня банк пытается дистанцироваться от нашего ЖК и говорит, что участвует только в ипотечном кредитовании, но на деле именно «Крайинвестбанк» выступает главным действующим лицом по нашему комплексу и от него зависит продолжение строительства», — убеждена Людмила.

При этом, по мнению обманутых дольщиков ЖК «На волнах мечты», достроить объект вполне реально. На данный момент из 8 корпусов (пять 10-этажных и три 16-тиэтажных) возведена «этажерка» Литера «А», а также залита бетонная плита под Литер «Б». Львиная доля квартир в комплексе (около 1 тыс.) не распродана, и доход от их продаж пойдет напрямую потенциальному застройщику.

Дольщики полагают, что если администрация найдет возможность выделить инвестору земельный участок под застройку, дела пойдут гораздо быстрее. Но в местной администрации отказались от этой идеи, мотивировав отказ отсутствием свободных земельных участков.

Фото членов инициативной группы дольщиков ЖК «На волнах мечты»

Дольщики убеждены: «Крайинвестбанк» хочет продать объект за сумму порядка 2 млрд.руб., чтобы вторично получить выгоду. Однако это желание банкиров вкупе с высокой стоимостью прокладки инженерных сетей делает данный проект нерентабельным. «Генеральный директор ПАО «Крайинвестбанк» Павел Никитин отказал нам в приеме, перенаправив к своему заму Сарсинбаеву, к которому мы ходим уже второй год, и совершенно безрезультатно», — сетует Наталия Олесова.

В августе 2016 года Туапсинская межрайонная прокуратура возбудила уголовное дело в отношении неустановленных лиц по ч. 4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) в связи с выявленными фактами нарушений.

Вскоре после этого Светлана и ряд других дольщиков подали заявления о возбуждении уголовного дела и признании их потерпевшими: без этого не включают в реестр обманутых дольщиков. Постановления о признании потерпевшими было получено, а всего, как следует из дорожной карты, опубликованной на сайте Минстроя, на сегодняшний день в реестре пострадавших дольщиков ЖК «На волнах мечты» значатся 18 человек.

А что же остальные? На сегодняшний день дольщики получают отказы чиновников на просьбы включить их в реестр пострадавших граждан, мотивированные тем, что у них есть страховки, а значит, в соответствии с приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 12.08.2016 №560/пр., они не могут быть включены в реестр, даже если страховщик находится в одной из стадий банкротства. Но лицензии у тех страховых компаний, что их страховали,  давно отозваны, а генеральный договор страхования не продлен. Напомним, что в августе Минстрой разъяснял основные критерии включения в реестр пострадавших участников долевого строительства. Таким образом, официальное включение в реестр — одна из главных проблем и задач, стоящих перед дольщиками этого комплекса.  

Согласно плану-графику получить свои законные квартиры дольщики ЖК «На волнах мечты» должны лишь к 2020 году.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: первая половина сентября 2017 г.

Столичного «хлебного короля» Игоря Пинкевича арестовали за задержку строительства ЖК «Царицыно»

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина августа 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина августа 2017 г.